ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5464: マンコミュファンさん]

この金額なら住み替えも多いでしょ。
中古でプラスになる人も多いのだから

[5465: マンション検討中さん]

終盤のこのタイミングで今回は一気に10戸供給ですか。売れてますね。

[5466: 通りがかりさん]

>>5465 マンション検討中さん
バウス上中里の価格を待ってた人も、多かったと思います。さすがに坪400万は出せないという方が申し込みしたんじゃないでしょうか。

[5467: マンション比較中さん]

さすがに夏くらいまでには完売かな。比較物件があまりにも高すぎる。金利が低いうちに買っておいて、なるべく早く繰上返済する方が賢明。

[5468: マンコミュファンさん]

売れ残ってるみたいですがガーエロの敗因は何ですかね？

[5469: 匿名さん]

>>5468 マンコミュファンさん

駅から遠い割には高いからでは？

[5470: マンション掲示板さん]

>>5469 匿名さん
ここから住宅ローン金利が上がってきますから、黙ってても駆け込みで売れると思いますよ。

[5471: 評判気になるさん]

私はこちらに決めました。

[5472: マンション検討中さん]

金利が上がるから駆け込みがあるのは逆でしょう。今の住宅価格は低金利だからこその高値なんですよ。金利が上がればおのずと住宅価格は下がります。それが近いならむしろ買い控えが起きるはずです。

[5473: 検討板ユーザーさん]

ガークロに執着やめて今住んでいる所と向き合った方が良いぞ！

[5474: 検討板ユーザーさん]

ガーエロとかほんとつまんない！匿名っておそろしいね(笑)

[5475: 匿名さん]

>>5473 検討板ユーザーさん

2015年に買ったので12年後の買い替えまで様子見。
一次取得者の苦行は続くな。

[5476: 匿名さん]

>>5474 検討板ユーザーさん
誤打の揚げ足取ってないで今住んでいる所と向き合った方が良いぞ！君はまだ賃貸なんだから。

投稿する

[5477: マンション検討中さん]

駅前タワーみたいにガークロも値上がりしないかなあ。やはり新築価格がそもそも高いからなかなか値上げして販売は厳しいか。

[5478: マンション検討中さん]

>>5477 マンション検討中さん
土地をずらして駅近くに持っていけたら高く売れる。みんなの念力で動かそう。

[5479: マンション検討中さん]

>>5472 マンション検討中さん

金利が段階的に上がる局面は駆け込みおこりますよ、間違いなくね。金利が上がっても住宅価格が上がるからコストプッシュ型のインフレが怖いんですよ。お気をつけて。

[5482: マンション検討中さん]

>>5475 匿名さん
大規模修繕前に売り逃げる。あなたは天才。

[5493: 匿名さん]

[NO.5480～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5494: 通りがかりさん]

>>5474 検討板ユーザーさん
なら逆に面白いネーミング付けてどうする。
面白くないから過疎って収束するんだよ。
住民が煽ってどうする。

[5495: 検討板ユーザーさん]

住民？ただただ面白くないのでは？

[5496: マンション掲示板さん]

ガークロが本当に気に入って、住みたい人だけに来てほしいなぁ。荒らし要りません。

[5497: マンション掲示板さん]

>>5496 マンション掲示板さん
分かります。自分を勝ち組だと勘違いして、検討する気もないのにマウント取りに掲示板くるような方とはなるべく関わりたくないですよね。

[5498: 検討板ユーザーさん]

匿名でマウントなんて取れないのにな

[5499: 住民板ユーザーさん2]

>>5497 マンション掲示板さん
そろそろ反撃を開始しないと。
売れ残りのイメージを付けられては今後の資産価値に影響します。
駅からも遠くないですし、浸水履歴も人災ですから
指摘されるような欠点ではない。
オッパーミドルの属性しか買えない高級物件であることに自信を持ちたいものです。

[5500: マンション検討中さん]

オッパーミドル。新しいですね。アッパーミドル→ミドル→オッパーミドルみたいな順でいいですか?

[5501: 評判気になるさん]

揚げ足取らなくても。
浸水履歴にしても首都圏で酷かった数年前の雨台風では被害が無かったのだし、やたら10年前の事ばかり強調しなくても。
その改善事実を考慮しての区役所移転なのだし。

[5502: 契約者さん4]

前回の浸水は台風のような雨ではなく、局所的な豪雨による浸水と聞きました。
現在も劇的に河川の幅等は変わっておらず、カーブがある為地形的に浸水が起こる可能性は今後も考えられるのかと思っていますが、購入者の方はどのような見解でしょうか？

[5503: 匿名さん]

>>5499 住民板ユーザーさん2さん
駅から遠い、浸水履歴ある低地物件を7000万で買う人はオッパーてことですか？

[5504: 契約者]

>>5502 契約者さん4さん
過去ログからの転載ですが、ご参考まで。捉え方は人それぞれかと思います。

▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。

[5505: マンション検討中さん]

素晴らしい対策ですね♪

[5506: 契約者さん4]

>>5504
ソース分かりますか？

[5507: マンション検討中さん]

>>5503 匿名さん
オッパー流行りそうですね

[5508: ご近所さん]

>>5506 契約者さん4さん
5504ではありませんが、検索すればソースは出てきますよ。

元となっていると思われる過去ログ全文はこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/115/

一部補足すると
・王子第2ポンプ場→王子第二ポンプ所
・王子第二ポンプ所は段階的な建設で、一部下水管は先行して完成し、竣工は2022年3月末だったはず。

まあ、低地であることには間違いないので、そのリスクは各人の判断でしょう。そのぶん、高台より安いわけですし。いまは中古の徒歩15分以上の駅遠物件でも、低地で6千万前後、高台だと7千万円オーバーですから。そういう時代です。

[5509: ご近所さん]

過去ログを紹介したので紛らわしいですが、検索とは「城北中央公園調節池」「環状七号線地下広域調節トンネル」など、それぞれで検索という意味です。

[5510: 契約者さん4]

>>5508
補足して頂きありがとうございます。
区役所移転もあるし、浸水対策はされてくるのかなとは勝手な想像で思ってはいるのですが、周辺の足立区荒川区、板橋区あたりの区役所は周りが栄えているわけでも、多少の利便性がある区役所以外の今後の発展を考えるのは難しそうですね。

[5511: マンション検討中さん]

板橋は知りませんが足立、荒川は駅から遠いですからね。王子は駅前の再開発とセットなのでインパクトあると思いますよ。まあ、相当先の話なので、それを期待して購入するものでもないかとは思いますが。

あと、名前が契約者さんになってますが、こちらの契約者さんですか？

[5512: マンション比較中さん]

契約者が宣伝のためにポジを書き込むマンションってどうなのかね。
竣工してもしばらく売れ残ってるから早く完売して欲しいのかな。

[5513: 検討板ユーザーさん]

契約者、検討者がいるとはかぎらないのでは？
ひやかし、僻みを持った人がいるような(笑)

そんな暇な時間があってうらやましすぎる?