ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5583: 検討板ユーザーさん]

>>5578 匿名さん

あなたの書き方も十分悪意があると感じました。

[5584: マンション検討中さん]

>>5582 マンション検討中さん
地縁のある人は別として、8000万円-1億円あれば赤羽でしょう。
でも、一馬力だときつい人も多いハズ。晴海フラッグは安いけど、とんでもなく駅遠だし、地震のときの液状化も心配だし。

[5585: 検討板ユーザーさん]

最寄りのコンビニまで徒歩何分ですか？
駅から遠い上に買い物も不便だと分譲の意味ありますか？

[5586: マンション検討中さん]

ここは便所の落書きなんだから、自分で調べたほうがいいですよ。選択肢は多いほうがいいけど、どれだけコンビニを使うかは、核家庭のライフスタイだし。

[5587: マンション比較中さん]

だからここは京浜東北線か南北線利用の子育てファミリーが永住目的以外では買えない物件です。悪くない条件なのに完売まで苦戦している、または時間が掛かっている物件には理由がある。価格からしたらもっとターゲットを拡げるようなランドプランにするべきだった。

[5588: マンション掲示板さん]

>>5575 マンション検討中さん
4回も買い替えするとは余程物件選びが下手なのか、恵まれなかったのでしょうね。
ガークロは千代田区5路線3分物件に住めるエリートにも興味を持ってもらえるのですかね。

[5589: 匿名さん]

>5576
>5577
>5580
>5588

住民釣られんなよ。
駅から遠くて買い物不便だと認めてるようなもんだろが。

[5590: マンション検討中さん]

ここは駅距離はあるし、コンビニも近くにないけど、買い物不便って思う人がいて素直にびっくり。3LDKに住むような家族持ちなら、メインはコンビニではなくスーパーだろうし。

ここが不便だったら、飛鳥山レジデンスやプラウド王子はどうなるんだろうか。

[5591: 検討板ユーザーさん]

コンビニにずいぶん執着するじゃないですか(笑)7000万を高いとみるか、安いとみるかじゃないですか？最初から検討できる物件じゃなかったのでは？

[5592: 検討板ユーザーさん]

5575
ナンセンス男さんどこかでコメントしてたよね？

[5593: 検討板ユーザーさん]

住民さん教えてください。
駅からも遠くてコンビニすら近くにない浸水履歴ありの低地に立つ物件が7000万する根拠が知りたいです。不動産バブル終了したら4000万ぐらいの価値しかないと思うのですが出口戦略とかありますか？まさか無策ではないですよね？

[5594: マンション検討中さん]

ここに限った話じゃないけど、
・いま引っ越したい人は家族構成の変化など事情がある
・10年、20年後のことは誰にもわからない
・今後数年は値上がる材料はあっても、値下がる材料はない。設備系やエネルギーは絶賛値上がり中

ってことなのかと。
建物自体が浸水履歴ある、すぐ隣のライオンズ築39年が5千万円オーバーなのだから、そういう時代ですよと。

バブルは、いつか弾けると思うけど、実需なら関係ないとまでは言わないけど、影響は少ないかと。

[5595: 通りがかりさん]

>>5593 検討板ユーザーさん
まぁ足元の市況は高いとは思いますが、世界的にいえば日本の不動産価格は過熱感に乏しいというのがコンセンサスではある。FedとかECBの情報発信ちゃんと見てる？

[5596: 検討板ユーザーさん]

5593 私はその時はその時だと思っています。資金に余裕があれば悩まずにすみます。なんの対策もされずにとはよくわかりませんが、なぜそんなに必死なのですか？

[5597: 検討板ユーザーさん]

ここを検討から外せばよいだけだよね！

[5598: 通りがかりさん]

>>5593 検討板ユーザーさん

そういう意味では市況高騰、インフレリスクへの対策は？

[5599: 検討板ユーザーさん]

>>5595 通りがかりさん
利上げのタイミング完全に間違った中央銀行やパウエルのオッサン信用してんの？あの連中は自分の地位の保全しか考えてないだろ。
これからどんどん引き締めてくのに今ガークロ買う理由教えてよ。

[5600: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
それ売り出し価格だろ？
成約価格で話せよ。
実需なんて勉強不足の庶民の都合の良い言い訳だろ。
人生100年時代に本当に生涯1つのマンションに住めると思ってるの？
マンションは消耗品。
家族の人数やライフステージに応じて買い替えて行くもの。
だからマンションはリセールが重要。
永住志向なら戸建て買えよ。

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
長文書いてるのに何も論破していないのが残念。１割引いても4千万円台後半。さらに駅遠でペンシル戸建てが永住に向いてるかは疑問。

[5602: 匿名]

>>5596 検討板ユーザーさん
自分が不幸だった分は幸せな奴から取り立てないと取り返せねえ。
それがネガたちの生き方だからなあ。

[5603: 匿名]

>>5601 マンション検討中さん
意味不明。やりなおし。自分で参考になる押すのもやめろ。

[5604: マンション検討中さん]

ガーデンクロスは住み替えは厳しいと思う。
永住なら買い。
だって条件が微妙。
もっと駅近マンションは活況です。
駅近中古を買うのも選択肢の一つです。

[5605: eマンションさん]

中古なんか博打，よく住めるね。新築しか住んだ事ないよ。

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5598 通りがかりさん
田中貴金属で純金積立てして22年。
他はNISA、iDeCoでインデックス投資。
自社株ストックオプション。

[5607: マンション掲示板さん]

駅近はもっと予算を上げるかマイナー駅にいくか中古を買うかになるので、結局何かしらを妥協しなきゃならない。

[5608: 匿名]

>>5607 マンション掲示板さん
今の物件にあと5年住めば良い。
元々マンションは12年で買い替えするもの。
今回だけ17年住めばよい。

[5609: 検討板ユーザーさん]

見学してきました！赤ちゃんや小さなお子さんをつれた若いパパ、ママさんとたくさんすれちがいました。マンションの共用施設も素敵でした！うちは夫婦2人ですがローン審査にとおったら購入しようかと思います。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5608 匿名さん

2次取得前提かーい

[5611: マンション掲示板さん]

>>5609 検討板ユーザーさん

リタイアの老夫婦の終の棲家ならありですが
たくさんすれ違った子育て世代はこんな高値で掴んだら住み替えもできずに詰みますね。

[5612: eマンションさん]

>>5611 マンション掲示板さん
高値といいますが、10年後20年後はは相場が下がってると思ってるんですか？わたしにはわかりませんが。

[5613: マンション掲示板さん]

>>5612 eマンションさん
20年後の日本の人口は増えてるのか減ってるのかも知らないのか。少しは自分の頭で考えなさいよ。全体需要が少なくなる中でここだけが下がらない理由を逆に教えてほしいね。

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 マンション掲示板さん
人口が減った場合都市部に人口は集中するようになります

[5615: マンション比較中さん]

相変わらず住人と営業さんが頑張ってるね。あと数十戸で完売なんだから放っておきなよ。

[5616: 匿名さん]

中古になればデベの利益2割が吹き飛ぶので
ここの価値は7000万→5600万。
しかし5600万でも高いよな。
20年後の堀船のイメージだと4000万てとこかな。

[5617: マンション検討中さん]

じゃあ20年後には3千万損するということですね。売れないですね、それじゃあ・・厳しい世の中だ・・・

[5618: eマンションさん]

>>5613 マンション掲示板さん

ではなぜ過去からずーっと人口減ってますが相場上がってるの？考えが単純すぎなのはあなたです。

[5619: 検討板ユーザーさん]

そんな10年も期間あったら、またお金が貯まっているころだから損してもな何かおもうのかな？
ギスギスなところは購入したければいいのではないか？

[5620: 検討板ユーザーさん]

一馬力で十分な家庭とか？これからは家と車は現金がいいかも！

[5621: 口コミ知りたいさん]

>>5617 マンション検討中さん
20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

[5622: 通りがかりさん]

住民は高値掴みを認めたくないから必死だな。10年後の価格が楽しみだな。住民が切に願う高値維持かバブル弾けて二束三文か。
ちなみに営業は完売までは必死だが、完売したら住民が損しようが知ったことじゃないぞ。

[5623: 購入経験者さん]

> 20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

私もそう思います。7千万円を金利1%元金均等で払うと20年後の残債は約3千万円なので、残債割れしていません。逆に家賃20万円で20年住んだら4,800万円もかかります。家賃25万円なら6,000万円。

[5624: ご近所さん]

ついに最終期、残り15戸ですか。

着々と完売に近づいてますね。

[5625: 匿名さん]

ホームページかっこいいな！まだ結構残ってるんですね

[5626: マンション掲示板さん]

>>5616 匿名さん
勝手にデベの利益率について根拠なく語るやつ笑

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5617 マンション検討中さん
20年後も同じ価格でなきゃ損だと思う人がいる世の中。買えないですね、それじゃあ…大変な世の中だ…

[5628: 名無しさん]

>>5622 通りがかりさん

ここにきて、随分販売進んだなぁ。やはりウクライナ情勢からのインフレ、金利高は結構な影響だったみたいですね。

[5629: 匿名さん]

原材料の高騰で生活用品までも値上げされている。賃上げによる法人税の減税政策。海外から見た日本の不動産の割安感。私は10年スパンなら相場は上がる派ですのでこの時期に不動産を検討してます。
相場が下がる前提で語っている方は何の目的でマンコミュにまで来て注意喚起してるのですか？善意？自分が正しいということを主張して満足を得るため？

[5630: マンコミュファンさん]

>>5612 eマンションさん

自分の購入余力を超えていれば高値といっているだけ。何の理屈もありません。おつむの弱い方の妄言は無視して、ご自身で判断されれば良いと思います。たしかに今の相場は過去対比では高いですが、先行きの住宅価格高騰リスクや住宅ローン金利高騰リスクに備えるのも大事です。私は15年くらいで住み替えて良いと思い購入することにしました。15-20年くらいすれば王子駅の再開発も進んでるでしょうし。何より公的機関や塾が王子に充実してるのはファミリー層には安心材料です。

[5631: マンション検討中さん]

SAPIXと早稲田アカデミーが両方とも徒歩圏内なのは珍しい。中学受験向きな物件。

[5632: 匿名さん]

最近ペアローン組む人多いな。
大規模緩和、低金利と相まってそれもマンション価格を吊り上げてる要因。
ここみたいな典型的な庶民物件はFRBの利上げとQTで詰む人が続出すると思うが住民は出口戦略考えてるのか？

[5633: マンション比較中さん]

>>5624 ご近所さん

残り15戸しかないのに一気に出せないのは何故？先着順が沢山あると不人気だと思われ、竣工済半年以上で先着順が多いと価格交渉をしてくる人が多いので面倒なのかな。
ここは終始、公開情報が少なく、なんだか信用できないのは自分だけ？自信があるならプレミストみたいにどんどん供給して、情報公開すれば良かったのに。

[5634: マンション掲示板さん]

>>5633 マンション比較中さん

この物件に関わらず、どこも同じやり方です。プレミストは大和ハウスがデベですので、安く１期に出して実績を作り、２期以降はやや強めに値上げする戦略です。ガークロはデベが4社もいるので、周辺相場を確認しうつ、ゆっくり売っていく戦略です。
まあ、少しずつ出して残り住戸が気になる人はモデルルームに来てくださいみたいな感じでしょうか
。まあどの物件も、同じやり方だと思いますが

[5635: 評判気になるさん]

>>5632 匿名さん

米利上げ、中国ゼロコロナ政策、ウクライナ情勢緊迫化。どれも日本の建築コストを押し上げる形にしか働きませんけど…。利上げ→住宅価格下落とかすごく短絡的ですね。まぁ、10年後の相場下落を信じて頑張って下さい。スタグフレーションきたらご愁傷様です。

[5636: ソロスさん]

>>5635 評判気になるさん
こちらは6年前に23区内メトロ2路線徒歩1分に新築で購入してるのでインフレ大歓迎だ。
そちらはガークロ買っちゃったんか？これから残債割れとの戦い大変だな。
まずは生き残れ。儲けるのはそれからだ。

[5637: マンション検討中さん]

ジョージ・ソロスが注目してるなんてすごい物件ですね

[5638: 評判気になるさん]

>>5636 ソロスさん

理屈で反論できないと、すぐ脳内妄想。書いてて悲しくてなりません？ソロスだとか、いい歳して恥ずかしい。

[5639: 匿名さん]

>>5638 評判気になるさん
自分より格上の物件に住んでると全て脳内妄想とか思考がほんと貧相だな。
低地、浸水履歴あり駅遠物件住んでると格下探す方が大変だぞ。いい歳して恥ずかしい。

[5640: 通りがかりさん]

まあ誰が見てもソロスやらがここにいる訳がわからんな笑。

[5641: マンション検討中さん]

ソロスがここにいるのは多分暇潰しでしょうね

[5642: マンション掲示板さん]

ソロス！！笑

[5643: ご近所さん]

>>5633 マンション比較中さん

知らんがな。

[5644: 評判気になるさん]

>>5639 匿名さん

さすがにソロスは痛すぎると思ったのか、名前変えてきた笑。仮に格上物件に住んでるとして、それを匿名掲示板でマウントの材料にする自分の下品さを自覚しなさいな。

[5645: マンション検討中さん]

ジョージ・ソロスの名言に『もっともらしい話は疑ってかかれ。』ってのがありますし、5636にも疑ってかかりましょう！

[5646: 評判気になるさん]

>>5645 マンション検討中さん

まぁ理屈で反論できないか、理解する知能が足りてないか知りませんが、困ったらすぐ含み益だなんだという妄言でしか返せない人はご勘弁。そんな含み益でてる人が北区の新築マンション検討掲示板徘徊する理由はなんでしょ？含み益でてても買えないくらい相場が上がってて困ってんですかね？どちらにせよ、話そらしまくって、しまいにはソロスになるとは…。現実世界では賃貸にお住まいですか？身の程をわきまえたマンション探しをお勧めします。

[5648: 通りがかりさん]

>>5646 評判気になるさん
なんで新築買って新生活が楽しい時期のはずなのに検討板の監視してんの？ガークロ買って後悔？

[5649: 名無しさん]

わざわざここでネガするモチベーションは何か。親切心なんてケースはごく稀で書き方ですぐわかる。一方で購入者や前向き検討者のポジも気持ち入るのもわかるが程々に。ということですな。

[5651: マンション検討中さん]

アンチ勢って何しにきてるのか不思議ですよね。
絶対買わないような「低地が、高い、駅遠い」って発言してるのに、なぜいるんだろう。自分が検討してる掲示板へ行ったらどうです？
普段から人を見下して悪口言いながら生きてるんですかね。匿名で卑下する発言するのが好きなんでしょうか。

過ごしやすい季節になったので静かに散歩でもして心穏やかに過ごしてはいかがでしょう。

[5653: マンション検討中さん]

>>5651 マンション検討中さん
ほんとそれ。たぶんこの問いに対する本質的な回答はできないんですよね。残念。まあ、だからこれだけ引っ張っても盛り上がるんですが。笑

[5655: マンション検討中さん]

>>5651 マンション検討中さん
まだ検討中だから未練がましくいるんじゃないですかね。頑張ってネガを書くことによって、少しでも値下げにつながれば、自分にも手が届くかもしれない…そんな切ない思いがあるように思います。もしくは相場上昇で頭おかしくなって、なんでもいいから八つ当たりしてるか。どちらにしろ反論されて苦しくなった時、突然俺は持ち家あって含み益が…みたいな投稿がでてくるのは悲しい妄想なのでそっとしておいてあげましょう。じゃあなたなんで検討掲示板にいるの？って問いに対する回答が一度もないのが証拠。いきなり話そらしてくるやり方と、知性と品の無い書きぶりも似てるので、もしかしたら同一人物なのかもしれせんねー。

[5658: 匿名さん]

[No.5647～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5659: ワロス]

まずは高値でも買え。住むのはそれからだ。
一次取得者苦難の時代じゃけえ。

[5660: メロス]

いつの時代も恐れながら購入に踏み切るのだ。10年前よりは高いが10年後より高いかは誰も分からない。
住みたければ買う。様子見れば3年後もっと安く買えるかも知れないし、さらに手が届かず郊外さえ買えない可能性もある。
3年後安くなってても、3年間そこに住めてよかったと思える物を買えば良い。

[5661: 走れメロス]

得しても損してもいいのだ。家が買えるだけ幸せなのだ。

[5662: 口コミ知りたいさん]

>>5658 匿名さん
削除されて運営から荒らし認定されたのが悲しいかな住民さん達の過剰反応投稿。
高値掴みの焦りがそうさせてしまっているのか。
ガークロ価格は色々と罪深いね。

[5663: マンション検討中]

>>5636 ソロスさん
インフレ大歓迎とのこと、金利と相関関係にあること知らんの？

[5664: マンション検討中さん]

>>5662 口コミ知りたいさん

また話そらしてきたな。とっととこれだけスタグフレーションリスクが高まってる状況で、実需による購入が問題だと考える理由について説明しなよ。引き続き中古相場も上がってますけど。含み益の話は妄想なのでどうでもよいが。

[5665: マンコミュファンさん]

ガークロ買った人のほうがプレミスト買った人より「よっしゃあー」となった人が多くいそうですね。

[5666: 通りがかりさん]

>>5665 マンコミュファンさん
そうかな笑

[5667: マンション検討中さん]

>>5665 マンコミュファンさん

ガークロは京浜東北、プレミストは南北線、そもそも購入層が違う。京浜東北線ユーザーもプレミスト一期の価格なら検討の余地はあったが、今の価格で購入はあり得ないと思う

[5668: マンコミュファンさん]

シンプルによっしゃあーって買えたマンションは良いマンションな気がする。スーモもよっしゃあー度とか数値化してくれればいいのだ。

[5669: マンション掲示板さん]

住民がなぜ検討板に自分の買ったマンションは素晴らしい！価値がある！と書き続けてるんですかね。
本当に価格と価値が見合った良い物件なら
飛鳥山レジデンスのように竣工前にすんなり完売しますよ。
竣工してからも売れ残っているということは価格と価値が見合ってないからです。
売れ残っているけど価格と価値が見合ってるという誰もが納得できる理由がないなら住民の書き込みいらないです。

[5670: マンション検討中さん]

>>5668 マンコミュファンさん
よっしゃあ度いいっすね。自己満でいいからよっしゃあって思えれば幸せだと思います。

[5671: 検討板ユーザーさん]

検討者じゃない人も多いし住民いてもいいのでは？

[5672: マンション検討中さん]

住民とネガのせいでボラティリティが無駄に高い。冷静に考えればフツーの物件。

[5673: マンション検討中さん]

>>5669 さん
現前向き検討者目線からすると、わざわざ価値が見合ってないと主張する労力よりもまだ住民の方がそう書きたがる理由の方が理解できますね。まあ、そもそも住民かはわかりませんけど。

[5674: マンション検討中さん]

>>5669 マンション掲示板さん

飛鳥山レジデンスも300戸であれば、もっと時間かかってんじゃないすかね。販売速度だけでみれば大差なしです。

[5675: マンション検討中さん]

価値の感じ方は人それぞれ。住民、契約者の声はポジティブな意見として検討者にはとても参考になります。285戸売れてる物件について価格と価値が見合ってないと断言できる根拠を教えてもらえますか？先行き価格が下落と断言できる根拠も教えてもらえますか？私は当物件今の相場を考えると全く高いと思ってないのですが。

[5676: マンション検討中さん]

売れ行きから考えて人気物件ではないでしょ。でも、じわじわ売れ続けてるから価格と条件が合致してる印象。

[5677: マンション掲示板さん]

まぁまぁ落ち着きましょうよ。
人気のある物件は竣工前に売り切れますし、その分割安感が出るわけで、ここはそれが難しいから販売戦略を変えたかと思います。
今の価格でも売れているなら現時点では悲観するほど高い買い物ではなく、逆に安い買い物ではないぼちぼちの物件ということで良いじゃないですか。

[5678: 購入経験者さん]

やはり売れ残るにはそれなりの理由がある。
多少難あり物件てとこかな。
住民が内心穏やかでないのはわかるが検討板での
買い煽りは逆効果だからやめろ。

[5679: 検討板ユーザーさん]

なんか、書き方でおおよその立場が想像できますね。笑

[5680: マンション検討中さん]

>>5678 購入経験者さん

なんの逆効果？ネガなら売れないほうがよいからむしろ好都合では？それなりの、とか適当な逃げやめてもらえますか？買い煽りはダメで、こきおろしことによる妨害活動は許される理由は？結局、スタグフレーション対策の話と含み益あるのに掲示板徘徊理由の話はどうなった？。根拠もなく高い高い言ってごめんなさい、現実考えると妥当な価格です、含み益も妄想こいねすいませんってことで良いですか？ネガさん方。

[5681: 購入経験者さん]

通常の相場であれば、竣工前完売/入居前完売が理想的。だけれど、現在のような上がり相場や、企業の目的は利益の最大化にあることを考えると、理想的とは必ずしも言えない。今後の値上げと販管費を考えた利益を考える必要がある。

亀クロは、入居前完売していないどころか売り出していない部屋が残っている。バウスも竣工しているのに売り出していない。この上がり相場で、竣工のはるか前に完売なんて、値付け担当者が無能呼ばわりされるだけ。

飛鳥山レジデンスは強気価格だったにもかかわらず、狙ったようにちょうど入居時期に完売したのは見事。クレアの担当者は無能。

とはいえ、ガークロはブライト上層を温存し、入居後の2022年に発売は意外だった。でも、あと15戸ならなんとかなるんじゃない。条件のいい部屋主体だし。

[5682: 通りがかりさん]

アンチがこんなにいるってことはとても素晴らしい！
それだけ気になる物件なんだなって思いました。
気にならない物件ならスルーですからね！
ガーデンクロスは少々高いと思いますが、悪くない物件だと思います。
駅からも10分で行けますし、OKストアや飲食店も徒歩圏内で充実してると思います。
マンション価格が高い分居住者とそれなりの人が多いと思います。
駐車場にも高級車がちらほらありました。
現在物価や材料費も高騰していますし、ましてや円安も進んでます。
マンションの購入は本当に難しいですね。