ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5563: マンション検討中さん]

雰囲気の感じ方は人それぞれなのだから、掲示板で争うことではないような。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。印刷局宿舎が新しくなれば、雰囲気はだいぶ変わりそう。

[5564: 評判気になるさん]

コンビニかスーパーがもう少し近かったらさらによかったのに！

[5565: 評判気になるさん]

スーパー！？オーケーが近道すれば５分ですけど♪

[5566: マンション掲示板さん]

>>5560 名無しさん

そう思われるなら勝手に思ってて下さい。
ただ、近くに住み続けている者からの意見として書き込んだだけです。私だけじゃなくご近所の方と話しててもそう思っている方はかなり多いですよ。
嘘だと思われても私には損もないので勝手にどうぞ。

[5567: マンション検討中さん]

ここ20残なの、プレミスト50残。ブービーレースはどっちか楽しみです。

[5568: 評判気になるさん]

↑おそらくどっちも買えない人

[5569: 評判気になるさん]

>>5565 評判気になるさん
2ー3分くらいにコンビニ1個でもあればなーと

[5570: 名無しさん]

>>5566 マンション掲示板さん

近くに住んでらっしゃるんですね。マンション購入のために掲示板を見ているんですか？それとも荒らし？

[5571: 匿名さん]

>>5570 名無しさん
なぜかはわかりませんが上から目線でマウントされてるのは間違いない。
高みの見物系か？

[5572: 検討板ユーザーさん]

こちらの戸境壁って、何ミリですか？
ご教示お願いします。

[5573: マンション掲示板さん]

>>5572 検討板ユーザーさん
それ恐らく知ってる人の方が少ないかとw
マンションルームのフリーダイヤルに問い合わせればすぐわかると思いますよ！

[5574: マンション検討中さん]

とても魅力的な物件で購入まで迷いましたが、駅から9分、スーパーもちょっと遠く子育て世帯なのでそこが妥協できませんてました。
今が駅までもスーパーまでも1分という立地で便利なので余計にそう感じてしまうだけかもしれません。

[5575: マンション検討中さん]

どんな理由があれ集合住宅で徒歩6分以上を購入しては駄目だと4回の買い換えで実感。
検討者は冷静になれ。買うこと前提で進めたら営業の思う壺！今の家じゃ駄目か？住むとこぐらいあるよな？
リセールで必ずしも苦労するぞ。
こちらが買ったのは板橋区アドレス2路線徒歩5分→板橋区アドレス2路線徒歩9分→文京区アドレス5路線徒歩10分→千代田区アドレス5路線徒歩3分と住み替えてるが集合住宅は便利さを求めて広さを捨てているので5分以内でないと何の意味もないとつくづく実感。
リセールも全て購入時より平均2割増しで売り抜け済み。現在の物件は含み益＝購入価格。

メインエントランスから徒歩12分で買い物が超絶不便な物件で7000万はどう贔屓目に見てもナンセンス。友人が検討してたら目を覚ませよ！と言ってやる。

[5576: マンション検討中さん]

>>5575 マンション検討中さん

はい、では別のマンションへどうぞー

[5577: 通りがかりさん]

>>5575 マンション検討中さん
脳内妄想か自慢したいのか良くわからんな…

[5578: 匿名さん]

>>5577 通りがかりさん

良くとれば高値で掴まないための検討者への注意喚起、悪意ととれば高値掴みした住民を馬鹿にしてるのかも。

[5579: マンション検討中さん]

やはり高いですよね。
賃貸で34.8万円の部屋はまだ借り手見つからない状況ですね。
駅距離も関係しているのでしょうか？
駅前タワーは賃貸では強いです。
永住ならガークロも悪くないですが何が起きるかわからない時代なので考えてしまいます。

[5580: マンション検討中さん]

5575です。賃貸なので妄想していました。てへ。

[5581: 評判気になるさん]

売る時は、仕様よりほぼ立地が価格に反映されますもんね。
資産価値とかではなく、永住向きな物件だと思いました。

[5582: マンション検討中さん]

今の高価格帯の低仕様のマンションは資産価値は気にしてられないと思います。それはプレミスト王子神谷だって一緒。求めるならもう少し都心より。北区なら赤羽一択。

[5583: 検討板ユーザーさん]

>>5578 匿名さん

あなたの書き方も十分悪意があると感じました。

[5584: マンション検討中さん]

>>5582 マンション検討中さん
地縁のある人は別として、8000万円-1億円あれば赤羽でしょう。
でも、一馬力だときつい人も多いハズ。晴海フラッグは安いけど、とんでもなく駅遠だし、地震のときの液状化も心配だし。

[5585: 検討板ユーザーさん]

最寄りのコンビニまで徒歩何分ですか？
駅から遠い上に買い物も不便だと分譲の意味ありますか？

[5586: マンション検討中さん]

ここは便所の落書きなんだから、自分で調べたほうがいいですよ。選択肢は多いほうがいいけど、どれだけコンビニを使うかは、核家庭のライフスタイだし。

[5587: マンション比較中さん]

だからここは京浜東北線か南北線利用の子育てファミリーが永住目的以外では買えない物件です。悪くない条件なのに完売まで苦戦している、または時間が掛かっている物件には理由がある。価格からしたらもっとターゲットを拡げるようなランドプランにするべきだった。

[5588: マンション掲示板さん]

>>5575 マンション検討中さん
4回も買い替えするとは余程物件選びが下手なのか、恵まれなかったのでしょうね。
ガークロは千代田区5路線3分物件に住めるエリートにも興味を持ってもらえるのですかね。

[5589: 匿名さん]

>5576
>5577
>5580
>5588

住民釣られんなよ。
駅から遠くて買い物不便だと認めてるようなもんだろが。

[5590: マンション検討中さん]

ここは駅距離はあるし、コンビニも近くにないけど、買い物不便って思う人がいて素直にびっくり。3LDKに住むような家族持ちなら、メインはコンビニではなくスーパーだろうし。

ここが不便だったら、飛鳥山レジデンスやプラウド王子はどうなるんだろうか。

[5591: 検討板ユーザーさん]

コンビニにずいぶん執着するじゃないですか(笑)7000万を高いとみるか、安いとみるかじゃないですか？最初から検討できる物件じゃなかったのでは？

[5592: 検討板ユーザーさん]

5575
ナンセンス男さんどこかでコメントしてたよね？

[5593: 検討板ユーザーさん]

住民さん教えてください。
駅からも遠くてコンビニすら近くにない浸水履歴ありの低地に立つ物件が7000万する根拠が知りたいです。不動産バブル終了したら4000万ぐらいの価値しかないと思うのですが出口戦略とかありますか？まさか無策ではないですよね？

[5594: マンション検討中さん]

ここに限った話じゃないけど、
・いま引っ越したい人は家族構成の変化など事情がある
・10年、20年後のことは誰にもわからない
・今後数年は値上がる材料はあっても、値下がる材料はない。設備系やエネルギーは絶賛値上がり中

ってことなのかと。
建物自体が浸水履歴ある、すぐ隣のライオンズ築39年が5千万円オーバーなのだから、そういう時代ですよと。

バブルは、いつか弾けると思うけど、実需なら関係ないとまでは言わないけど、影響は少ないかと。

[5595: 通りがかりさん]

>>5593 検討板ユーザーさん
まぁ足元の市況は高いとは思いますが、世界的にいえば日本の不動産価格は過熱感に乏しいというのがコンセンサスではある。FedとかECBの情報発信ちゃんと見てる？

[5596: 検討板ユーザーさん]

5593 私はその時はその時だと思っています。資金に余裕があれば悩まずにすみます。なんの対策もされずにとはよくわかりませんが、なぜそんなに必死なのですか？

[5597: 検討板ユーザーさん]

ここを検討から外せばよいだけだよね！

[5598: 通りがかりさん]

>>5593 検討板ユーザーさん

そういう意味では市況高騰、インフレリスクへの対策は？

[5599: 検討板ユーザーさん]

>>5595 通りがかりさん
利上げのタイミング完全に間違った中央銀行やパウエルのオッサン信用してんの？あの連中は自分の地位の保全しか考えてないだろ。
これからどんどん引き締めてくのに今ガークロ買う理由教えてよ。

[5600: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
それ売り出し価格だろ？
成約価格で話せよ。
実需なんて勉強不足の庶民の都合の良い言い訳だろ。
人生100年時代に本当に生涯1つのマンションに住めると思ってるの？
マンションは消耗品。
家族の人数やライフステージに応じて買い替えて行くもの。
だからマンションはリセールが重要。
永住志向なら戸建て買えよ。

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
長文書いてるのに何も論破していないのが残念。１割引いても4千万円台後半。さらに駅遠でペンシル戸建てが永住に向いてるかは疑問。

[5602: 匿名]

>>5596 検討板ユーザーさん
自分が不幸だった分は幸せな奴から取り立てないと取り返せねえ。
それがネガたちの生き方だからなあ。

[5603: 匿名]

>>5601 マンション検討中さん
意味不明。やりなおし。自分で参考になる押すのもやめろ。

[5604: マンション検討中さん]

ガーデンクロスは住み替えは厳しいと思う。
永住なら買い。
だって条件が微妙。
もっと駅近マンションは活況です。
駅近中古を買うのも選択肢の一つです。

[5605: eマンションさん]

中古なんか博打，よく住めるね。新築しか住んだ事ないよ。

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5598 通りがかりさん
田中貴金属で純金積立てして22年。
他はNISA、iDeCoでインデックス投資。
自社株ストックオプション。

[5607: マンション掲示板さん]

駅近はもっと予算を上げるかマイナー駅にいくか中古を買うかになるので、結局何かしらを妥協しなきゃならない。

[5608: 匿名]

>>5607 マンション掲示板さん
今の物件にあと5年住めば良い。
元々マンションは12年で買い替えするもの。
今回だけ17年住めばよい。

[5609: 検討板ユーザーさん]

見学してきました！赤ちゃんや小さなお子さんをつれた若いパパ、ママさんとたくさんすれちがいました。マンションの共用施設も素敵でした！うちは夫婦2人ですがローン審査にとおったら購入しようかと思います。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5608 匿名さん

2次取得前提かーい

[5611: マンション掲示板さん]

>>5609 検討板ユーザーさん

リタイアの老夫婦の終の棲家ならありですが
たくさんすれ違った子育て世代はこんな高値で掴んだら住み替えもできずに詰みますね。

[5612: eマンションさん]

>>5611 マンション掲示板さん
高値といいますが、10年後20年後はは相場が下がってると思ってるんですか？わたしにはわかりませんが。