ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5789: 住人]

さすがに好感は持てませんが、色んな意見があっていいと思います！ネガさんも気に入った場所に住めるといいですね！

[5790: eマンションさん]

>>5788 坪単価比較中さん
お、釣れた釣れた。面白いように食いつくなぁ。完売まではしばらく遊べそう。今からマンション購入がんばれ～。

[5791: eマンションさん]

>>5788 坪単価比較中さん
ちなみに、僕ちゃんはここの他にどこ検討してるの？予算はどれくらいかな？

[5792: 通りがかりさん]

え？
自分が購入したマンションに対して、こけにされて何も思わない人は逆にいるの？
って思ってしまう。

[5793: 竹中]

>>5791 eマンションさん
GSハイム第二江坂を検討中っす。

[5794: eマンションさん]

>>5793 竹中さん

そっか、センスいいじゃん

[5795: 検討者]

>>5794 eマンションさん

面白いのが、昔のネガをみると値下げしないと売れないとか騒いでたのが、最近になると売るのに半年かかるとか言葉が変化してるんですよね。それだけ相場が上がってきたってことの表れなんでしょう。

[5796: 検討板ユーザーさん]

>>5788 坪単価比較中さん

でた！高値屋さん！今が高値ってのが事実なら、ここからは確実に下がるってことですね！未来予知すごい！1番下がった時に買えるといいですね！

[5797: 検討板ユーザーさん]

マンションは共用施設ありきで物件検討してます。
ガークロの場合は都内で、これだけの設備は貴重です。

[5798: 検討者]

>>5796 検討板ユーザーさん
おおかたオリンピック後にマンション価格下がると信じて待ってたら、その後どんどん高騰してくので気がふれてそこら中にネガ書き込んでるだけでしょ。ほんとに検討対象外なら執拗に検討掲示板に貼り付かないので。どんなに喚いたところで、今のインフレ相場では既に購入してしまった方に分があるのは明らか。

[5799: 安値屋さん]

>>5796 検討板ユーザーさん
買い換え4回目なので高みの見物。
高値警察は一次取得者への啓蒙活動。
日経平均23000円で買い推奨。

[5807: マンション検討中さん]

[NO.5800～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5808: 名無しさん]

>>5806 マンション検討中さん
属性が悪いと周りに買い替えする人すらいないのか。願望とか想像とか一次取得者の思考は貧相だな。逆にここみたいな典型的な庶民物件が6500万になるまで一度も分譲を買ったことがない連中が多いことに驚く。今までボーッと生きてたんか？
値上がる前にガーデンズとか買っとけば余裕だったのにな。

[5809: 評判気になるさん]

ロシアから日本への木材輸入が禁止されました。
戸建てはもちろん、マンションも床材・壁材に大量使用されます。国内材木も直ぐには集まらないとか。
住宅購入は値上がり続出見込みだそうです、しかも数年スパンで。
これで既に買った人勝ち、が濃厚になりました。

[5810: 通りがかりさん]

>>5808 名無しさん

ガーデンズ買ってたら、ガークロに住み替えることはないと思いますけどね。

[5812: 検討者]

[No.5800～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5813: 検討者]

>>5808 名無しさん

普通に妄想だと思うよ。検討掲示板に、貼り付く意味ないもん。足もとの円安や建築費高騰で焦ったのか、ネガも最後の断末魔の叫び。もっと聞かせてー

[5814: マンション検討中さん]

ざっと見た感じ、高値警察＝完売まで半年or＊＊＊発言＝ちょいちょいこまめに若葉マーク＝ソロス。以上！

[5815: マンション検討中さん]

>>5814 マンション検討中さん
あ、化けてる。まあ、わかりますよね。

[5816: ちこちゃん]

>>5813 検討者さん
世界が未曾有の金融緩和の中でこれまで賃貸で生きてきたのか。ボーッと生きてんじゃねーよ！

[5817: マンション検討中さん]

>>5816 ちこちゃん

落ち着いてソロス！！

[5818: 検討者]

>>5816 ちこちゃん

まぁマンション購入は、実需層にとってはライフサイクルですからねぇ。でもおっしゃるとおり、これまでの賃貸組は連日の住宅価格高騰ニュースでいよいよ焦り始めた状況かも。まさか、市況高騰にウクライナ情勢まで加わるとは。まじで、来年、再来年のマンション価格とか恐ろしすぎ。

[5819: 検討者]

>>5817 マンション検討中さん

でもソロスが北区のマンション市場に着目してるってのはすごい事実ですよね。意外とまだマスコミには知られてないけど…

[5820: ひろゆかないさん]

>>5798 検討者さん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータあるんですか？

[5821: 検討者]

>>5820 ひろゆかないさん

過去の建築コスト指数と新築マンション価格の推移を並べると1980年代バブル期をのぞき、きれいにパラレルに動いてます。円安、サプライチェーンの分断、資源高で先行きも建築コスト上昇がみこまれるほか、日本については低金利が、暫く維持される見込みなので、先行き住宅価格は上がると思います。では、下がる理由をご説明下さい。

[5822: 購入経験者さん]

>>5820 ひろゆかないさん
5798でも5821でもないけれどデータありますよ。
不動産分野では有名な東京カンテイのレポートです。新築ではなく中古の価格ですが、連動するものなので傾向を見るだけなら十分です。
とくに23区の上がりっぷりは恐ろしいです。さらに、これから円安・資源高となると、どこまで突き進むのですかね。少なくとも、上物が安くなる要素はまったくありません。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1012
https://www.kantei.ne.jp/report/c202202.pdf

[5823: 買い替え検討中さん]

ガークロの話してよ。ここのメリットデメリット教えて。

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5823 さん
スケール感好き、真ん中のパークなどデザイン好き、設備好き

王子駅まあまあ、駅距離ちょい遠い、最寄りコンビニ遠い、低地

価格は、過去比較は高いが相場なりの値段、今後は不明

[5825: 名無しさん]

>>5823 買い替え検討中さん
真ん中の庭を眺められる一階はいいと思いました。
広い庭付きですし。
ただ、王子駅の南口からは何もない上に9分歩きます。
設備や構造など立地以外はガクロのが気に入ってたのですが毎日の通勤を考え、プレミストを選びました。
テレワークやあまり通勤をされない方ならガークロは素晴らしいと思います！

[5826: 周辺住民さん]

> ガークロの話してよ。ここのメリットデメリット教えて。
何度も語られていることなので、過去ログを読んでみたら。いまさら新しいネタないよ。

[5827: マンション検討中さん]

ホームページの月桂冠が増えて五輪マークみたいになってる

[5828: 伊東]

王子駅前の吉野家で牛丼にシャブリ(白ワイン)のトッピングはいかがですか？

[5829: マンション検討中さん]

ホームページ290戸になってましたね！ゴールデンウィークには完売するのではないかと思ってます。
最初は高いと言われた物件ですが、徐々に相場が追いつき、挙句ブライト上層に関しては竣工後に（恐らく値上げして）販売。そして引き渡しが始まってから半年で完売。売り方がすごく上手かったのではと素人ながら思います。

[5830: 検討者]

>>5829 マンション検討中さん

ここにきてスピード早まった感じありますね。やっぱ先行きの相場考えると買わないとやばいって考える人が多いんでしょうね。

[5831: 口コミ知りたいさん]

客観的に見てこのタイミング、市況を考えたら、残戸数はさすがに売り手市場かな～。マンションは難しい

[5832: 検討者]

>>5828 伊東さん

ネガたち、最後の奮闘ですね。何言いたいのかわからんが、がんばれ、がんばれ。この先数年で価格が大幅に下落すると説得力のある議論ができれば、きっと購入の流れをくい止めることができる。知能はない、金もない、笑いのセンスもない、でもこの先買い時はくると信じる一途な思いはホンモノ。諦めなければきっといつか夢はかなうよ。

[5833: マンション検討中さん]

>>5832 検討者さん
ネガさん達の夢は多分かないません笑

[5834: 口コミ知りたいさん]

残戸数10で住民が調子のってきた。
まだ完売もしていないのに大喜びとは一次取得者の自画自賛は寒いな。
完売して始めてスタートラインやぞ。
これからはリセール価格で評価される。
新築価格より上値で取引されなければインフレの世の中でハズレくじ引かされたも同然。
中古市場での成約価格でまた弄られか見物だ。

[5835: マンション検討中さん]

>>5834 口コミ知りたいさん
一生見物しながらネガ言っててください笑

[5836: 検討者]

>>5834 口コミ知りたいさん

完売間近は認めるんだ、あと半年かかるとか言ってた人いたけど。反論内容もなんか、願望だらけ漠然としてる印象。書き込み内容や書きぶりは下品で知性を感じないけど、ちょっとワイルドでカッコいいとも思う。今後も辛いこと多いと思うけど、頑張って掲示板巡回して欲しい。

[5837: 買い替え検討中さん]

廊下側の柱を食い込ませて作った方が安上がりになり
デベは儲けが増える。住民は柱の食い込みにも固定資産税を生涯払う。
この辺が一次取得者をカモしてる割高子供だまし物件の所以。

[5838: マンション検討中さん]

>>5837 買い替え検討中さん
そんなことはここに限った話ではない。他人が割高で買ったとしても貴方のお金が減るわけでもない。検討もしていないのにわざわざこの物件に執着してる理由は何なのだろう。

[5839: 口コミ知りたいさん]

>>5836 検討者さん
全て同一人物かと。むしろ反発招いて盛り上がり、販売を啓蒙してるという滑稽な構図。笑

[5840: マンション検討中さん]

>>5837 買い替え検討中さん
固定資産税を払わなくていい賃貸暮らしを一生続けてください笑

[5841: マンコミュファンさん]

いよいよ完売が見えてきましたね！

ネガさんたちはここが閉鎖されたら次の物件に移るのでしょうね。周りに不幸を撒き散らすだけの存在、リアルでは関わりたくないものです。

[5842: 購入経験者さん]

>>5840 マンション検討中さん
浸水履歴ある地域のマンションを6500万で買ったのは誇りなのか？一般的には駅前タワーにもガーデンズにも敵わない資産価値微妙な物件なんだから身の程はわきまえた方が良いぞ。

[5843: 契約者さん]

検討しているかたや、これから入居するかたへ。購入後に参考になるかもしれない室内情報を投稿させていただきます。

◆オプションについて
高額だったので悩みましたが、友人から「初めから妥協せず、よいものを選んだほうがいい」というアドバイスを受けました。そこでカップボードやカウンター下収納、ランドリー吊り戸棚、その他を選びました。どれも満足しています。

カップボードのHITCUBEはベラボーに高くなく収納力抜群です。ソフトクローズも付いています。カップボードは業者でもいいと思いますが、綾野やパモウナなどの据え付け型が後々の満足度が高いように感じます。

グラスや食器が多いのでカウンター下収納は助かっています。余ったスペースにはお酒や書類を入れています。

引っ越し前後は忙しいので、一回のインテリア相談会ですんだのと、オプションだと管理組合への連絡が不要なのも便利でした（備え付け系家具は連絡が必要）。また引っ越し時にすべて設置してあるのもよかったです。結構、業者系はエアコンだけでした。

◆収納、その他
わが家は荷物が多いほうだと思いますが、収納が豊富なため収納系の家具は本棚と机くらいです（クローゼット内は除く）。収納は少し余裕があるので最適化中です。クローゼット内の収納も、サイズがあるので一気に揃えるのではなく徐々に揃えていきました。

エアコンは家電量販店がオススメです。実店舗に行って交渉したところ、ハイエンド機２台、ミドルレンジ１台で大幅割引が得られました。

カーテンにしましたが、最近はロールスクリーンのバラエティが豊かなのでロールスクリーンにしてもよかったかなと思っています。複層ガラスでそこそこの保温性はありますし、部屋を広く使えそうです。
https://www.sumu-log.com/archives/40534/

ハンズフリーのTebraキーはオススメです。少なくとも大人は１人１本持っておきたいところです。

ほかにもあるような気はしますが、とりあえずこんなところです。

[5844: 通りがかりさん]

>>5842 購入経験者さん

身の程をわきまえたほうがよいのは、匿名掲示板でしかいきがることができない、あなたなのでは？購入経験者とか、擬装のために自分で書きかえてて恥ずかしくない？

[5845: マンション検討中さん]

>>5842 購入経験者さん
資産価値微妙な物件すら買えないなら身の程はわきまえたほうが良いぞ笑

[5846: 評判気になるさん]

資産価値が微妙な物件だということは住民も認めたのか。

[5847: マンション検討中さん]

>>5846 評判気になるさん
資産価値が微妙な物件すら買えないということをネガも認めたのか笑

[5848: マンション掲示板さん]

ネガさんはこの物件が完売間近で次の居場所を見つけなければなので少々気が立っているのです。また別の場所でネガを書き込むために情報収集をしなければならないので大変なのです。そっとしておいてあげませんか？

[5849: 名無しさん]

>>5848 マンション掲示板さん

そうですね。皆さんが幸せな生活を送れるよう祈ってます。

[5850: マンション検討中さん]

史上最高値圏で買うの難しい判断ですね。購入者も資産価値やリセールは期待していないようですね。永住でそんなに簡単ではないと思いますがどうなんでしょう？史上最高値圏で買うの難しい判断ですね。購入者も資産価値やリセールは期待していないようですね。永住でそんなに簡単ではないと思いますがどうなんでしょう？

[5851: 検討板ユーザーさん]

>>5850 マンション検討中さん

来年、再来年は史上最高値更新かもしれません。もちろん下がるかもしれません。ただ、先行き数年はコスト高から上がると見る人が多いのは事実。最後は、自分の判断です。私はいくら安いと言われても晴海フラッグは場所的に無理ですし、ザタワー十条は維持費含め高すぎて手がでないので、こちらの物件前向きです。

[5852: マンション検討中さん]

>>5851 検討板ユーザーさん
プレミストは検討してないんですか？同じくらいの価格で駅近ですよ

[5853: 検討板ユーザーさん]

>>5852 マンション検討中さん

プレミストもよいですよね。ただ、直床が苦手なのと、京浜東北線ユーザーなので乗り換えが嫌なんですよね…

[5854: 名無しさん]

>>5853 検討板ユーザーさん
直床はそんなに気にならないと思いますよ。
京浜ユーザならガークロですね。

[5855: 匿名さん]

北区高台以外の物件格付け
大関：駅前タワー
関脇：ガーデンズ
十両：ガークソ

大学だと
6大学：駅前タワー
MARCH：ガーデンズ
大東亜帝国：ガークロ

[5856: 検討板ユーザーさん]

>>5855 匿名さん
執着がすごいなぁ、この人。買えなくてよほど悔しいのかな。多分、大東亜帝国なら自分も受かるかと期待したら、落ちたってタイプだな。

[5857: 検討板ユーザーさん]

物件の格は大東亜帝国だが過剰反応や自画自賛の行動から購入層の民度はFランだと思うけど。

[5858: 検討板ユーザーさん]

7000万結局出さないんですよね、、。お金なくって可哀想。。

[5859: 口コミ知りたいさん]

こことプレミストは良いライバルですね。
一期は、プレミストの方が安かったのであちらが人気になりましたが今となってはほぼ同価格？でガークロの方が魅力あるのですかね。
駅近マスト近場で買い物などいろいろ済ませたい人はプレミスト、京浜マストで仕様もこだわる人はガークロ向けといったところですか？

[5860: マンション検討中さん]

やはり駅前タワーとは比較にならないよな。
同じ中古市場に入ります。

[5861: 匿名さん]

>>5858 Fラン住民さん
浸水履歴ある立地に7000万の価値ありますかね？
当方は10年後に最低1割増しで売れる立地しか買いません。

[5862: マンション検討中さん]

>>5861 匿名さん

それはどこですか？おいくらの予定？
買えるといいですね！

[5863: マンコミュファンさん]

>>5861 匿名さん

笑。そんなナイーブなことだから、いつまでも北区の掲示板を徘徊するはめになってるんですよね？

[5864: 匿名さん]

>>5862 Fラン住民さん
2013年に山手線内側でJR、地下鉄の5路線の徒歩3分に5000万台で買いました。現在の含み益はFランさん達の想像を越えてるかもw

[5865: マンコミュファンさん]

>>5857 検討板ユーザーさん

書き込み内容的にはネガの方がよほど品性下劣な感じですがねぇ…購入者の書きこみそんな自我自賛してるかな？先行き相場上がると思うし、良い点もありますよってくらいに読めますが。やっぱ僻みと妬みで歪んでる気がしますね。ご自分の方がよほど過剰反応されてるようですが、自覚あります？

[5866: マンコミュファンさん]

>>5864 匿名さん

おー、妄想さん。久しぶりにきた！

[5867: 匿名さん]

>>5866 マンコミュファンさん

流石Fラン民度の住民さん。妄想としか言い返せないw当時5000万台山手線内側の物件とガークソどちらが価値があるか一次取得の素人でもわかるよな？

[5868: eマンションさん]

なんか妄想さんつまらなくなったね。同じこと言ってるだけで飽きてきた。

[5869: 口コミ知りたいさん]

>>5868 eマンションさん
自分の住んでるマンションが格下だと言われるのは面白い話ではない。心中お察し致します。
ガークロは高価格マンションです。

[5870: 検討板ユーザーさん]

なんで2013年の過去の話を今してるの？今どこを購入すべきか、今後自分がどこを購入するかの参考として情報収集の場じゃないんですか？
ガークロ購入検討中ですけど、はっきりいってネガの方の意見は支離滅裂で邪魔でしかないです。出てって下さい。

[5871: 坪単価比較中さん]

黒田金融緩和にウクライナ戦争、原油高、急激な円安のせいでコストプッシュのインフレ。
しかしここの主力顧客である庶民の給与は今後も上がらないスタグフレーションに突入。
遅くとも2016年までは庶民でも23区内駅近にマンションは買えた。しかし今はもう庶民に手の出る価格を越えた。実家の建て替えか賃貸でいいのでは？
逆にどうしても買いたいという盲目の検討者は2022年の今までアベクロ緩和の中で何してたの？と聞きたい。もう遅いよ。

[5872: 匿名さん]

>>5871 坪単価比較中さん

ネガも販売が進んでる現状がつらくて、捨て台詞ばかりになってきたな…知ってて書いてるとは思いますが住宅購入はライフサイクル。あと、論理破綻してますよ。そのロジックだと今後は更に価格あがるので、もう遅いのではなく今買わないといけなくなる。あなたの予算内ではもう遅いということだけ。

[5873: 口コミ知りたいさん]

どうせ以前にマンション購入して含み益あっても、それは今高騰してるからであって、市場が元に戻ればどうなるか分かりません。
今含み益あった状態で買い替え検討してもどこも新築は高いの結局でいつ引っ越してもそんな対して変わらないと思います。

[5874: 匿名さん]

>>5864 匿名さん

そうですか！ではその含み益でもっといいとこ買ってください！ガークロは眼中にないけど滞在してるのはなぜ？

[5875: 匿名さん]

>>5874 匿名さん
言い返せないので妄想世界に逃げ込んだだけだから…妄想としか思えないのは発想が貧困ですね、とかいう毎回おなじみのボカシがより一層胡散臭さを出してる。仮に本当だとして御自慢の含み益があっても買い換えできないくらい相場あがってるってことかしら。単に今の一次取得者を嘲笑するためだけに掲示板に住み着いてるとすれば、なかなか腐った人間ですので、そんな人間の意見は検討者に害しかないです。

[5876: 評判気になるさん]

>>5874 匿名さん
デベのカモにさせない為の情弱への啓蒙活動ですがな。

[5877: 検討板ユーザーさん]

>>5876 評判気になるさん

んー、あなたに言われてもって感じかな。笑

[5878: 評判気になるさん]

>>5877 検討板ユーザーさん
と情弱が申しておりますw

[5879: 通りがかりさん]

>>5878 評判気になるさん
と妄想ネガが申しております笑

[5880: 評判気になるさん]

>>5872 匿名さん
読解力ないな。
庶民の給与はインレに追い付かないから無理に不動産買うのは危険だと教えてあげてるんだよ。ペアローンなら論外だぞ。

[5881: 通りがかりさん]

>>5880 評判気になるさん
まあ、それは否定しない

[5882: 検討板ユーザーさん]

検討者でもない人、ご苦労様って感じだね！
ここで何を言っても響かないよ。結局決めるの自分だし、時間の無駄遣いはやめようね！

[5883: 通りがかりさん]

>>5880 評判気になるさん

客観的なコメントとして書き込み内容からはネガよりもここの購買層の方が知性や教養ありそう。あとここの購買層は所得水準それなりに高そうなので、あなたが心配しなくても大丈夫と思う。ペアローンは住宅ローン減税の恩恵フルで受けるためという経済合理性が理由なだけだし。ご自分の経済状況だけで世の中の物事を捉えない方がよいですよ。

[5884: 通りがかりさん]

>>5876 評判気になるさん

啓蒙活動という崇高な理念と、下品な言葉遣いが全くマッチしないんだよなぁ。

[5885: 匿名さん]

このスレ若葉ばっかで草

[5886: 評判気になるさん]

『わたしは三井に住んでます』ってCMあったけど、
『わたしはガークロに住んでます』って言うのも結構インパクトあるかも。流石パイパニックをオマージュした高額マンションですよね。

[5887: 通りがかりさん]

ここは、販売当初は確かに高額のイメージでしたが今となっては他の23区内のマンション比較すると、むしろお買い得物件だと思います。

[5888: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]