ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6351: 名無しさん]

この物件に限らず、自分で割高と思えば買わなきゃいいだけ。いまの金融状況を考えると、なるべく早く住宅ローンを始めて、条件の良い優遇金利を獲得することが重要。
https://news.yahoo.co.jp/articles/304a6cd8b135248a17872fee70a5bcce127e...

[6352: マンコミュファンさん]

ここを買った?人は他に選択肢が無かったんだろうな。妥協点は多いけど余程広域に見ないと他は無かったよね。結果的には残念だったが、今が満足ならもう掲示板は見ないほうが良い。後悔と将来不安に襲われます。

[6353: マンション検討中さん]

とはいえプラウドやタワーは8000万円以上だからなぁ。そもそも王子が割高なのか？

[6354: 名無しさん]

>>6353 マンション検討中さん

ここにきて、さらに一段相場が上がってきましたね…ネガが元気？になったのも焦りからでしょうか。まぁ、今後も賃貸でがんばられるとよいと思います。いつかは相場も下がりますよ、いつかは。信じて待ちましょう

[6356: マンション検討中さん]

>>6352 マンコミュファンさん
何の結果が残念なんですか？

[6359: マンション比較中さん]

>>6356 マンション検討中さん
そこを蒸し返すとはあんたも悪よのう。

飛鳥山レジと違い竣工前に完売できない不人気物件だったということですかな。
ハザードマップ赤で浸水履歴まであるのに7000万はナンセンス。

[6361: マンション検討中さん]

>>6359 マンション比較中さん
今の相場でナンセンスかどうかは分かりませんが、意図は理解しました。ありがとうございます。

[6362: eマンションさん]

>>6353 マンション検討中さん
プラウドとタワーは比較対象にはなりません。
全然違います。
5年後、ここが半額くらいになっても前者はそんなに落ちないと思います。

[6363: デベマン]

>>6359 マンション比較中さん

飛鳥山レジデンスは立地が希少な上に有名学区で高台なので、人気があって当たり前だし、ガークロだけでなく近隣物件のどの物件も勝て無いのは当たり前でしょw
だいたい竣工前完売するかどうかデベの方針によるところも大きい。今の時代、じわりじわりと買えるか買えないかのギリギリのラインで釣り上げてちょっとずつ売るのは戦略としては妥当だし、半年時期はずれるがバウス上中里は竣工後販売にしてる。体力あるデベが多い時代、どこも売り急いで無い。なので超人気物件の飛鳥山レジと比べてガークロを不人気物件というのは、そもそも前提が異なるので比較自体ナンセンス。
それでも価格だけでも比べれば、飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボなので、7000万は王子エリアでは今の市況では仕方ない価格。

[6365: マンション検討中さん]

>>6362 eマンションさん
そうなの？じゃあ、どこと比べればいいの？

[6366: 通りがかりさん]

往復20分マンはメインエントランスマンの亜種かな。そのうち合体して『メインエントランスを使って往復30分』マンが出てきそう笑

[6367: 坪単価比較中さん]

>>6363 デベマンさん
飛鳥山レジデンスが超人気物件？　あの価格で売り切ったのだから人気だとは思いますが、超人気には違和感。

> 飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボ
これはマンマニの受け売りで実際には違います。飛鳥山レジデンスは、一番安かったエアリーが含まれていない数字です。ひょっとしてプレミアム住戸もカウントしているかも。ガークロは値上げをしているので、実際の平均価格はもっと上でしょう。

まあ、どうでもいいんですけどね。盲目的なマンマニ信者になんだかなと思っただけです。

[6369: マンション検討中]

>>6366 通りがかりさん

メインエントランスマン「私の戦闘力は53分です
ですがもちろんフルパワーであなたと戦う気はありませんからご心配なく… 」

[6370: 通りがかりさん]

>>6369 マンション検討中さん
フルパワーはメインエントランスから出社までとかですか？笑

[6371: 周辺住民さん]

>>6369 マンション検討中さん
面白いこと言ったつもりなんだろうけどドラゴンボール世代とは結構オジサンてことが露呈しただけ。いい年して掲示板の監視員とは情けないのう。新生活楽しくないのか？

[6372: 口コミ知りたいさん]

>>6371 周辺住民さん
直撃世代じゃないから知らなかったけど意外と年齢層高めなんすね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14243252574

[6373: 通りがかりさん]

メインエントランスマンっておじさんだったの？

[6376: 口コミ知りたいさん]

>>6373 通りがかりさん

いや、ドラゴンボールはだいぶミーム化してるから、我々Z世代でも知ってる
6371さんは、「ドラゴンボールは他の世代が知らないおじさん世代のもの」としか認識できていないご様子なので、メインエントランスマンも６７３１サンもおじさん世代か中身がおっちゃん

[6377: 口コミ知りたいさん]

カオスすぎるこの掲示板...
通報した方がいいんじゃないかな？

[6378: eマンションさん]

ガークロとドラゴンボールの関係性を詳しく教えてください

[6379: 通りがかりさん]

強制的20分マンが嫌いなマンションと好きなマンガですね

[6381: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はすぐ荒れちゃうので、早く完売して閉鎖出来ますように。

[6382: マンション掲示板さん]

いちいちリアクションしちゃうから、ネガからいいカモになってますね

[6383: 通りがかりさん]

ネガさんがたくさん長文書いてて楽しいです

[6384: 検討板ユーザーさん]

買えないのに、いつまでも貼り付いてるなんて可哀想。他にやることも無いなんて、本当に可哀想。

[6386: 検討板ユーザーさん]

第三者ですが、どう考えても買えない人の方がかわいそう

[6388: 通りがかりさん]

ネガさん、長文って言われたら短くしてきた笑

[6389: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6392: 口コミ知りたいさん]

[No.6346～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6393: 通りがかりさん]

ウザイのが居るなぁ。サッサと気に入った物件を買って住めばいいだけなのに。

[6394: マンション比較中さん]

ここ検討してる人は晴海フラッグも視野に入れてるんですかね

[6395: 評判気になるさん]

>>6394 マンション比較中さん

晴海フラッグよりも駅近だし、私だったら断然こっちだな。

[6396: マンション検討中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

住民板が盛り上がっていたようなのでご参考まで。だいぶ先の話だけど何も無いよりはいいかな？

[6397: eマンションさん]

へ～、結構いいじゃん♪

[6398: 評判気になるさん]

>>6396 マンション検討中さん

10年経ってみないとなんとも言えないですが、まぁ何も無いよりは良いですね。

[6399: マンション検討中さん]

新庁舎は高台、ここはほとんどゼロメートル地帯。高か低で王子は天地の差があるんだけどね。

[6400: マンション検討中さん]

旧庁舎と場所間違えてね？新庁舎はここのすぐ近くに移転するよ

[6401: マンコミュファンさん]

ガーデンクロスの直ぐ近くに区役所が転居して来るのですよ♪

[6402: 検討板ユーザーさん]

>>6399 マンション検討中さん
フラットに見てその情弱ぶりはやばすぎ。参考になるがそこそこついてるのも違和感。

[6403: マンコミュファンさん]

ガークロの近所にくるなら、区の施設は3F以上でやらないとゲリラ豪雨で
水浸しのリスクがあるね。

[6404: マンション検討中さん]

防災拠点にしたいようなので、中枢は3階以上に持ってくるでしょうね。低層は区民向けの施設が色々と入りそうです。

[6405: 匿名さん]

１、２階は市民ギャラリーとか駐輪場とかになるんじゃないですかね。
それなら浸水があっても大丈夫。

[6406: 通りがかりさん]

浸水したTS倉庫付近の高度は3.5mくらい。ガークロはかさ上げして約4.0m。新庁舎移転地域（現、印刷局）は場所によって4.0-5.0m。

区役所が低地に移転するのは意外だったけれど、この高度差で大丈夫だと思ったのか。それとも浸水後に完成した王子第２ポンプ場で安心したのか。ちなみにプレミスト王子神谷の高度は約2.0m。王子五丁目付近も王子第２ポンプ場の対象になってます。

[6407: マンション検討中さん]

高低差よりも、ガークロ付近、溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地になっているのが問題なんですよね。あふれたらここに集まっちゃうみたいな。

[6408: マンション検討中さん]

>>6407 マンション検討中さん
尾久や王子駅南口方面のほうが若干低くない？大差は無いけど

[6409: 通りがかりさん]

>>6407 マンション検討中さん
>「溝田橋交差点近辺が回りのどの方角より低い窪地」
国土地理院の地図を見るとわかるけれど、これってウソなんだよね。溝田橋交差点から豊島方面に向かってずっと標高が下がる感じ。そして新聞工場のほうも標高は下がっている。

浸水の原因は標高だけじゃなく、川の流れや周囲からの流れ込み、その場所の排水能力など複雑な原因だと思うよ。2005年のときは工事ミスが主原因だし。

ちなみにプレミストをおとしめる気は全然なくて、プレミスト付近もガークロ付近も、王子第2ポンプ所の恩恵を受けるってこと。王子第2ポンプ所に行くと排水対象となる地域の地図が貼ってあるよ。

[6410: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6411: eマンションさん]

ケチつけたい輩は懲りないみたいだけど行政機関ですよ、リスクがある場所には来ない。移転前にしっかり調査した上での決定です。先日の都心に２ヶ月分降った雨量でも問題ないし、数年前の異常豪雨時も被害ゼロ。１０年前の浸水の事ばかり持ち出すのってナンセンス、改善してんだよ！！

[6412: マンション検討中さん]

あんま熱くなるなって。まあ、でも調査の上での決定なのは事実だろうね。

[6413: 通りがかりさん]

区役所庁舎って有事の際の防災拠点機能だからね。
豊島区なんか当時の最強建築マンション内に入れてる。その転居先なんだから言わずもがな、お墨付きって事になるかな。

[6415: 名無しさん]

[NO.6414と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6422: マンション検討中さん]

[No.6416～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6423: マンション比較中さん]

バカにする気はさらさらないんですが、買ってから「売れないわ」「売れても半値しかならないわ」になるマンションは危険ですよね。ここはどうか分かりませんがもしかすると10年後に倍でうれるかもしれないしね。腐っても都内JR駅マンションなので埼玉大宮バス便マンションよりは安全だと思います。

[6424: 名無しさん]

>>6423 マンション比較中さん

10年後に1億3000万くらいで売れるかもしれないということですか？

[6425: 匿名さん]

>>6424 名無しさん
そのときはたぶん、牛丼一杯5,000円でしょう…

[6426: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

本当にインフレきたら、そんな世界なのかな

[6427: 検討板ユーザーさん]

>>6423 マンション比較中さん
「腐っても都内JR駅マンション」なんて雑な括りくらいしか御守がないなら高値市況でわざわざ手を出さなくてもって思いますが。

[6428: マンション掲示板さん]

>>6427 検討板ユーザーさん　

五年後に、五年前はマンションってあんなに安かったんだ…ってなってるかもよ

[6429: 評判気になるさん]

>>6428 マンション掲示板さん
それはこの物件に限らずですよね。
そんなことは無さそうですけど。

[6430: 評判気になるさん]

>>6427 検討板ユーザーさん

そう思われるなら、そもそもマンション検討おやめ下さい。

[6431: 検討板ユーザーさん]

>>6428 マンション掲示板さん
なんかここ10年くらいの上昇相場から見始めた人みたいな感想ですね。

[6432: マンション掲示板さん]

>>6431 検討板ユーザーさん

まぁ先行き4-5年はコスト高で、マンション価格下がる見込みないですよ。

[6433: 匿名さん]

>>6432 マンション掲示板さん
その手の見通しが、いちばん危うい

[6434: eマンションさん]

>>6433 匿名さん

その先のことなんかわからないので、この話は無意味です。

[6435: 匿名さん]

>>6434 eマンションさん
そう、わからないからこそ

> マンション価格下がる見込みないですよ

こういう決め打ちは危ういってことですよ。

[6436: 匿名さん]

今後数年で下がる可能性も上がる可能性もある。それが相場。その辺を見据えて下落リスクの少ないマンションを買えば良い。ガークロがどっちなのかは知りません。

[6437: デベにお勤めさん]

まぁここの下落リスクは。。。。

[6438: 名無しさん]

>>6436 匿名さん

下落リスク少ない新築マンションってこのあたりだとどの辺ですかね？バウス上中里は坪400万、ザ・タワーは坪470万、プレミスト王子神谷は値上げされて坪330万とどこもお高いですが。川口のタワーとかがいいのかな。

[6439: マンション検討中さん]

未来のことはわからないので、今気に入ったものを買います！

[6440: マンション検討中さん]

>>6438 名無しさん

買えるならバウス、ザ・タワー、プレミストよりは川口タワーですね

[6441: 通りがかりさん]

そもそも実需の地域なんだから、リセールの話なんて無意味じゃね。残債割れしなければいい程度。一生売らない人もいるんだし。月々のランニングも違うし、それぞれの家庭で事情が違うのだから、家族が幸せになる物件がいい物件だよ。

実需地域でリセールのことを強調する人は「買えない人」と「すでに買っている人」で、検討者では少数派の予感。

[6442: 匿名さん]

>>6440 マンション検討中さん
川口クロスは維持費含めたら、バウスとそんな変わらないですよー。

[6443: 通りがかりさん]

川口、大宮は良いけど埼玉県だからね。

[6444: マンション掲示板さん]

>>6443 通りがかりさん

残り10戸くらいですかね。あと三ヶ月くらい待てば大商談会始まりますか？1割くらいは値引きあるでしょうか

[6445: 匿名さん]

レジデンス棟だけど、値下げしましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y3003/

[6446: マンション検討中さん]

ここまで来ると淡い期待は無駄かな。実需はある程度満たせてるからこの条件でこの数捌いてきたわけで、売り手市場かなと。おつでした。

[6447: マンション検討中さん]

パンダ出してきましたね。これで終わりかな？

[6448: 匿名さん]

概要見るとまだあるね、っていつまでちびちび出すのかね。
次は4期3次としています。最後なら最後ってするから4期4次もあるってこと。
「最終」期がいつまで続くのかね。さっさと全部出して水面下で大幅値引きしていけば意外と早く売れるかもしれないのに、不人気を醸し出してどうするのよ。
本当に尻つぼみ感が酷い。

[6449: マンション検討中さん]

パンダ部屋ってどこなんですか？

[6450: 評判気になるさん]

>>6448 匿名さん
最終とうたってると検討者は混乱してしまうかもしれませんね、焦ってしまう人もいるのでは。
ただ別にデべからすると今の市況で急いで売り切る理由はないので（今回が本当にラストなら6月の四半期でキリは良いが）、値引きする理由もないですよ
実需層相手にじわりじわり売っていく、同じ長谷工同士プレミストとマッチポンプさせる、という戦略だと長く売った方がよい場合もあるのでは。