ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5542: 名無しさん]

>>5541 検討板ユーザーさん

目の前のライオンズマンション築35年超で5,000万とかで売ってたが、もう売れちゃったのかなあ

[5543: マンション掲示板さん]

脳科学的に言うと人はイジメをやめられない。だから購入者はターゲットにされている。完売するまでやられるかも。

[5544: マンション検討中さん]

で、リアルあと20戸弱ぐらいですかね？

[5545: マンション検討中さん]

>>5544 マンション検討中さん
10～20くらいですかね。ここは残戸数が分かりにくいです。

[5546: 口コミ知りたいさん]

まだ20戸も残ってるんだ。正直ここまで時間掛かると思って無かっただろうね。
23区内、JRメトロ交差駅10分以内、大規模共用施設充実、平置き駐車場、ランニングコスト安い、南向き、等などメリットは多いよ。デメリットや価格が足枷になったのかな。2年も掛かったら人気マンションとは言えないね。

[5547: マンション検討中さん]

そう言えば、抽選とかの話も聞きませんでした。
希望すれば欲しい部屋を選べたのでしょう。
普通は抽選に人気マンションならなります。

[5548: 検討板ユーザーさん]

やっぱり何もしらない検討者のふりした人が書き込んでいるんだ??すごく残念??

[5549: 坪単価比較中さん]

300戸の大規模で同じ向き。そして間取りがほぼ同じなら抽選になりづらいでしょう。激安なら別だけど。

[5550: 名無しさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
この駅距離でこの価格…
人気マンションではないでしょう
あと1割程安ければちょうどよかったと思います。

[5551: 買い替え検討中さん]

すぐ隣のライオンズマンション王子第5のリノベーション物件。4F築38年で5,288万円（@250）ですよ。
https://www.cs-mansion.net/renovation/buying/00697/detail.php
何年前の相場言っているんだって浦島太郎な方もいるんですね。

[5552: マンション掲示板さん]

>>5551 買い替え検討中さん

ガーデンクロス東京王子ができて周りの雰囲気も見違えるように綺麗になりましたし、今の相場を考えると妥当ですね。

[5553: 匿名さん]

>>5552 マンション掲示板さん
周りって倉庫と団地でしょ。特に変わってないのでは。

[5554: 検討板ユーザーさん]

ブライト見に行ってきました。平日でしたが、とても静かで本当は角部屋が良かったのですが購入しようかと考えています。

[5555: 評判気になるさん]

週末に内覧しました、贅沢な標準仕様なので購入検討中です。

[5556: マンション掲示板さん]

居住者ですが、最近また引っ越しが増えたなぁという印象です。静かで暮らしやすいマンションです。コミュニティとしても感じ良い方が多くその点は大変ありがたいなぁと。もちろん価格は一割くらい安ければな～って思いましたが、昨今の相場を考えると仕方無いと思い、早々に決めてしまいました。周辺中古や新築も見ましたが、あまり惹かれるものはなく。暖かくなり、中庭の椅子に座ってお茶飲めるようになったので嬉しいです。

[5557: 検討板ユーザーさん]

>>5556 マンション掲示板さん
9分とはいえ王子駅てのはいいですよね。
せめてコンビニがもう少し近いとこに欲しいです。

プレミストやシティハウスもですが、この辺りは駐車場平置きで車も持ちやすいです。
他新築とは一長一短でどのマンションが突出してるというのはなさそうですが、
王子エリアが賑やかになればいいですね！

[5558: eマンションさん]

>>5556 マンション掲示板さん
こちらのキッチン素晴らしいですよね。
羨ましいです！

[5559: マンション掲示板さん]

>>5553 匿名さん

勘違いさせてしまいすみません。ガーデンクロス東京王子ができた事で周辺一帯の雰囲気がとても良くなったという事です。

[5561: マンション検討板]

［No.5560と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当］

[5562: マンション掲示板さん]

今はそうでも将来、区役所が来れば一挙に変わるでしょう。
5年住んだらその数年後に区役所の青写真が現実化・具体化して来るので、期待に乗じて価格が吊り上がれば売り時でしょう♪

[5563: マンション検討中さん]

雰囲気の感じ方は人それぞれなのだから、掲示板で争うことではないような。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。印刷局宿舎が新しくなれば、雰囲気はだいぶ変わりそう。

[5564: 評判気になるさん]

コンビニかスーパーがもう少し近かったらさらによかったのに！

[5565: 評判気になるさん]

スーパー！？オーケーが近道すれば５分ですけど♪

[5566: マンション掲示板さん]

>>5560 名無しさん

そう思われるなら勝手に思ってて下さい。
ただ、近くに住み続けている者からの意見として書き込んだだけです。私だけじゃなくご近所の方と話しててもそう思っている方はかなり多いですよ。
嘘だと思われても私には損もないので勝手にどうぞ。

[5567: マンション検討中さん]

ここ20残なの、プレミスト50残。ブービーレースはどっちか楽しみです。

[5568: 評判気になるさん]

↑おそらくどっちも買えない人

[5569: 評判気になるさん]

>>5565 評判気になるさん
2ー3分くらいにコンビニ1個でもあればなーと

[5570: 名無しさん]

>>5566 マンション掲示板さん

近くに住んでらっしゃるんですね。マンション購入のために掲示板を見ているんですか？それとも荒らし？

[5571: 匿名さん]

>>5570 名無しさん
なぜかはわかりませんが上から目線でマウントされてるのは間違いない。
高みの見物系か？

[5572: 検討板ユーザーさん]

こちらの戸境壁って、何ミリですか？
ご教示お願いします。

[5573: マンション掲示板さん]

>>5572 検討板ユーザーさん
それ恐らく知ってる人の方が少ないかとw
マンションルームのフリーダイヤルに問い合わせればすぐわかると思いますよ！

[5574: マンション検討中さん]

とても魅力的な物件で購入まで迷いましたが、駅から9分、スーパーもちょっと遠く子育て世帯なのでそこが妥協できませんてました。
今が駅までもスーパーまでも1分という立地で便利なので余計にそう感じてしまうだけかもしれません。

[5575: マンション検討中さん]

どんな理由があれ集合住宅で徒歩6分以上を購入しては駄目だと4回の買い換えで実感。
検討者は冷静になれ。買うこと前提で進めたら営業の思う壺！今の家じゃ駄目か？住むとこぐらいあるよな？
リセールで必ずしも苦労するぞ。
こちらが買ったのは板橋区アドレス2路線徒歩5分→板橋区アドレス2路線徒歩9分→文京区アドレス5路線徒歩10分→千代田区アドレス5路線徒歩3分と住み替えてるが集合住宅は便利さを求めて広さを捨てているので5分以内でないと何の意味もないとつくづく実感。
リセールも全て購入時より平均2割増しで売り抜け済み。現在の物件は含み益＝購入価格。

メインエントランスから徒歩12分で買い物が超絶不便な物件で7000万はどう贔屓目に見てもナンセンス。友人が検討してたら目を覚ませよ！と言ってやる。

[5576: マンション検討中さん]

>>5575 マンション検討中さん

はい、では別のマンションへどうぞー

[5577: 通りがかりさん]

>>5575 マンション検討中さん
脳内妄想か自慢したいのか良くわからんな…

[5578: 匿名さん]

>>5577 通りがかりさん

良くとれば高値で掴まないための検討者への注意喚起、悪意ととれば高値掴みした住民を馬鹿にしてるのかも。

[5579: マンション検討中さん]

やはり高いですよね。
賃貸で34.8万円の部屋はまだ借り手見つからない状況ですね。
駅距離も関係しているのでしょうか？
駅前タワーは賃貸では強いです。
永住ならガークロも悪くないですが何が起きるかわからない時代なので考えてしまいます。

[5580: マンション検討中さん]

5575です。賃貸なので妄想していました。てへ。

[5581: 評判気になるさん]

売る時は、仕様よりほぼ立地が価格に反映されますもんね。
資産価値とかではなく、永住向きな物件だと思いました。

[5582: マンション検討中さん]

今の高価格帯の低仕様のマンションは資産価値は気にしてられないと思います。それはプレミスト王子神谷だって一緒。求めるならもう少し都心より。北区なら赤羽一択。

[5583: 検討板ユーザーさん]

>>5578 匿名さん

あなたの書き方も十分悪意があると感じました。

[5584: マンション検討中さん]

>>5582 マンション検討中さん
地縁のある人は別として、8000万円-1億円あれば赤羽でしょう。
でも、一馬力だときつい人も多いハズ。晴海フラッグは安いけど、とんでもなく駅遠だし、地震のときの液状化も心配だし。

[5585: 検討板ユーザーさん]

最寄りのコンビニまで徒歩何分ですか？
駅から遠い上に買い物も不便だと分譲の意味ありますか？

[5586: マンション検討中さん]

ここは便所の落書きなんだから、自分で調べたほうがいいですよ。選択肢は多いほうがいいけど、どれだけコンビニを使うかは、核家庭のライフスタイだし。

[5587: マンション比較中さん]

だからここは京浜東北線か南北線利用の子育てファミリーが永住目的以外では買えない物件です。悪くない条件なのに完売まで苦戦している、または時間が掛かっている物件には理由がある。価格からしたらもっとターゲットを拡げるようなランドプランにするべきだった。

[5588: マンション掲示板さん]

>>5575 マンション検討中さん
4回も買い替えするとは余程物件選びが下手なのか、恵まれなかったのでしょうね。
ガークロは千代田区5路線3分物件に住めるエリートにも興味を持ってもらえるのですかね。

[5589: 匿名さん]

>5576
>5577
>5580
>5588

住民釣られんなよ。
駅から遠くて買い物不便だと認めてるようなもんだろが。

[5590: マンション検討中さん]

ここは駅距離はあるし、コンビニも近くにないけど、買い物不便って思う人がいて素直にびっくり。3LDKに住むような家族持ちなら、メインはコンビニではなくスーパーだろうし。

ここが不便だったら、飛鳥山レジデンスやプラウド王子はどうなるんだろうか。

[5591: 検討板ユーザーさん]

コンビニにずいぶん執着するじゃないですか(笑)7000万を高いとみるか、安いとみるかじゃないですか？最初から検討できる物件じゃなかったのでは？

[5592: 検討板ユーザーさん]

5575
ナンセンス男さんどこかでコメントしてたよね？

[5593: 検討板ユーザーさん]

住民さん教えてください。
駅からも遠くてコンビニすら近くにない浸水履歴ありの低地に立つ物件が7000万する根拠が知りたいです。不動産バブル終了したら4000万ぐらいの価値しかないと思うのですが出口戦略とかありますか？まさか無策ではないですよね？

[5594: マンション検討中さん]

ここに限った話じゃないけど、
・いま引っ越したい人は家族構成の変化など事情がある
・10年、20年後のことは誰にもわからない
・今後数年は値上がる材料はあっても、値下がる材料はない。設備系やエネルギーは絶賛値上がり中

ってことなのかと。
建物自体が浸水履歴ある、すぐ隣のライオンズ築39年が5千万円オーバーなのだから、そういう時代ですよと。

バブルは、いつか弾けると思うけど、実需なら関係ないとまでは言わないけど、影響は少ないかと。

[5595: 通りがかりさん]

>>5593 検討板ユーザーさん
まぁ足元の市況は高いとは思いますが、世界的にいえば日本の不動産価格は過熱感に乏しいというのがコンセンサスではある。FedとかECBの情報発信ちゃんと見てる？

[5596: 検討板ユーザーさん]

5593 私はその時はその時だと思っています。資金に余裕があれば悩まずにすみます。なんの対策もされずにとはよくわかりませんが、なぜそんなに必死なのですか？

[5597: 検討板ユーザーさん]

ここを検討から外せばよいだけだよね！

[5598: 通りがかりさん]

>>5593 検討板ユーザーさん

そういう意味では市況高騰、インフレリスクへの対策は？

[5599: 検討板ユーザーさん]

>>5595 通りがかりさん
利上げのタイミング完全に間違った中央銀行やパウエルのオッサン信用してんの？あの連中は自分の地位の保全しか考えてないだろ。
これからどんどん引き締めてくのに今ガークロ買う理由教えてよ。

[5600: 匿名さん]

>>5594 マンション検討中さん
それ売り出し価格だろ？
成約価格で話せよ。
実需なんて勉強不足の庶民の都合の良い言い訳だろ。
人生100年時代に本当に生涯1つのマンションに住めると思ってるの？
マンションは消耗品。
家族の人数やライフステージに応じて買い替えて行くもの。
だからマンションはリセールが重要。
永住志向なら戸建て買えよ。

[5601: マンション検討中さん]

>>5600 匿名さん
長文書いてるのに何も論破していないのが残念。１割引いても4千万円台後半。さらに駅遠でペンシル戸建てが永住に向いてるかは疑問。

[5602: 匿名]

>>5596 検討板ユーザーさん
自分が不幸だった分は幸せな奴から取り立てないと取り返せねえ。
それがネガたちの生き方だからなあ。

[5603: 匿名]

>>5601 マンション検討中さん
意味不明。やりなおし。自分で参考になる押すのもやめろ。

[5604: マンション検討中さん]

ガーデンクロスは住み替えは厳しいと思う。
永住なら買い。
だって条件が微妙。
もっと駅近マンションは活況です。
駅近中古を買うのも選択肢の一つです。

[5605: eマンションさん]

中古なんか博打，よく住めるね。新築しか住んだ事ないよ。

[5606: 検討板ユーザーさん]

>>5598 通りがかりさん
田中貴金属で純金積立てして22年。
他はNISA、iDeCoでインデックス投資。
自社株ストックオプション。

[5607: マンション掲示板さん]

駅近はもっと予算を上げるかマイナー駅にいくか中古を買うかになるので、結局何かしらを妥協しなきゃならない。

[5608: 匿名]

>>5607 マンション掲示板さん
今の物件にあと5年住めば良い。
元々マンションは12年で買い替えするもの。
今回だけ17年住めばよい。

[5609: 検討板ユーザーさん]

見学してきました！赤ちゃんや小さなお子さんをつれた若いパパ、ママさんとたくさんすれちがいました。マンションの共用施設も素敵でした！うちは夫婦2人ですがローン審査にとおったら購入しようかと思います。

[5610: 検討板ユーザーさん]

>>5608 匿名さん

2次取得前提かーい

[5611: マンション掲示板さん]

>>5609 検討板ユーザーさん

リタイアの老夫婦の終の棲家ならありですが
たくさんすれ違った子育て世代はこんな高値で掴んだら住み替えもできずに詰みますね。

[5612: eマンションさん]

>>5611 マンション掲示板さん
高値といいますが、10年後20年後はは相場が下がってると思ってるんですか？わたしにはわかりませんが。

[5613: マンション掲示板さん]

>>5612 eマンションさん
20年後の日本の人口は増えてるのか減ってるのかも知らないのか。少しは自分の頭で考えなさいよ。全体需要が少なくなる中でここだけが下がらない理由を逆に教えてほしいね。

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 マンション掲示板さん
人口が減った場合都市部に人口は集中するようになります

[5615: マンション比較中さん]

相変わらず住人と営業さんが頑張ってるね。あと数十戸で完売なんだから放っておきなよ。

[5616: 匿名さん]

中古になればデベの利益2割が吹き飛ぶので
ここの価値は7000万→5600万。
しかし5600万でも高いよな。
20年後の堀船のイメージだと4000万てとこかな。

[5617: マンション検討中さん]

じゃあ20年後には3千万損するということですね。売れないですね、それじゃあ・・厳しい世の中だ・・・

[5618: eマンションさん]

>>5613 マンション掲示板さん

ではなぜ過去からずーっと人口減ってますが相場上がってるの？考えが単純すぎなのはあなたです。

[5619: 検討板ユーザーさん]

そんな10年も期間あったら、またお金が貯まっているころだから損してもな何かおもうのかな？
ギスギスなところは購入したければいいのではないか？

[5620: 検討板ユーザーさん]

一馬力で十分な家庭とか？これからは家と車は現金がいいかも！

[5621: 口コミ知りたいさん]

>>5617 マンション検討中さん
20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

[5622: 通りがかりさん]

住民は高値掴みを認めたくないから必死だな。10年後の価格が楽しみだな。住民が切に願う高値維持かバブル弾けて二束三文か。
ちなみに営業は完売までは必死だが、完売したら住民が損しようが知ったことじゃないぞ。

[5623: 購入経験者さん]

> 20年後に4000万で売れるならまぁまぁ悪くはないと思うのは自分だけでしょうか？

私もそう思います。7千万円を金利1%元金均等で払うと20年後の残債は約3千万円なので、残債割れしていません。逆に家賃20万円で20年住んだら4,800万円もかかります。家賃25万円なら6,000万円。

[5624: ご近所さん]

ついに最終期、残り15戸ですか。

着々と完売に近づいてますね。

[5625: 匿名さん]

ホームページかっこいいな！まだ結構残ってるんですね

[5626: マンション掲示板さん]

>>5616 匿名さん
勝手にデベの利益率について根拠なく語るやつ笑

[5627: 検討板ユーザーさん]

>>5617 マンション検討中さん
20年後も同じ価格でなきゃ損だと思う人がいる世の中。買えないですね、それじゃあ…大変な世の中だ…

[5628: 名無しさん]

>>5622 通りがかりさん

ここにきて、随分販売進んだなぁ。やはりウクライナ情勢からのインフレ、金利高は結構な影響だったみたいですね。

[5629: 匿名さん]

原材料の高騰で生活用品までも値上げされている。賃上げによる法人税の減税政策。海外から見た日本の不動産の割安感。私は10年スパンなら相場は上がる派ですのでこの時期に不動産を検討してます。
相場が下がる前提で語っている方は何の目的でマンコミュにまで来て注意喚起してるのですか？善意？自分が正しいということを主張して満足を得るため？

[5630: マンコミュファンさん]

>>5612 eマンションさん

自分の購入余力を超えていれば高値といっているだけ。何の理屈もありません。おつむの弱い方の妄言は無視して、ご自身で判断されれば良いと思います。たしかに今の相場は過去対比では高いですが、先行きの住宅価格高騰リスクや住宅ローン金利高騰リスクに備えるのも大事です。私は15年くらいで住み替えて良いと思い購入することにしました。15-20年くらいすれば王子駅の再開発も進んでるでしょうし。何より公的機関や塾が王子に充実してるのはファミリー層には安心材料です。

[5631: マンション検討中さん]

SAPIXと早稲田アカデミーが両方とも徒歩圏内なのは珍しい。中学受験向きな物件。

[5632: 匿名さん]

最近ペアローン組む人多いな。
大規模緩和、低金利と相まってそれもマンション価格を吊り上げてる要因。
ここみたいな典型的な庶民物件はFRBの利上げとQTで詰む人が続出すると思うが住民は出口戦略考えてるのか？

[5633: マンション比較中さん]

>>5624 ご近所さん

残り15戸しかないのに一気に出せないのは何故？先着順が沢山あると不人気だと思われ、竣工済半年以上で先着順が多いと価格交渉をしてくる人が多いので面倒なのかな。
ここは終始、公開情報が少なく、なんだか信用できないのは自分だけ？自信があるならプレミストみたいにどんどん供給して、情報公開すれば良かったのに。

[5634: マンション掲示板さん]

>>5633 マンション比較中さん

この物件に関わらず、どこも同じやり方です。プレミストは大和ハウスがデベですので、安く１期に出して実績を作り、２期以降はやや強めに値上げする戦略です。ガークロはデベが4社もいるので、周辺相場を確認しうつ、ゆっくり売っていく戦略です。
まあ、少しずつ出して残り住戸が気になる人はモデルルームに来てくださいみたいな感じでしょうか
。まあどの物件も、同じやり方だと思いますが

[5635: 評判気になるさん]

>>5632 匿名さん

米利上げ、中国ゼロコロナ政策、ウクライナ情勢緊迫化。どれも日本の建築コストを押し上げる形にしか働きませんけど…。利上げ→住宅価格下落とかすごく短絡的ですね。まぁ、10年後の相場下落を信じて頑張って下さい。スタグフレーションきたらご愁傷様です。

[5636: ソロスさん]

>>5635 評判気になるさん
こちらは6年前に23区内メトロ2路線徒歩1分に新築で購入してるのでインフレ大歓迎だ。
そちらはガークロ買っちゃったんか？これから残債割れとの戦い大変だな。
まずは生き残れ。儲けるのはそれからだ。

[5637: マンション検討中さん]

ジョージ・ソロスが注目してるなんてすごい物件ですね

[5638: 評判気になるさん]

>>5636 ソロスさん

理屈で反論できないと、すぐ脳内妄想。書いてて悲しくてなりません？ソロスだとか、いい歳して恥ずかしい。

[5639: 匿名さん]

>>5638 評判気になるさん
自分より格上の物件に住んでると全て脳内妄想とか思考がほんと貧相だな。
低地、浸水履歴あり駅遠物件住んでると格下探す方が大変だぞ。いい歳して恥ずかしい。

[5640: 通りがかりさん]

まあ誰が見てもソロスやらがここにいる訳がわからんな笑。

[5641: マンション検討中さん]

ソロスがここにいるのは多分暇潰しでしょうね