ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5501: 評判気になるさん]

揚げ足取らなくても。
浸水履歴にしても首都圏で酷かった数年前の雨台風では被害が無かったのだし、やたら10年前の事ばかり強調しなくても。
その改善事実を考慮しての区役所移転なのだし。

[5502: 契約者さん4]

前回の浸水は台風のような雨ではなく、局所的な豪雨による浸水と聞きました。
現在も劇的に河川の幅等は変わっておらず、カーブがある為地形的に浸水が起こる可能性は今後も考えられるのかと思っていますが、購入者の方はどのような見解でしょうか？

[5503: 匿名さん]

>>5499 住民板ユーザーさん2さん
駅から遠い、浸水履歴ある低地物件を7000万で買う人はオッパーてことですか？

[5504: 契約者]

>>5502 契約者さん4さん
過去ログからの転載ですが、ご参考まで。捉え方は人それぞれかと思います。

▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。

[5505: マンション検討中さん]

素晴らしい対策ですね♪

[5506: 契約者さん4]

>>5504
ソース分かりますか？

[5507: マンション検討中さん]

>>5503 匿名さん
オッパー流行りそうですね

[5508: ご近所さん]

>>5506 契約者さん4さん
5504ではありませんが、検索すればソースは出てきますよ。

元となっていると思われる過去ログ全文はこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/115/

一部補足すると
・王子第2ポンプ場→王子第二ポンプ所
・王子第二ポンプ所は段階的な建設で、一部下水管は先行して完成し、竣工は2022年3月末だったはず。

まあ、低地であることには間違いないので、そのリスクは各人の判断でしょう。そのぶん、高台より安いわけですし。いまは中古の徒歩15分以上の駅遠物件でも、低地で6千万前後、高台だと7千万円オーバーですから。そういう時代です。

[5509: ご近所さん]

過去ログを紹介したので紛らわしいですが、検索とは「城北中央公園調節池」「環状七号線地下広域調節トンネル」など、それぞれで検索という意味です。

[5510: 契約者さん4]

>>5508
補足して頂きありがとうございます。
区役所移転もあるし、浸水対策はされてくるのかなとは勝手な想像で思ってはいるのですが、周辺の足立区荒川区、板橋区あたりの区役所は周りが栄えているわけでも、多少の利便性がある区役所以外の今後の発展を考えるのは難しそうですね。

[5511: マンション検討中さん]

板橋は知りませんが足立、荒川は駅から遠いですからね。王子は駅前の再開発とセットなのでインパクトあると思いますよ。まあ、相当先の話なので、それを期待して購入するものでもないかとは思いますが。

あと、名前が契約者さんになってますが、こちらの契約者さんですか？

[5512: マンション比較中さん]

契約者が宣伝のためにポジを書き込むマンションってどうなのかね。
竣工してもしばらく売れ残ってるから早く完売して欲しいのかな。

[5513: 検討板ユーザーさん]

契約者、検討者がいるとはかぎらないのでは？
ひやかし、僻みを持った人がいるような(笑)

そんな暇な時間があってうらやましすぎる?

[5514: 評判気になるさん]

>>5512 マンション比較中さん
契約者さん達は自画自賛なんてしませんよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5517: 口コミ知りたいさん]

>>5516 匿名さん

ま、どうでもいいけど今後は金利上がって、生活コストあがって、どんどん家計苦しくなる。マンション価格まで上がっていったらほんとに苦しいですね。7,000万でも23区だとお手ごろマンションになるが、あっさり買える層がいくらでもいるんですよね…買えないならきっぱり検討やめて郊外に行くのも正しい選択になりそう

[5522: マンション検討中さん]

[No.5515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5523: 鬼舞辻]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5524: 口コミ知りたいさん]

>>5523 鬼舞辻さん
センスなくてつまらん

[5525: マンション検討中さん]

単価高すぎて割安感なくて買えない

[5526: 検討板ユーザーさん]

買いたい人が買えばよい！

[5527: 検討板ユーザーさん]

5523
面白いことを言っているつもりなら間違い
センスない人の投稿場所にしないでほしい

[5528: 買い替え検討中さん]

>>5526 検討板ユーザーさん
高値掴みしたければ今買えば良い。
低地、駅遠、コストカット、浸水履歴
4つもクロスしてる。
ネーミングが自虐的だが秀逸。

[5529: マンション検討中さん]

高値かどうかは相場次第ですが、5、6年前からだけでも20%以上の値上がり。
このタイミングでの購入は慎重になります。
金利は前より下がっていますが残債が多い中で今後の金利上昇も近づいてきてます。
住宅ローン減税も前に比べると内容も悪くなっています。
どーなるのでしょうか。

[5530: 検討板ユーザーさん]

>>5529 マンション検討中さん

5-6年前と比べると王子エリアは3割くらい相場上がってますね。インフレが進む中、需要が落ちるというスタグフレーションになると予想する人が多いですね。実際、最近は住宅価格がり過ぎでどこをみても以前よりも売れてない感じです。

[5531: マンション検討中さん]

スミフが角部屋で6000万切ると。なら駅からより遠いがスミフでええじゃない人が出てくる予感。ガークロピンチ。

[5532: 検討板ユーザーさん]

>>5531 マンション検討中さん

シティハウスとは購入層が違うでしょうから、バッテングはないと思います。6,000万切る価格帯しか買えない層はどちらにせよガーデンクロスはもう手が届かないでしょう。シティハウスは地元の方ターゲットになるのに対し、ガーデンクロスは地元外がターゲットだと思います。

[5533: マンション検討中さん]

スミフの影響を一番受けるのはプレミストではないだろうか。駅歩10分は大丈夫でも15分はきつい。

[5534: 検討板ユーザーさん]

>>5533 マンション検討中さん
同感。やはり10分まで。低仕様のプレミストに7,000万出すならシティハウスの6,000万って考え方はする人いるでしょう

[5535: マンション検討中さん]

ここまで3件連続で購入者で分かりやすいです

[5536: 検討板ユーザーさん]

え？何でわかるの？

[5537: マンション検討中さん]

>>5533 マンション検討中さん
スミフは南北線なら10分なので、同じ徒歩圏で(路線は違いますが)角部屋が6本を切るならば人気になると思いますよ。

[5538: マンコミュファンさん]

>>5534 検討板ユーザーさん
プレミストとシティハウスは、環境が違いすぎます。
さすがに駅徒歩2分と10分は…

[5539: 通りがかりさん]

価格と資産価値が折り合わないからネガからしたら弄りやすいんだろうけど住民にしてみたら認めることはできない。浸水、低地、駅遠、割高が事実だとしても。

[5540: 検討板ユーザーさん]

検討者のふりでもしないと関われないマンションへの書き込みはやめましょうよ！6000万以下、もしくはシティハウス？へGOでよいのでは？

[5541: 検討板ユーザーさん]

6000万以下の部屋はないの？5900万とか書いてなかった？埼玉でさがしたり足立区もやすいじゃん！王子にこだわなければいいのに！

[5542: 名無しさん]

>>5541 検討板ユーザーさん

目の前のライオンズマンション築35年超で5,000万とかで売ってたが、もう売れちゃったのかなあ

[5543: マンション掲示板さん]

脳科学的に言うと人はイジメをやめられない。だから購入者はターゲットにされている。完売するまでやられるかも。

[5544: マンション検討中さん]

で、リアルあと20戸弱ぐらいですかね？

[5545: マンション検討中さん]

>>5544 マンション検討中さん
10～20くらいですかね。ここは残戸数が分かりにくいです。

[5546: 口コミ知りたいさん]

まだ20戸も残ってるんだ。正直ここまで時間掛かると思って無かっただろうね。
23区内、JRメトロ交差駅10分以内、大規模共用施設充実、平置き駐車場、ランニングコスト安い、南向き、等などメリットは多いよ。デメリットや価格が足枷になったのかな。2年も掛かったら人気マンションとは言えないね。

[5547: マンション検討中さん]

そう言えば、抽選とかの話も聞きませんでした。
希望すれば欲しい部屋を選べたのでしょう。
普通は抽選に人気マンションならなります。

[5548: 検討板ユーザーさん]

やっぱり何もしらない検討者のふりした人が書き込んでいるんだ??すごく残念??

[5549: 坪単価比較中さん]

300戸の大規模で同じ向き。そして間取りがほぼ同じなら抽選になりづらいでしょう。激安なら別だけど。

[5550: 名無しさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
この駅距離でこの価格…
人気マンションではないでしょう
あと1割程安ければちょうどよかったと思います。