ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[869: マンション検討中さん]

実際ほとんど登録が入らなかったら第一期価格を下げるんでしょうか?下がるならみんなで大合唱しましょう！

[870: 匿名さん]

>868
ガークロは南北線のホームまでだと
20分前に出ないと間に合いませんね。
遠すぎませんかね。
駅前タワーをオススメします！

[871: マンション検討中さん]

マンマニさんの言う通りあと１０%安かったらここ売れるだろうね。妥協と我慢出来る範囲です。

[872: マンション検討中さん]

まぁ売れるよ。
今の相場考えなよ。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね。

[874: 匿名さん]

スペックだけで判断する方には向いてると思います。
駅9分、東京駅へ乗車16分。300戸の大規模。

自分の五感を信じ雰囲気を読み取る方にはどうでしょうかね、この立地。

[875: マンション検討中さん]

来月の第一期販売の価格と戸数楽しみだな。ここを読み違えると本当に大コケするよ。しっかり注目しておくよ。

[876: 口コミ知りたいさん]

地域に解放する共用施設の負担は住民側のみ？
地域住民が使用の場合はその都度有料とかじゃないの？
駅と逆側のエントランスで何分ロスする？
メインエントランスから王子駅まで実質で徒歩何分かかる？
既に叩かれてるしサブエントランス作るかな？

[877: マンション検討中さん]

駅側にサブエントランスあるよ。メールボックスとかがメイン側だから、帰りに寄ったりするのは面倒だけど…
共用施設の維持費は住民負担のようだけど、使用はあくまで住民優先・イベント時のみ地域住民にも開放とは言ってた。まあそれでも他所の人が入ってくるのは微妙ではある。

[878: マンション検討中さん]

クロスデッキは週１の使用でも維持管理修繕費は全て住民負担なんだよね。長期修繕計画にクロスデッキの修繕費をいくらと計上してるのか確認が必要だね。みんな納得できるの？874さんの言うようにスペックは悪くないのでとても残念だよ。

[879: 通りがかりさん]

人気ですね、ここ。俺もほしい!

[880: マンション検討中さん]

ハザードマップ以前に、実際に浸水履歴がある土地なのでいざという時が怖いですね。浸水以降何か対応されているのでしょうか。

[881: マンコミュファンさん]

周縁部から1階専用庭までの盛土が＋60cmと説明受けました。
平置き駐車場もほぼ同じGLになっています。

浸水被害に対して充分かっていうと疑問符ほ残りますが、3m盛るとそれはそれで日常生活に不便も出るでしょうね。

[882: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、5500なら即決してたけど
6000だったから、再検討
メインエントランスは遠いし、低層は部外者がいくらでも侵入できる作りだから、セキュリティ的に少し難あり

[883: 匿名さん]

>>882 口コミ知りたいさん

部外者がいくらでも侵入できるって悪意ありすぎませんか？
イベント開催時以外は他のマンションと変わらないと思います。
メインエントランスについては同意で
サブエントランスと位置が逆だったらなあと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>882 口コミ知りたいさん

> 低層は部外者がいくらでも侵入できる作り
ンなわけないだろ（笑

[885: マンション検討中さん]

嫌なら他を買えばいいのにね。
確かに王子に住みたいなら駅前タワー勝
気になる点
立地 明治通り奥で煙草配送倉庫街のイメージ強い
駅へも南北線は遠い
ハザードマップ
駅距離 信号長い
新築重視以外にここ買うポイントあるかな？？

[886: マンション検討中さん]

賑わってますね！

[887: 匿名さん]

「買える」の合唱ワロタwww

[888: マンション検討中さん]

共用施設は気になるけど、これくらいの価格なら売れますね。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
2年後とみた！！

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
間違いなく来年です！！

[892: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
間違えたら全戸買ってください

[893: 通りがかりさん]

ここ凄いね。販売開始前に1000スレいくんじゃない。一期で３割超の100戸いけば竣工前完売しますよ。2割以下だったら間違いなく残戸発生。うわさでは310万くらいらしいですが。

[894: マンション検討中さん]

楽々完売しますよ。
ヤバイマンションいっぱい売れてますよ。
こんな大規模マンション売れますよ。

[895: eマンションさん]

2.3階は、半分くらい申し込み済とのこと
上はそこまでとのこと

[896: マンション検討中さん]

私も見に行きましたが、やはり王子に住むならもっと駅近がいいと感じました。
明治通り渡るとの意味わかりました。

[897: マンション検討中さん]

確かに駅近いいと思いますが、王子気に入ったならこちらは捨てがたいです。

[898: マンション検討中さん]

毎朝あの横断歩道で沢山の人が信号待ちする光景が目に浮かぶ。あそこ渡らないとJRには乗れません。

[899: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーなら便利、メトロも楽々。
そう考えると。

[900: マンション検討中さん]

今日見学しましたが、モデルルーム凄い人でした。
飛鳥山タワーも良いと思いますが、
家族で住む私たちにとっては、ガーデンクロスの広くてゆとりのある敷地、素敵な共用空間や中庭はとても魅力的に感じました。
落ち着いていて暮らしやすそうな環境も良かったです。
駅からも歩いてみて割と近いと思いました。
人によって、感じ方は違うのかもしれませんが。。。

色んな考え方があると思うので、それぞれ自分にとって良いマンションを見つけられると良いですね！

[901: マンション検討中さん]

>>900 マンション検討中さん

すごい人って本当？どこも来場人数の制限が対策されてると思うが。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

読んでわかりますよね？営業さんです。最後の一文が客を装ってますが、わかります。そりゃこれだけの大規模ですからそれなりに人は来るでしょ。

[903: 検討板ユーザーさん]

ここってポジティブな事書くと直ぐに打ち消すように営業だと騒ぎ立てるのがいるよね
>>900
>>901
の流れとか同時にレスして明らかな自作自演
参考になるの数まで同じ
隠すつもりも無いのだろう。

[904: マンション検討中さん]

>>903 検討板ユーザーさん

もっともらしく書いてるけど、勘違い？

ここの売れ行きがいいと困る人多いのかな

[905: 住民板ユーザーさん2]

かなり売れてるようですね

[906: マンション掲示板さん]

大規模だから売れて困る人はたくさんいるのではないでしょうか。
地元だけではなく広範囲に影響があるでしょうし。

[907: 匿名さん]

売れてる擁護は怪しい。
そもそも本当の検討者なら欲しい部屋の倍率が上がる宣伝なんかせずに静かにしてる。
よって現時点での擁護派はデベ側の人間。
売れないと困る人間。

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
じゃあ、ネガさんの目的はなに？

[909: マンション検討中さん]

久しぶりに拝見してます
坪300切らなかったんですね
貧乏な我が家は赤羽志茂になりそうです

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

案外志茂のほうが正解かもよ？

[911: マンション検討中さん]

志茂は駅近、安いとかそろってるのにあれだけ売れてないのはリセール時きついだろうな
周り何もなし、背水の陣で永住考えられる人は良いと思うけど。

[912: 匿名さん]

王子駅徒歩10分で坪300超え！？
湾岸の新築タワマン買えますね…。

[913: 口コミ知りたいさん]

北区民です。飛鳥山は毎年花見と植木市に行きます。王子までは自転車で行けますので生活圏ですかね。東武ストアにかつてスケートリンクがありました。建物が可成り古いのでそろそろ建て替えの時期ではないかと思います。区役所も移って来るので、あの辺りは綺麗に整備されるでしょう。最寄り駅が王子なのでザガーデンより立地が良いと思います。北区は京浜東北線の東西で雰囲気ががらりと変わりますが、落差が激しいのは西ヶ原から田端辺りで、王子を過ぎれば余り変わらない気がします。

[914: マンション検討中さん]

300じゃ湾岸新築タワマン買えません・・・

[915: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
マンマニさんの最初の予想は坪270万円でしたからね。。坪300万円以上はびっくりしました。

と考えると、ザガーデンズ東京王子は当初坪約260万円だったので、ここと比べるとはるかに安い。

[916: 検討板ユーザーさん]

ザガーデンズは圧倒的に買いでしたね。

[917: 匿名さん]

最近は東京玉子てネーミングが流行ってるの？
わざわざ東京て入れるのダサくねー？
どうしても入れたいなら
ガーデンクロス東京プリンス
はありやな！

[918: マンション検討中さん]

王子駅近くでは20年に一度の大規模で、区役所も数年待てばすぐ近くに移転、買い物もよりどりみどり、公園や遊園地など子育ての環境バッチリ、東京では価値あるJRとメトロ両方ある駅、バスも無数･･･唯一の欠点、工場地帯であんまり良いとは言えない周囲の環境問題も、自前で何とかしようというところがすごい。このマンションが出来上がったら、この地域はガラッと変わるね。