ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6301: 名無しさん]

それは俺か-w-w-

[6302: マンション検討中さん]

販売時期が6月中旬から6月上旬へ前倒しになってるね。

[6303: マンション検討中さん]

>>6278 購入経験者さん
駅近というプレミアがのった価格で購入しておいて、一駅前で降りて歩いたらいいとか。

[6304: マンション検討中さん]

>>6303 マンション検討中さん

ネガは築35年くらいのマンションを5,000万で買えばいいよ。そんくらいならギリ手が届くんじゃない？新築がよいなら郊外へどうぞ。

[6305: マンション検討中さん]

>>6304 マンション検討中さん
それ、ここの近くのやつじゃん笑

[6306: 検討板ユーザーさん]

ぜひ同じ広さで高台の7000万円のおすすめ駅近中古を教えてください！文京区でもいいですよ！

[6307: 職人さん]

>>6304 マンション検討中さん
最寄駅から強制的に往復20分歩かなければならない人が絡んできたw

[6308: マンション検討中さん]

>>6307 職人さん
職人さんまた若葉になってるwww

[6309: 名無しさん]

あと2000万ほど安ければ検討してました。

[6310: マンション検討中さん]

>>6309 名無しさん
お金無いなら諦めましょうね

[6311: マンション検討中さん]

>>6309 名無しさん
であれば、京浜東北線沿いは難しそうですね

[6312: 名無しさん]

安くしてくれー

[6313: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6314: 名無しさん]

>>6310 マンション検討中さん
プレミスト王子神谷にします。

[6315: ご近所さん]

いや最寄駅から強制的に往復20分歩かなければならないガーシークロスの方がおすすめです！

[6316: 名無しさん]

安くしてくれよー

[6317: マンション検討中さん]

>>6316 名無しさん

諦めて下さい。買える層はゴマンといるので。背伸びせず郊外が良いです。

[6318: 名無しさん]

やだやだ安くしてくれー

[6319: マンコミュファンさん]

>>6318 名無しさん

広告住戸の抽選会に参加してみてはいかがどす？
たぶん今週末だとは思うけど

[6320: 匿名さん]

>>6317 マンション検討中さん

背伸びとか予算足らなくて言ってるんじゃないかと思いますけどね。
この立地に大して高いということでしょうか。

[6321: 匿名さん]

>>6320 匿名さん
あなたに対して高いということかと思います笑

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
購入者さん毎日おつですw

[6323: マンション比較中さん]

>>6317 マンション検討中さん
最寄駅から強制的に往復20分歩かされてる住民の方、検討板の監視お疲れ様です！

[6324: マンション検討中さん]

往復20分ならいいんじゃないかなぁ。駅は近くないけど遠くもない。自転車だったらすぐ着いちゃうし。

[6325: 通りがかりさん]

十条タワーの影に隠れたパークハウス十条が、販売戸数約40と少ないこともあって先日完売。こちらもまもなく完売。バウスは高いけれど戸数が少ないし、竣工販売だから、近いうちに完売しそう。
ネガさんは、次のターゲットのために情報収集が必要そうです。

[6326: 匿名さん]

>>6325 通りがかりさん
みんな大好きプレミストがまだありますよ(^^)

[6327: 口コミ知りたいさん]

令和の＊＊＊マンションです。

[6328: マンション検討中さん]

プレミストがもしここより早く完売したらあれるでしょうねえ

[6329: 名無しさん]

>>6328 マンション検討中さん
荒れるわけないじゃん

[6330: マンコミュファンさん]

駅力にこだわる方と駅近にこだわる方人それぞれですし

[6331: 周辺住民さん]

>>6327 口コミ知りたいさん

マスキングは

負
け
組

ですか？

[6332: 口コミ知りたいさん]

なんでこのマンションこんなに嫌われてんの？

[6333: 評判気になるさん]

それだけ注目されてるし、ひがまれてるんじゃないかな

[6334: 評判気になるさん]

>>6332 口コミ知りたいさん
住民が常時検討板を監視している。
ポジ発言のみを頻繁に書き込む。
否定的意見に対して買えないくせにとなぜか上から目線。

嫌われるにはそれなりの理由がある。

[6335: 通りがかりさん]

こことプレミストは、ただ単に契約者がお互いの物件のネガを投稿してることが多いからでしょ？
なのでもちろんプレミストも嫌われてますよー！
まぁそんなもんでしょw

[6336: マンション検討中さん]

こことプレミストで悩んでプレミストに決めた人が自分の選択を間違ってないと思うために書き込んでるのかと思います。だから、駅遠を指摘してるのかなぁ、と。駅9分でここまで駅遠！駅遠！って言われる物件はないですからね。メインエントランスが遠いとかもはや意味不明です。他にも欠点はあるのにね笑

[6337: eマンションさん]

実際、プレミスト選んだ人は駅近の優先度高いから、こちらと迷う方はそんな多くなさそうな気もしますけどね

[6338: 口コミ知りたいさん]

一度は検討したけど、結果的に買わなくて良かったと安堵出来る物件だからでは。ＭＲの盛況ぶりや営業さんの話ではこれは！と思ったが、何か違和感があったんだよね。

[6339: マンション検討中さん]

名乗り出てきちゃったよ笑

[6340: 購入経験者さん]

ガークロ住民もここを見送ってまだ賃貸の人もどちらも詰んでるかも。今後3～5年は物件価格は高止まり、急落はないにしてもこれ以上の伸びも見込めない。その間に見送った賃貸組は5歳も年齢が増えて行く。そういう意味では浸水履歴があろうと購入組はまだ賃貸組よりは少しだけマシな決断だったのかもしれない。
しかしどちらにしても高値掴みで常に残債割れ物件ではある。
そうなると黒田バズーカ2の時に山手線内側に購入した俺氏は恵まれている。含み益が潤沢で次に動ける選択肢は広がった。アベクロ仕事したな。

[6341: マンコミュファンさん]

こんな割高物件買えるなんて王子愛が強いなあ、お金あるなあと思います

[6342: 名無しさん]

住民のふりして嫌みなこと言ったら釣れてしまった??結局買えない人の書き込みなのか??近所に住むものとしてどんな反応があるのか知りたかったんだが凄かったな。もう書き込みはしないよ書き込む奴はこのていどやの感覚だったんですがむきにさせてしまい申し訳なかった。

[6343: 名無しさん]

同じ人の投稿はわかるようにしてくれればいいのに?

[6344: マンション検討中さん]

400ほど安くしてくださいな

[6345: マンション検討中さん]

あと何戸ですか？まだ間に合いますか？最上階を考えているのですが、、

[6348: 匿名さん]

>>6345 マンション検討中さん

ローン事前審査次第ですが、ギリギリ間に合うかもしれません。
上の方もおっしゃってましたが、残りの部屋（2～5戸？？）は今月末～来月頭で抽選なので…

[6349: マンション検討中さん]

次で残り全部出すの？

[6350: eマンションさん]

>>6344 マンション検討中さん
それでも割高です

[6351: 名無しさん]

この物件に限らず、自分で割高と思えば買わなきゃいいだけ。いまの金融状況を考えると、なるべく早く住宅ローンを始めて、条件の良い優遇金利を獲得することが重要。
https://news.yahoo.co.jp/articles/304a6cd8b135248a17872fee70a5bcce127e...

[6352: マンコミュファンさん]

ここを買った?人は他に選択肢が無かったんだろうな。妥協点は多いけど余程広域に見ないと他は無かったよね。結果的には残念だったが、今が満足ならもう掲示板は見ないほうが良い。後悔と将来不安に襲われます。

[6353: マンション検討中さん]

とはいえプラウドやタワーは8000万円以上だからなぁ。そもそも王子が割高なのか？

[6354: 名無しさん]

>>6353 マンション検討中さん

ここにきて、さらに一段相場が上がってきましたね…ネガが元気？になったのも焦りからでしょうか。まぁ、今後も賃貸でがんばられるとよいと思います。いつかは相場も下がりますよ、いつかは。信じて待ちましょう

[6356: マンション検討中さん]

>>6352 マンコミュファンさん
何の結果が残念なんですか？

[6359: マンション比較中さん]

>>6356 マンション検討中さん
そこを蒸し返すとはあんたも悪よのう。

飛鳥山レジと違い竣工前に完売できない不人気物件だったということですかな。
ハザードマップ赤で浸水履歴まであるのに7000万はナンセンス。

[6361: マンション検討中さん]

>>6359 マンション比較中さん
今の相場でナンセンスかどうかは分かりませんが、意図は理解しました。ありがとうございます。

[6362: eマンションさん]

>>6353 マンション検討中さん
プラウドとタワーは比較対象にはなりません。
全然違います。
5年後、ここが半額くらいになっても前者はそんなに落ちないと思います。

[6363: デベマン]

>>6359 マンション比較中さん

飛鳥山レジデンスは立地が希少な上に有名学区で高台なので、人気があって当たり前だし、ガークロだけでなく近隣物件のどの物件も勝て無いのは当たり前でしょw
だいたい竣工前完売するかどうかデベの方針によるところも大きい。今の時代、じわりじわりと買えるか買えないかのギリギリのラインで釣り上げてちょっとずつ売るのは戦略としては妥当だし、半年時期はずれるがバウス上中里は竣工後販売にしてる。体力あるデベが多い時代、どこも売り急いで無い。なので超人気物件の飛鳥山レジと比べてガークロを不人気物件というのは、そもそも前提が異なるので比較自体ナンセンス。
それでも価格だけでも比べれば、飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボなので、7000万は王子エリアでは今の市況では仕方ない価格。

[6365: マンション検討中さん]

>>6362 eマンションさん
そうなの？じゃあ、どこと比べればいいの？

[6366: 通りがかりさん]

往復20分マンはメインエントランスマンの亜種かな。そのうち合体して『メインエントランスを使って往復30分』マンが出てきそう笑

[6367: 坪単価比較中さん]

>>6363 デベマンさん
飛鳥山レジデンスが超人気物件？　あの価格で売り切ったのだから人気だとは思いますが、超人気には違和感。

> 飛鳥山レジで380/ツボ、ガークロで310/ツボ
これはマンマニの受け売りで実際には違います。飛鳥山レジデンスは、一番安かったエアリーが含まれていない数字です。ひょっとしてプレミアム住戸もカウントしているかも。ガークロは値上げをしているので、実際の平均価格はもっと上でしょう。

まあ、どうでもいいんですけどね。盲目的なマンマニ信者になんだかなと思っただけです。

[6369: マンション検討中]

>>6366 通りがかりさん

メインエントランスマン「私の戦闘力は53分です
ですがもちろんフルパワーであなたと戦う気はありませんからご心配なく… 」

[6370: 通りがかりさん]

>>6369 マンション検討中さん
フルパワーはメインエントランスから出社までとかですか？笑

[6371: 周辺住民さん]

>>6369 マンション検討中さん
面白いこと言ったつもりなんだろうけどドラゴンボール世代とは結構オジサンてことが露呈しただけ。いい年して掲示板の監視員とは情けないのう。新生活楽しくないのか？

[6372: 口コミ知りたいさん]

>>6371 周辺住民さん
直撃世代じゃないから知らなかったけど意外と年齢層高めなんすね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14243252574

[6373: 通りがかりさん]

メインエントランスマンっておじさんだったの？

[6376: 口コミ知りたいさん]

>>6373 通りがかりさん

いや、ドラゴンボールはだいぶミーム化してるから、我々Z世代でも知ってる
6371さんは、「ドラゴンボールは他の世代が知らないおじさん世代のもの」としか認識できていないご様子なので、メインエントランスマンも６７３１サンもおじさん世代か中身がおっちゃん

[6377: 口コミ知りたいさん]

カオスすぎるこの掲示板...
通報した方がいいんじゃないかな？

[6378: eマンションさん]

ガークロとドラゴンボールの関係性を詳しく教えてください

[6379: 通りがかりさん]

強制的20分マンが嫌いなマンションと好きなマンガですね

[6381: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はすぐ荒れちゃうので、早く完売して閉鎖出来ますように。

[6382: マンション掲示板さん]

いちいちリアクションしちゃうから、ネガからいいカモになってますね

[6383: 通りがかりさん]

ネガさんがたくさん長文書いてて楽しいです

[6384: 検討板ユーザーさん]

買えないのに、いつまでも貼り付いてるなんて可哀想。他にやることも無いなんて、本当に可哀想。

[6386: 検討板ユーザーさん]

第三者ですが、どう考えても買えない人の方がかわいそう

[6388: 通りがかりさん]

ネガさん、長文って言われたら短くしてきた笑

[6389: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6392: 口コミ知りたいさん]

[No.6346～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6393: 通りがかりさん]

ウザイのが居るなぁ。サッサと気に入った物件を買って住めばいいだけなのに。

[6394: マンション比較中さん]

ここ検討してる人は晴海フラッグも視野に入れてるんですかね

[6395: 評判気になるさん]

>>6394 マンション比較中さん

晴海フラッグよりも駅近だし、私だったら断然こっちだな。

[6396: マンション検討中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

住民板が盛り上がっていたようなのでご参考まで。だいぶ先の話だけど何も無いよりはいいかな？

[6397: eマンションさん]

へ～、結構いいじゃん♪

[6398: 評判気になるさん]

>>6396 マンション検討中さん

10年経ってみないとなんとも言えないですが、まぁ何も無いよりは良いですね。

[6399: マンション検討中さん]

新庁舎は高台、ここはほとんどゼロメートル地帯。高か低で王子は天地の差があるんだけどね。

[6400: マンション検討中さん]

旧庁舎と場所間違えてね？新庁舎はここのすぐ近くに移転するよ