ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5623: 購入経験者さん]

> 20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

私もそう思います。7千万円を金利1%元金均等で払うと20年後の残債は約3千万円なので、残債割れしていません。逆に家賃20万円で20年住んだら4,800万円もかかります。家賃25万円なら6,000万円。

[5624: ご近所さん]

ついに最終期、残り15戸ですか。

着々と完売に近づいてますね。

[5625: 匿名さん]

ホームページかっこいいな！まだ結構残ってるんですね

[5626: マンション掲示板さん]

>>5616 匿名さん
勝手にデベの利益率について根拠なく語るやつ笑

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5617 マンション検討中さん
20年後も同じ価格でなきゃ損だと思う人がいる世の中。買えないですね、それじゃあ…大変な世の中だ…

[5628: 名無しさん]

>>5622 通りがかりさん

ここにきて、随分販売進んだなぁ。やはりウクライナ情勢からのインフレ、金利高は結構な影響だったみたいですね。

[5629: 匿名さん]

原材料の高騰で生活用品までも値上げされている。賃上げによる法人税の減税政策。海外から見た日本の不動産の割安感。私は10年スパンなら相場は上がる派ですのでこの時期に不動産を検討してます。
相場が下がる前提で語っている方は何の目的でマンコミュにまで来て注意喚起してるのですか？善意？自分が正しいということを主張して満足を得るため？

[5630: マンコミュファンさん]

>>5612 eマンションさん

自分の購入余力を超えていれば高値といっているだけ。何の理屈もありません。おつむの弱い方の妄言は無視して、ご自身で判断されれば良いと思います。たしかに今の相場は過去対比では高いですが、先行きの住宅価格高騰リスクや住宅ローン金利高騰リスクに備えるのも大事です。私は15年くらいで住み替えて良いと思い購入することにしました。15-20年くらいすれば王子駅の再開発も進んでるでしょうし。何より公的機関や塾が王子に充実してるのはファミリー層には安心材料です。

[5631: マンション検討中さん]

SAPIXと早稲田アカデミーが両方とも徒歩圏内なのは珍しい。中学受験向きな物件。

[5632: 匿名さん]

最近ペアローン組む人多いな。
大規模緩和、低金利と相まってそれもマンション価格を吊り上げてる要因。
ここみたいな典型的な庶民物件はFRBの利上げとQTで詰む人が続出すると思うが住民は出口戦略考えてるのか？

[5633: マンション比較中さん]

>>5624 ご近所さん

残り15戸しかないのに一気に出せないのは何故？先着順が沢山あると不人気だと思われ、竣工済半年以上で先着順が多いと価格交渉をしてくる人が多いので面倒なのかな。
ここは終始、公開情報が少なく、なんだか信用できないのは自分だけ？自信があるならプレミストみたいにどんどん供給して、情報公開すれば良かったのに。

[5634: マンション掲示板さん]

>>5633 マンション比較中さん

この物件に関わらず、どこも同じやり方です。プレミストは大和ハウスがデベですので、安く１期に出して実績を作り、２期以降はやや強めに値上げする戦略です。ガークロはデベが4社もいるので、周辺相場を確認しうつ、ゆっくり売っていく戦略です。
まあ、少しずつ出して残り住戸が気になる人はモデルルームに来てくださいみたいな感じでしょうか
。まあどの物件も、同じやり方だと思いますが

[5635: 評判気になるさん]

>>5632 匿名さん

米利上げ、中国ゼロコロナ政策、ウクライナ情勢緊迫化。どれも日本の建築コストを押し上げる形にしか働きませんけど…。利上げ→住宅価格下落とかすごく短絡的ですね。まぁ、10年後の相場下落を信じて頑張って下さい。スタグフレーションきたらご愁傷様です。

[5636: ソロスさん]

>>5635 評判気になるさん
こちらは6年前に23区内メトロ2路線徒歩1分に新築で購入してるのでインフレ大歓迎だ。
そちらはガークロ買っちゃったんか？これから残債割れとの戦い大変だな。
まずは生き残れ。儲けるのはそれからだ。

[5637: マンション検討中さん]

ジョージ・ソロスが注目してるなんてすごい物件ですね

[5638: 評判気になるさん]

>>5636 ソロスさん

理屈で反論できないと、すぐ脳内妄想。書いてて悲しくてなりません？ソロスだとか、いい歳して恥ずかしい。

[5639: 匿名さん]

>>5638 評判気になるさん
自分より格上の物件に住んでると全て脳内妄想とか思考がほんと貧相だな。
低地、浸水履歴あり駅遠物件住んでると格下探す方が大変だぞ。いい歳して恥ずかしい。

[5640: 通りがかりさん]

まあ誰が見てもソロスやらがここにいる訳がわからんな笑。

[5641: マンション検討中さん]

ソロスがここにいるのは多分暇潰しでしょうね

[5642: マンション掲示板さん]

ソロス！！笑

[5643: ご近所さん]

>>5633 マンション比較中さん

知らんがな。

[5644: 評判気になるさん]

>>5639 匿名さん

さすがにソロスは痛すぎると思ったのか、名前変えてきた笑。仮に格上物件に住んでるとして、それを匿名掲示板でマウントの材料にする自分の下品さを自覚しなさいな。

[5645: マンション検討中さん]

ジョージ・ソロスの名言に『もっともらしい話は疑ってかかれ。』ってのがありますし、5636にも疑ってかかりましょう！

[5646: 評判気になるさん]

>>5645 マンション検討中さん

まぁ理屈で反論できないか、理解する知能が足りてないか知りませんが、困ったらすぐ含み益だなんだという妄言でしか返せない人はご勘弁。そんな含み益でてる人が北区の新築マンション検討掲示板徘徊する理由はなんでしょ？含み益でてても買えないくらい相場が上がってて困ってんですかね？どちらにせよ、話そらしまくって、しまいにはソロスになるとは…。現実世界では賃貸にお住まいですか？身の程をわきまえたマンション探しをお勧めします。

[5648: 通りがかりさん]

>>5646 評判気になるさん
なんで新築買って新生活が楽しい時期のはずなのに検討板の監視してんの？ガークロ買って後悔？

[5649: 名無しさん]

わざわざここでネガするモチベーションは何か。親切心なんてケースはごく稀で書き方ですぐわかる。一方で購入者や前向き検討者のポジも気持ち入るのもわかるが程々に。ということですな。

[5651: マンション検討中さん]

アンチ勢って何しにきてるのか不思議ですよね。
絶対買わないような「低地が、高い、駅遠い」って発言してるのに、なぜいるんだろう。自分が検討してる掲示板へ行ったらどうです？
普段から人を見下して悪口言いながら生きてるんですかね。匿名で卑下する発言するのが好きなんでしょうか。

過ごしやすい季節になったので静かに散歩でもして心穏やかに過ごしてはいかがでしょう。

[5653: マンション検討中さん]

>>5651 マンション検討中さん
ほんとそれ。たぶんこの問いに対する本質的な回答はできないんですよね。残念。まあ、だからこれだけ引っ張っても盛り上がるんですが。笑

[5655: マンション検討中さん]

>>5651 マンション検討中さん
まだ検討中だから未練がましくいるんじゃないですかね。頑張ってネガを書くことによって、少しでも値下げにつながれば、自分にも手が届くかもしれない…そんな切ない思いがあるように思います。もしくは相場上昇で頭おかしくなって、なんでもいいから八つ当たりしてるか。どちらにしろ反論されて苦しくなった時、突然俺は持ち家あって含み益が…みたいな投稿がでてくるのは悲しい妄想なのでそっとしておいてあげましょう。じゃあなたなんで検討掲示板にいるの？って問いに対する回答が一度もないのが証拠。いきなり話そらしてくるやり方と、知性と品の無い書きぶりも似てるので、もしかしたら同一人物なのかもしれせんねー。

[5658: 匿名さん]

[No.5647～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5659: ワロス]

まずは高値でも買え。住むのはそれからだ。
一次取得者苦難の時代じゃけえ。

[5660: メロス]

いつの時代も恐れながら購入に踏み切るのだ。10年前よりは高いが10年後より高いかは誰も分からない。
住みたければ買う。様子見れば3年後もっと安く買えるかも知れないし、さらに手が届かず郊外さえ買えない可能性もある。
3年後安くなってても、3年間そこに住めてよかったと思える物を買えば良い。

[5661: 走れメロス]

得しても損してもいいのだ。家が買えるだけ幸せなのだ。

[5662: 口コミ知りたいさん]

>>5658 匿名さん
削除されて運営から荒らし認定されたのが悲しいかな住民さん達の過剰反応投稿。
高値掴みの焦りがそうさせてしまっているのか。
ガークロ価格は色々と罪深いね。

[5663: マンション検討中]

>>5636 ソロスさん
インフレ大歓迎とのこと、金利と相関関係にあること知らんの？

[5664: マンション検討中さん]

>>5662 口コミ知りたいさん

また話そらしてきたな。とっととこれだけスタグフレーションリスクが高まってる状況で、実需による購入が問題だと考える理由について説明しなよ。引き続き中古相場も上がってますけど。含み益の話は妄想なのでどうでもよいが。

[5665: マンコミュファンさん]

ガークロ買った人のほうがプレミスト買った人より「よっしゃあー」となった人が多くいそうですね。

[5666: 通りがかりさん]

>>5665 マンコミュファンさん
そうかな笑

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 マンコミュファンさん

ガークロは京浜東北、プレミストは南北線、そもそも購入層が違う。京浜東北線ユーザーもプレミスト一期の価格なら検討の余地はあったが、今の価格で購入はあり得ないと思う

[5668: マンコミュファンさん]

シンプルによっしゃあーって買えたマンションは良いマンションな気がする。スーモもよっしゃあー度とか数値化してくれればいいのだ。

[5669: マンション掲示板さん]

住民がなぜ検討板に自分の買ったマンションは素晴らしい！価値がある！と書き続けてるんですかね。
本当に価格と価値が見合った良い物件なら
飛鳥山レジデンスのように竣工前にすんなり完売しますよ。
竣工してからも売れ残っているということは価格と価値が見合ってないからです。
売れ残っているけど価格と価値が見合ってるという誰もが納得できる理由がないなら住民の書き込みいらないです。

[5670: マンション検討中さん]

>>5668 マンコミュファンさん
よっしゃあ度いいっすね。自己満でいいからよっしゃあって思えれば幸せだと思います。

[5671: 検討板ユーザーさん]

検討者じゃない人も多いし住民いてもいいのでは？

[5672: マンション検討中さん]

住民とネガのせいでボラティリティが無駄に高い。冷静に考えればフツーの物件。