ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6197: 検討板ユーザーさん]

>>6196 坪単価比較中さん
えっ？練馬？どした？負け惜しみ？どうかしてるよww

[6198: 検討板ユーザーさん]

>>6192 口コミ知りたいさん
南口から歩きました

[6199: 検討板ユーザーさん]

練馬なら埼玉がいい

[6200: 検討板ユーザーさん]

練馬か

[6201: マンション検討中さん]

新宿近辺をよく使うなら練馬のほうが便利だろうね。ただ、その時点で京浜東北線沿いは検討外だと思うけど。荒らしたいだけでしょ。

[6202: 検討板ユーザーさん]

夜のガークロキレイですね 自転車で前を通る時ついついお庭を見てしまいます

[6203: 検討板ユーザーさん]

練馬春日町ってどこですか～？？？

[6204: 口コミ知りたいさん]

>>6199 検討板ユーザーさん

一般的なガークロの評価は馬鹿にする練馬の駅直結、内廊下物件より遥かに下なのが現実だ。
竣工前に完売できない不人気物件がガークロ。
近所の格上物件の飛鳥山レジは竣工前に完売。

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 口コミ知りたいさん
だーかーらー初心者、独身さんはだまっててよー
検討者じゃないただのアンチなんだからーじゃま

[6206: 評判気になるさん]

高台、駅直結の内廊下物件と比較されると練馬のマイナー駅にも負けるのがガークロの弱さ。低地、外廊下、駅遠、浸水履歴だと練馬春日町以下なのが実に寒いな。

[6207: 検討板ユーザーさん]

王子神谷プレミスとにも初心者さんいませんでした？6204さん

[6208: 検討板ユーザーさん]

>>6206 評判気になるさん
練馬春日町以下って言い方言い方 寒いのはあなたのお財布の中身でしょ-w-w- やり合ってるのはたかが2人。釣られないようにね-w-w-

[6209: 名無しさん]

ん、、、どうでもいいね

[6210: 坪単価比較中さん]

飛鳥山レジは竣工前に完売したのにガーシークロスは何で竣工しても売れないの？

[6211: 名無しさん]

売ってくれないからだよ( ´Д｀)

[6212: 名無しさん]

ブリリア～ブリリア～

[6213: マンション検討中さん]

ガークロは大切に販売しています。
ここの良さを分かる人に販売しているのかな。
売れるの分かってのゆっくり販売。
練馬の話出てますがどこ？って感じ。

[6214: ガーシー]

>>6210 坪単価比較中さん
駅から遠すぎて女の子をアテンドしずらいから売れない！

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6210 坪単価比較中さん
総戸数違いますよ。かたや130でこちらは300。

[6216: 坪単価比較中さん]

7000万も出して何でハザードマップ赤の低地で浸水履歴ある物件買わなきゃいかんのだろう。前世で何か悪いことしたのか？

[6217: 名無しさん]

>>6216 坪単価比較中さん
検討していないマンションの掲示板に張り付いてネガを書き続けなければいけないのは大変ですね。前世で何か悪いことでもされたのですか？

[6218: マンション検討中さん]

>>6216 坪単価比較中さん
プレミストもハザードマップ真っ赤の低地ですが6500万以しますから恐ろしいですよね。この位の予算で新築を選ぶとなると安全なところはないのですかね。

[6219: 名無しさん]

これぐらいの値段でガタガタ言わない人が買えばいい。

[6220: 買い替え検討中さん]

このスレ、住人が多すぎますね。自分たちのマンションを良く見せたいのは分からなくもないけど、外野から見たらどうかなって思います。リセールに期待できない物件だということは最初から分かっていたことなのに、住んでからリセールバリューを気にする住人が多いマンションは残念ですよ。6173の参考になるが300戸のマンションで25以上というのは異常。自分たちが良いと思って買ったマンションなんだから平和に暮らして欲しいです。

[6221: 評判気になるさん]

リセールが悪いことはわかりきっていたのにね。住民は既に新生活が始まってるにもかかわらず検討板でわざわが参考になるを押している。その数が20世帯以上あるのも確かに異常値。

[6222: 検討板ユーザーさん]

住人だけでなくネガの数も異常値だけどね。とにかく人が多い笑

[6223: 名無しさん]

釣られないようにね 住人にみせかけ、検討者にみせかけ、どこのマンションにもいるのだから気にしないで?? 少人数でやり合っているだけだから。

[6224: マンション検討中さん]

プレミストもハザード赤いけど、ここが雨水氾濫水浸したときにはなんでもなかった事実。

[6225: 通りがかりさん]

ここは永住向けですよね？
中古でこの駅距離や周辺環境で7000万はさすがに誰も検討しないと思います。

[6226: マンション検討中さん]

>>6225 通りがかりさん
王子駅徒歩圏内は今やタワーもプラウドも8000万オーバー。飛鳥山レジデンスも7000万円台で出ることはないだろうから、ここが7000万円だったら相対的に安く見えるかもしれない。あくまで可能性の話で、それを狙って買う人はいないだろうけど。

[6227: マンション検討中さん]

>>6221 評判気になるさん
参考になるを押してるのが住民だと思う異常な先入観で検討板を見ない方がいいかと思います。本当に必要な情報も見失いますよ！

[6228: 契約者さん2]

>>6220 買い替え検討中さん
ここまで馬鹿にされて黙ってられる訳ないだろう。
自らの資産を守るのは悪いことではない。

検討者様におかれましては執拗なネガに惑わされませぬよう
ご自身の終の棲家としてぜひカーデンクロスをご購入頂ければ幸いです。

唯一の欠点である浸水リスクと駅距離に付きましては念のため4階以上と
電動自転車の家族分の購入をご検討ください。
流石に1階、2階は辞めた方が良いと思います。

[6229: 名無しさん]

購入しようと考えています。浸水歴に関してはMRで聞いてみてはどうでしょう。決めるのは自分ですし、ここのスレもいずれ無くなるわけですから気になさらなくてもよいかと。

[6230: 通りがかりさん]

>>6228 契約者さん2さん

電動自転車…

[6231: 匿名さん]

このマンションが王子駅徒歩6分の場所にあればとっくに完売できたと思います。

[6232: マンション検討中さん]

同じ価格なら瞬間蒸発でしたね

[6233: 通りがかりさん]

>>6231 匿名さん
明治通り渡らなければ、とんでもない価格になっていたかと…

[6234: 買い替え検討中さん]

ガーシークロスの住民はタラレバばかりだから高値掴みしてしまった。ここの築五年時の再販中心価格帯は70平米4800万円てとこ。バブルに踊らされた末路。

[6235: 検討板ユーザーさん]

>>6234 買い替え検討中さん
4800万円でも購入出来ないあなたにとってはバブルだろうがなんだろうが関係のない話ですよ

[6236: 口コミ知りたいさん]

>>6231 匿名さん

明治通りを渡らずにこの価格だったらと思う人が多く、躊躇して購入に至らなかったんでしょう。信号につかまるのが大体毎日で定年までと考えたらかなりのデメリット。

[6237: マンション比較中さん]

>>6235 検討板ユーザーさん

含み損で毎日イライラしても仕方ないよ。
浸水履歴も低リセールも駅遠も全部受け入れて
新築生活をとことん楽しんで！

[6238: 検討板ユーザーさん]

>>6237 マンション比較中さん
低収入でマンションが買えなくてイライラしても仕方ないよ。低スペックの賃貸生活をとことん楽しんで！

[6239: 通りがかりさん]

この程度のハザードでごちゃごちゃ言ってるやつは江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区の区民に謝った方がいいし、なんならこの程度で駅遠とか言ってるやつは世田谷区や練馬区で戸建買ってる人間に対して少しは申し訳なさを感じるべきでしょう（笑）
ネガティブなコメントを書く選民思想者は都心3区に家を買えばいいし、どうせ買えないからここで指咥えて画面に張り付いてるだけでしょ（笑）
ポジティブなコメント書く熱心な擁護者も、住民なら見ても時間の無駄だし、検討者ならさっさとMR行ってこい（笑）

[6240: 購入経験者さん]

煽りに反応しないのが一番沈静化するコツなんだけど
ここの住民はそれができない。
それはなぜか？
物件の欠点が致命的なものばかりで火消しせざる負えないから。黙ってるとドンドン資産価値が落ちるという焦り。住民は新築に住んで早々に掲示板監視という負の生活を強いられる。これがガークロ住民の現実。

[6241: 匿名さん]

>>6236 口コミ知りたいさん

大通りを渡るにしても、駅に近付くように歩きながら、タイミングが合ったところで渡るという感じなら良いんだけどね。ＪＲなら南口だから選択肢が無くかなり残念。横断歩道でもあれば少しは良かった。

[6242: 口コミ知りたいさん]

あれ？明治通りって歩道橋ありましたよね？

[6243: 購入経験者さん]

ここの掲示板すごいね。ネガ、住民なりすまし、住民、検討者、第三者、その他のごちゃ混ぜ状態。
この物件に限った話ではないけれど、リセールなんて相場の影響が一番大きいのだから、よくわからない5年後、10年後の話しても意味なくね。地域No1物件のリセールが高いのはわかるけれど。

[6244: 検討板ユーザーさん]

自分では買えないマンションの掲示板でネガを言っても何も意味は無いのに、ネガはコメントをやめられない。
それはなぜか？
低収入で買いたくても買えずに悔しいから。検討者の前向きなコメントを見ても自分では手が出ないという焦り。終いには掲示板に張り付いてネガを繰り返すという負の生活を強いられる。これがネガの真実。

[6245: 匿名さん]

ここはある程度注目されたマンションです。
一旦は見学に行ったけど、デメリットが多くて、購入を止めた人は多いはず。
竣工前完売するかもって思ってたけど、結果は竣工半年以上経ってもまだ売ってる。ＭＲで色々言われたけど、信じなくて良かった、自分の判断は正しかったと確認するために、たまに掲示板を覗きに来る。

[6246: 匿名さん]

北区　飛鳥山博物館
歴史文化財リスト　王子・豊島地区
https://www.city.kita.tokyo.jp/hakubutsukan/rekishi/fureru/bunkazai/oj...