ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6479: 名無しさん]

>>6478 名無しさん
そうなんだ。掲示板の内容とか教えて頂けます？

[6480: 名無しさん]

>>6478 名無しさん
そうなんだ。閑散時にエレベーターが待機してる階数、1階の他に何階かガーデンとブライトそれぞれ教えてくれます？

[6481: 検討板ユーザーさん]

>>6472 検討板ユーザーさん

欲しかったけど予算届かなくて悔しい気持ちはわかるが落ち着け。10年待てばまた買いやすい時代もくるかもしれないぞ。その頃は王子の開発の話が進んでまた買えなくなってるかもしれないが。

[6482: 検討板ユーザーさん]

>>6472 検討板ユーザーさん

散々ディスって、値引きを必死に待ってるところがなんか可愛い。買えるレベルまで下がるといいね。

[6483: マンション検討中さん]

ネガ分かりやすいな笑
もっと頑張って！！

[6484: 検討板ユーザーさん]

あちゃー。ここ買っちゃった人が連投してるのかな。そうじゃないなら、そんなに推してていつまでも検討版にいるってことは。。。
ま、このご時世に高値で駅距離あるマンション買う必要はよくよく考えたほうがいいよねぇ。

[6485: 通りがかりさん]

ネガもっと頑張れ、押されてるぞ！笑

[6486: 評判気になるさん]

こんな住民が居るマンション。売れない訳だ。

[6487: 名無しさん]

再度　足音で目が覚めた。少し後悔した。管理会社に連絡して、解決できるかどうか待っている

[6488: 通りがかりさん]

>>6487 名無しさん
ゆっくり静かに歩いてくださいとお願いしましょう

[6489: 通りがかりさん]

住民の方々はここの書き込みを気にしない方がいいですよ。

物件に対する過剰な中傷は、ipアドレス開示請求される可能性を考えていないおバカさんだし、これだけネガがあることは人気の裏返しでしょ。大人気とは言えないけれど、300戸近く売り切っているのだから。

それにしても、当初は高いと言われていたこちらも、今では安いと思える相場ってスゴいね。これから買われる方々は大変です。早めにローン開始して、条件のいい優遇金利を取らないと。

[6490: 通りがかりさん]

>>6489 通りがかりさん
書き込みのほとんどはスマホだと思うのでIPアドレスで特定するのは無理かと思います。
家のネットワークで書き込んでるとは限らないので…

[6491: 検討板ユーザーさん]

ネガがあるってことは人気の裏返し理論、何があってもこのマンションを正当化出来るので強いなあ。恋は盲目、アバタもエクボ。コンクリに愛と自意識を込めてる人の発想。
天下の23区複数路線利用可能で規模もそこそこある、普通なら完成前に売り切っててもおかしくないはずのにこんなに販売長引いてるということは？
わかりますね。

[6492: 通りがかりさん]

6490, 6491釣れた。
この物件に限った話じゃないけど、家族や会社の同僚に書き込んだ内容をさらされても平気なのかな。自分が幸せになることが一番なのだと思うのだが。

ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ。まあ、開示請求や裁判に持ち込むコストが大きいので、そこまでやることは少ないけど。

[6493: eマンションさん]

いい加減に自分が買いたいマンションの掲示板に移動すればいいのに、ケチつけたいだけで粘着してるなんて可哀想。

[6494: マンション検討中さん]

可哀想というか、なんでしつこくケチつけたくなっちゃうのか想像するとなんだか滑稽

[6495: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
> ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ

どうやって？
フリーWiFi利用かつCookie削除してたらスマホをトレースする技術は無いと思いますがね。もしあるならぜひ教えてください。
ちなみに自分はIT系です。

[6496: 通りがかりさん]

侮辱罪の厳罰化が成立しましたね

[6497: 匿名さん]

嘘や悪口はダメだけど、個人的に感じたメリットやデメリットを自由に匿名掲示板に書き込んじゃダメなのかね？完売して掲示板が閉鎖された訳じゃないんですから。情報交換の場所が無くなっていくのは残念です。
この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。
開示請求だとかＩＰアドレスだとか他でやって欲しい。

[6498: マンション検討中さん]

開示請求とか気になるのはそもそもやましい気持ちがある人くらいじゃないの

[6499: 坪単価比較中さん]

>>6497 匿名さん
別に利用規約や投稿マナーを守っているぶんにはいいんじゃない。とはいえ、この板に限らず、守っていない人は多いですね。運営側も削除依頼が無いと放置気味です。
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

> この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。

それはほとんどの人が思ってるはず。この掲示板に、売り上げを大きく左右する力は無いわけだし。また上がり基調の相場を見込んだデベの販売戦略もあったでしょう。

オリンピック後には下がると言われたのに、大方の予想を裏切って上昇。キャッシュフローに余裕があるデベは売り急がないのが最近のトレンドです（キャッシュフロー以外に、デベの販売スタイルにも依存するけど）。こちらも、ブライト上層を少し値上げして売り出したのは、まさかの2022年になってから。

デベの当初の狙いがどうだったのか、最終的着地が見えている現在どのように考えているかは知るよしもありませんが、自分の家族や親戚、友人に100％見せられないようなネガはどうかなと思います。

[6500: 名無しさん]

>>6499 坪単価比較中さん

ネガの書き込みは憐れなだけなので、ほっとけば良いと思う。社会的弱者なのだから、せめて匿名掲示板でうっぷん解消させてあげましょう。

[6501: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
「釣れた」なんて書いてるとこ家族や友人に見られてもいいってよっぽど周りから相手されてないんですね。

[6502: 匿名さん]

冷やかしや妬みなんか無視して、有意義な意見交換をしましょう♪

[6503: 匿名さん]

掴まされた人が必死になってるのかな。購入者ならもう掲示板なんて見ないほうがいいっすよ。

[6504: 匿名さん]

王子徒歩圏の立地で大規模物件。
よい物件ですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

[6505: マンション検討中さん]

>>6495 匿名さん
犯罪捜査なら、ルーターに残されたMacアドレスとか。
前提はあるけど捜査できなくはない。

犯罪はしないようにね。

[6506: マンション検討中さん]

実需がどうであれ、円安に向かってるので、
原材料が高くなる。原価率50パー程度？半年で2割程度は動いてるので10パー程度は、マンション価格に今後はねてくるかと。
あと海外投資家からみると円安なので不動産購入しやすくなる。

既に建ててるやつはいいが、これから建てる物件は、数年間、新規に購入する人には辛い時期が来るともわれ。

[6507: 匿名さん]

>>6505 マンション検討中さん
ARPキャッシュのことなら、そんなに長くは保存されませんよ。どんなに長くても数時間程度。捜査には使えませんね、残念。

[6508: 口コミ知りたいさん]

>>6506 マンション検討中さん
為替ヘッジって知ってる？

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 口コミ知りたいさん
今のヘッジコストで長期の為替ヘッジをかけたら結局コストかかりそうですが、実際はどうなんですかね

[6510: マンション検討中さん]

資材高騰、金融緩和継続&所得増計画でのインフレ懸念、円安による海外投資家のターゲットとなり、結局これから購入となるとしんどいのかな。

[6511: 評判気になるさん]

>>6510 マンション検討中さん

今の価格で買えないなら、新築は今後5年は諦めた方がよいですね。

[6512: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675503/ 南砂駅3分にするかシャトルバスのあるシティハウス小金井公園か悩んでます。やっぱりJR駅付けの都内のほうがいいかなあ・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674855/

[6513: 匿名さん]

>>6512 マンション検討中さん
他でやってよ

[6514: 匿名さん]

>>6512 マンション検討中さん
どっちでもいいって。

[6515: 通りがかりさん]

自分で決めなさい。他人に委ねても後悔するだけ。

[6516: 検討板ユーザーさん]

>>6515 通りがかりさん
どのくらい残ってるのかな。最終期の2戸と先着順の2戸しかない？それとも、そのほかに残してる部屋あるのかしら。

[6517: マンション検討中さん]

>>6516 検討板ユーザーさん
残り4戸かなと思います。
4期3次になってる2戸は要望書入ってるもしくは抽選が決まってる。先着順の2戸は抽選で外れた際にすぐ販売できるような体制にしてるのかな。。。

[6518: マンション検討中さん]

残りがあるなら24日に4期4次が掲載されるんじゃない。知らんけど。

[6519: マンション検討中さん]

今日の抽選で我が家は落選と連絡がありました、、、
倍率は21倍だったようです。悔しい、、、

[6520: eマンションさん]

>>6519 マンション検討中さん

私も落選でした。
元々、倍率が高い事は言われていたので、覚悟はしていましたが、いざ外れると切ないものですね。

[6521: 購入経験者さん]

5980万円の部屋はパンダ部屋で現相場からしたら明らかに安いでしょう。にしても21倍はキツイ。晴海フラッグじゃあるまいし。

[6522: マンション検討中さん]

21倍がマジだったらすごいな。買えた人はラッキーだったね。

[6523: eマンションさん]

>>6522 マンション検討中さん

本当に羨ましいです。キャンセル待ちできないか聞いたのですが、2番手3番手まで抽選で決まっているんですね。それすら入らなかったようで、キャンセル待ちもさせてもらえませんでした。

[6524: 匿名さん]

ついに最後の２戸っぽいな。時間掛かったけど、完売が見えてきたかな。でも残っている先着順は7000万超えで高いね。残るべくして残った感じ。未入居マンションに近づいたらさすがに値引き対象でしょうかね。

[6525: 検討板ユーザーさん]

>>6524 匿名さん

最上階なので、大きな値引きはないと思います。ただ、モデルルームに使用してるなら、多少は引いてくれるかもしれませんね。

[6526: 購入経験者さん]

ここは竣工前完売ができないことが見えてきてから雲行きがおかしくなった。
本来ここまでネガに馬鹿にされる物件ではなかったはずだが
浸水履歴と超割高感が尾を引きづった。
しかしもう間もなく完売。
やっと1人前のマンションとしてスタートラインに立てる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[6527: 検討板ユーザーさん]

>>6526 購入経験者さん

7,000万の先着順が先行きどう売れてくるか気になりますね。今年に入ってからのマンション価格高騰は相当激しいですが、コスト高を考えるとこの先2-3年は新築は少なくとも値上げになるでしょうね。住宅ローン金利も来年はがっつりあがりそうですし、大変だ。

[6528: 通りがかりさん]

今後の金利は神のみぞ知るだけれど、いま賃貸に住んでるなら、優遇金利がいいうちにローン組んだほうがいいよね。金利が上がっても、優遇金利は変わらないんだし。

[6529: 検討板ユーザーさん]

>>6528 通りがかりさん

ネガ元気かなぁ。ネガってる間に相場あがっていよいよ詰んで死んだかな。

[6530: 匿名さん]

この場所でこの規模だもの。竣工後1年で完売はデベにとって予定どおりだと思う。
値下げどころか値上げしながらの完売だからプロジェクトとしては大成功だろう。

延々とネガを垂れ流してた連中、次はどこを貶しに行くのかな。一生そうやって生きていくんだろうね、可哀想ｗ

[6531: 通りがかりさん]

スムログでマンマニに噛み付いて見事に論破された入居者は幸せに暮らしているのかなぁ。

[6532: 匿名さん]

>>6531 通りがかりさん

そんなひといた？

[6533: マンコミュファンさん]

>>6532 匿名さん
いましたよ。ガーデンズと比較して。ここの住人でしょうね。

[6534: 通りがかりさん]

>>6532 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/35509/
比較してたのはプレミストね。
マンマニの方で大幅にカットしたって書いてあるから、めっちゃ長文で噛みついたんだろうね。

[6535: 匿名さん]

>>6534 通りがかりさん

うお。ありがとうございます。
わざわざ記事化されるなんてよほどイラッとすることが書いてあったんでしょうね。

[6536: 匿名さん]

こちらの物件の資料請求だけして、結果的に他の物件にしたのですが営業電話が今日もかかって来てこれで3回目です。もう他買ったって言ってるのにしつこい営業です。

[6537: 通りがかりさん]

>>6536 匿名さん
まったく同じ書き込みを他物件にもしている方って、何でしょうね。病んでるの？

[6538: マンション検討中さん]

こんな終わりがけに、もう他を買ったと言ってる人にわざわざテレマするかしら。。。

[6539: 評判気になるさん]

>>6536 匿名さん
君おもろいな！

[6540: 匿名さん]

ほんとなんですよね…よっぽど売れてないかと思って見に来たんですけど売れてそうで何よりです。迷惑なんで早く完売して下さい。

[6541: マンション検討中さん]

>>6540 匿名さん

よく言うよww

[6542: 検討板ユーザーさん]

>>6540 匿名さん

ネガも意気消沈。一生賃貸コースが決定したかな。素敵な捨て台詞待ってます。

[6543: 口コミ知りたいさん]

>>6542 検討板ユーザーさん

あなたは心からこのマンションを買って良かったと思ってますか？心から満足していたら今さらこんな掲示板は見ないんじゃないでしょうか。捨て台詞じゃなくて申し訳ありません。

[6544: マンション検討中さん]

>>6543 さん
今日もお疲れ様です笑

[6545: 評判気になるさん]

>>6542 検討板ユーザーさん
そんなこと書き込んでストレス発散するくらい、ここは不満が多いマンションなんですか？

[6546: 名無しさん]

>>6545 評判気になるさん

ネガを煽るのは良くないですが
一定数ネット弁慶がいるんでしょうね

[6550: 匿名さん]

[No.6547～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6551: 購入経験者さん]

まだ完売してないの？
浸水履歴の土地が不振の理由？

[6552: 評判気になるさん]

>>6551 購入経験者さん
立地と価格だと思いますけど

[6553: 匿名さん]

最終2邸なので、ほぼ完売と思います。最上階のモデルルームが売っているようですが、売れるでしょうか。
価格はどちらも7000万円台。
1馬力だとキツいかな。パワーカップルなら行ける気も。完売するといいですね。

[6554: 口コミ知りたいさん]

7000万全てをローンはさすがに世帯年収1500でもカツカツですが、買換えで頭金結構出せる世帯なら問題ないと思いますよ。

[6555: 名無しさん]

>>6554 口コミ知りたいさん

買い替えでここを買う人はいないですよ。リセールがかなりキツイですから。１次取得、この立地で７０００万オーバーは躊躇するかな。

[6556: 名無しさん]

そうなんですか？

[6557: マンション検討中さん]

あと２戸まで売り切っただけ凄いと思うけど。
ディベロッパーとしては売れても売れなくてもいいぐらい儲けたでしょ。

[6558: 口コミ知りたいさん]

>>6555 名無しさん
確かにそうですね。
永住でしたらいるとは思いますが、リセールはとても厳しい物件ですね。。。

[6559: 口コミ知りたいさん]

戦争が起きて35年ローンなんて不安視する層が買い控えも始めてる中で完売近いなら大成功、人気物件ではあったのでしょう。

[6560: 通りがかりさん]

値上げ値上げ値上げー、の世の中ですから。

[6561: マンション検討中さん]

北区が出している王子再開発のためのガイドライン動画みたんだけど、「高台に避難する経路があ」「水害時に高台にい」の文言ばかりで、やっぱり高台が無難だよなと思ってしまいました。役所も水害時のリスクヘッジに神経質なんだと感じました。

[6562: 口コミ知りたいさん]

その低地に役所移転が決定してんだから、問題ないでしょう。心配ならスルーすればいいだけなのに、アンチうざい。山奥の高所と低地の話でもないのに。

[6563: マンション検討中さん]

>>6562 口コミ知りたいさん
べつにアンチじゃないですよ。役所が公式にリリースしているものだから、すなおに拝見しただけで、「高台に避難する・・」とかは音声にしないで画面下のテロップにしとけば良かったと思います。何回も避難避難言われるからリスクをしっかり感じているのだなと思った次第です。べつにここのマンションの場所の事じゃないでしょ? 区役所は別の場所だし。ここのマンションは絶対安全なんでしょ? かさあげしたし。

[6564: 購入経験者さん]

永住スタンスだといつか浸水経験するな・・・・　残念！！

[6565: 評判気になるさん]

あと２戸なのにまだ住人が監視してるのか。最後まで頑張って下さい。あとどれ位掛かるか分かりませんが、２か月経って未入居マンションにならないと良いですね。

[6566: 名無しさん]

えっまだ売ってるんだ…

[6567: マンション検討中さん]

でも完売レースではライバルのプレミストに勝てそうでよかったじゃないですか。

[6568: 名無しさん]

>>6567 マンション検討中さん
販売時期全然違いません？

[6569: マンション検討中さん]

>>6568 名無しさん
そうなんですよ、でもそれで負けたらまずいでしょう。だからよかったですよね。

[6570: 検討板ユーザーさん]

>>6569 マンション検討中さん
なるほど！

[6571: 検討板ユーザーさん]

今週末くらいに売り切れないのかしら。
と思いつつ、夏は徒歩距離あるとこなかなか売れないとかあるのかもね。

[6572: 購入経験者さん]

値引きはまだなのかな。未入居マンションになれば何%くらい引いてくれますかね。

[6573: 通りがかりさん]

値引き期待してます。

[6574: マンション検討中さん]

えっ！値引きあるんですか？
2割引で買います！

[6575: 通りがかりさん]

>>6574 マンション検討中さん
2割引きでしたらありですね！

[6576: 匿名さん]

デベは相場をわかってるから、値引きしてまで完売は急がないでしょ。

[6577: マンション比較中さん]

ここまで残ったてことはこの価格では売れないってこと。デベもそれは分かってるでしょ。
とりあえず未入居マンションになるまでは値引きはしないかな。スミフじゃあるまいし二年以上売ってるのに敢えて完売させず、資産価値を下げるのは住人に失礼でしょ。

[6578: マンション検討中さん]

今は晴海フラッグの抽選もあるからそっちに流れて厳しそう