ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6412: マンション検討中さん]

あんま熱くなるなって。まあ、でも調査の上での決定なのは事実だろうね。

[6413: 通りがかりさん]

区役所庁舎って有事の際の防災拠点機能だからね。
豊島区なんか当時の最強建築マンション内に入れてる。その転居先なんだから言わずもがな、お墨付きって事になるかな。

[6415: 名無しさん]

[NO.6414と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6422: マンション検討中さん]

[No.6416～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6423: マンション比較中さん]

バカにする気はさらさらないんですが、買ってから「売れないわ」「売れても半値しかならないわ」になるマンションは危険ですよね。ここはどうか分かりませんがもしかすると10年後に倍でうれるかもしれないしね。腐っても都内JR駅マンションなので埼玉大宮バス便マンションよりは安全だと思います。

[6424: 名無しさん]

>>6423 マンション比較中さん

10年後に1億3000万くらいで売れるかもしれないということですか？

[6425: 匿名さん]

>>6424 名無しさん
そのときはたぶん、牛丼一杯5,000円でしょう…

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

本当にインフレきたら、そんな世界なのかな

[6427: 検討板ユーザーさん]

>>6423 マンション比較中さん
「腐っても都内JR駅マンション」なんて雑な括りくらいしか御守がないなら高値市況でわざわざ手を出さなくてもって思いますが。

[6428: マンション掲示板さん]

>>6427 検討板ユーザーさん　

五年後に、五年前はマンションってあんなに安かったんだ…ってなってるかもよ

[6429: 評判気になるさん]

>>6428 マンション掲示板さん
それはこの物件に限らずですよね。
そんなことは無さそうですけど。

[6430: 評判気になるさん]

>>6427 検討板ユーザーさん

そう思われるなら、そもそもマンション検討おやめ下さい。

[6431: 検討板ユーザーさん]

>>6428 マンション掲示板さん
なんかここ10年くらいの上昇相場から見始めた人みたいな感想ですね。

[6432: マンション掲示板さん]

>>6431 検討板ユーザーさん

まぁ先行き4-5年はコスト高で、マンション価格下がる見込みないですよ。

[6433: 匿名さん]

>>6432 マンション掲示板さん
その手の見通しが、いちばん危うい

[6434: eマンションさん]

>>6433 匿名さん

その先のことなんかわからないので、この話は無意味です。

[6435: 匿名さん]

>>6434 eマンションさん
そう、わからないからこそ

> マンション価格下がる見込みないですよ

こういう決め打ちは危ういってことですよ。

[6436: 匿名さん]

今後数年で下がる可能性も上がる可能性もある。それが相場。その辺を見据えて下落リスクの少ないマンションを買えば良い。ガークロがどっちなのかは知りません。

[6437: デベにお勤めさん]

まぁここの下落リスクは。。。。

[6438: 名無しさん]

>>6436 匿名さん

下落リスク少ない新築マンションってこのあたりだとどの辺ですかね？バウス上中里は坪400万、ザ・タワーは坪470万、プレミスト王子神谷は値上げされて坪330万とどこもお高いですが。川口のタワーとかがいいのかな。

[6439: マンション検討中さん]

未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います！

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 名無しさん

買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね

[6441: 通りがかりさん]

そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。

実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。

[6442: 匿名さん]

>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。

[6443: 通りがかりさん]

川口、大宮は良いけど埼玉県だからね。

[6444: マンション掲示板さん]

>>6443 通りがかりさん

残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか？1割くらいは値引きあるでしょうか

[6445: 匿名さん]

レジデンス棟だけど、値下げしましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y3003/

[6446: マンション検討中さん]

ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。

[6447: マンション検討中さん]

パンダ出してきましたね。これで終わりかな？

[6448: 匿名さん]

概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。

[6449: マンション検討中さん]

パンダ部屋ってどこなんですか？

[6450: 評判気になるさん]

>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので（今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが）、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。

[6451: 匿名さん]

>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の２２１かと。たぶん。

[6452: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
いいですね、お買い得かもです。

[6453: マンション検討中さん]

物件概要に〈最終期（第4期3次）〉って書いてありますね

[6454: 評判気になるさん]

>>6452 匿名さん

この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう

[6455: 名無しさん]

>>6454 評判気になるさん
6,980万円ですよ

[6456: 匿名さん]

>>6453 マンション検討中さん
最終期（第4期）が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。

[6457: 通りがかりさん]

普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。

[6458: 評判気になるさん]

>>6457 通りがかりさん

先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。

[6459: マンション検討中さん]

先着順の住戸高いね。完売までまだ時間かかるかな、これは。

[6460: 評判気になるさん]

>>6459 マンション検討中さん

そーかな。三ヶ月くらい出してれば売れるような気が。他が高すぎるので。

[6461: 口コミ知りたいさん]

先着順って今日出した3戸なんじゃない？誰も来なかったって事？引っ張って「ついに最終期！」なんて言ってたけど、これが最後じゃ何だか残念だな。