ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[829: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん
私も含めると5人です
王子大好きで狙ってましたが、価格見て腹いせにネガ投稿続けてます
みんなそうなのでは…

[830: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討
私もですので６人です。価格と住み心地が見合ってないので、良いと思っている方々に警鐘を鳴らしています。

[831: マンション検討中さん]

はーい、私もです。

ここは、なんちゃってネガじゃなくて真のネガが多いですよね。なんちゃってネガは、本当は欲しいと思ってるけどライバル減らしたくてネガを言ったり、もともとターゲット外の所得の人が、良いと思ってても買えないから妬みでネガしたりするけど、ここはそうじゃない。
ど真ん中のターゲット層にネガられてます。

商品企画してる段階で、本当にこの物件いけると思ったのかな。デベの中でこの物件を買いたいって人いるのか？
自分達が欲しいと思えるものを作って売ってほしいですけどね。

[832: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん
その分析の根拠は？

[833: 匿名さん]

そろそろ「検討していないなら出て行けマン」が降臨しそう（笑）

[834: マンション検討中さん]

すみません。私もネガです。
現地見てさらに。

[835: 匿名さん]

>822
ワイも含めると10人ですやん。
浸水歴のある駅から実質12分の北区アドレスの物件の
価格が坪単価330万円はありえへんでしかし。

営業マンには申し訳ないがここは売れへんで！

[836: 匿名さん]

王子駅やばいな
https://myhome.mokuren.ne.jp/note-21/?t9-41&fbclid=IwAR3B48QxVXIqf...

[837: マンション検討中さん]

みんなが言ってる程では無いと思いますけどね?！
上記記載のサイトの駅はタワーマンションがあるまたはバス便物件の度々出る駅ですしね。タイミングによって変わるので駅だけで判断するのはちょっと軽率かと。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>836 匿名さん

数字は一見説得力ありそうで、その集計方法に偏りがあると途端に無意味なものになります。このデータも同じく、まず統計根拠となる2018年販売のマンションは単身者向けのものばかり供給されており、それを７０平米換算にして下落率を表しているとのこと。坪単価で考えるとファミリータイプのものより単身者向けの方が高いのでそもそも坪単価が高い換算で元の数字とします。
続いてそれまで単身者向けの狭いものばかり供給者されていましたが、2019は久々にファミリータイプのものが供給されたため、それと比較すると大きく坪単価が落ち込んでしまったように見えてしまった、という話ですね。もともと大量供給される地域でもないので、断片的に捉えられた数字がそのように示しただけなので、王子駅の坪単価推移を的確に表したものとは言えないようです。統計学的には本来的こうしたデータは除外すべきなんですけどね。


https://www.manen.jp/market/details/13/2349/2349120/1/

[839: マンション検討中さん]

納得しました

[840: 匿名さん]

>>836
そのリンク先自体がヤバそう。まだの人はクリックしないほうがいいよ。

[841: マンション掲示板さん]

もはや、一連の流れがコントにしか見えなくなってきた笑

[842: 匿名さん]

営業がワラワラと笑。マンション価格下落率都内トップが王子って記事だよ。

[843: マンション検討中さん]

王子全体が下がっているという統計の話は笑っちゃうけど、だからと言ってガークロが高くて当然というわけではないので勘違いしないように。

[844: マンション検討中さん]

明治通りの内側なら良かったな。
道路渡るとちょっと雰囲気が違うんですよ。

[845: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
それは感じます。
のどかって感じよりは昔の工業系の感じがあります。

[846: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

確かにその通りです。行くとわかりますが王子駅南口から歩くと明治通りまでは住宅街、超えると倉庫工場と古い団地街って感じなんですよね。駅近と駅遠の境目が明治通りなのかな。
ただ、都内JRとメトロの交差駅、大規模、平置き駐車場等、ある程度条件の揃ったマンションですから一定数は売れますが竣工前完売はほぼ無理でしょう。

[847: 通りがかりさん]

>>838 口コミ知りたいさん
興味深いデータありがとうございました。
過去のデータでは下落エリアにあるとは結論付けられないということですね。
あとは2020年に供給されるファミリータイプのガークロが、前年度実績や、増して2018年以前の単身者向けの高めに出る坪単価よりも高いことを、どう自分の中で折り合いつけるかですが。
自分は高値掴みになることや、近隣中古物件との単価差ゆえに、検討の強度を落として見ています。

[848: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
まず、王子駅の南口がね…。北口か中央口じゃないと。

[849: マンション検討中さん]

南口も中央口も大して変わらないよ、

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
数分の話なんですが、便利に越した事ないかと。

[851: マンション検討中さん]

もう今後は土地が下がっても建築費と資材は高騰ですから。
中古との比較はしないとね。

[852: eマンションさん]

モデルルーム行ったけど、動線が残念すぎる
メールルームやら出入り口やら共有スペースのあり方とか、なんか少し残念だったな
でも、売れるんだろうな。購入層は、JR使用の30代共働きは、買うだろうな。

[853: マンション検討中さん]

南北線の駅までが意外に遠い

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん
南口にも出入り口を作ってくれないかな(^^)

[855: マンション検討中さん]

どの不動産もそうですが、駅敷地内ギリギリからの徒歩時間表記はやめてほしい。ホームから最短で何分というのが本当。南北線なんて入口からホームまで3分掛かるよ。業界のルールは売手に都合良く作られているので実際歩いてみないとわかりませんよ。

[856: 匿名さん]

となるとここはマンションエントランスも駅の逆側だし
南北線のホームまでは実際は徒歩16分かかりますね。
それでこんなに強気で売れるのか？

[857: マンション検討中さん]

駅距離の表記なんてここに限らずどこも同じでしょう。
バス便物件のプレミスト東京王子みたいなところだって最短で記載している。
ケチつけるところがおかしい。

[858: 匿名さん]

マンションの敷地の最先端から駅の入口までが何分かは確かに売る側の都合だな。
住んだら自分の部屋の玄関から駅のホームまで実際には何分かかるか把握しないと
実際には電車に乗り遅れるからな。
ここは無駄に大規模でエントランスも駅の逆側となれば南北線のホームまでは20分見ておかないと乗り遅れるぞ。
うちは駅まで徒歩1分表記だがホームまで含めては駅入口から追加で2分かかるから
余裕見て狙った電車の4分前に家を出てるしな。

[859: 匿名さん]

この規模のマンションだと朝の通勤時には玄関から徒歩時間開始場所まで２～3分はかかるな。

[860: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー中古がこれならいいな。

[861: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん
中古だったら飛鳥山タワーよりもプラウド王子本町では！

[862: マンション検討中さん]

いくらですか

[863: マンション検討中さん]

どちらも良いと思います。

[864: マンション検討中さん]

ここの価格、立地、設備が納得出来れば買えば良いだけ。嫌なら他を検討すればいい。外野の意見に左右されないように。

[865: 匿名さん]

>833
預言者降臨！

>864

[866: マンション検討中さん]

熱血クニオくんみたいな方登場ですね。

[867: 匿名さん]

>>864
みんなここが好きだからここにいるんです。
もうちょっと安ければ買いたいからネガの合唱をしてるのです。
「買えるの歌が～、聞こえてくるよ～、ネガネガネガネガクワックワックワッ♪」

[868: 匿名さん]

徒歩1分で1分前に家を出る人なんていないでしょ……
徒歩5分なら10分前には家を出てると思うんだけど、社会不適合者というか遅刻する人って徒歩1分表記なら1分前に家出るもんだと思うんだな。

[869: マンション検討中さん]

実際ほとんど登録が入らなかったら第一期価格を下げるんでしょうか?下がるならみんなで大合唱しましょう！

[870: 匿名さん]

>868
ガークロは南北線のホームまでだと
20分前に出ないと間に合いませんね。
遠すぎませんかね。
駅前タワーをオススメします！

[871: マンション検討中さん]

マンマニさんの言う通りあと１０%安かったらここ売れるだろうね。妥協と我慢出来る範囲です。

[872: マンション検討中さん]

まぁ売れるよ。
今の相場考えなよ。

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね。

[874: 匿名さん]

スペックだけで判断する方には向いてると思います。
駅9分、東京駅へ乗車16分。300戸の大規模。

自分の五感を信じ雰囲気を読み取る方にはどうでしょうかね、この立地。

[875: マンション検討中さん]

来月の第一期販売の価格と戸数楽しみだな。ここを読み違えると本当に大コケするよ。しっかり注目しておくよ。

[876: 口コミ知りたいさん]

地域に解放する共用施設の負担は住民側のみ？
地域住民が使用の場合はその都度有料とかじゃないの？
駅と逆側のエントランスで何分ロスする？
メインエントランスから王子駅まで実質で徒歩何分かかる？
既に叩かれてるしサブエントランス作るかな？

[877: マンション検討中さん]

駅側にサブエントランスあるよ。メールボックスとかがメイン側だから、帰りに寄ったりするのは面倒だけど…
共用施設の維持費は住民負担のようだけど、使用はあくまで住民優先・イベント時のみ地域住民にも開放とは言ってた。まあそれでも他所の人が入ってくるのは微妙ではある。

[878: マンション検討中さん]

クロスデッキは週１の使用でも維持管理修繕費は全て住民負担なんだよね。長期修繕計画にクロスデッキの修繕費をいくらと計上してるのか確認が必要だね。みんな納得できるの？874さんの言うようにスペックは悪くないのでとても残念だよ。

[879: 通りがかりさん]

人気ですね、ここ。俺もほしい!

[880: マンション検討中さん]

ハザードマップ以前に、実際に浸水履歴がある土地なのでいざという時が怖いですね。浸水以降何か対応されているのでしょうか。

[881: マンコミュファンさん]

周縁部から1階専用庭までの盛土が＋60cmと説明受けました。
平置き駐車場もほぼ同じGLになっています。

浸水被害に対して充分かっていうと疑問符ほ残りますが、3m盛るとそれはそれで日常生活に不便も出るでしょうね。

[882: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、5500なら即決してたけど
6000だったから、再検討
メインエントランスは遠いし、低層は部外者がいくらでも侵入できる作りだから、セキュリティ的に少し難あり

[883: 匿名さん]

>>882 口コミ知りたいさん

部外者がいくらでも侵入できるって悪意ありすぎませんか？
イベント開催時以外は他のマンションと変わらないと思います。
メインエントランスについては同意で
サブエントランスと位置が逆だったらなあと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>882 口コミ知りたいさん

> 低層は部外者がいくらでも侵入できる作り
ンなわけないだろ（笑

[885: マンション検討中さん]

嫌なら他を買えばいいのにね。
確かに王子に住みたいなら駅前タワー勝
気になる点
立地 明治通り奥で煙草配送倉庫街のイメージ強い
駅へも南北線は遠い
ハザードマップ
駅距離 信号長い
新築重視以外にここ買うポイントあるかな？？

[886: マンション検討中さん]

賑わってますね！

[887: 匿名さん]

「買える」の合唱ワロタwww

[888: マンション検討中さん]

共用施設は気になるけど、これくらいの価格なら売れますね。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
そうだね。完売は何年後になるんだろうね

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
2年後とみた！！

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
間違いなく来年です！！

[892: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
間違えたら全戸買ってください

[893: 通りがかりさん]

ここ凄いね。販売開始前に1000スレいくんじゃない。一期で３割超の100戸いけば竣工前完売しますよ。2割以下だったら間違いなく残戸発生。うわさでは310万くらいらしいですが。

[894: マンション検討中さん]

楽々完売しますよ。
ヤバイマンションいっぱい売れてますよ。
こんな大規模マンション売れますよ。

[895: eマンションさん]

2.3階は、半分くらい申し込み済とのこと
上はそこまでとのこと

[896: マンション検討中さん]

私も見に行きましたが、やはり王子に住むならもっと駅近がいいと感じました。
明治通り渡るとの意味わかりました。

[897: マンション検討中さん]

確かに駅近いいと思いますが、王子気に入ったならこちらは捨てがたいです。

[898: マンション検討中さん]

毎朝あの横断歩道で沢山の人が信号待ちする光景が目に浮かぶ。あそこ渡らないとJRには乗れません。

[899: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーなら便利、メトロも楽々。
そう考えると。

[900: マンション検討中さん]

今日見学しましたが、モデルルーム凄い人でした。
飛鳥山タワーも良いと思いますが、
家族で住む私たちにとっては、ガーデンクロスの広くてゆとりのある敷地、素敵な共用空間や中庭はとても魅力的に感じました。
落ち着いていて暮らしやすそうな環境も良かったです。
駅からも歩いてみて割と近いと思いました。
人によって、感じ方は違うのかもしれませんが。。。

色んな考え方があると思うので、それぞれ自分にとって良いマンションを見つけられると良いですね！

[901: マンション検討中さん]

>>900 マンション検討中さん

すごい人って本当？どこも来場人数の制限が対策されてると思うが。

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

読んでわかりますよね？営業さんです。最後の一文が客を装ってますが、わかります。そりゃこれだけの大規模ですからそれなりに人は来るでしょ。

[903: 検討板ユーザーさん]

ここってポジティブな事書くと直ぐに打ち消すように営業だと騒ぎ立てるのがいるよね
>>900
>>901
の流れとか同時にレスして明らかな自作自演
参考になるの数まで同じ
隠すつもりも無いのだろう。

[904: マンション検討中さん]

>>903 検討板ユーザーさん

もっともらしく書いてるけど、勘違い？

ここの売れ行きがいいと困る人多いのかな

[905: 住民板ユーザーさん2]

かなり売れてるようですね

[906: マンション掲示板さん]

大規模だから売れて困る人はたくさんいるのではないでしょうか。
地元だけではなく広範囲に影響があるでしょうし。

[907: 匿名さん]

売れてる擁護は怪しい。
そもそも本当の検討者なら欲しい部屋の倍率が上がる宣伝なんかせずに静かにしてる。
よって現時点での擁護派はデベ側の人間。
売れないと困る人間。

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん
じゃあ、ネガさんの目的はなに？

[909: マンション検討中さん]

久しぶりに拝見してます
坪300切らなかったんですね
貧乏な我が家は赤羽志茂になりそうです

[910: 匿名さん]

>>909 マンション検討中さん

案外志茂のほうが正解かもよ？

[911: マンション検討中さん]

志茂は駅近、安いとかそろってるのにあれだけ売れてないのはリセール時きついだろうな
周り何もなし、背水の陣で永住考えられる人は良いと思うけど。

[912: 匿名さん]

王子駅徒歩10分で坪300超え！？
湾岸の新築タワマン買えますね…。

[913: 口コミ知りたいさん]

北区民です。飛鳥山は毎年花見と植木市に行きます。王子までは自転車で行けますので生活圏ですかね。東武ストアにかつてスケートリンクがありました。建物が可成り古いのでそろそろ建て替えの時期ではないかと思います。区役所も移って来るので、あの辺りは綺麗に整備されるでしょう。最寄り駅が王子なのでザガーデンより立地が良いと思います。北区は京浜東北線の東西で雰囲気ががらりと変わりますが、落差が激しいのは西ヶ原から田端辺りで、王子を過ぎれば余り変わらない気がします。

[914: マンション検討中さん]

300じゃ湾岸新築タワマン買えません・・・

[915: 検討板ユーザーさん]

>>912 匿名さん
マンマニさんの最初の予想は坪270万円でしたからね。。坪300万円以上はびっくりしました。

と考えると、ザガーデンズ東京王子は当初坪約260万円だったので、ここと比べるとはるかに安い。

[916: 検討板ユーザーさん]

ザガーデンズは圧倒的に買いでしたね。

[917: 匿名さん]

最近は東京玉子てネーミングが流行ってるの？
わざわざ東京て入れるのダサくねー？
どうしても入れたいなら
ガーデンクロス東京プリンス
はありやな！

[918: マンション検討中さん]

王子駅近くでは20年に一度の大規模で、区役所も数年待てばすぐ近くに移転、買い物もよりどりみどり、公園や遊園地など子育ての環境バッチリ、東京では価値あるJRとメトロ両方ある駅、バスも無数･･･唯一の欠点、工場地帯であんまり良いとは言えない周囲の環境問題も、自前で何とかしようというところがすごい。このマンションが出来上がったら、この地域はガラッと変わるね。

[919: マンション検討中さん]

王子は交通の便がピカイチ
区役所移転、サンスクエア再開発すれば街が変わりそうですね。
JR駅、地下鉄駅があり区役所がある駅です。
買いのマンションかもしれません。

[920: マンション検討中さん]

サンスクエアは期待したいですがまだ計画は無いですよね？
区役所はショッピングモールでもなければ観光施設でもありません。それが駅前にできて何が嬉しいのか疑問です。

[921: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん

>このマンションが出来上がったら、この地域はガラッと変わる
その管理費をマンション住民が負担するのは嫌だな...
利用状況によっては負担増えそうだし...

[922: マンション検討中さん]

区役所移転は基本計画すらまだできてないしいつになることやら
前は移転時期2026年頃って言ってたんだけどね
最近はいつ移転するのか言わなくなったから当分ないと思ってるよ

[923: 名無しさん]

>>921 匿名さん

隊長！管理費が高いのに地域もガラッと変えられない小規模マンションが息をしておりません！！！

[924: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事にあったけど、バルコニーの隣の住戸との間にある隔て板が、低いタイプで天井まで達していないのが残念。手摺りがデザインされて斜めに配置されているけれど、隔て板との取り合い部分が出っ張っているので、隣の住戸から覗かれないか気になります。
１階の庭付き住戸も角住戸以外はスロップシンクや水栓がついていないみたいなのは不便かも。
共用棟も大切かもしれないけれど、専有部の設備仕様が他の地所レジ物件と比べて価格の割にはコストカットしている点が、購入意欲がダウンします。

[925: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
買えますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662902/

[926: マンション検討中]

>>923 名無しさん

ノリがマンションマニアみたいで気持ち悪い…

[927: 検討板ユーザーさん]

このマンションはわかりませんが、王子駅は今後期待出来る将来性あるかもしれません。
北千住もそうですが、まずは交通利便性は絶対必要。
今コロナで郊外売れてますが、日本は人口減少。郊外の商業施設は無くなるかもしれない訳です。今はいいけど。
佐賀のイオンの撤退のニュース見て、これが地方の現実。

[928: 匿名さん]

>>927 検討板ユーザーさん
地方（埼玉以北）の人口が減って王子が栄える頃には我々は天寿を全うしていそうなんですが…。