ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6157: マンション検討中さん]

そんなこと言ったら東京王と王子神が隣接してる地域もあるぞ。王の圧勝だけど。

[6158: 評判気になるさん]

>>6155 eマンションさん
多分もっとお高い…

[6159: マンション検討中さん]

ガーデンクロスに住んだ場合
タクシーに乗ったらどこで降りるの？
メインエントランスは裏だから金掛かる。
やはり駅よりのサブエントランスか。
せっかく高級マンションなのに。
残念な感じする。

[6160: マンション検討中さん]

タクシーの降りる場所でネガるのはちょっと無理が…

[6161: eマンションさん]

>>6160 マンション検討中さん
タクシーで帰る＝都心から帰る
と考えたら、(赤羽から)豊島二丁目交差点を直進or(明治通りから)右折して新柳橋を渡ればいいだけでは。サブエントランス経由でもいいけど、あんまり変わらないよね。

[6162: eマンションさん]

>>6161 eマンションさん
金利の影響か株価の影響か、最近どこもかしこもマンションの売れ行きが芳しくないですね。でも、値下げどころか値上げで今後もくるでしょうから、我慢しきれなくなった所から少しずつ売れてくってマーケットになるのでしょう

[6163: 買い替え検討中さん]

結局、売れ残り不人気マンションと揶揄されようが、長期に渡ってちびちび売って行ける体力があるデベが勝つ時代なのかな。購入者や住人のことは二の次、デベの利益が最優先ですからね。

[6164: eマンションさん]

>>6163 買い替え検討中さん
デベもボランティアじゃないので当たり前です。
利益を最大限に取るための養分です。
特に一次取得者は。

[6165: eマンションさん]

6162
戦争勃発に諸々の値上げと、急激な生活圧迫と将来不安要因が増したからですね。
お気楽に何十年ローンなんて組める見通しも立たなくなったし。
誰もが明日、何があるかわからない時代に入っちゃった。

[6166: マンコミュファンさん]

>>6165 eマンションさん

暫くマンションは売れない時代に突入しそうですね。デベが値下げしないからなおさら

[6167: 検討板ユーザーさん]

加熱し過ぎだったと思います。
あわてて買う必要なければ暫く静観しておいていいかも。

[6168: 買い替え検討中さん]

一か月に若干戸ずつ売っていくなら、未入居マンションになりかねない。リミットは9月、充分に有り得る。スミフじゃあるまいし、購入者や住人の事を少しは考えてあげて欲しい。リセールは期待できないが、少しでも価値を高めるなら売れ残り未入居マンションは厳しい。早く完売させて欲しいのでは。

[6169: 口コミ知りたいさん]

GW明けにMR行った友人から聞いたが、残りは南側の棟の１１階か１０階のみで、広告使用住戸やMR含めてもあと7戸くらい？らしいワ
MRと広告使用住戸は最後の最後に抽選になるから、実質的には今月中に売り切ってしまうのではないかナ？
ただ残りの部屋が上層階南向きで好条件（お値段、、、）なので6168さんがいう通り、9月まで残る可能性も0ではないネ...

[6170: マンコミュファンさん]

>>6168 買い替え検討中さん

別に購入者や住人は値下げしてまで早期完売してもらう必要ないでしょ。デベもこんだけ相場が上がってきてんのに、値下げのインセンティブはないでしょ。

[6171: 口コミ知りたいさん]

>>6170 マンコミュファンさん

シティテラス赤羽の第一期が販売終わるまでは値下げのインセンティブは低そうですね。そうするとあと半年くらいか。結局値下げがないまま全部売り切れて終わりそう…

[6172: 通りがかりさん]

販売当初は、ここが7000万と聞いてかなり割高だなぁと思ってましたが、今の市場で妥当な金額になってきたかなと思います。

[6173: マンション検討中さん]

ガークロはお買い得物件でしたね。
この規模はなかなか出てきません。
多少のデメリットがありましたが許容範囲内なので売れたのでしょう。

[6174: 口コミ知りたいさん]

ポジが早すぎる　春のネガティブ返し祭り

[6175: 口コミ知りたいさん]

このマンションのメリットはなんでしょうか？
あまり見当たらなかったので…

[6176: 坪単価比較中さん]

過去スレ見れば。というか、家族によってモノの優先順位が違うのだから、まず自分で考えてみては。

[6177: 通りがかりさん]

>>6173 マンション検討中さん

住民の自画自賛で20件以上の参考になる。
新生活始まってるのに検討板見てるのが大勢いるということは新築生活に不満がある証拠。

[6178: 坪単価比較中さん]

高台のほぼ駅直結のブリリア練馬春日町にしとけ！
浸水履歴ある駅遠物件は資産価値低い。
ガーシークロスには手を出すな。

[6179: 検討板ユーザーさん]

>>6177 通りがかりさん
あなたはわざわざここへ書き込みして今の生活に不満でもあるの(笑)

[6180: 検討板ユーザーさん]

>>6178 坪単価比較中さん
がーしーくろすってYouTubeの見すぎやで??

[6181: 検討板ユーザーさん]

土日は暇すぎて書き込みww ファミリータイプのマンションを必死に攻撃ww さっさと他のマンション買えばいいのにさ

[6182: 検討板ユーザーさん]

いいな～お金があったら住みたいな

[6183: 検討板ユーザーさん]

7000万代は厳しいよ?

[6184: 検討板ユーザーさん]

お友達が2部屋購入しました。ビックリしましたが正直とても羨ましいです。お庭がある1階もいいですし上階はスカイツリーや富士山を楽しめる部屋もいいですね!

[6185: 検討板ユーザーさん]

練馬か…

[6186: 匿名さん]

しかしファミリーだったらこんな浸水マンションじゃなくて、非ハザードマンションの方が良いと思うが…

[6187: マンション検討中さん]

6173に凄い参考になるが入りました。
それが一般的な評価なんでしょう。
ガークロは売り切ったんですから良いマンションです。そりゃプライドや駅前タワーには勝てませんが人気マンションには変わりありません。

[6188: 検討板ユーザーさん]

野村さんのプライドですか？さぞお高いんでしょうね！

[6189: 検討板ユーザーさん]

>>6186 匿名さん
初心者 独身はだまって他のスレいきなさいよー
検討者じゃないんだから

[6190: 検討板ユーザーさん]

安いよねここ

[6191: 検討板ユーザーさん]

まとめるとなんですか??ひはざーど、のむらぷらうど、練馬の高台マンションでも買えばいいのか??

[6192: 口コミ知りたいさん]

>>6184 検討板ユーザーさん
王子駅から歩いてみましたか？

[6193: 通りがかりさん]

ファミリーこそハザードは意識するべきだよね。

[6194: 坪単価比較中さん]

ガーシークロスより
駅直結で内廊下のブリリア練馬春日町の方が断然便利。10分歩くなら戸建て買え。

[6195: 名無しさん]

何で練馬が出てきたのかわからないけど、ここの検討者で練馬も検討している人なんていないでしょ。京浜東北と大江戸線、それも練馬なんて比較になりまん。

[6196: 坪単価比較中さん]

>>6195 名無しさん
練馬なんてとか負け惜しみw
高台の駅チカ内廊下物件の方が誰が見ても格上。

[6197: 検討板ユーザーさん]

>>6196 坪単価比較中さん
えっ？練馬？どした？負け惜しみ？どうかしてるよww

[6198: 検討板ユーザーさん]

>>6192 口コミ知りたいさん
南口から歩きました

[6199: 検討板ユーザーさん]

練馬なら埼玉がいい

[6200: 検討板ユーザーさん]

練馬か

[6201: マンション検討中さん]

新宿近辺をよく使うなら練馬のほうが便利だろうね。ただ、その時点で京浜東北線沿いは検討外だと思うけど。荒らしたいだけでしょ。

[6202: 検討板ユーザーさん]

夜のガークロキレイですね 自転車で前を通る時ついついお庭を見てしまいます

[6203: 検討板ユーザーさん]

練馬春日町ってどこですか～？？？

[6204: 口コミ知りたいさん]

>>6199 検討板ユーザーさん

一般的なガークロの評価は馬鹿にする練馬の駅直結、内廊下物件より遥かに下なのが現実だ。
竣工前に完売できない不人気物件がガークロ。
近所の格上物件の飛鳥山レジは竣工前に完売。

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 口コミ知りたいさん
だーかーらー初心者、独身さんはだまっててよー
検討者じゃないただのアンチなんだからーじゃま

[6206: 評判気になるさん]

高台、駅直結の内廊下物件と比較されると練馬のマイナー駅にも負けるのがガークロの弱さ。低地、外廊下、駅遠、浸水履歴だと練馬春日町以下なのが実に寒いな。

[6207: 検討板ユーザーさん]

王子神谷プレミスとにも初心者さんいませんでした？6204さん

[6208: 検討板ユーザーさん]

>>6206 評判気になるさん
練馬春日町以下って言い方言い方 寒いのはあなたのお財布の中身でしょ-w-w- やり合ってるのはたかが2人。釣られないようにね-w-w-

[6209: 名無しさん]

ん、、、どうでもいいね

[6210: 坪単価比較中さん]

飛鳥山レジは竣工前に完売したのにガーシークロスは何で竣工しても売れないの？

[6211: 名無しさん]

売ってくれないからだよ( ´Д｀)

[6212: 名無しさん]

ブリリア～ブリリア～

[6213: マンション検討中さん]

ガークロは大切に販売しています。
ここの良さを分かる人に販売しているのかな。
売れるの分かってのゆっくり販売。
練馬の話出てますがどこ？って感じ。

[6214: ガーシー]

>>6210 坪単価比較中さん
駅から遠すぎて女の子をアテンドしずらいから売れない！

[6215: 口コミ知りたいさん]

>>6210 坪単価比較中さん
総戸数違いますよ。かたや130でこちらは300。

[6216: 坪単価比較中さん]

7000万も出して何でハザードマップ赤の低地で浸水履歴ある物件買わなきゃいかんのだろう。前世で何か悪いことしたのか？

[6217: 名無しさん]

>>6216 坪単価比較中さん
検討していないマンションの掲示板に張り付いてネガを書き続けなければいけないのは大変ですね。前世で何か悪いことでもされたのですか？

[6218: マンション検討中さん]

>>6216 坪単価比較中さん
プレミストもハザードマップ真っ赤の低地ですが6500万以しますから恐ろしいですよね。この位の予算で新築を選ぶとなると安全なところはないのですかね。

[6219: 名無しさん]

これぐらいの値段でガタガタ言わない人が買えばいい。

[6220: 買い替え検討中さん]

このスレ、住人が多すぎますね。自分たちのマンションを良く見せたいのは分からなくもないけど、外野から見たらどうかなって思います。リセールに期待できない物件だということは最初から分かっていたことなのに、住んでからリセールバリューを気にする住人が多いマンションは残念ですよ。6173の参考になるが300戸のマンションで25以上というのは異常。自分たちが良いと思って買ったマンションなんだから平和に暮らして欲しいです。

[6221: 評判気になるさん]

リセールが悪いことはわかりきっていたのにね。住民は既に新生活が始まってるにもかかわらず検討板でわざわが参考になるを押している。その数が20世帯以上あるのも確かに異常値。

[6222: 検討板ユーザーさん]

住人だけでなくネガの数も異常値だけどね。とにかく人が多い笑

[6223: 名無しさん]

釣られないようにね 住人にみせかけ、検討者にみせかけ、どこのマンションにもいるのだから気にしないで?? 少人数でやり合っているだけだから。

[6224: マンション検討中さん]

プレミストもハザード赤いけど、ここが雨水氾濫水浸したときにはなんでもなかった事実。

[6225: 通りがかりさん]

ここは永住向けですよね？
中古でこの駅距離や周辺環境で7000万はさすがに誰も検討しないと思います。

[6226: マンション検討中さん]

>>6225 通りがかりさん
王子駅徒歩圏内は今やタワーもプラウドも8000万オーバー。飛鳥山レジデンスも7000万円台で出ることはないだろうから、ここが7000万円だったら相対的に安く見えるかもしれない。あくまで可能性の話で、それを狙って買う人はいないだろうけど。

[6227: マンション検討中さん]

>>6221 評判気になるさん
参考になるを押してるのが住民だと思う異常な先入観で検討板を見ない方がいいかと思います。本当に必要な情報も見失いますよ！

[6228: 契約者さん2]

>>6220 買い替え検討中さん
ここまで馬鹿にされて黙ってられる訳ないだろう。
自らの資産を守るのは悪いことではない。

検討者様におかれましては執拗なネガに惑わされませぬよう
ご自身の終の棲家としてぜひカーデンクロスをご購入頂ければ幸いです。

唯一の欠点である浸水リスクと駅距離に付きましては念のため4階以上と
電動自転車の家族分の購入をご検討ください。
流石に1階、2階は辞めた方が良いと思います。

[6229: 名無しさん]

購入しようと考えています。浸水歴に関してはMRで聞いてみてはどうでしょう。決めるのは自分ですし、ここのスレもいずれ無くなるわけですから気になさらなくてもよいかと。

[6230: 通りがかりさん]

>>6228 契約者さん2さん

電動自転車…

[6231: 匿名さん]

このマンションが王子駅徒歩6分の場所にあればとっくに完売できたと思います。

[6232: マンション検討中さん]

同じ価格なら瞬間蒸発でしたね

[6233: 通りがかりさん]

>>6231 匿名さん
明治通り渡らなければ、とんでもない価格になっていたかと…

[6234: 買い替え検討中さん]

ガーシークロスの住民はタラレバばかりだから高値掴みしてしまった。ここの築五年時の再販中心価格帯は70平米4800万円てとこ。バブルに踊らされた末路。

[6235: 検討板ユーザーさん]

>>6234 買い替え検討中さん
4800万円でも購入出来ないあなたにとってはバブルだろうがなんだろうが関係のない話ですよ

[6236: 口コミ知りたいさん]

>>6231 匿名さん

明治通りを渡らずにこの価格だったらと思う人が多く、躊躇して購入に至らなかったんでしょう。信号につかまるのが大体毎日で定年までと考えたらかなりのデメリット。

[6237: マンション比較中さん]

>>6235 検討板ユーザーさん

含み損で毎日イライラしても仕方ないよ。
浸水履歴も低リセールも駅遠も全部受け入れて
新築生活をとことん楽しんで！

[6238: 検討板ユーザーさん]

>>6237 マンション比較中さん
低収入でマンションが買えなくてイライラしても仕方ないよ。低スペックの賃貸生活をとことん楽しんで！

[6239: 通りがかりさん]

この程度のハザードでごちゃごちゃ言ってるやつは江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区の区民に謝った方がいいし、なんならこの程度で駅遠とか言ってるやつは世田谷区や練馬区で戸建買ってる人間に対して少しは申し訳なさを感じるべきでしょう（笑）
ネガティブなコメントを書く選民思想者は都心3区に家を買えばいいし、どうせ買えないからここで指咥えて画面に張り付いてるだけでしょ（笑）
ポジティブなコメント書く熱心な擁護者も、住民なら見ても時間の無駄だし、検討者ならさっさとMR行ってこい（笑）

[6240: 購入経験者さん]

煽りに反応しないのが一番沈静化するコツなんだけど
ここの住民はそれができない。
それはなぜか？
物件の欠点が致命的なものばかりで火消しせざる負えないから。黙ってるとドンドン資産価値が落ちるという焦り。住民は新築に住んで早々に掲示板監視という負の生活を強いられる。これがガークロ住民の現実。

[6241: 匿名さん]

>>6236 口コミ知りたいさん

大通りを渡るにしても、駅に近付くように歩きながら、タイミングが合ったところで渡るという感じなら良いんだけどね。ＪＲなら南口だから選択肢が無くかなり残念。横断歩道でもあれば少しは良かった。

[6242: 口コミ知りたいさん]

あれ？明治通りって歩道橋ありましたよね？

[6243: 購入経験者さん]

ここの掲示板すごいね。ネガ、住民なりすまし、住民、検討者、第三者、その他のごちゃ混ぜ状態。
この物件に限った話ではないけれど、リセールなんて相場の影響が一番大きいのだから、よくわからない5年後、10年後の話しても意味なくね。地域No1物件のリセールが高いのはわかるけれど。

[6244: 検討板ユーザーさん]

自分では買えないマンションの掲示板でネガを言っても何も意味は無いのに、ネガはコメントをやめられない。
それはなぜか？
低収入で買いたくても買えずに悔しいから。検討者の前向きなコメントを見ても自分では手が出ないという焦り。終いには掲示板に張り付いてネガを繰り返すという負の生活を強いられる。これがネガの真実。

[6245: 匿名さん]

ここはある程度注目されたマンションです。
一旦は見学に行ったけど、デメリットが多くて、購入を止めた人は多いはず。
竣工前完売するかもって思ってたけど、結果は竣工半年以上経ってもまだ売ってる。ＭＲで色々言われたけど、信じなくて良かった、自分の判断は正しかったと確認するために、たまに掲示板を覗きに来る。

[6246: 匿名さん]

北区　飛鳥山博物館
歴史文化財リスト　王子・豊島地区
https://www.city.kita.tokyo.jp/hakubutsukan/rekishi/fureru/bunkazai/oj...

[6247: 買い替え検討中さん]

>>6244 検討板ユーザーさん

ネガへの憎悪がヒシヒシと伝わります。購入した家がネガに弄られてしまい痛み入ります。ネガに負けないで徹底的に抵抗してください。陰ながら応援しております。
ぜひ住民の方から購入の決め手を教えて頂ければと思います。背中を押してください。

[6248: 名無しさん]

もうスレなくなるんで無視でいいかと思いますよ。前にも書き込みましたが1人何役もやって書き込んでいるママ友達がいますが、あきれてます。この書き込みみたら私だとばれてしまうかもしれないけど、購入したママさんへの僻みだけでよくやるなと……

[6249: 周辺住民さん]

スレは書き込めなくなるだけでずっと閲覧はできます。更にまとめサイトに半永久的に残ります。
よって否定意見は徹底的に潰すべきでは？

ここの書き込みのまとめサイトには初期の期待度の高さが窺えますよ。期待に対しての裏切り具合と販売失速の汚点は書き消すべき！

[6250: 検討板ユーザーさん]

こんなとこの情報を購入するしないの判断材料にする人は情弱すぎ。ただの暇つぶしくらいに思っとかないと。

[6251: 通りがかりさん]

各マンションから駅改札まで行時間を計測しました（成人男性が走らずに通勤時の歩行速度で計測）。信号のあるところは3回以上計測しています。また、実際には各マンションにおける部屋の位置やエレベーター待ちを考慮する必要があります。

・ガーデンクロス サブエントランス→JR王子駅南口改札：8分前後
　→信号にがっつり引っかかったときには、もっとかかる。場合によっては中央口に行ったほうが早いかも。

・ガーデンクロス サブエントランス→南北線王子駅改札：9分前後
　→こちらのルートは信号の選択肢が多い分、信号のクセを理解するとコンスタントに早い。逆に理解しないと10分かかるかも。南北線２出口がオススメ。

・プレミスト王子神谷エントランス→南北線王子駅改札：3分台前半
　→信号がないのでコンスタントに早い。改札から乗車ホームまで２階分降りる必要あり。

・ガーデンズエアリーエントランス→JR東十条駅南口：6-7分
　→最短は十条跨線橋の階段を上ること。信号に引っかからなければ6分切りも。
　　黒松前の坂だと＋α

参考：TSネットワーク倉庫前の歩道の信号
　青：30秒、黄：9秒、赤：100秒で計算。黄色は渡らない想定。
　各時間はおよその時間で、時間帯により信号の時間が違う可能性あり。

　平均待ち時間＝((100+9)*(100+9)/2)/(100+9+30)
　　　　　　　＝42.7秒
　計算方法：
　https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10178579320

駅近・駅遠は個人の判断です。

[6252: ご近所さん]

訂正
ガーデンクロス サブエントランス→JR王子駅南口改札：11分前後

追記
ガーデンクロス メインエントランス→JR王子駅南口改札：13分前後

[6253: 口コミ知りたいさん]

>>6252 ご近所さん
何をどう計算したらその時間になるんだ（笑）
もしかして算数もできない小学生か？（笑）
あ、小学生の足ならそのぐらい時間かかっても仕方ないですね
＊＊＊ですw

[6254: 通りがかりさん]

メインエントランスマンは徒歩距離の話のあとに必ず現れるここの名物ですよ。

[6255: 名無しさん]

>>6252 ご近所さん
メインエントランス13分ならシティハウス王子とさほど変わらない？

[6256: 坪単価比較中さん]

>>6253 口コミ知りたいさん
前後て表記なんだし信号待たされたらそんなもんでしょ。
検討者はGoogleとか地図見てみな。
普通に遠いのがわかるから。

駅遠物件は絶対に買ってはダメ。
共用部に騙される一次取得者はチョロい。

駅前に買えば自腹で共用部を充実させなくても家の回りに何でもある。そこが理解できないと掴まされる事になる。
徒歩10分は戸建てエリアだから。