ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[568: 匿名さん]

まぁ、昔を言ったら北区なんて北区だもの。
そこは流石に原発跡地とか大惨事跡地とかではない限り、考慮したらダメだろう。
よく言うのは昔はお侍さんが云々で日本全国事故物件やんか。ってやつだよ

[569: マンション検討中さん]

紙の町ですから！印刷局もあるしね。

[570: マンション検討中さん]

区役所移転するタイミングで再開発するのでしょうか？
サンスクエアの建て替え等ありますか？
サンスクエアの所にマンション出来ませんか？
ご存知の方、教えて下さい。

[571: 匿名さん]

＞570
サンスクエアは来年で築50年だから、そろそろ建て替えないとヤバいでしょ。

[572: マンション検討中さん]

駅前再開発の話はグランドデザインで紹介されてます。駅前から区役所にかけて綺麗に整備されるでしょう。
サンスクエアも建て替えなどあると思いますが、マンション建設の話はまだないです。

[573: マンション検討中さん]

サンスクエアがきれいな商業施設になればいいですね。
希望はその上階がマンション
王子は将来的に変わりそうですね。

[574: マンション検討中さん]

駅前の再整備が10年後とかですよね。まだ先の話です。サンスクエアもデッキ直結の建物にするなら駅前整備の設計が決まってからになるので、それ以降ですよ。

[575: マンション検討中さん]

グランドデザインでは商業施設の誘致が20年後ではなかったでしたっけ。

[576: マンション検討中さん]

ツボ300なら買うの辞める
他の人どうぞ買ってあげて

[577: マンション検討中さん]

無理して買わなくてもいいよ
高い買い物だからね
あたいは坪300なら買います

[578: マンション検討中さん]

一番安い広告部屋狙いかな。

[579: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価330くらいかな
パンダは67平米5980万でお願いします

[580: 通りがかりさん]

このマンションにそんなに金だすなら中古で探すか戸建て買った方がいいよ

[581: マンション検討中さん]

中古もこの価格、プラス仲介手数料

[582: 口コミ知りたいさん]

戸建ての方がいい、という発想が昭和ですね

[583: マンション検討中さん]

うちは共働きですので、マンション1択ですけど。
戸建ては大変そうなんで。

[584: マンション検討中さん]

本来なら、駅から遠い戸建vs駅から近いマンションという構図ですね。戸建は使用料がかからない駐車場があるのでクルマ持ちには有利です。

ガークロのように駅に近くなく、安いわけでもなく、環境が良いわけでもないマンションと比べたら戸建を選ぶという考えも分かります。

[585: 匿名さん]

せめて明治通りの手前だったらJR王子駅南口から近いと感じるんだけどな?。朝の急いでいるときに最大約２分の足止めは痛いです。

[586: 匿名さん]

戸建てなら管理費修繕費駐車場利用料いらないから予算も上げられる。
ローンだけで月々20万円なら8000万円まで可能。8000万あれば土地代5500万円として、山手線の駅徒歩5分以内に買えるよ。

[587: 検討板ユーザーさん]

飛鳥山タワーが手堅いな。
ここは辞退します。

[588: 口コミ知りたいさん]

＞戸建てなら管理費修繕費駐車場利用料いらない

『いらない』というのは違うかと。毎月直接出ていかないだけで、ある時突然雨漏りしたり壊れたり台風被害あったりして数百万の補修が発生するので、その分蓄えておく必要がありますね。防水工事も10年過ぎたらやらないといけないし。

駐車場代は確かにかかりませんが、そもそもその分の土地買ってますからね。また台数増やす時は外部に借りざるを得ず、その際は場所にもよりますがマンションの駐車場借りるより高くなる傾向がありますね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 口コミ知りたいさん
修繕費はその通りですね。
マンションでも駐車場の土地や設備は所有権の共有として購入価格に含まれているので、戸建だけ駐車場分の土地を買っているという話は少し違うと思います。

[590: 匿名さん]

マンションの修繕って共用部分だけだからな。自室のリフォームは別だし、三棟に一棟は積立不足だということでいつ一括で拠出させられるか分からないし。
マンションは駐車場が含まれた価格なのに、駐車場使うのに別料金だし、抽選もあるしでデメリット多い。
防犯面ではマンションのが安心だけど。

[591: 匿名さん]

築50年のマンションは住めるけど築50年の戸建ては住めない。

[592: マンション掲示板さん]

>>591 匿名さん

最近の高断熱高気密な住宅ならマンションと同じように修繕入れれば住めるでしょ
マンションのメリットは駅近というのが一番で、あとは防犯とかその辺だからガークロの立地だと微妙なとこだよ

[593: 匿名さん]

マンションが高騰しすぎて、駅遠マンションと駅近戸建の月払いが同じになってるんだよね。バブルだから本当に価値のあるマンション以外は今後暴落が怖いよね。

[594: マンション検討中さん]

暴落したところで転売屋以外困らないでしょw

[595: 通りがかりさん]

6月　
首都圏　前月比－0.2％の3,668万円と4ヵ月連続の下落　
都心部は8ヵ月ぶりにマイナス
近畿圏や中部圏で事例数の増加続く　
価格改定の動きは一旦沈静化へ

[596: 通りがかりさん]

>>594 マンション検討中さん
お金がなくなったのは同じだよ

[597: 通りがかりさん]

リセールを考えてる人が駅徒歩5分超えのマンションを候補に入れること自体が間違いだと思う

[598: マンション検討中さん]

埼玉の駅徒歩5分以内と、都内の駅徒歩9分で比べたらどっちが良い？

[599: マンション検討中さん]

埼玉（浦和駅徒歩5分）と都内（八王子駅徒歩9分）で比べて埼玉選ばない奴っていないと思うけど。
質問すらマトモにできないってなんか可哀想。

[600: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
価格が違うでしょ！？単価が同じくらいの所で比較しなきゃ笑

[601: 通りすがり]

>>599 マンション検討中さん
八王子は都内ではなく都下です…

[602: マンション検討中さん]

>>600 マンション検討中さん
598での質問の書き方への注文はそっとにリンクつけてね笑


>>601 通りすがり
俺流定義で話をしたいなら日本語じゃなくて貴方が勝手に言語つくって一人で喋ってれば……

[603: 購入経験者さん]

>>602 マンション検討中さん
え？都下の一般的な知らないのですか?

[604: 匿名さん]

都内と都下の定義論争は他でやってください。

[605: 通りすがり]

>>602 マンション検討中さん
無知な方のため
都内ー23区のこと　都下ーそれ以外の東京都の市町村
当たり前の一般常識…論争の余地無し
これにて打ち切り　失礼。

[606: 通りがかりさん]

>>598 マンション検討中さん
純粋に投資用なら駅徒歩5分だし、自分が住んだあとのリセールなら住みたいエリアに買いなよとしか言えないけど…
4000万の物件に10年住んで2800万で売れるエリアと、6000万の物件に10年住んで4800万で売れるエリアで比較した場合、かかる費用は同じ1200万だから、元手が少なくお得に投資回収出来るのは前者だけど、エリアの平均単価を考えたらお得に快適に住めるのは後者
ただ、ここに駅近というプラス要素が加わると、欲しい人がぐっと増えるから2800万ではなく3200万で売れたり、都下でも不便なエリアであれば4500万でも売れないケースもあるから投資用なら何が何でも駅近って言われてる理由

[607: マンション検討中さん]

都内定義さんキモい。
可哀想な人だ。

[608: マンション検討中さん]

いや定義は正しいし、正論だろ。悔しいのか知らんが認めないと。

[609: マンション検討中さん]

>>606 通りがかりさん
年間120万で住めれば御の字です。
月々10万で3LDKに賃貸じゃ住めませんもの(^^)

[610: 通りがかりさん]

>>609 マンション検討中さん
私はこの辺に投資用のマンションを持ってるから一応覗いてるだけで購入検討者ではないのですが…
仮にライフスタイルが変わって売ることになったとしても、実際近隣に大規模マンションはそう多くないし、欲しいなと思う人が後々出てくる可能性は大いにあると思っています
10年後や20年後にここが欲しくなる世帯は今現在3LDKを必要とはしていないし、駅近や価格高騰前に購入したマンションほど大きな利益は出ないかもしれないけど、欲しいと思う人は必ずいて、中古マンションなんてたった一人の欲しい人に残債無しで売れれば十分なんですから
住みたいエリアに無理なく払える希望の条件でマンションが出てきたのならそれが一番の選択だと思います

[611: マンション検討中さん]

低層68平米が6000万、中層70平米が6800万ですか。

[612: マンション検討中さん]

天井高は低いものの2重床。

[613: 匿名さん]

マンマニで酷評されてますね、、

[614: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
高価格でこの仕様では仕方ない気がします。。

[615: マンション検討中さん]

仕様が悪いのですね…。

[616: マンコミュファンさん]

せっかくいいマンションなのにネーミングで損してますよね。。。
せめてメイツ王子か、ガーデンクロス王子が良かったなー。

[617: マンション検討中さん]

購入希望者です。
具体的に仕様が低いって言われてるところはどこでしょうか？
教えて下さい。