ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5769: 検討板ユーザーさん]

スレ、盛況ですね。

[5770: eマンションさん]

>>5768 検討板ユーザーさん

ザタワー十条が現実を見せつけましたね。インフレ、金利高のダブルパンチ、怖すぎ。

[5771: マンション掲示板さん]

>>5770 eマンションさん
あちらは仕様と立地を考えると今はあのくらいしてしまうと思いますよ。

[5772: 匿名さん]

>>5770 eマンションさん
金利高は、長期的には不動産下落要因

[5773: マンション検討中さん]

二重床の施工について。
音が響くとの話がありますが施工不良ではないですよね？

[5774: eマンションさん]

>>5772 匿名さん

インフレ、円安は？

[5775: 住人]

>>5773 マンション検討中さん
私の部屋は上の方の足音など聞こえませんので、全体的な施工不良等ではないと思います。

[5776: マンション比較中さん]

スラブ厚、二重床、直床などいろいろ言われるけれど、騒音問題は結局のところ隣人ガチャ。人が飛び跳ねれば、足音が響いて当然。弾力性のあるスリッパや防音マットを使わずにリングフィットアドベンチャーをガンガンやれば下の階に響くでしょう。
音楽スタジオやフィットネスジム並の防音効果ある床にすれば別だけど。
リビングの足音が、他の部屋に響くとかだったら、施工不良の可能性もゼロではないかな。

[5777: 購入経験者さん]

>>5776 マンション比較中さん

隣人ガチャとなると戦闘力と介入力に長けたガークロの住民さん達がお互いにけん制と監視をしていれば防げそうですね。ここは意外な利点かもしれません。

[5778: マンション検討中さん]

いやあ、ガークロの住民さんは物静かなインテリさんばかりです。そんなマッチョ武闘派の人はいないはずですよ。ただ頭が良いのはいいんですが、人が良すぎちゃうんですよね。営業さんのトークを「うんうん」100%で信じちゃうところ。マンション購入は営業さんの腹の中を見れないといけないとおもうんですよね。

[5779: マンコミュファンさん]

>>5778 マンション検討中さん
確かに不動産営業は海千山千ですからね。
悪人も一定数いますし業界は売ったもん勝ちです。
騙されたとまでは言いませんが丸め込まれて割高な物件を買わされた方は多いでしょうね。

[5780: 購入経験者さん]

住民はもう遅いけど、検討者ならNHKのドラマ正直不動産見てからでも遅くないかも。
一次取得者を丸め込むなんて朝飯前なのがよくわかるよ。
ここの層がカモだということが理解できる素晴らしいドラマだな。

[5781: 検討板ユーザーさん]

>>5780 購入経験者さん
カモを炙り出して素晴らしいと言える感性が可哀想ですこと

[5782: 買い替え検討中さん]

なんだかんだ言っても最初から最後までスレは盛況だった。買わないけど気になる人は多かったのかな。

[5783: 通りがかりさん]

>>5782 買い替え検討中さん
勝手に売れた呈で話してるの草
あと半年は完売しないぞなもし！

[5784: マンコミュファンさん]

資本主義はB層搾取モデルだからね。スーモカウンターなんかの経費もデベさんの会費で成り立ってるんだろうし、ひいては各マンションの売り上げからそれらが割り当てられるんじゃ。スーモカウンターを全く利用しなかったら割高仮説。

[5785: 検討板ユーザーさん]

>>5783 通りがかりさん
お疲れ様です！あと半年張り付き頑張ってください！

[5786: 匿名さん]

はい

[5787: eマンションさん]

>>5786 匿名さん

ちなみに値引きされることもなく徐々に販売が進んでいって、完売に至ると思うけど、その間もずーと値段おかしいって言い続ける感じ？はたからみるとかなり滑稽なんですけど。少なくともネガさんたち、理屈は苦手で頭が弱いことは自覚してるみたいなので、その点は好感が持てます。

[5788: 坪単価比較中さん]

>>5787 eマンションさん
好感なんて持ってないのは明白。
自分の買ったマンションをこけにされ憎悪の負のパワーでみなぎってますよ。
悔しいのはわかるけど高値で掴まされたのは事実。

[5789: 住人]

さすがに好感は持てませんが、色んな意見があっていいと思います！ネガさんも気に入った場所に住めるといいですね！

[5790: eマンションさん]

>>5788 坪単価比較中さん
お、釣れた釣れた。面白いように食いつくなぁ。完売まではしばらく遊べそう。今からマンション購入がんばれ～。

[5791: eマンションさん]

>>5788 坪単価比較中さん
ちなみに、僕ちゃんはここの他にどこ検討してるの？予算はどれくらいかな？

[5792: 通りがかりさん]

え？
自分が購入したマンションに対して、こけにされて何も思わない人は逆にいるの？
って思ってしまう。

[5793: 竹中]

>>5791 eマンションさん
GSハイム第二江坂を検討中っす。

[5794: eマンションさん]

>>5793 竹中さん

そっか、センスいいじゃん

[5795: 検討者]

>>5794 eマンションさん

面白いのが、昔のネガをみると値下げしないと売れないとか騒いでたのが、最近になると売るのに半年かかるとか言葉が変化してるんですよね。それだけ相場が上がってきたってことの表れなんでしょう。

[5796: 検討板ユーザーさん]

>>5788 坪単価比較中さん

でた！高値屋さん！今が高値ってのが事実なら、ここからは確実に下がるってことですね！未来予知すごい！1番下がった時に買えるといいですね！

[5797: 検討板ユーザーさん]

マンションは共用施設ありきで物件検討してます。
ガークロの場合は都内で、これだけの設備は貴重です。

[5798: 検討者]

>>5796 検討板ユーザーさん
おおかたオリンピック後にマンション価格下がると信じて待ってたら、その後どんどん高騰してくので気がふれてそこら中にネガ書き込んでるだけでしょ。ほんとに検討対象外なら執拗に検討掲示板に貼り付かないので。どんなに喚いたところで、今のインフレ相場では既に購入してしまった方に分があるのは明らか。

[5799: 安値屋さん]

>>5796 検討板ユーザーさん
買い換え4回目なので高みの見物。
高値警察は一次取得者への啓蒙活動。
日経平均23000円で買い推奨。

[5807: マンション検討中さん]

[NO.5800～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5808: 名無しさん]

>>5806 マンション検討中さん
属性が悪いと周りに買い替えする人すらいないのか。願望とか想像とか一次取得者の思考は貧相だな。逆にここみたいな典型的な庶民物件が6500万になるまで一度も分譲を買ったことがない連中が多いことに驚く。今までボーッと生きてたんか？
値上がる前にガーデンズとか買っとけば余裕だったのにな。

[5809: 評判気になるさん]

ロシアから日本への木材輸入が禁止されました。
戸建てはもちろん、マンションも床材・壁材に大量使用されます。国内材木も直ぐには集まらないとか。
住宅購入は値上がり続出見込みだそうです、しかも数年スパンで。
これで既に買った人勝ち、が濃厚になりました。

[5810: 通りがかりさん]

>>5808 名無しさん

ガーデンズ買ってたら、ガークロに住み替えることはないと思いますけどね。

[5812: 検討者]

[No.5800～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5813: 検討者]

>>5808 名無しさん

普通に妄想だと思うよ。検討掲示板に、貼り付く意味ないもん。足もとの円安や建築費高騰で焦ったのか、ネガも最後の断末魔の叫び。もっと聞かせてー

[5814: マンション検討中さん]

ざっと見た感じ、高値警察＝完売まで半年or＊＊＊発言＝ちょいちょいこまめに若葉マーク＝ソロス。以上！

[5815: マンション検討中さん]

>>5814 マンション検討中さん
あ、化けてる。まあ、わかりますよね。

[5816: ちこちゃん]

>>5813 検討者さん
世界が未曾有の金融緩和の中でこれまで賃貸で生きてきたのか。ボーッと生きてんじゃねーよ！

[5817: マンション検討中さん]

>>5816 ちこちゃん

落ち着いてソロス！！

[5818: 検討者]

>>5816 ちこちゃん

まぁマンション購入は、実需層にとってはライフサイクルですからねぇ。でもおっしゃるとおり、これまでの賃貸組は連日の住宅価格高騰ニュースでいよいよ焦り始めた状況かも。まさか、市況高騰にウクライナ情勢まで加わるとは。まじで、来年、再来年のマンション価格とか恐ろしすぎ。