ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[6051: 検討板ユーザーさん]

6050
釣る暇がある人は7000千万以上するマンションコミにいるようですww

[6052: マンション検討中さん]

駅から遠くて浸水履歴ある低地でハザードマップも色付きですがプレミストよりはマシだと思います。ガークソ住民は皆さん不動産運用の才能があると思います。

[6053: 検討板ユーザーさん]

>>6052 マンション検討中さん
そうなんですね(笑)

[6054: 検討板ユーザーさん]

初心者さん
いつもご苦労様です♪

[6055: 検討板ユーザーさん]

>>6052 マンション検討中さん
ごめんごめん怒らせちゃったかな。

[6056: 検討板ユーザーさん]

>>6055 検討板ユーザーさん
ガークロ検討してもいないのガークロ信者ですか(?_?)

[6057: マンション検討中さん]

>>6048 マンション比較中さん
その二つだと100メートルくらい違いません？そんなもんと言えばそんなもんですけど。

[6058: マンション比較中さん]

>>6057 マンション検討中さん
GPSの誤差は許してもらうとして、実測したら100メートル未満でした。ガーデンズは坂があるぶん時間が掛かり、小さいながらも2つ信号あり。ガークロも信号2つで、うち1つは明治通り。
明治通りでガッツリ信号に引っかかると時間の差は大きくなるけれど（赤は約100秒）、両方を平均時間で比べると、駅遠・駅近というほど違いは無いのかなと。カームコートだと、だいぶ近い感じですが。
ガーデンズも検討していて、もっとも眺めのいいエアリーだと意外に時間が掛かるなと思った次第です。サミットも意外に距離があるなと。

[6059: マンション検討中さん]

>>6058 マンション比較中さん
なるほど。エアリー比だと大差無さそうですね。参考になりました、ありがとうございます。

[6060: 名無し]

4期が最終期だとしても4期1次となってるからこれからも数戸ずつ出していくってことでしょ。これでは残り20戸位でも半年以上は掛かるね。最初は「完売の目処は立った」なんて豪語してたけど、最後は尻すぼみ感が否めないね。残りは値引きしないと厳しいだろうね。

[6061: 名無しさん]

>>6060 名無しさん
プレミストもかなり値上げしてちょこちょこ販売してるので、値引きはないでしょうね。

[6062: 検討板ユーザーさん]

>>6060 名無しさん
残り20戸ないよ

[6063: 検討板ユーザーさん]

10戸はきってたはず！

[6064: マンション掲示板さん]

>>6060 名無しさん

値引き待ちですか？

[6065: マンション掲示板さん]

君達はなぜ駅前タワーを一期に買わなかったんだ。
見送った奴いたらなかなかの相場愚者だなw

[6066: マンション検討中さん]

いくら駅近が良くてもあの間取りはちょっと

[6067: マンション掲示板さん]

興味も無く買えもしない野次馬が、ずっとへばりついてますね。暇人なんだろうけど。

[6068: 匿名さん]

>>6067 マンション掲示板さん
中学生の方かもしれませんね

[6069: eマンションさん]

今日王子駅から歩いてみたのですが、みなさんこの距離は許容範囲ですか？
あと、マンション周りに何もなかったのでその辺の情報も知りたいです。

[6070: マンション掲示板さん]

>>6069 eマンションさん

コンビニは遠いので駅周辺で買わないと不便です。
マンション周りはあんまりお店とかないので、車がない人は王子駅周辺で済ませる人が多いと思います。

[6071: 口コミ知りたいさん]

6069
さんざん出尽くした内容です。
過去スレ見て出直して来て下さい。

[6072: 通りがかりさん]

駅からかなる歩く、雨の日はきつそう

[6073: eマンションさん]

ここ買えない人は、他の好きなの買えばいい。

[6074: 通りがかりさん]

>>6073 eマンションさん

北区でも7,000万円台で買える新築は少なくなりましたね。

[6075: 通りがかりさん]

>>6074 通りがかりさん

マンマニさんが、ザタワーで言ってますが、今後3年先までは新築価格は上がってくる未来しか見えてないみたいですね。よほどのショックがないかぎり。ガーデンクロスの5,900万円台超安だけど、どこの部屋かしら

[6076: マンション検討中さん]

やはりガークロはお買い得物件という事ですね。
閑静な場所で中庭も良いですしゆっくり暮らす事が出来ます。
十条のタワーは信じられないくらい高い。

[6077: 通りがかりさん]

そりゃ、低地、駅遠、浸水履歴ありなんだから安い(値上がりしない)に決まってるでしょ。
ここだって1期の時にはマンマニさんにイマイチ認定されていたんだし。

[6078: 通りがかりさん]

>>6077 通りがかりさん

それだけ相場が上がってるってことですね。特に北区の上がり方はここ数年すごいですね。先行きも赤羽や板橋に続々タワマンたつので、さらに相場が押し上げられそうです。王子も再開発が近づくにつれ、上がってくんでしょうね。

[6079: マンション検討中さん]

北区の飛鳥山の坂下ったあたりは格安が標準だったけど今は違うね。それ言うなら埼玉でもこことそんなに変わらない価格だよ。だったら都内がお得と考えるしかないね。

[6080: 通りがかりさん]

>>6079 マンション検討中さん
そうですね。まぁ、これからの金利高、住宅価格高騰の波は少々キャピタルゲインあるくらいじゃついていけない世界に入っていきそうですね。23区新築マンションはもう富裕層だけの買い物になるんでしょうか

[6081: 口コミ知りたいさん]

ここは永住以外は買ってはいけない。

[6082: 検討板ユーザーさん]

と言われても買っちゃうのよねお金に余裕があるとさ。好きな所に住みたいじゃない！余裕がないと息苦しくて生きていけないよ。

[6083: マンコミュファンさん]

>>6082 検討板ユーザーさん
お金に余裕ある方はここは買わないでしょう。
不便すぎるので

[6084: 通りがかりさん]

ケチつけてばかりの人、他にやる事ないの？
つまらない人生なんだね。

[6085: 通りがかりさん]

>>6084 通りがかりさん

13階34.8万で出されてた部屋、借り手ついたみたいね。なかなかすごいな。

[6086: 坪単価比較中さん]

>>6083 マンコミュファンさん
> 不便すぎるので
そんなことしか言えない、あなたに同情するよ。

ここの購入者ではないけれど「バス便、徒歩圏にスーパー無し」なら、不便すぎると言われても仕方ないけれど、ここはそうじゃ無いでしょ。駅近ではないけれど、徒歩10分圏内に京浜東北と南北線。スーパーや飲食店も複数。便利なほうだと思うよ。

[6087: 口コミ知りたい]

>>6083 マンコミュファンさん

そんなあなたには十条タワーをどうぞ

[6088: 匿名さん]

>>6086 坪単価比較中さん
全ては価格なんだと思うよ。
7000万も出して浸水履歴と寂しい街並みが弄られやすい。

[6089: 口コミ知りたい]

>>6088 匿名さん

そういう市況ですよ。それを回避するために1億以上出せる人はそうすればよいと思います。

[6090: 匿名さん]

>>6083 マンコミュファンさん
お金に余裕が無いあなたは、たしかに買わない方がよいですね。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

7,000万が高いと思うやつは、黙って埼玉行けばよいのに。未練がましく掲示板に張り付いてても、先行き価格は上がる一方ですよ。

[6092: マンション検討中さん]

いやあ埼玉でも武蔵浦和のタワーはここよりきっと高いですよ。さいたまなめちゃいかんですよ。だから、埼玉の熊谷あたりにいけよと言えばいいんですよ。

[6093: 匿名さん]

>>6092 マンション検討中さん
さすがに今販売中の川口クロスやプラウドシティ武蔵浦和とは比較できないですね。
レベルが違い過ぎます。
まぁ価格はあまり変わりませんが

[6094: 匿名さん]

どっちにしろ買えないんだから、いいじゃないですか。

[6095: 通りがかりさん]

7000万出すならプレミスト王子神谷にします。

[6096: 検討板ユーザーさん]

1000万円も値上げしてから買うなんて物好きっすね

[6097: ご近所さん]

控えめに言って、キッズルームの絵本のチョイスがいい

[6098: 通りがかりさん]

>>6096 検討板ユーザーさん
お詳しいのですね。
個人的に同じ価格で比較したらの話です。
確かに大幅値上げを考えると抵抗ありますけどね。

[6099: マンション検討中さん]

↑
抵抗あるプレミストよりも優先度が低い物件の掲示板にわざわざ書き込む物好き

[6100: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん

自分は南北線ユーザーでないのでプレミストは検討外。一応見に行ったけどチープすぎて萎えた。ガーデンクロスより1,000万安くてもいらない。

[6101: 口コミ知りたいさん]

>>6099 マンション検討中さん
いやいや、何を仰る笑
この掲示板書き込んでる人はプレミストも書き込んでるのに今更なにを笑

[6102: マンション検討中さん]

↑
自己紹介

[6103: 名無しさん]

↑
お互い様

[6104: マンション検討中さん]

お互い暇であることは間違いない笑

[6105: マンション検討中さん]

お暇でいらしゃるのはなによりです笑

[6106: マンション検討中さん]

>>6105 マンション検討中さん
ブーメラン乙

[6107: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/41219/

先行きは上がるしかないみたいですね。

[6108: 名無しさん]

こちらは、もう完売に近づいてますが買うなら今ですかね！
このままどんどんマンション高騰しても金利も上がっていくのですかね…こわい

[6109: マンション検討中さん]

新築の場合デベの儲けが2割あり、7000万の部屋は住んだ日から時価は5600万になります。堀船史上最高値で購入で浸水履歴ある地域のマンションは新築プレミアムが剥がれた状態で他の中古と比べて資産価値としての優位性は残るものなのでしょうか？
同じ中古になってしまえばプラウド王子本町で良いと判断する方の方が多くなると思うのですが。ガーデンクロスだけ特別に中古でも引きのある人気物件となり得るのか賢い人教えてください。

[6110: マンション検討中さん]

残念なことにプラウドもタワーも中古の売り出し価格は8000万超えなんだよなぁ。王子も高くなったね。

[6111: マンション掲示板さん]

やっぱ駅までの道何もなさすぎて辛い。浸水履歴あるのも辛い。

[6112: マンション検討中さん]

溝田橋渡って中央口に向かえば色々あるよ。南口と比べて1分くらい遠くなるけど。

[6113: 検討板ユーザーさん]

まだ言ってるんだ独身者？

[6114: 検討板ユーザーさん]

GWに検討者以外が書き込み…

[6115: 名無しさん]

>>6109 マンション検討中さん
リセールには向かない物件だと思います。

[6116: 買い替え検討中さん]

駅距離がそこそこあるのでリセール向きではないよ。そして「リセール時の価格」と「新築販売時のデベ原価」はあまり関係ないんだよね。新築が高くなれば中古も高くなり、新築が下がれば中古も下がる。そうじゃないと、中古の値上がりが説明できないよ。
10年後、15年後の相場なんて誰もわからない。どうしてもリセール狙いたいなら（or値下がった場合でも最小限）、駅力高いところで再開発も見込めるような駅歩5分以内を狙うんだね。70平米ならば8000万-1億は覚悟する必要あるけど。いまだと70平米あると8000万もきついかも。65平米くらいに妥協が必要。
ただし駅直結系タワマンは月々のランニングもえげつないから要注意。15年後に固定資産税込みのランニングが8万とか10万とかになるとリセールも苦しくなる（富裕層向け物件は除く）。亀クロは出来たばかりなのに月7-8万と言われているよ。

[6117: 匿名さん]

そして、まで読んだ

[6118: 名無しさん]

>>6116 買い替え検討中さん
そうなんですよね、タワマンや駅直結憧れて、川口や武蔵浦和も検討しましたが維持費で辛くなるのも嫌なのでやめました。
そういう意味ではガークロみたいなところで余裕持って暮らすのもありですね。
永住なら利便性も慣れると思うので。

[6119: 匿名さん]

ここよく分かりませんが、居住者以外の人も利用できる敷地内公園の維持管理費も払わないといけないの？

[6120: 通りがかりさん]

>>6119 匿名さん
敷地内公園なんて無くない？
モデルルーム行けばー

[6121: 匿名さん]

>>6120 通りがかりさん
公園と言うか植栽？

[6122: マンション検討中さん]

遊歩道ので気にするほどでもないかと。よくあるレベルです。

[6123: 評判気になるさん]

>>6119 匿名さん

歩道とかですよね？
マンションみなさんが負担ですよ。

[6124: 通りがかりさん]

買ってはいけないNGマンション5選

1.駅から7分以上
2.ハザードマップ色付き
3.インフレーム構造
4.竣工前に完売しない物件
5.住民同士のマウントや監視のある物件

[6125: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズなんか遊歩道に遊具置いてますよ。植栽も踏み荒らされてます。そんなもんです。

[6126: マンション検討中さん]

>>6125 検討板ユーザーさん
数分置きに名前変えて自演してる愚か者。
貧乏でここ買えないのが悔しいんだろうね。

[6127: 検討板ユーザーさん]

>>6126 マンション検討中さん
もうちょい安ければ買いたいんですけどね…悔しいです

[6128: マンション検討中さん]

立地が良ければ欲しかった。

[6129: 評判気になるさん]

>>6128 マンション検討中さん
この価格なら明治通り渡らない立地で自分も欲しかったです。

[6130: 名無しさん]

明治通りの内側だったらもっと高そうだけどね。外側で良いことは小中学生が通学で明治通りを渡らなくて済むことくらいかな。気にする人は気にしそう。

[6131: 口コミ知りたいさん]

明治通りの内側(徒歩7分)でこの価格だったら余裕で竣工前完売だったでしょう。どうしても割高感が否めないので一番大事な価格面での不満が多い。立地、価格、総合的には妥協点の多い物件だったので結果的に完売まで2年以上掛かりそう。まさかいないとは思いますが、リセール狙いで一期に買った人は残念だったね。完売まで苦戦したという事実は残るでしょうから。

[6132: マンション検討中さん]

公式ホームページが更新されてましたね
2021年の販売戸数北区1位は意外
とはいえ大規模自体が少ないですから、そんなものでしょう

[6133: 坪単価比較中さん]

>>6131 口コミ知りたいさん
> リセール狙いで一期に買った人
そんな人いないでしょ。販売当初はオリンピックが終われば下がると言われていたし。リセール狙いで駅歩6分以上は狙わない。

竣工前完売が偉いようにいう人がいるけれど、いまの上がり相場だと必ずしもそうでは無いよ。どこも意図的に販売を遅らせている。バウスは竣工しているのに販売していないし、亀クロも竣工しているのに全部出していない。資金繰りに余裕があるデベにとって最悪なのは「竣工よりもだいぶ前に完売」。利益を最大化できるのがデベのベストストーリーだよ。

販売当初は高いと言われ苦戦→市場が追いつきコンスタントに販売→上層は値上げを見据えて竣工後に販売→まもなく完売

2021年末に完売くらいが理想だと思うけれど、MRやスタッフとの契約期間とかもあるし、真意はデベにしかわからないでしょう。

[6134: 通りがかりさん]

6131
外側だから1万㎡もの空き地があったのでしょう。
都内でこの規模って実際、贅沢だよ。
そこそこのマンションで地上に駐輪場や駐車場を備えてるなんて皆無だから。どこも地下の活用ばかり。
とにかく敷地が無いの。

[6135: マンション検討中さん]

>>6130 名無しさん

地元民からしたら堀船小学校になるのがイマイチやけどね

[6136: 通りがかりさん]

>>6135 マンション検討中さん
滝野川小学校→飛鳥中学校みたいに人気学区だったら駅遠でも許容できるんだけどねぇ。

[6137: マンション検討中さん]

堀船小→中なら私立に行かせますが、そうすると駅まで遠くて可哀想という...

[6138: 検討板ユーザーさん]

堀船小と堀船中ってどんな評判なんですか？建て替えの噂は聞いたことありますが

[6139: 近所]

>>6138 検討板ユーザーさん
良くも悪くも地元の学校って感じです。お勉強させるなら中学受験したほうがよいかと。

[6140: マンコミュファンさん]

>>6136 通りがかりさん

その辺はもう土地がないですよね、、
王子はガーデンクロスの近くか、造幣局以外に大規模ができる土地がない

[6141: マンコミュファンさん]

>>6136 通りがかりさん

王子って中学受験する人ってどのくらいいるの？
なぜ滝野川小学校→飛鳥中学は人気なのでしょうか。すいませんが、教えてください

[6142: 近所]

体感ですが、滝野川以外でも最近は受験する子増えてます。タワーやガーデンズが出来たからかもしれません。

[6143: 通りがかりさん]

北区の人気学区について
https://diamond.jp/articles/-/218729

[6144: マンション検討中さん]

タワーも堀船小ですね
小学生が今も居たとしても少数でしょうが

[6145: 通りがかりさん]

>>6141 マンコミュファンさん
学区の住所を見てもらえば分かるけど、滝野川小学校も飛鳥中学校も、高台側の住人しか通えないからだよ。
北区は原則指定校通学だからね。
マンションにしても戸建てにしても、高台か低地かで全然価格が違ってくるからね。

[6146: 周辺住民さん]

時代によって違うのだろうけれど、自分が子供のころは滝三小はやんちゃな子が多かったね。何代も住んでいる人に物件価格は関係ないし、一概に高台がいいとは言えないような...。西ヶ原はよさそうだけれどね。まあ、それでも足立区に比べれば、北区はいいでしょ。

[6147: 検討板ユーザーさん]

つまんない会話してるな見る気がうせる。

[6148: マンション検討中さん]

>>6144 マンション検討中さん
新築入居当時に小学生未満だったお子さんが今通っているはずなので、むしろ多そうな気がします。入居後に生まれた子供達はこれから通い始めますし、しばらくは多いんじゃないですかね。

[6149: 買い替え検討中さん]

4期1次はたったの3戸か。2次は6月ということはあと半年掛かっても完売出来るかどうかだな。クライマックスって謳ってるのに盛り下がり感がすごい。全部出して値引き交渉されるのが嫌なんだろうかね。

[6150: マンション検討中さん]

今更販売手法は変えないでしょ。じわじわ3戸ずつくらいで出してくつもりなんじゃない。売れるかは分からんけど。