ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

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[6117: 匿名さん]

そして、まで読んだ

[6118: 名無しさん]

>>6116 買い替え検討中さん
そうなんですよね、タワマンや駅直結憧れて、川口や武蔵浦和も検討しましたが維持費で辛くなるのも嫌なのでやめました。
そういう意味ではガークロみたいなところで余裕持って暮らすのもありですね。
永住なら利便性も慣れると思うので。

[6119: 匿名さん]

ここよく分かりませんが、居住者以外の人も利用できる敷地内公園の維持管理費も払わないといけないの？

[6120: 通りがかりさん]

>>6119 匿名さん
敷地内公園なんて無くない？
モデルルーム行けばー

[6121: 匿名さん]

>>6120 通りがかりさん
公園と言うか植栽？

[6122: マンション検討中さん]

遊歩道ので気にするほどでもないかと。よくあるレベルです。

[6123: 評判気になるさん]

>>6119 匿名さん

歩道とかですよね？
マンションみなさんが負担ですよ。

[6124: 通りがかりさん]

買ってはいけないNGマンション5選

1.駅から7分以上
2.ハザードマップ色付き
3.インフレーム構造
4.竣工前に完売しない物件
5.住民同士のマウントや監視のある物件

[6125: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズなんか遊歩道に遊具置いてますよ。植栽も踏み荒らされてます。そんなもんです。

[6126: マンション検討中さん]

>>6125 検討板ユーザーさん
数分置きに名前変えて自演してる愚か者。
貧乏でここ買えないのが悔しいんだろうね。

[6127: 検討板ユーザーさん]

>>6126 マンション検討中さん
もうちょい安ければ買いたいんですけどね…悔しいです

[6128: マンション検討中さん]

立地が良ければ欲しかった。

[6129: 評判気になるさん]

>>6128 マンション検討中さん
この価格なら明治通り渡らない立地で自分も欲しかったです。

[6130: 名無しさん]

明治通りの内側だったらもっと高そうだけどね。外側で良いことは小中学生が通学で明治通りを渡らなくて済むことくらいかな。気にする人は気にしそう。

[6131: 口コミ知りたいさん]

明治通りの内側(徒歩7分)でこの価格だったら余裕で竣工前完売だったでしょう。どうしても割高感が否めないので一番大事な価格面での不満が多い。立地、価格、総合的には妥協点の多い物件だったので結果的に完売まで2年以上掛かりそう。まさかいないとは思いますが、リセール狙いで一期に買った人は残念だったね。完売まで苦戦したという事実は残るでしょうから。

[6132: マンション検討中さん]

公式ホームページが更新されてましたね
2021年の販売戸数北区1位は意外
とはいえ大規模自体が少ないですから、そんなものでしょう

[6133: 坪単価比較中さん]

>>6131 口コミ知りたいさん
> リセール狙いで一期に買った人
そんな人いないでしょ。販売当初はオリンピックが終われば下がると言われていたし。リセール狙いで駅歩6分以上は狙わない。

竣工前完売が偉いようにいう人がいるけれど、いまの上がり相場だと必ずしもそうでは無いよ。どこも意図的に販売を遅らせている。バウスは竣工しているのに販売していないし、亀クロも竣工しているのに全部出していない。資金繰りに余裕があるデベにとって最悪なのは「竣工よりもだいぶ前に完売」。利益を最大化できるのがデベのベストストーリーだよ。

販売当初は高いと言われ苦戦→市場が追いつきコンスタントに販売→上層は値上げを見据えて竣工後に販売→まもなく完売

2021年末に完売くらいが理想だと思うけれど、MRやスタッフとの契約期間とかもあるし、真意はデベにしかわからないでしょう。

[6134: 通りがかりさん]

6131
外側だから1万㎡もの空き地があったのでしょう。
都内でこの規模って実際、贅沢だよ。
そこそこのマンションで地上に駐輪場や駐車場を備えてるなんて皆無だから。どこも地下の活用ばかり。
とにかく敷地が無いの。

[6135: マンション検討中さん]

>>6130 名無しさん

地元民からしたら堀船小学校になるのがイマイチやけどね

[6136: 通りがかりさん]

>>6135 マンション検討中さん
滝野川小学校→飛鳥中学校みたいに人気学区だったら駅遠でも許容できるんだけどねぇ。

[6137: マンション検討中さん]

堀船小→中なら私立に行かせますが、そうすると駅まで遠くて可哀想という...

[6138: 検討板ユーザーさん]

堀船小と堀船中ってどんな評判なんですか？建て替えの噂は聞いたことありますが

[6139: 近所]

>>6138 検討板ユーザーさん
良くも悪くも地元の学校って感じです。お勉強させるなら中学受験したほうがよいかと。

[6140: マンコミュファンさん]

>>6136 通りがかりさん

その辺はもう土地がないですよね、、
王子はガーデンクロスの近くか、造幣局以外に大規模ができる土地がない

[6141: マンコミュファンさん]

>>6136 通りがかりさん

王子って中学受験する人ってどのくらいいるの？
なぜ滝野川小学校→飛鳥中学は人気なのでしょうか。すいませんが、教えてください

[6142: 近所]

体感ですが、滝野川以外でも最近は受験する子増えてます。タワーやガーデンズが出来たからかもしれません。

[6143: 通りがかりさん]

北区の人気学区について
https://diamond.jp/articles/-/218729

[6144: マンション検討中さん]

タワーも堀船小ですね
小学生が今も居たとしても少数でしょうが

[6145: 通りがかりさん]

>>6141 マンコミュファンさん
学区の住所を見てもらえば分かるけど、滝野川小学校も飛鳥中学校も、高台側の住人しか通えないからだよ。
北区は原則指定校通学だからね。
マンションにしても戸建てにしても、高台か低地かで全然価格が違ってくるからね。

[6146: 周辺住民さん]

時代によって違うのだろうけれど、自分が子供のころは滝三小はやんちゃな子が多かったね。何代も住んでいる人に物件価格は関係ないし、一概に高台がいいとは言えないような...。西ヶ原はよさそうだけれどね。まあ、それでも足立区に比べれば、北区はいいでしょ。

[6147: 検討板ユーザーさん]

つまんない会話してるな見る気がうせる。

[6148: マンション検討中さん]

>>6144 マンション検討中さん
新築入居当時に小学生未満だったお子さんが今通っているはずなので、むしろ多そうな気がします。入居後に生まれた子供達はこれから通い始めますし、しばらくは多いんじゃないですかね。

[6149: 買い替え検討中さん]

4期1次はたったの3戸か。2次は6月ということはあと半年掛かっても完売出来るかどうかだな。クライマックスって謳ってるのに盛り下がり感がすごい。全部出して値引き交渉されるのが嫌なんだろうかね。

[6150: マンション検討中さん]

今更販売手法は変えないでしょ。じわじわ3戸ずつくらいで出してくつもりなんじゃない。売れるかは分からんけど。

[6151: 口コミ知りたいさん]

>>6149 買い替え検討中さん
4期1次は5戸ぐらいあったような気もしていたが、、、
残りはブライトコート上層階のMR・広告使用住戸のみですかね

[6152: マンション検討中さん]

抽選になったのですね
条件のいい部屋から第一期で売る物件が多い中、中住戸では一番条件の良い部屋が竣工後まで残してあったからでしょうか

[6153: マンション検討中さん]

ちょっと前からずっと抽選だよ。絞って様子見てるだけかと。

[6154: 通りがかりさん]

北区　王子駅周辺　まちづくりグランドデザインの策定
https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...
北区議会
https://www.city.kita.tokyo.jp/gikaijimukyoku/kuse/gikai/

[6155: eマンションさん]

>>6150 マンション検討中さん

シティテラス赤羽の価格が正式に決まるまではなかなか動かないのではないでしょうか。坪400万越えと噂されてますが、もしかしたらもっと安い可能性あるかもしれませんし

[6156: 評判気になるさん]

物件名どうにかせい。
東京王て何や！

[6157: マンション検討中さん]

そんなこと言ったら東京王と王子神が隣接してる地域もあるぞ。王の圧勝だけど。

[6158: 評判気になるさん]

>>6155 eマンションさん
多分もっとお高い…

[6159: マンション検討中さん]

ガーデンクロスに住んだ場合
タクシーに乗ったらどこで降りるの？
メインエントランスは裏だから金掛かる。
やはり駅よりのサブエントランスか。
せっかく高級マンションなのに。
残念な感じする。

[6160: マンション検討中さん]

タクシーの降りる場所でネガるのはちょっと無理が…

[6161: eマンションさん]

>>6160 マンション検討中さん
タクシーで帰る＝都心から帰る
と考えたら、(赤羽から)豊島二丁目交差点を直進or(明治通りから)右折して新柳橋を渡ればいいだけでは。サブエントランス経由でもいいけど、あんまり変わらないよね。

[6162: eマンションさん]

>>6161 eマンションさん
金利の影響か株価の影響か、最近どこもかしこもマンションの売れ行きが芳しくないですね。でも、値下げどころか値上げで今後もくるでしょうから、我慢しきれなくなった所から少しずつ売れてくってマーケットになるのでしょう

[6163: 買い替え検討中さん]

結局、売れ残り不人気マンションと揶揄されようが、長期に渡ってちびちび売って行ける体力があるデベが勝つ時代なのかな。購入者や住人のことは二の次、デベの利益が最優先ですからね。

[6164: eマンションさん]

>>6163 買い替え検討中さん
デベもボランティアじゃないので当たり前です。
利益を最大限に取るための養分です。
特に一次取得者は。

[6165: eマンションさん]

6162
戦争勃発に諸々の値上げと、急激な生活圧迫と将来不安要因が増したからですね。
お気楽に何十年ローンなんて組める見通しも立たなくなったし。
誰もが明日、何があるかわからない時代に入っちゃった。

[6166: マンコミュファンさん]

>>6165 eマンションさん

暫くマンションは売れない時代に突入しそうですね。デベが値下げしないからなおさら