ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6551: 購入経験者さん]

まだ完売してないの？
浸水履歴の土地が不振の理由？

[6552: 評判気になるさん]

>>6551 購入経験者さん
立地と価格だと思いますけど

[6553: 匿名さん]

最終2邸なので、ほぼ完売と思います。最上階のモデルルームが売っているようですが、売れるでしょうか。
価格はどちらも7000万円台。
1馬力だとキツいかな。パワーカップルなら行ける気も。完売するといいですね。

[6554: 口コミ知りたいさん]

7000万全てをローンはさすがに世帯年収1500でもカツカツですが、買換えで頭金結構出せる世帯なら問題ないと思いますよ。

[6555: 名無しさん]

>>6554 口コミ知りたいさん

買い替えでここを買う人はいないですよ。リセールがかなりキツイですから。１次取得、この立地で７０００万オーバーは躊躇するかな。

[6556: 名無しさん]

そうなんですか？

[6557: マンション検討中さん]

あと２戸まで売り切っただけ凄いと思うけど。
ディベロッパーとしては売れても売れなくてもいいぐらい儲けたでしょ。

[6558: 口コミ知りたいさん]

>>6555 名無しさん
確かにそうですね。
永住でしたらいるとは思いますが、リセールはとても厳しい物件ですね。。。

[6559: 口コミ知りたいさん]

戦争が起きて35年ローンなんて不安視する層が買い控えも始めてる中で完売近いなら大成功、人気物件ではあったのでしょう。

[6560: 通りがかりさん]

値上げ値上げ値上げー、の世の中ですから。

[6561: マンション検討中さん]

北区が出している王子再開発のためのガイドライン動画みたんだけど、「高台に避難する経路があ」「水害時に高台にい」の文言ばかりで、やっぱり高台が無難だよなと思ってしまいました。役所も水害時のリスクヘッジに神経質なんだと感じました。

[6562: 口コミ知りたいさん]

その低地に役所移転が決定してんだから、問題ないでしょう。心配ならスルーすればいいだけなのに、アンチうざい。山奥の高所と低地の話でもないのに。

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 口コミ知りたいさん
べつにアンチじゃないですよ。役所が公式にリリースしているものだから、すなおに拝見しただけで、「高台に避難する・・」とかは音声にしないで画面下のテロップにしとけば良かったと思います。何回も避難避難言われるからリスクをしっかり感じているのだなと思った次第です。べつにここのマンションの場所の事じゃないでしょ? 区役所は別の場所だし。ここのマンションは絶対安全なんでしょ? かさあげしたし。

[6564: 購入経験者さん]

永住スタンスだといつか浸水経験するな・・・・　残念！！

[6565: 評判気になるさん]

あと２戸なのにまだ住人が監視してるのか。最後まで頑張って下さい。あとどれ位掛かるか分かりませんが、２か月経って未入居マンションにならないと良いですね。

[6566: 名無しさん]

えっまだ売ってるんだ…

[6567: マンション検討中さん]

でも完売レースではライバルのプレミストに勝てそうでよかったじゃないですか。

[6568: 名無しさん]

>>6567 マンション検討中さん
販売時期全然違いません？

[6569: マンション検討中さん]

>>6568 名無しさん
そうなんですよ、でもそれで負けたらまずいでしょう。だからよかったですよね。

[6570: 検討板ユーザーさん]

>>6569 マンション検討中さん
なるほど！

[6571: 検討板ユーザーさん]

今週末くらいに売り切れないのかしら。
と思いつつ、夏は徒歩距離あるとこなかなか売れないとかあるのかもね。

[6572: 購入経験者さん]

値引きはまだなのかな。未入居マンションになれば何%くらい引いてくれますかね。

[6573: 通りがかりさん]

値引き期待してます。

[6574: マンション検討中さん]

えっ！値引きあるんですか？
2割引で買います！

[6575: 通りがかりさん]

>>6574 マンション検討中さん
2割引きでしたらありですね！

[6576: 匿名さん]

デベは相場をわかってるから、値引きしてまで完売は急がないでしょ。

[6577: マンション比較中さん]

ここまで残ったてことはこの価格では売れないってこと。デベもそれは分かってるでしょ。
とりあえず未入居マンションになるまでは値引きはしないかな。スミフじゃあるまいし二年以上売ってるのに敢えて完売させず、資産価値を下げるのは住人に失礼でしょ。

[6578: マンション検討中さん]

今は晴海フラッグの抽選もあるからそっちに流れて厳しそう

[6579: 名無しさん]

ここの電話しつこいなぁ、
まだ売れ残ってるのか。

[6580: 通りがかりさん]

堀船で放火事件があったらしいね。
おぉ、怖い怖い。

[6581: 買い替え検討中さん]

静かになりましたね。平和が一番です。

[6582: マンコミュファンさん]

あと少しなのに。なまら売れてないんだね。

[6583: マンション検討中さん]

まだネガが貼り付いてるんだ、ここ。すごい執念。

[6584: マンション検討中さん]

完売したみたいだね。

[6585: ご近所さん]

完売おめでとうございます！

[6586: マンション検討中さん]

ここは今となっては安かったですね