ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5522: マンション検討中さん]

[No.5515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5523: 鬼舞辻]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5523 鬼舞辻さん
センスなくてつまらん

[5525: マンション検討中さん]

単価高すぎて割安感なくて買えない

[5526: 検討板ユーザーさん]

買いたい人が買えばよい！

[5527: 検討板ユーザーさん]

5523
面白いことを言っているつもりなら間違い
センスない人の投稿場所にしないでほしい

[5528: 買い替え検討中さん]

>>5526 検討板ユーザーさん
高値掴みしたければ今買えば良い。
低地、駅遠、コストカット、浸水履歴
4つもクロスしてる。
ネーミングが自虐的だが秀逸。

[5529: マンション検討中さん]

高値かどうかは相場次第ですが、5、6年前からだけでも20%以上の値上がり。
このタイミングでの購入は慎重になります。
金利は前より下がっていますが残債が多い中で今後の金利上昇も近づいてきてます。
住宅ローン減税も前に比べると内容も悪くなっています。
どーなるのでしょうか。

[5530: 検討板ユーザーさん]

>>5529 マンション検討中さん

5-6年前と比べると王子エリアは3割くらい相場上がってますね。インフレが進む中、需要が落ちるというスタグフレーションになると予想する人が多いですね。実際、最近は住宅価格がり過ぎでどこをみても以前よりも売れてない感じです。

[5531: マンション検討中さん]

スミフが角部屋で6000万切ると。なら駅からより遠いがスミフでええじゃない人が出てくる予感。ガークロピンチ。

[5532: 検討板ユーザーさん]

>>5531 マンション検討中さん

シティハウスとは購入層が違うでしょうから、バッテングはないと思います。6,000万切る価格帯しか買えない層はどちらにせよガーデンクロスはもう手が届かないでしょう。シティハウスは地元の方ターゲットになるのに対し、ガーデンクロスは地元外がターゲットだと思います。

[5533: マンション検討中さん]

スミフの影響を一番受けるのはプレミストではないだろうか。駅歩10分は大丈夫でも15分はきつい。

[5534: 検討板ユーザーさん]

>>5533 マンション検討中さん
同感。やはり10分まで。低仕様のプレミストに7,000万出すならシティハウスの6,000万って考え方はする人いるでしょう

[5535: マンション検討中さん]

ここまで3件連続で購入者で分かりやすいです

[5536: 検討板ユーザーさん]

え？何でわかるの？

[5537: マンション検討中さん]

>>5533 マンション検討中さん
スミフは南北線なら10分なので、同じ徒歩圏で(路線は違いますが)角部屋が6本を切るならば人気になると思いますよ。

[5538: マンコミュファンさん]

>>5534 検討板ユーザーさん
プレミストとシティハウスは、環境が違いすぎます。
さすがに駅徒歩2分と10分は…

[5539: 通りがかりさん]

価格と資産価値が折り合わないからネガからしたら弄りやすいんだろうけど住民にしてみたら認めることはできない。浸水、低地、駅遠、割高が事実だとしても。

[5540: 検討板ユーザーさん]

検討者のふりでもしないと関われないマンションへの書き込みはやめましょうよ！6000万以下、もしくはシティハウス？へGOでよいのでは？

[5541: 検討板ユーザーさん]

6000万以下の部屋はないの？5900万とか書いてなかった？埼玉でさがしたり足立区もやすいじゃん！王子にこだわなければいいのに！

[5542: 名無しさん]

>>5541 検討板ユーザーさん

目の前のライオンズマンション築35年超で5,000万とかで売ってたが、もう売れちゃったのかなあ

[5543: マンション掲示板さん]

脳科学的に言うと人はイジメをやめられない。だから購入者はターゲットにされている。完売するまでやられるかも。

[5544: マンション検討中さん]

で、リアルあと20戸弱ぐらいですかね？

[5545: マンション検討中さん]

>>5544 マンション検討中さん
10～20くらいですかね。ここは残戸数が分かりにくいです。

[5546: 口コミ知りたいさん]

まだ20戸も残ってるんだ。正直ここまで時間掛かると思って無かっただろうね。
23区内、JRメトロ交差駅10分以内、大規模共用施設充実、平置き駐車場、ランニングコスト安い、南向き、等などメリットは多いよ。デメリットや価格が足枷になったのかな。2年も掛かったら人気マンションとは言えないね。

[5547: マンション検討中さん]

そう言えば、抽選とかの話も聞きませんでした。
希望すれば欲しい部屋を選べたのでしょう。
普通は抽選に人気マンションならなります。

[5548: 検討板ユーザーさん]

やっぱり何もしらない検討者のふりした人が書き込んでいるんだ??すごく残念??

[5549: 坪単価比較中さん]

300戸の大規模で同じ向き。そして間取りがほぼ同じなら抽選になりづらいでしょう。激安なら別だけど。

[5550: 名無しさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
この駅距離でこの価格…
人気マンションではないでしょう
あと1割程安ければちょうどよかったと思います。

[5551: 買い替え検討中さん]

すぐ隣のライオンズマンション王子第5のリノベーション物件。4F築38年で5,288万円（@250）ですよ。
https://www.cs-mansion.net/renovation/buying/00697/detail.php
何年前の相場言っているんだって浦島太郎な方もいるんですね。

[5552: マンション掲示板さん]

>>5551 買い替え検討中さん

ガーデンクロス東京王子ができて周りの雰囲気も見違えるように綺麗になりましたし、今の相場を考えると妥当ですね。

[5553: 匿名さん]

>>5552 マンション掲示板さん
周りって倉庫と団地でしょ。特に変わってないのでは。

[5554: 検討板ユーザーさん]

ブライト見に行ってきました。平日でしたが、とても静かで本当は角部屋が良かったのですが購入しようかと考えています。

[5555: 評判気になるさん]

週末に内覧しました、贅沢な標準仕様なので購入検討中です。

[5556: マンション掲示板さん]

居住者ですが、最近また引っ越しが増えたなぁという印象です。静かで暮らしやすいマンションです。コミュニティとしても感じ良い方が多くその点は大変ありがたいなぁと。もちろん価格は一割くらい安ければな～って思いましたが、昨今の相場を考えると仕方無いと思い、早々に決めてしまいました。周辺中古や新築も見ましたが、あまり惹かれるものはなく。暖かくなり、中庭の椅子に座ってお茶飲めるようになったので嬉しいです。

[5557: 検討板ユーザーさん]

>>5556 マンション掲示板さん
9分とはいえ王子駅てのはいいですよね。
せめてコンビニがもう少し近いとこに欲しいです。

プレミストやシティハウスもですが、この辺りは駐車場平置きで車も持ちやすいです。
他新築とは一長一短でどのマンションが突出してるというのはなさそうですが、
王子エリアが賑やかになればいいですね！

[5558: eマンションさん]

>>5556 マンション掲示板さん
こちらのキッチン素晴らしいですよね。
羨ましいです！

[5559: マンション掲示板さん]

>>5553 匿名さん

勘違いさせてしまいすみません。ガーデンクロス東京王子ができた事で周辺一帯の雰囲気がとても良くなったという事です。

[5561: マンション検討板]

［No.5560と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当］

[5562: マンション掲示板さん]

今はそうでも将来、区役所が来れば一挙に変わるでしょう。
5年住んだらその数年後に区役所の青写真が現実化・具体化して来るので、期待に乗じて価格が吊り上がれば売り時でしょう♪

[5563: マンション検討中さん]

雰囲気の感じ方は人それぞれなのだから、掲示板で争うことではないような。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。印刷局宿舎が新しくなれば、雰囲気はだいぶ変わりそう。

[5564: 評判気になるさん]

コンビニかスーパーがもう少し近かったらさらによかったのに！

[5565: 評判気になるさん]

スーパー！？オーケーが近道すれば５分ですけど♪

[5566: マンション掲示板さん]

>>5560 名無しさん

そう思われるなら勝手に思ってて下さい。
ただ、近くに住み続けている者からの意見として書き込んだだけです。私だけじゃなくご近所の方と話しててもそう思っている方はかなり多いですよ。
嘘だと思われても私には損もないので勝手にどうぞ。

[5567: マンション検討中さん]

ここ20残なの、プレミスト50残。ブービーレースはどっちか楽しみです。

[5568: 評判気になるさん]

↑おそらくどっちも買えない人

[5569: 評判気になるさん]

>>5565 評判気になるさん
2ー3分くらいにコンビニ1個でもあればなーと

[5570: 名無しさん]

>>5566 マンション掲示板さん

近くに住んでらっしゃるんですね。マンション購入のために掲示板を見ているんですか？それとも荒らし？

[5571: 匿名さん]

>>5570 名無しさん
なぜかはわかりませんが上から目線でマウントされてるのは間違いない。
高みの見物系か？