ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[851: マンション検討中さん]

もう今後は土地が下がっても建築費と資材は高騰ですから。
中古との比較はしないとね。

[852: eマンションさん]

モデルルーム行ったけど、動線が残念すぎる
メールルームやら出入り口やら共有スペースのあり方とか、なんか少し残念だったな
でも、売れるんだろうな。購入層は、JR使用の30代共働きは、買うだろうな。

[853: マンション検討中さん]

南北線の駅までが意外に遠い

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
南口にも出入り口を作ってくれないかな(^^)

[855: マンション検討中さん]

どの不動産もそうですが、駅敷地内ギリギリからの徒歩時間表記はやめてほしい。ホームから最短で何分というのが本当。南北線なんて入口からホームまで3分掛かるよ。業界のルールは売手に都合良く作られているので実際歩いてみないとわかりませんよ。

[856: 匿名さん]

となるとここはマンションエントランスも駅の逆側だし
南北線のホームまでは実際は徒歩16分かかりますね。
それでこんなに強気で売れるのか？

[857: マンション検討中さん]

駅距離の表記なんてここに限らずどこも同じでしょう。
バス便物件のプレミスト東京王子みたいなところだって最短で記載している。
ケチつけるところがおかしい。

[858: 匿名さん]

マンションの敷地の最先端から駅の入口までが何分かは確かに売る側の都合だな。
住んだら自分の部屋の玄関から駅のホームまで実際には何分かかるか把握しないと
実際には電車に乗り遅れるからな。
ここは無駄に大規模でエントランスも駅の逆側となれば南北線のホームまでは20分見ておかないと乗り遅れるぞ。
うちは駅まで徒歩1分表記だがホームまで含めては駅入口から追加で2分かかるから
余裕見て狙った電車の4分前に家を出てるしな。

[859: 匿名さん]

この規模のマンションだと朝の通勤時には玄関から徒歩時間開始場所まで２～3分はかかるな。

[860: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー中古がこれならいいな。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
中古だったら飛鳥山タワーよりもプラウド王子本町では！

[862: マンション検討中さん]

いくらですか

[863: マンション検討中さん]

どちらも良いと思います。

[864: マンション検討中さん]

ここの価格、立地、設備が納得出来れば買えば良いだけ。嫌なら他を検討すればいい。外野の意見に左右されないように。

[865: 匿名さん]

>833
預言者降臨！

>864

[866: マンション検討中さん]

熱血クニオくんみたいな方登場ですね。

[867: 匿名さん]

>>864
みんなここが好きだからここにいるんです。
もうちょっと安ければ買いたいからネガの合唱をしてるのです。
「買えるの歌が～、聞こえてくるよ～、ネガネガネガネガクワックワックワッ♪」

[868: 匿名さん]

徒歩1分で1分前に家を出る人なんていないでしょ……
徒歩5分なら10分前には家を出てると思うんだけど、社会不適合者というか遅刻する人って徒歩1分表記なら1分前に家出るもんだと思うんだな。

[869: マンション検討中さん]

実際ほとんど登録が入らなかったら第一期価格を下げるんでしょうか?下がるならみんなで大合唱しましょう！

[870: 匿名さん]

>868
ガークロは南北線のホームまでだと
20分前に出ないと間に合いませんね。
遠すぎませんかね。
駅前タワーをオススメします！

[871: マンション検討中さん]

マンマニさんの言う通りあと１０%安かったらここ売れるだろうね。妥協と我慢出来る範囲です。

[872: マンション検討中さん]

まぁ売れるよ。
今の相場考えなよ。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね。

[874: 匿名さん]

スペックだけで判断する方には向いてると思います。
駅9分、東京駅へ乗車16分。300戸の大規模。

自分の五感を信じ雰囲気を読み取る方にはどうでしょうかね、この立地。

[875: マンション検討中さん]

来月の第一期販売の価格と戸数楽しみだな。ここを読み違えると本当に大コケするよ。しっかり注目しておくよ。

[876: 口コミ知りたいさん]

地域に解放する共用施設の負担は住民側のみ？
地域住民が使用の場合はその都度有料とかじゃないの？
駅と逆側のエントランスで何分ロスする？
メインエントランスから王子駅まで実質で徒歩何分かかる？
既に叩かれてるしサブエントランス作るかな？

[877: マンション検討中さん]

駅側にサブエントランスあるよ。メールボックスとかがメイン側だから、帰りに寄ったりするのは面倒だけど…
共用施設の維持費は住民負担のようだけど、使用はあくまで住民優先・イベント時のみ地域住民にも開放とは言ってた。まあそれでも他所の人が入ってくるのは微妙ではある。

[878: マンション検討中さん]

クロスデッキは週１の使用でも維持管理修繕費は全て住民負担なんだよね。長期修繕計画にクロスデッキの修繕費をいくらと計上してるのか確認が必要だね。みんな納得できるの？874さんの言うようにスペックは悪くないのでとても残念だよ。

[879: 通りがかりさん]

人気ですね、ここ。俺もほしい!

[880: マンション検討中さん]

ハザードマップ以前に、実際に浸水履歴がある土地なのでいざという時が怖いですね。浸水以降何か対応されているのでしょうか。

[881: マンコミュファンさん]

周縁部から1階専用庭までの盛土が＋60cmと説明受けました。
平置き駐車場もほぼ同じGLになっています。

浸水被害に対して充分かっていうと疑問符ほ残りますが、3m盛るとそれはそれで日常生活に不便も出るでしょうね。

[882: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、5500なら即決してたけど
6000だったから、再検討
メインエントランスは遠いし、低層は部外者がいくらでも侵入できる作りだから、セキュリティ的に少し難あり

[883: 匿名さん]

>>882 口コミ知りたいさん

部外者がいくらでも侵入できるって悪意ありすぎませんか？
イベント開催時以外は他のマンションと変わらないと思います。
メインエントランスについては同意で
サブエントランスと位置が逆だったらなあと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>882 口コミ知りたいさん

> 低層は部外者がいくらでも侵入できる作り
ンなわけないだろ（笑

[885: マンション検討中さん]

嫌なら他を買えばいいのにね。
確かに王子に住みたいなら駅前タワー勝
気になる点
立地 明治通り奥で煙草配送倉庫街のイメージ強い
駅へも南北線は遠い
ハザードマップ
駅距離 信号長い
新築重視以外にここ買うポイントあるかな？？

[886: マンション検討中さん]

賑わってますね！

[887: 匿名さん]

「買える」の合唱ワロタwww

[888: マンション検討中さん]

共用施設は気になるけど、これくらいの価格なら売れますね。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
2年後とみた！！

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
間違いなく来年です！！

[892: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
間違えたら全戸買ってください

[893: 通りがかりさん]

ここ凄いね。販売開始前に1000スレいくんじゃない。一期で３割超の100戸いけば竣工前完売しますよ。2割以下だったら間違いなく残戸発生。うわさでは310万くらいらしいですが。

[894: マンション検討中さん]

楽々完売しますよ。
ヤバイマンションいっぱい売れてますよ。
こんな大規模マンション売れますよ。

[895: eマンションさん]

2.3階は、半分くらい申し込み済とのこと
上はそこまでとのこと

[896: マンション検討中さん]

私も見に行きましたが、やはり王子に住むならもっと駅近がいいと感じました。
明治通り渡るとの意味わかりました。

[897: マンション検討中さん]

確かに駅近いいと思いますが、王子気に入ったならこちらは捨てがたいです。

[898: マンション検討中さん]

毎朝あの横断歩道で沢山の人が信号待ちする光景が目に浮かぶ。あそこ渡らないとJRには乗れません。

[899: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーなら便利、メトロも楽々。
そう考えると。

[900: マンション検討中さん]

今日見学しましたが、モデルルーム凄い人でした。
飛鳥山タワーも良いと思いますが、
家族で住む私たちにとっては、ガーデンクロスの広くてゆとりのある敷地、素敵な共用空間や中庭はとても魅力的に感じました。
落ち着いていて暮らしやすそうな環境も良かったです。
駅からも歩いてみて割と近いと思いました。
人によって、感じ方は違うのかもしれませんが。。。

色んな考え方があると思うので、それぞれ自分にとって良いマンションを見つけられると良いですね！