ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5322: ご近所さん]

この賃料設定は斜め上を行き過ぎている
もしかして販売関係者のアドバルーンじゃなかろうか
賃貸物件を探している人が王子でこの金額
どんな高級マンションだろうかと、ちな販売価格を検索したら
へっ？ 無茶安いじゃないの。じゃ買っちゃおうか
なんて事…ないか

[5323: 検討板ユーザーさん]

余りにも稚拙で、誰も相手にしないかと思ったら、参考になるをポチる人がいて驚いた！

[5324: 購入経験者さん]

次期も最終期となってないから完売はまだまだ先かな。
プレミストに追い越されたりしないよね。

[5325: マンション検討中さん]

>>5324 購入経験者さん

別に追い越されてもされなくてもいいんじゃないですか？逆に何でそんなこと気にするのか理解に苦しみます。ガークロとプレミスト、それぞれ使用する駅も違うし。

[5326: マンション検討中さん]

>>5325 マンション検討中さん
ガーデンクロスとプレミストで悩んだ結果プレミスト買ったひとは、気にするんじゃないすか。住宅ローン減税は減るし金利は上がるし、家賃は払うし、せめて売れ行きくらい良くないと…って心境じゃないですかねー。南北線ユーザならプレミスト、そうじゃなければ選ぶ理由なし、って感じだと思いますが。

[5327: マンション検討中さん]

>>5326 マンション検討中さん
プレミストを選んだ理由が資産価値だったらそうかもしれませんが、そんな人はほとんどいないと思いますよ。どちらもリセール向けではないですし、生活スタイルに合っているほうを選んでいる方がほとんどかと。

[5328: 匿名さん]

>>5322 ご近所さん
ブランディング形成の可能性も否定できない

[5329: マンション検討中さん]

>>5326 マンション検討中さん

逆もありますねー。ガークロ買っちゃって気にするってね。

[5330: 購入経験者さん]

最近のプラウド王子本町と同じ売り出し価格で出ました。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y2015/

廊下の先も実質廊下だけど、南向きで寺？があり
変わらなさそうな景観は良さげですね。

[5331: マンション検討中さん]

>>5329 マンション検討中さん
売れ行き気にしちゃってる人はガークロ買ってもプレミスト買っても後悔してそうです。どちらも大差無いのに。

[5332: マンション検討中さん]

>>5330さん

寺ではなく、天理教ですねそれ。まあ、煩くはないらしいですが。

[5333: 匿名さん]

>>5330 購入経験者さん
ブリリア滝野川は駅力微妙な西巣鴨だけってのが痛い。
子供のころ近くに住んでいたからわかるけど、もう少し板橋に寄るか、王子に寄っていれば便利だったのに。

そして17戸という小規模のため、築10年ちょっとなのに管理費修繕積立金が56,880円。これ以外にインターネットなどの費用。80平米越えだけれど、7000千万円でも苦しそう。2割引でもきついかも。

[5334: eマンションさん]

>>5333 匿名さん
中古はどこも強気価格ですよね。この先に2、3年は相場が上がる可能性が高いので、なかなか弱気にはなれないんでしょう。

[5335: マンション検討中さん]

ファクトであと何部屋残なんですかね、「モデルルーム行けよ」はごかんべん。いく前に現状を知りたいのですが。

[5336: マンション掲示板さん]

>>5335 マンション検討中さん

直近MR行かれた方に情報アップしてもらうしかないっすね。

[5337: マンション検討中さん]

物件概要から考えると、5900台の部屋と7500台の部屋と最多価格帯の7100台の部屋が6戸あるから少なくとも8戸だね。

[5338: マンション検討中さん]

>>5337 マンション検討中さん

ありがとうございます。パンダがあるのは嬉しいです。

[5339: マンコミュファンさん]

住民板で1階の庭で子どもを遊ばせることを不快に思ってる方がいてちょっと驚きました。1階を買って庭で遊ばせるのはいけないことなのでしょうか？

[5340: マンション検討中さん]

ファミリータイプなんだから子供が元気に遊ぶ。お互い様なんじゃないですかね。なあんか、それじゃ「意識高すぎ系」ばかり住まわれているんですかね。肩こりそうだな。

[5341: マンション検討中さん]

>>5339 マンコミュファンさん
管理規約に『子供を庭で遊ばせてはいけない』とは書いてないだろうから基本的にはオッケーだと思います。あとは遊ばせてる人とうるさいと思う人の常識の感覚次第なので、当人じゃないと分からないかな。

[5342: マンション検討中さん]

>>5339 マンコミュファンさん
住民版にはネガの人も書き込んでいるので真面目に捉えなくてよいかと。購入者はファミリー主体という認識はあるはずなので、常識外れに騒がない限り問題ないでしょう。

[5343: マンション検討中さん]

子供の声については、夜うるさいとかでなければ特に気になりませんけどね。あと、「少し声のボリューム下げてください」と一言言えば済む話かと。

[5344: 購入経験者さん]

住民版でも騒音が問題になっているみたいです。
やはり子持ちファミリー以外は住みにくそうなマンションです。
「子供なんだから五月蠅くても仕方ないでしょ」と思う方々は一定数いますし、便乗して大人の騒音も気にしません。
これはマンションでは仕方が無いことです。どうしても気になるならそういうマンションを避ければ良いだけ。

[5345: マンション検討中さん]

これだけ高いマンションで騒音に悩むなんて。
ファミリー向けは仕方ないです。

[5346: マンション検討中さん]

住民板を見に行ったけど子供の声を気にしてる人は一人だけで、あとはその話題で盛り上がってるだけのような。まあ、でも子供が多いことは間違いないので、声が気になるなら検討から外したほうがよさそうです。

[5347: eマンションさん]

お子さん連れで和んでるのも微笑ましいですよね。

[5348: 検討板ユーザーさん]

あといくつ残ってんの？
都内、大規模、JR駅近、って出ないから住みたいけど。

[5349: マンション掲示板さん]

>>5348 検討板ユーザーさん

もうあまり残ってないんじゃない？
モデルルーム行ってみれば？

[5350: マンション検討中さん]

>>5348
ブライト高層はまだ売り出してないかな
7480万ぐらいだから結構時間かかりそうだけど。

[5351: 評判気になるさん]

豊富な共用施設が魅力だね。土地の安い郊外物件なら割りとある仕様範囲だけど、都内でこれは貴重かも。

[5352: 通りがかりさん]

5350
販売当初より坪単価上げてるね。

[5353: マンション検討中さん]

駅から微妙な9分なんだよな。
同じ中古なら駅前タワーの方が価値は高そう。
ガークロの売りの庭が子どもの騒音で問題になるなんて。
でもなかなか出ない大規模マンションですから高くても売れちゃいますね。

[5354: 口コミ知りたいさん]

売れちゃいますよ～～！

[5355: マンション検討中さん]

いろいろ検討してみてますが、やはり表記上で徒歩10分以内の壁はあるみたいです（10分超えると極端に検索されなくなる）。その点はなんとかクリアできてますね。

[5356: eマンションさん]

将来、印刷局に区役所が移転すれば格段に商業地域として開発が進みそう。駅も刷新されるかも。
現状はガークロの反対エリアだけが商業地域。
だからこそ広大な敷地を確保できたので諸刃の剣か。

[5357: マンション検討中さん]

今日、周りを歩いたけど静かだったよ。住民板でもデマ扱いされてる。
騒動が一時的なものだったのかデマだったのかわからんけど。

[5358: 口コミ知りたいさん]

男の歩く速度なら実際8分だけど。

[5359: 通りがかりさん]

平日じゃ意味ない、週末に歩いて。

[5360: マンション検討中さん]

庭がうるさいかどうかは分からないけど、今販売してるのはブライト上層だからほとんど関係なくね？

[5361: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5364: 口コミ知りたいさん]

[No.5362～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5365: 通りがかりさん]

>>5356 eマンションさん
生きてる間になるのかが最大の焦点なw
取らぬ狸の皮算用メリットばかり全面に出すスタイルはいい加減、品が無いわ

[5366: マンション検討中さん]

間違いない。再開発については早めにあったらラッキーくらいで、割り引いて考えるべき。

[5367: 名無しさん]

>>5365 通りがかりさん

似たような品の無い文体の書き込みされる方が時々現れるけど…同じ方ですよね。定期的な見回りご苦労様です。

[5368: 1]

>>5367 名無しさん

どちらにせよロシア問題のせいで、コスト高がさらに激しくなり今後の住宅価格は高騰が予想されますね。景気悪化で、インフレで、金利高。買うなら買うである程度のところで決めざるをえないですね。もしくは、今後数年は買わないと決めるか。2022年、2023年に出てくる新築マンション価格とかほんとに恐ろしさしか感じない。

[5369: マンション検討中さん]

ブーメランが飛び交っている

[5370: マンション検討中さん]

この掲示板内でブーメランが飛び交っていますね。

[5371: 検討板ユーザーさん]

どういうこと？