ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5937: マンション検討中さん]

>>5936 eマンションさん
足立区だから入れてないのでは。
コスパ考えたら、ここより高いでしょうね。

[5938: eマンションさん]

>>5937 マンション検討中さん
あっそうでした、失礼しました。

[5939: マンコミュファンさん]

スーモの写真みたら隣りとの戸境ペラボーが天井から1mも足りてなくて、おとなりのベランダ丸見えなんですね。この箇所は賃貸以下な仕様ですね、高いのに。

[5940: 周辺住民さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
66：プラウドシティ赤羽
65：プラウド王子本町
63：タワー十条
63：王子駅前タワー
62：ガーデンズ
61：飛鳥山レジ
58：バウス上中里
54：プレミスト王子神谷
54：ガークロ
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

[5941: 検討板ユーザーさん]

低能な書き込み多いですけど、ここへの執着はどこからですか？

[5942: 検討板ユーザーさん]

賃貸万歳の人達だよ?

[5943: eマンションさん]

>>5940 周辺住民さん
個人的に、プラウド王子より十条タワーのが上、ガーデンズよりバウス上中里の方が上だと思いました。
飛鳥山レジの評価はそんなに高くないと思います。

[5944: マンション検討中さん]

確かに、ガーデンズ発売時安いざ・はせこーを代表するマンションみたいだったもんね。実際安かったし。

[5945: 口コミ知りたいさん]

>>5939 マンコミュファンさん
たしかに豪華客船をイメージしているなら隔て板はトールタイプにして欲しかったですね。低くするメリットはコストダウン以外に何があるんですかね？枝葉だから気にしないという意見もありますが、高いマンションなので何だか残念です。

[5946: 検討板ユーザーさん]

GWに決めてくるぜー！！
ローン審査にとおったらだけど。

[5947: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
66：プラウドシティ赤羽
65：プラウド王子本町
64：プラウド駒込トレサージュ
63：タワー十条
62：王子駅前タワー
61：バウス上中里
60：ガーデンズ
60：飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56：アネシア尾久
54：プレミスト王子神谷
54：ガークロ
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

[5948: 評判気になるさん]

>>5946 検討板ユーザーさん
私もGWに伺う予定なんですが、あと何戸くらい残ってるんですかね？

[5949: 検討板ユーザーさん]

>>5948 評判気になるさん

10～15戸の間だと思います。最上階とか、拘りなければ焦らなくても良いような。

[5950: 検討板ユーザーさん]

>>5949 検討板ユーザーさん

ただ、GW過ぎると結構もう部屋残ってなさそう

[5951: 検討板ユーザーさん]

>>5935 マンション検討中さん

低学歴ほど偏差値とか好きなイメージあるけど、あなたはどちらにお住まい？

[5952: 評判気になるさん]

>>5950 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。とりあえずは行ってみて考えたいと思います。

[5953: 検討板ユーザーさん]

京大中退YouTuberふーみんがいるんだここ！

[5954: 検討板ユーザーさん]

9戸じゃなかった？

[5955: マンション検討中さん]

>>5945 口コミ知りたいさん
そうなんですよね、あそこは共有部分だから気に食わないから自分で埋めたるわってできないし。

[5956: マンション検討中さん]

前向き検討なら今すぐにでも行ったほうが良いかと！

[5957: 検討板ユーザーさん]

>>5954 検討板ユーザーさん
10戸切ってるんですね。もう少し残ってるのかと思ってました。

[5958: 口コミ知りたいさん]

>>5957 検討板ユーザーさん

そんなになくなっちゃいました？早めに行った方がよいな…

[5959: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
64：王子駅前タワー
63：プラウド王子本町
62：ガーデンズ
61：プラウド駒込トレサージュ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56：アネシア尾久
55：ガークロ
54：プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

[5960: 検討板ユーザーさん]

ここからプレミスト契約者の投稿が増えそう

[5961: マンション検討中さん]

>>5959 マンション検討中さん
竣工跡、半年過ぎてまだ空きがあるガークロが偏差値55笑

[5962: eマンションさん]

>>5960 検討板ユーザーさん
ガークロとプレミストどっちもどっち笑
どちらも尾久よりは良いと思いますけどね。
なんなら十条タワーは仕様や商業施設もあるので一位でもよさそう。

[5963: 匿名さん]

シティテラス赤羽は金額次第では偏差値60以上かな？

[5964: 検討板ユーザーさん]

必死すぎて痛い
まともな情報ください！

[5965: 検討板ユーザーさん]

ガークロ、プレミストに執着すごい賃貸住まいの方のことですか??

[5966: 検討板ユーザーさん]

高卒ふーみんがいるのですよ。どこかをバカにしていないと辛いんですって(笑)

[5967: 検討板ユーザーさん]

ランキング大好き学歴コンプですか。

[5968: 検討板ユーザーさん]

書き込みしている方のお住まいはどこなんでしょうか…検討者ではないような?

[5969: 検討板ユーザーさん]

雑魚もかかったけど大漁で何よりです

[5970: 検討板ユーザーさん]

とりあえず早く売り切れる前にレッツゴー

[5971: 検討板ユーザーさん]

>>5969 検討板ユーザーさん

学歴コンプですか??

[5972: 住民さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
66：プラウドシティ赤羽
65：タワー十条
64：プラウド王子本町
63：王子駅前タワー
62：プラウド駒込トレサージュ
61：ガーデンズ
60：バウス上中里
-------------------------------------------越えられない壁
59：ガーデンクロス
58：飛鳥山レジ
55：アネシア尾久
54：プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

[5973: 検討板ユーザーさん]

なりすましもかかったようです。ここは入れ食いだな笑

[5974: eマンションさん]

飛鳥山レジ超えちゃったよ笑
そのうち都内で一位になるなこりゃ！
とりあえず、仕様は良いけど…
駅から遠い、、、毎日晴天ならいいけど…以上！

[5975: 通りがかりさん]

>>5974 eマンションさん
以前賃貸34.8万で出てたけど、いつのまにか消えたな。

[5976: 検討板ユーザーさん]

プラウド王子本町どこのランキングにも入ってきてないよ。

[5977: 検討板ユーザーさん]

>>5972 住民さん
学歴コンプですか??

[5978: 購入経験者さん]

どんなに住民が盛り上がっても竣工半年経っても完売しておらず、人気物件で無いのは事実。スミフの売上調整とは違います。

[5979: 周辺住民さん]

近隣物件の状況を把握するのに調度良いかもね。

[5980: 周辺住民さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

[5981: 検討板ユーザーさん]

>>5980 周辺住民さん
学歴コンプいいかげんにしろよww

[5982: 検討板ユーザーさん]

どこ住かおしえろよ-w-w-
住友信者か??

[5983: マンション掲示板さん]

>>5978 購入経験者さん
まあ竣工後にブライト上層出してるのも事実ですし、実際問題、販売の手法なんて売主の問題なんだからあなたが評論しなくても良くないですか？

[5984: マンション掲示板さん]

>>5980 周辺住民さん
野村は総じて高めなんですねwww

[5985: 検討板ユーザーさん]

S
タワーがいい人は十条
タワーじゃなくていい人はプラウド赤羽

A
タワー　王子のタワー
板　　　ガーデンズ、バウス

B
ガーデンズ
プレミスト

C
他

[5986: 検討板ユーザーさん]

>>5985 検討板ユーザーさん
B ガークロの誤り

[5987: マンション検討中さん]

ガーデンズは50ぐらいじゃない。カンニングでいいとこ入ったみたいなかんじ。

[5988: ご近所さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：アネシア尾久
----------------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

[5989: 検討板ユーザーさん]

>>5988 ご近所さん
野村さんはでしゃばらないでよ！！

[5990: マンション検討中さん]

プライドとプラウドだけは高そうですね。

[5991: 通りがかりさん]

>>5990 マンション検討中さん

もはや検討者など関係ないスレと化したな

[5992: マンション検討中さん]

>>5991 通りがかりさん
もう完売するんでいいんじゃないですか？最後くらい楽しみましょう！！

[5993: 高田本部長]

>>5990 マンション検討中さん
プライドと言えば『出てこいやー』

大和の営業『出てこいやー』

[5994: 周辺住民さん]

プラウドシティ赤羽が北区ナンバーワン物件なのは間違いない？
越えられない壁て分厚いですね。
駅から近くて複数路線の中規模戸数以上がポイントか！

[5995: 通りがかりさん]

>>5994 周辺住民さん

インフレの波がすごい…一次取得者はもう終わりだな。偏差値とかつけてキャッキャしてる方々は一次取得者？

[5996: 周辺住民さん]

王子近辺の物件を検討している方へ
自分が使う最寄り駅から物件までは、実際に何度か歩いてみることをオススメしますが、周辺を知りたいのであればシェアサイクルがオススメです。

王子駅のサンスクエアには「ハローサイクリング サンスクエア第２駐輪場」があります。ガークロMRのすぐ前です。シティハウスやプレミストの方も、サミットストア 王子店と王子桜田通り店、OKストア、業務スーパー、文化堂をはしごして、隅田川沿いも見たいなどの要望も手軽にかなえられます。
https://www.hellocycling.jp/

[5997: 通りがかりさん]

>>5995 通りがかりさん

誰も答えないですね。今日の円安進行で死亡したか

[5998: 通りがかりさん]

>>5997 通りがかりさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/2c7f47f3629b7e1a26aa47246eb537399158...

住宅ローン金利も…。今後上がる未来しか見えない

[5999: マンション検討中さん]

>>5996 周辺住民さん
GW伺う予定なので使ってみます。情報ありがとうございます。

[6000: マンション検討中さん]

ガークロを現地で見ました。
バルコニー
布団干していたり、洗濯物もいっぱい。
決まりは無いのかな？

[6001: 通りがかりさん]

>>6000 マンション検討中さん

ネガさんたちいなくなっちゃったのかな。みんなで渡鳥のように移動したのだろうか

[6002: マンション検討中さん]

>>6001 通りがかりさん
帰巣本能で元の巣に帰ったのでしょう

[6003: マンション検討中さん]

偏差値おじさん、、、

[6004: マンコミュファンさん]

>>6000 マンション検討中さん

手摺に掛けて干していなければいいようですね

[6005: 口コミ知りたいさん]

騒音問題も発生しているようで住民同士で殺伐としてますね。
ペアローン多いのか？
皆さん余裕がないですね。

[6006: マンコミュファンさん]

>>6005 口コミ知りたいさん

お、わざわざ住民板で自演までされてお疲れ様です。割高感や偏差値では苦しくなったわけですね。色々な手を使いますね～。

[6007: 住民さん7]

偏差値って誰が決めてるんですかね。基準て何ですか？

[6008: マンション検討中さん]

人気、資産価値でしょうね。
これだけ販売に苦戦しましたので偏差値が低いのかな？
正解はわかりません。

[6009: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

[6010: 検討板ユーザーさん]

>>6008 マンション検討中さん
へぇー

[6011: eマンションさん]

>>6009 坪単価比較中さん
ここは、51くらいの偏差値でしょ。

[6012: マンション検討中さん]

ガークロは63くらいかなと思います。

[6013: eマンションさん]

>>6012 マンション検討中さん
ガーデンズ、バウス、飛鳥山レジ、プレミストより上なの？笑
ないない

[6014: マンション検討中さん]

ガークロ住民が来ちゃうからやめましょう

[6015: 通りがかりさん]

マンマニさんの評価を見てもガークロは下位の方でしょ。

[6016: マンション検討中さん]

間違いなくプレミストのほうが上です。駅近は何物にも替えられません。

[6017: 評判気になるさん]

価格も考慮したらシティハウスと良い勝負

[6018: 名無しさん]

>>6014 マンション検討中さん
プレミスト契約者がたくさん来ちゃいましたね笑

[6019: マンション検討中さん]

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

[6020: 職人さん]

ガークソが目くそ鼻くそを笑う

[6021: 検討板ユーザーさん]

ソロス？

[6022: 口コミ知りたいさん]

>>6018 名無しさん
プレミストの方にはガークロ契約者きてるよ笑

[6023: 通りがかりさん]

ガークロは都心高級マンションの領域。
だからこの価格で売れました。
将来的にもリセール全く問題ないと思う。
中庭の植樹もさらに良くなり人気出てくるでしょう。

[6024: eマンションさん]

永住でしたら問題無いと思います！
リセールにはやはり駅離れてるので厳しいです。
せめて５分以内ですね…

[6025: 匿名さん]

都心高級マンションではないと思う…

[6026: 匿名さん]

>>6025 匿名さん
23区のふつーのマンションですね。でも、今やふつーのマンションが7,000万ですからねぇ。このコストプッシュで建設スケジュールを考えると少なくとも先行き三年は住宅価格は上がる一方でしょうなぁ。インフレで賃貸価格も上がったりして。

[6027: eマンションさん]

プレミスト愛に溢れたプレミスト契約者が多いですね。資本主義では価格が絶対。坪単価が高いほうが上でしょう。
あと、こちらの方はJR利用者が多いと思うから、プレミストがどうとか思ってないんじゃないですか。街も賑やかだし。

[6028: 周辺住民さん]

ここは原材料高騰と金融緩和で値段が高くなっただけの庶民の物件です。高級物件ではなく高額物件であり割高物件です。元々は4000万円台で買える浸水履歴ありの低地でハザードマップも色が付いてます。マンションは立地が全てです。仕様、構造がプレミストに比べて良いとか悪いとか争っても何の意味もありません。
仕様、構造と言うならガーデンクロスはプラウド王子本町に何ひとつ及びません。浸水履歴ある堀船に史上最高値で飛び付いた人の思考は停止してますよ。せめて指値して王子本町買えよ。

[6029: 通りがかりさん]

>>6028 周辺住民さん

この方はガークロに恨みでもあるのでしょうか。
ここに限らず、10年前だったら3-4割安かったと誰でもわわかっていますよ。不動産で昔話はNGです。

[6030: 口コミ知りたいさん]

>>6027 eマンションさん
そうでもないですよ。

[6031: 通りがかりさん]

ガークロの周辺がやはり気になります。
首都高の下が川で薄暗い。
倉庫に囲まれていますし。
高級マンションです。利便性、仕様も良いのでもったいない。

[6032: 名無しさん]

確かに仕様や設備はとても良いと思いますが、やはり駅から遠いので検討から外しました。
この駅距離なら戸建てでもいいので

[6033: 買い替え検討中さん]

せめて明治通りを渡らず、コーナンなどに近い場所で、住宅街だったらこの価格でも納得出来て、早期完売も出来たかもね。
最終期なんて言ってますが、終盤の苦戦ぶり（ひと月に数戸ずつ）からするとあと半年しても完売出来ないかもしれません。そうなると残念な未入居マンションになってしまいます。もちろん完売するかもしれません、あくまでも私見ですが。
ターゲットを完全に絞り、高い割りに妥協点の多いマンションだったので、竣工前完売から長期販売戦略に変更せざるを得なくなったんだろう。全体的には悪くないマンションだったのに市場というのはやはり的確に働くんですね。

[6034: 検討板ユーザーさん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

[6035: 口コミ知りたいさん]

ないない、バウスはもっと上、ガークロは立地的に全然下

[6036: マンション検討中さん]

ガーデンクロス東京王子は65くらいあります。
総合力高いと思います。