ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[751: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。
でも細かいようですが、南口じゃないと徒歩11分の物件になってしまうんですよね。王子駅徒歩10分圏内大規模マンションがここの売りだから少し残念。100％満足の物件はありませんが、駅徒歩優先の人にはちょっとマイナスなんですよね。タワーとガークロのためにまいばすけっと、ピアゴ、マルエツプチでも出来れば、利便性が上がります。

[752: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん

サラリーマンがギリギリ買える価格でその条件での計画はなかなか無いですね。価格に制限がある以上、100％納得出来る物件はないですから80％納得出来れば充分検討する価値ありです。

[753: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の大半の人が地域貢献施設の説明の時に、こんなの要らないって思っているんだろうな。それを察して営業も対応を変えるんだね。導入することは決定しているんだから、営業の人には一貫して良いことをしているという対応をして欲しい。

[754: 匿名さん]

若葉マークの方
連投頑張りますね。

[755: 名無しさん]

一番安い価格帯の部屋買うからこのままこの板に頑張ってもらって見た人の購買意欲逃して抽選になりませんように！

[756: マンション検討中さん]

それを書く時点でその気無いだろw

[757: マンション検討中さん]

私も切に願います
抽選になりませんように

[758: マンション検討中さん]

前ですが王子近辺に住んでたときに、堀船住所で何回か浸水があったと思うんですが、このマンションの建つあたりですかね？最近はないんでしょうか？

[759: マンション検討中さん]

堀船の浸水
http://www.asahi.com/special/playback/TKY201007050422.html

[760: マンション検討中さん]

また同じ水害ネタ
今、どこでもゲリラ豪雨降ったら浸水の可能性ありますよ。
心配なら山の上に。
でもこちらは崖崩れの可能性あります。
安全な場所はどこでしょう。

[761: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
ここより高いところならありますね。
買えないからここなんでしょうけど。

[762: マンション検討中さん]

城東城北地域でゲリラ豪雨があれば浸水はどこでも起こり得ます。嫌なら3階以上で早めに買えば良いだけ。

[763: マンション検討中さん]

10年前のニュース持ち出して何年前の話をしてるのやら…
昨年、2010年よりひどい大雨降っても大丈夫でしたよね。
まぁ警戒するのはいいことですけどね

[764: 匿名さん]

ハザードマップの説明が義務化されましたし
浸水情報の公開は当然ですね。
浸水実績のある低地の工業地域に建つ長谷工の物件で坪320は驚愕！アベノミクス万歳！

[765: 検討者]

価格が高い。
仕様は悪くないが、北区王子で徒歩9分。
周りに何もないしエントランスが駅と反対という動線の悪さなどデメリットをきちんと意識した値付けにはなってないと感じたね。
これ、駅側の高層階って悲惨だよ。わざわざエレベーターのために反対まで歩いて、下がったら戻らないといけない。
駅側の低層か、高層ほしいならメインエントランス側にするしかない。

[766: 匿名さん]

自分だけが三階以上を購入しても物件が浸水すればその物件全体で資産価値が目減りしますよ。低層部の鉄筋が錆びたりと一度でも浸水するとメンテナンスはやりようがない。

[767: マンション検討中さん]

浸水リスクや共用棟の位置など、デメリットを考えると平均坪単価310は高すぎますね...。
5-10%下げて、メインボリュームを6000切る位でないと売れ残り必至かと。正式な価格公表ではそのくらい下げてくるかな？

[768: 匿名さん]

王子駅9分といっても南口だしなあ
通り道にスーパーとかもないし

[769: マンション検討中さん]

船がモデルの建物だから、水害にも対応できる。

[770: 評判気になるさん]

山田くーん、769 マンション検討中さんに座布団1枚差し上げてーー

[771: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
ガーデンクロス東京王子はノアの箱舟だった…！？

[772: 匿名さん]

>>771
ノアの堀船。

[773: マンション検討中さん]

でも浸水被害の記事のJTってもろにこのマンション建つとこですよね。ほんとに大丈夫なんですかね。。

[774: マンション検討中さん]

だいじょうぶじゃないと思います

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん
だいじょうぶだと思います

[776: 匿名さん]

急に勢いなくなったな

[777: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
思ったより高すぎてびっくりです。
共用施設が本当にいらなさすぎて、通路も一般の人が通るというのもネックですし。立地も団地や物流会社もあらので、安く出してくるかなと思って数年住み慣れた街なので前向き検討でしたがこのままでは売れ残りそうなので価格下がってからでもいいかなと思い始めました。

[778: マンション検討中さん]

新築にこだわらず良い中古買った方がいい

[779: マンション検討中さん]

ここは環境わるすぎる。住宅計画を中止して、倉庫とかにした方がいいレベル。

[780: マンション検討中さん]

ハザードマップの説明はありませんでした。
区役所が移転してくることで街が変わるから価値が上がるということでしたが、言いたいことはわかるが劇的に堀船が変わるとは思えない。
この建物が建つことでそれはインパクトはあるが区役所の周りって今建っているところもそんなに栄えてないし今後移転してきたところで新たな施設ができる土地もないし。河川沿いの高速道路下開発するはずもなさそうだし。

[781: マンション検討中さん]

王子は駅近に結構まとまった土地まだまだ沢山あって、ポテンシャルはかなり高いと思います。

ただ、グランドデザインなんたらとか区に開発は期待できないから、三井とかが入ってくれればいいのですけどね。

[782: 匿名さん]

値段が高いとわかって、急にネガが吠え始めたな。
買えないなら黙って埼玉に行けばいいのに。

あ、その前に志茂があるじゃないか！

[783: マンション検討中さん]

ここが高いって言う人は京浜東北線沿いの埼玉も難しいですけどね。
あの東池袋でさえ坪500万超えの時代です。

そうですね。志茂を検討しましょう。

[784: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの意見も参考にすると地域貢献に喜びを感じる人にはいいマンションですね！！

[785: マンコミュファンさん]

確かにここを買うなら埼玉新都心の、徒歩5分を購入したほうがいい気もします。志茂を買うくらいなら。東京ブランドに拘らなければの話ですが？

[786: マンション検討中さん]

今の相場通りの金額だと思いますが。
待ってもしばらくは下がらないよ。
シントシティまで行ったらちょっと都心まで遠いなあ。

[787: 検討板ユーザーさん]

団地が嫌すぎる！

[788: マンション検討中さん]

東京は本当に高いです。サラリーマンが買うにはかなりの妥協我慢が必要です。一生住む予定なら、東京に拘らず少し通勤時間延ばしても本気で住みたいと思える家を買うべき。ここが本当に買いたい物件ですか？生活利便性、住環境、水害リスク等々総合的に判断して下さい。

[789: マンション検討中さん]

>>781 マンション検討中さん
確かにそうだと思います。古い駅ですが、利便性は悪くないのでポテンシャルは持ってはいるのですけどね。
印刷局の移転等で堀船があがるかと思うとちょっと…王子駅付近で中古の方が良さそうな気もします。
なかなか悩みます。

[790: マンション検討中さん]

飛鳥山タワー中古の方がいいかも。
10年後考えたらどっちも中古
住むなら飛鳥山タワーでしょ。

[791: 匿名さん]

竣工までには絶対に完売しないはず。
何で北区の浸水地域の実質駅12分で坪330万円なの？

[792: 通りがかりさん]

北区は人気上がってます。
因みにローレル赤羽も非常に高いが完売しそうですね。

[793: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
さようなら。
お金ない人は去りましょう

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション検討中さん
？？？？？

金のあるなしではなく、相場・条件踏まえて値段が妥当かどうかの話かと。

[795: マンション検討中さん]

　まだ見学日は先なのですが掲示板の内容が気になり先に建設場所に見学に行ってきました。
古い団地ですが建て替え対象ではないのでしょうか？あと隣に工場？がありました。保育園や学校は近くていいですが団地の環境が悪いですね。道がすごく狭く感じたのですがメインエントランスが団地側なのですか？？
見学に行く前に気になり失礼致します。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
なぜ、古い団地があると環境が悪くなるのですか？

[797: 匿名さん]

>>795
団地の環境が悪いってどのへんが？
たしかに築年数が古い（45年～55年）のでそれなりの外観ですが、きちんと手入れされている感じがしますけど。
もし公営団地に偏見をお持ちならここは買わない方がいいですよ。

[798: 匿名さん]

私も現地見て微妙だと思いました。ここは買わないな。

[799: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん
こういうのが検討板に一番不要

[800: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

メインエントランスは団地側ですよ。地域貢献を謳っているマンションですので地域の方が使いやすいようにそちら側をメインにして、入居人が使いにくくなっていますよ。王子駅側から入り、1番遠いメインエントランスのメールボックスを見て、部屋に帰ります。買った後の生活利便性をしっかり考えて下さい。