ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6157: マンション検討中さん]

そんなこと言ったら東京王と王子神が隣接してる地域もあるぞ。王の圧勝だけど。

[6158: 評判気になるさん]

>>6155 eマンションさん
多分もっとお高い…

[6159: マンション検討中さん]

ガーデンクロスに住んだ場合
タクシーに乗ったらどこで降りるの？
メインエントランスは裏だから金掛かる。
やはり駅よりのサブエントランスか。
せっかく高級マンションなのに。
残念な感じする。

[6160: マンション検討中さん]

タクシーの降りる場所でネガるのはちょっと無理が…

[6161: eマンションさん]

>>6160 マンション検討中さん
タクシーで帰る＝都心から帰る
と考えたら、(赤羽から)豊島二丁目交差点を直進or(明治通りから)右折して新柳橋を渡ればいいだけでは。サブエントランス経由でもいいけど、あんまり変わらないよね。

[6162: eマンションさん]

>>6161 eマンションさん
金利の影響か株価の影響か、最近どこもかしこもマンションの売れ行きが芳しくないですね。でも、値下げどころか値上げで今後もくるでしょうから、我慢しきれなくなった所から少しずつ売れてくってマーケットになるのでしょう

[6163: 買い替え検討中さん]

結局、売れ残り不人気マンションと揶揄されようが、長期に渡ってちびちび売って行ける体力があるデベが勝つ時代なのかな。購入者や住人のことは二の次、デベの利益が最優先ですからね。

[6164: eマンションさん]

>>6163 買い替え検討中さん
デベもボランティアじゃないので当たり前です。
利益を最大限に取るための養分です。
特に一次取得者は。

[6165: eマンションさん]

6162
戦争勃発に諸々の値上げと、急激な生活圧迫と将来不安要因が増したからですね。
お気楽に何十年ローンなんて組める見通しも立たなくなったし。
誰もが明日、何があるかわからない時代に入っちゃった。

[6166: マンコミュファンさん]

>>6165 eマンションさん

暫くマンションは売れない時代に突入しそうですね。デベが値下げしないからなおさら

[6167: 検討板ユーザーさん]

加熱し過ぎだったと思います。
あわてて買う必要なければ暫く静観しておいていいかも。

[6168: 買い替え検討中さん]

一か月に若干戸ずつ売っていくなら、未入居マンションになりかねない。リミットは9月、充分に有り得る。スミフじゃあるまいし、購入者や住人の事を少しは考えてあげて欲しい。リセールは期待できないが、少しでも価値を高めるなら売れ残り未入居マンションは厳しい。早く完売させて欲しいのでは。

[6169: 口コミ知りたいさん]

GW明けにMR行った友人から聞いたが、残りは南側の棟の１１階か１０階のみで、広告使用住戸やMR含めてもあと7戸くらい？らしいワ
MRと広告使用住戸は最後の最後に抽選になるから、実質的には今月中に売り切ってしまうのではないかナ？
ただ残りの部屋が上層階南向きで好条件（お値段、、、）なので6168さんがいう通り、9月まで残る可能性も0ではないネ...

[6170: マンコミュファンさん]

>>6168 買い替え検討中さん

別に購入者や住人は値下げしてまで早期完売してもらう必要ないでしょ。デベもこんだけ相場が上がってきてんのに、値下げのインセンティブはないでしょ。

[6171: 口コミ知りたいさん]

>>6170 マンコミュファンさん

シティテラス赤羽の第一期が販売終わるまでは値下げのインセンティブは低そうですね。そうするとあと半年くらいか。結局値下げがないまま全部売り切れて終わりそう…

[6172: 通りがかりさん]

販売当初は、ここが7000万と聞いてかなり割高だなぁと思ってましたが、今の市場で妥当な金額になってきたかなと思います。

[6173: マンション検討中さん]

ガークロはお買い得物件でしたね。
この規模はなかなか出てきません。
多少のデメリットがありましたが許容範囲内なので売れたのでしょう。

[6174: 口コミ知りたいさん]

ポジが早すぎる　春のネガティブ返し祭り

[6175: 口コミ知りたいさん]

このマンションのメリットはなんでしょうか？
あまり見当たらなかったので…

[6176: 坪単価比較中さん]

過去スレ見れば。というか、家族によってモノの優先順位が違うのだから、まず自分で考えてみては。

[6177: 通りがかりさん]

>>6173 マンション検討中さん

住民の自画自賛で20件以上の参考になる。
新生活始まってるのに検討板見てるのが大勢いるということは新築生活に不満がある証拠。

[6178: 坪単価比較中さん]

高台のほぼ駅直結のブリリア練馬春日町にしとけ！
浸水履歴ある駅遠物件は資産価値低い。
ガーシークロスには手を出すな。

[6179: 検討板ユーザーさん]

>>6177 通りがかりさん
あなたはわざわざここへ書き込みして今の生活に不満でもあるの(笑)

[6180: 検討板ユーザーさん]

>>6178 坪単価比較中さん
がーしーくろすってYouTubeの見すぎやで??

[6181: 検討板ユーザーさん]

土日は暇すぎて書き込みww ファミリータイプのマンションを必死に攻撃ww さっさと他のマンション買えばいいのにさ

[6182: 検討板ユーザーさん]

いいな～お金があったら住みたいな

[6183: 検討板ユーザーさん]

7000万代は厳しいよ?

[6184: 検討板ユーザーさん]

お友達が2部屋購入しました。ビックリしましたが正直とても羨ましいです。お庭がある1階もいいですし上階はスカイツリーや富士山を楽しめる部屋もいいですね!

[6185: 検討板ユーザーさん]

練馬か…

[6186: 匿名さん]

しかしファミリーだったらこんな浸水マンションじゃなくて、非ハザードマンションの方が良いと思うが…

[6187: マンション検討中さん]

6173に凄い参考になるが入りました。
それが一般的な評価なんでしょう。
ガークロは売り切ったんですから良いマンションです。そりゃプライドや駅前タワーには勝てませんが人気マンションには変わりありません。

[6188: 検討板ユーザーさん]

野村さんのプライドですか？さぞお高いんでしょうね！

[6189: 検討板ユーザーさん]

>>6186 匿名さん
初心者 独身はだまって他のスレいきなさいよー
検討者じゃないんだから

[6190: 検討板ユーザーさん]

安いよねここ

[6191: 検討板ユーザーさん]

まとめるとなんですか??ひはざーど、のむらぷらうど、練馬の高台マンションでも買えばいいのか??

[6192: 口コミ知りたいさん]

>>6184 検討板ユーザーさん
王子駅から歩いてみましたか？

[6193: 通りがかりさん]

ファミリーこそハザードは意識するべきだよね。

[6194: 坪単価比較中さん]

ガーシークロスより
駅直結で内廊下のブリリア練馬春日町の方が断然便利。10分歩くなら戸建て買え。

[6195: 名無しさん]

何で練馬が出てきたのかわからないけど、ここの検討者で練馬も検討している人なんていないでしょ。京浜東北と大江戸線、それも練馬なんて比較になりまん。

[6196: 坪単価比較中さん]

>>6195 名無しさん
練馬なんてとか負け惜しみw
高台の駅チカ内廊下物件の方が誰が見ても格上。

[6197: 検討板ユーザーさん]

>>6196 坪単価比較中さん
えっ？練馬？どした？負け惜しみ？どうかしてるよww

[6198: 検討板ユーザーさん]

>>6192 口コミ知りたいさん
南口から歩きました

[6199: 検討板ユーザーさん]

練馬なら埼玉がいい

[6200: 検討板ユーザーさん]

練馬か

[6201: マンション検討中さん]

新宿近辺をよく使うなら練馬のほうが便利だろうね。ただ、その時点で京浜東北線沿いは検討外だと思うけど。荒らしたいだけでしょ。

[6202: 検討板ユーザーさん]

夜のガークロキレイですね 自転車で前を通る時ついついお庭を見てしまいます

[6203: 検討板ユーザーさん]

練馬春日町ってどこですか～？？？

[6204: 口コミ知りたいさん]

>>6199 検討板ユーザーさん

一般的なガークロの評価は馬鹿にする練馬の駅直結、内廊下物件より遥かに下なのが現実だ。
竣工前に完売できない不人気物件がガークロ。
近所の格上物件の飛鳥山レジは竣工前に完売。

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6204 口コミ知りたいさん
だーかーらー初心者、独身さんはだまっててよー
検討者じゃないただのアンチなんだからーじゃま

[6206: 評判気になるさん]

高台、駅直結の内廊下物件と比較されると練馬のマイナー駅にも負けるのがガークロの弱さ。低地、外廊下、駅遠、浸水履歴だと練馬春日町以下なのが実に寒いな。