ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6401: マンコミュファンさん]

ガーデンクロスの直ぐ近くに区役所が転居して来るのですよ♪

[6402: 検討板ユーザーさん]

>>6399 マンション検討中さん
フラットに見てその情弱ぶりはやばすぎ。参考になるがそこそこついてるのも違和感。

[6403: マンコミュファンさん]

ガークロの近所にくるなら、区の施設は3F以上でやらないとゲリラ豪雨で
水浸しのリスクがあるね。

[6404: マンション検討中さん]

防災拠点にしたいようなので、中枢は3階以上に持ってくるでしょうね。低層は区民向けの施設が色々と入りそうです。

[6405: 匿名さん]

１、２階は市民ギャラリーとか駐輪場とかになるんじゃないですかね。
それなら浸水があっても大丈夫。

[6406: 通りがかりさん]

浸水したTS倉庫付近の高度は3.5mくらい。ガークロはかさ上げして約4.0m。新庁舎移転地域（現、印刷局）は場所によって4.0-5.0m。

区役所が低地に移転するのは意外だったけれど、この高度差で大丈夫だと思ったのか。それとも浸水後に完成した王子第２ポンプ場で安心したのか。ちなみにプレミスト王子神谷の高度は約2.0m。王子五丁目付近も王子第２ポンプ場の対象になってます。

[6407: マンション検討中さん]

高低差よりも、ガークロ付近、溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地になっているのが問題なんですよね。あふれたらここに集まっちゃうみたいな。

[6408: マンション検討中さん]

>>6407 マンション検討中さん
尾久や王子駅南口方面のほうが若干低くない？大差は無いけど

[6409: 通りがかりさん]

>>6407 マンション検討中さん
>「溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地」
国土地理院の地図を見るとわかるけれど、これってウソなんだよね。溝田橋交差点から豊島方面に向かってずっと標高が下がる感じ。そして新聞工場のほうも標高は下がっている。

浸水の原因は標高だけじゃなく、川の流れや周囲からの流れ込み、その場所の排水能力など複雑な原因だと思うよ。2005年のときは工事ミスが主原因だし。

ちなみにプレミストをおとしめる気は全然なくて、プレミスト付近もガークロ付近も、王子第2ポンプ所の恩恵を受けるってこと。王子第2ポンプ所に行くと排水対象となる地域の地図が貼ってあるよ。

[6410: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6411: eマンションさん]

ケチつけたい輩は懲りないみたいだけど行政機関ですよ、リスクがある場所には来ない。移転前にしっかり調査した上での決定です。先日の都心に２ヶ月分降った雨量でも問題ないし、数年前の異常豪雨時も被害ゼロ。１０年前の浸水の事ばかり持ち出すのってナンセンス、改善してんだよ！！

[6412: マンション検討中さん]

あんま熱くなるなって。まあ、でも調査の上での決定なのは事実だろうね。

[6413: 通りがかりさん]

区役所庁舎って有事の際の防災拠点機能だからね。
豊島区なんか当時の最強建築マンション内に入れてる。その転居先なんだから言わずもがな、お墨付きって事になるかな。

[6415: 名無しさん]

[NO.6414と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6422: マンション検討中さん]

[No.6416～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6423: マンション比較中さん]

バカにする気はさらさらないんですが、買ってから「売れないわ」「売れても半値しかならないわ」になるマンションは危険ですよね。ここはどうか分かりませんがもしかすると10年後に倍でうれるかもしれないしね。腐っても都内JR駅マンションなので埼玉大宮バス便マンションよりは安全だと思います。

[6424: 名無しさん]

>>6423 マンション比較中さん

10年後に1億3000万くらいで売れるかもしれないということですか？

[6425: 匿名さん]

>>6424 名無しさん
そのときはたぶん、牛丼一杯5,000円でしょう…

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

本当にインフレきたら、そんな世界なのかな

[6427: 検討板ユーザーさん]

>>6423 マンション比較中さん
「腐っても都内JR駅マンション」なんて雑な括りくらいしか御守がないなら高値市況でわざわざ手を出さなくてもって思いますが。

[6428: マンション掲示板さん]

>>6427 検討板ユーザーさん　

五年後に、五年前はマンションってあんなに安かったんだ…ってなってるかもよ

[6429: 評判気になるさん]

>>6428 マンション掲示板さん
それはこの物件に限らずですよね。
そんなことは無さそうですけど。

[6430: 評判気になるさん]

>>6427 検討板ユーザーさん

そう思われるなら、そもそもマンション検討おやめ下さい。

[6431: 検討板ユーザーさん]

>>6428 マンション掲示板さん
なんかここ10年くらいの上昇相場から見始めた人みたいな感想ですね。

[6432: マンション掲示板さん]

>>6431 検討板ユーザーさん

まぁ先行き4-5年はコスト高で、マンション価格下がる見込みないですよ。

[6433: 匿名さん]

>>6432 マンション掲示板さん
その手の見通しが、いちばん危うい

[6434: eマンションさん]

>>6433 匿名さん

その先のことなんかわからないので、この話は無意味です。

[6435: 匿名さん]

>>6434 eマンションさん
そう、わからないからこそ

> マンション価格下がる見込みないですよ

こういう決め打ちは危ういってことですよ。

[6436: 匿名さん]

今後数年で下がる可能性も上がる可能性もある。それが相場。その辺を見据えて下落リスクの少ないマンションを買えば良い。ガークロがどっちなのかは知りません。

[6437: デベにお勤めさん]

まぁここの下落リスクは。。。。

[6438: 名無しさん]

>>6436 匿名さん

下落リスク少ない新築マンションってこのあたりだとどの辺ですかね？バウス上中里は坪400万、ザ・タワーは坪470万、プレミスト王子神谷は値上げされて坪330万とどこもお高いですが。川口のタワーとかがいいのかな。

[6439: マンション検討中さん]

未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います！

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 名無しさん

買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね

[6441: 通りがかりさん]

そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。

実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。

[6442: 匿名さん]

>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。

[6443: 通りがかりさん]

川口、大宮は良いけど埼玉県だからね。

[6444: マンション掲示板さん]

>>6443 通りがかりさん

残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか？1割くらいは値引きあるでしょうか

[6445: 匿名さん]

レジデンス棟だけど、値下げしましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y3003/

[6446: マンション検討中さん]

ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。

[6447: マンション検討中さん]

パンダ出してきましたね。これで終わりかな？

[6448: 匿名さん]

概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。

[6449: マンション検討中さん]

パンダ部屋ってどこなんですか？

[6450: 評判気になるさん]

>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので（今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが）、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。

[6451: 匿名さん]

>>6449 マンション検討中さん
MR住戸の２２１かと。たぶん。

[6452: 匿名さん]

>>6445 匿名さん
いいですね、お買い得かもです。

[6453: マンション検討中さん]

物件概要に〈最終期（第4期3次）〉って書いてありますね

[6454: 評判気になるさん]

>>6452 匿名さん

この御時世で5,900万は明らかに安いですね。抽選も出そう

[6455: 名無しさん]

>>6454 評判気になるさん
6,980万円ですよ

[6456: 匿名さん]

>>6453 マンション検討中さん
最終期（第4期）が何次まであるか分からないから、最後かどうかは分かりませんよ。
初心者には分かりずらい売り方で、勘違いしますよね。

[6457: 通りがかりさん]

普通に考えれば、本当の検討者はMRの営業と連絡しているから勘違いしないよね。最近は抽選が多いし、残り戸数は把握しているでしょう。

[6458: 評判気になるさん]

>>6457 通りがかりさん

先着順3戸なので、ついに全部売りに出した感じですかね。

[6459: マンション検討中さん]

先着順の住戸高いね。完売までまだ時間かかるかな、これは。

[6460: 評判気になるさん]

>>6459 マンション検討中さん

そーかな。三ヶ月くらい出してれば売れるような気が。他が高すぎるので。

[6461: 口コミ知りたいさん]

先着順って今日出した3戸なんじゃない？誰も来なかったって事？引っ張って「ついに最終期！」なんて言ってたけど、これが最後じゃ何だか残念だな。

[6462: マンション検討中さん]

4期2次が販売3戸（本日販売）、4期3次が販売2戸（6月下旬販売）。これまでは予告広告の販売戸数が未定になってが今回ちゃんと明記されてるということはこれで最後なのかな。

[6463: 評判気になるさん]

>>6462 マンション検討中さん
結局チビチビですが、コンスタントに売れ続けましたね。欲しい人、買える人だけに売るってことなんですね。売り手市場だなぁ。

[6464: 名無しさん]

>>6461 口コミ知りたいさん
価格が違うから別だと思うよ。単純に売れ残りかと。

[6465: マンション検討中さん]

今日も抽選だし、今日分のものは要望書出てるんでしょう。
要望書いつまでも出なかった部屋は先着順か。
高層階だろうけど、高いなー。

[6466: 匿名さん]

本当はまだまだ残ってそうだね。竣工9か月も経って先着順が大量にあると不人気をアピールしちゃうから先着順までちびちび出すのかな。
デベが考えてこういう風に（曖昧表現＆ちびちび）売ったんだろうけど、結局は人気物件では無かったな。買って後悔した人と買わなくて安堵した人は多そうです。

[6467: 検討板ユーザーさん]

まあ一番可哀想な人はこの高値市況で妥協してここ買った人でしょ。無理して買わなきゃいいのに。

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 検討板ユーザーさん
どうでしょう、マンションはこれからもっと高値になると思いますので分からないですよ。

[6469: 名無しさん]

>>6465 マンション検討中さん
昨日抽選外れた人が先着順を検討するかもしれませんね。条件ほとんど同じでしょうし。

[6470: 検討板ユーザーさん]

>>6468 通りがかりさん
これからもっと高値になると思ってるならさぞたくさんのマンションを仕込んでらっしゃるんでしょうね笑

[6471: 検討板ユーザーさん]

>>6467 検討板ユーザーさん

僻みが出てるね。まぁ、この価格帯で高いと思うレベルなら郊外へGo

[6472: 検討板ユーザーさん]

>>6471 検討板ユーザーさん
価格帯じゃなくて、「このマンション」の話なんだけど。そのレベルすら区別できない人向けってことか。

[6473: 名無しさん]

>>6472 検討板ユーザーさん
とりあえず落ち着きなって。水飲むか？

[6474: 名無しさん]

2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです！

[6475: 名無しさん]

>>6462 マンション検討中さん
2重床でも、上の階のペタペタ足音は大きいです！

[6476: 名無しさん]

>>6474 名無しさん
ん？住民？

[6477: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6478: 名無しさん]

>>6476 名無しさん
そう

[6479: 名無しさん]

>>6478 名無しさん
そうなんだ。掲示板の内容とか教えて頂けます？

[6480: 名無しさん]

>>6478 名無しさん
そうなんだ。閑散時にエレベーターが待機してる階数、1階の他に何階かガーデンとブライトそれぞれ教えてくれます？

[6481: 検討板ユーザーさん]

>>6472 検討板ユーザーさん

欲しかったけど予算届かなくて悔しい気持ちはわかるが落ち着け。10年待てばまた買いやすい時代もくるかもしれないぞ。その頃は王子の開発の話が進んでまた買えなくなってるかもしれないが。

[6482: 検討板ユーザーさん]

>>6472 検討板ユーザーさん

散々ディスって、値引きを必死に待ってるところがなんか可愛い。買えるレベルまで下がるといいね。

[6483: マンション検討中さん]

ネガ分かりやすいな笑
もっと頑張って！！

[6484: 検討板ユーザーさん]

あちゃー。ここ買っちゃった人が連投してるのかな。そうじゃないなら、そんなに推してていつまでも検討版にいるってことは。。。
ま、このご時世に高値で駅距離あるマンション買う必要はよくよく考えたほうがいいよねぇ。

[6485: 通りがかりさん]

ネガもっと頑張れ、押されてるぞ！笑

[6486: 評判気になるさん]

こんな住民が居るマンション。売れない訳だ。

[6487: 名無しさん]

再度　足音で目が覚めた。少し後悔した。管理会社に連絡して、解決できるかどうか待っている

[6488: 通りがかりさん]

>>6487 名無しさん
ゆっくり静かに歩いてくださいとお願いしましょう

[6489: 通りがかりさん]

住民の方々はここの書き込みを気にしない方がいいですよ。

物件に対する過剰な中傷は、ipアドレス開示請求される可能性を考えていないおバカさんだし、これだけネガがあることは人気の裏返しでしょ。大人気とは言えないけれど、300戸近く売り切っているのだから。

それにしても、当初は高いと言われていたこちらも、今では安いと思える相場ってスゴいね。これから買われる方々は大変です。早めにローン開始して、条件のいい優遇金利を取らないと。

[6490: 通りがかりさん]

>>6489 通りがかりさん
書き込みのほとんどはスマホだと思うのでIPアドレスで特定するのは無理かと思います。
家のネットワークで書き込んでるとは限らないので…

[6491: 検討板ユーザーさん]

ネガがあるってことは人気の裏返し理論、何があってもこのマンションを正当化出来るので強いなあ。恋は盲目、アバタもエクボ。コンクリに愛と自意識を込めてる人の発想。
天下の23区複数路線利用可能で規模もそこそこある、普通なら完成前に売り切っててもおかしくないはずのにこんなに販売長引いてるということは？
わかりますね。

[6492: 通りがかりさん]

6490, 6491釣れた。
この物件に限った話じゃないけど、家族や会社の同僚に書き込んだ内容をさらされても平気なのかな。自分が幸せになることが一番なのだと思うのだが。

ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ。まあ、開示請求や裁判に持ち込むコストが大きいので、そこまでやることは少ないけど。

[6493: eマンションさん]

いい加減に自分が買いたいマンションの掲示板に移動すればいいのに、ケチつけたいだけで粘着してるなんて可哀想。

[6494: マンション検討中さん]

可哀想というか、なんでしつこくケチつけたくなっちゃうのか想像するとなんだか滑稽

[6495: 匿名さん]

>>6492 通りがかりさん
> ちなみにスマホでも、ある程度トラッキングされていますよ

どうやって？
フリーWiFi利用かつCookie削除してたらスマホをトレースする技術は無いと思いますがね。もしあるならぜひ教えてください。
ちなみに自分はIT系です。

[6496: 通りがかりさん]

侮辱罪の厳罰化が成立しましたね

[6497: 匿名さん]

嘘や悪口はダメだけど、個人的に感じたメリットやデメリットを自由に匿名掲示板に書き込んじゃダメなのかね？完売して掲示板が閉鎖された訳じゃないんですから。情報交換の場所が無くなっていくのは残念です。
この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。
開示請求だとかＩＰアドレスだとか他でやって欲しい。

[6498: マンション検討中さん]

開示請求とか気になるのはそもそもやましい気持ちがある人くらいじゃないの

[6499: 坪単価比較中さん]

>>6497 匿名さん
別に利用規約や投稿マナーを守っているぶんにはいいんじゃない。とはいえ、この板に限らず、守っていない人は多いですね。運営側も削除依頼が無いと放置気味です。
利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

> この掲示板でネガが多かったから販売に時間が掛かった訳では無く、市場（検討者）がそう判断しただけです。

それはほとんどの人が思ってるはず。この掲示板に、売り上げを大きく左右する力は無いわけだし。また上がり基調の相場を見込んだデベの販売戦略もあったでしょう。

オリンピック後には下がると言われたのに、大方の予想を裏切って上昇。キャッシュフローに余裕があるデベは売り急がないのが最近のトレンドです（キャッシュフロー以外に、デベの販売スタイルにも依存するけど）。こちらも、ブライト上層を少し値上げして売り出したのは、まさかの2022年になってから。

デベの当初の狙いがどうだったのか、最終的着地が見えている現在どのように考えているかは知るよしもありませんが、自分の家族や親戚、友人に100％見せられないようなネガはどうかなと思います。

[6500: 名無しさん]

>>6499 坪単価比較中さん

ネガの書き込みは憐れなだけなので、ほっとけば良いと思う。社会的弱者なのだから、せめて匿名掲示板でうっぷん解消させてあげましょう。