ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5251: マンション検討中さん]

>>5249 匿名さん

真面目に質問させて下さい。
生活動線の悪さ(メインとサブのエントランスの位置)、明治通りでの実際の信号待ち具合はどうでしょうか。指摘されるネガの方が多いですが、面倒くさいと思うレベルなのかあまり気にならないレベルなのか知りたいです。もちろん個人の感想で構いません。
宜しくお願いします。

[5252: マンション検討中さん]

>>5251
明治通りは体感2-3分ぐらいの普通の信号より少し長いぐらいの感覚です。
サブを使えばそんなに生活動線は悪くありません。
普段サブ使いで部屋の場所、駐車場の位置によってはメインに行く動線が悪く面倒な人はいると思います。

[5253: 匿名さん]

>>5251 マンション検討中さん
あくまで私見です。生活動線については気になったことありません。ゴミ捨ては外出時ですし、メールボックスのチェックは帰宅時だからです。どちらにせよエレベーター使うので、どちらもついでにちょっと寄る程度です。明治通りはそこそこ長いため多少気になります。明治通り以外に信号は無いのであとはスムーズです。引っ掛かる確率は6割くらいですかね。溝田橋の向こうにも信号はあるので、使い分ければ多少は対応出来ます。

[5254: マンション比較中さん]

TS倉庫前の明治通りの信号を計測してみました。時間帯によって異なる可能性はあります。

青：30秒
黄：8秒-9秒
赤：100秒

信号待ち時間の期待値（平均時間）を計算すると
=(109*109/2)/(109+30)
=42.7秒
です。

そもそもの計測誤差や、青点滅の最初数秒は渡るとかあると思いますが、いずれの場合でも40秒プラスマイナス5秒以内に収まります。当然最大待ち時間は赤100秒＋青点滅9秒＝1分49秒です。深夜時間帯は不明です。

検討されていて信号待ちが気になるかたは、実際に計測してみることをオススメします。

[5255: マンション検討中さん]

>>5254
参考になる情報ありがとうございます。
何時頃の計測でしょうか？

[5256: 検討板ユーザーさん]

あの信号ホント無駄に長い。
イライラする。
TSの煙草倉庫、トラック多数の先にガークロ。
しかもサブ入口でメインエントランスでも無い。メインエントランス前の道路見ると私は嫌でした。
でも今後大規模マンションは王子駅周辺では無いと思うといいマンションなのかな？　
どう考えるかだけ。

[5257: マンコミュファンさん]

嫌ならこんなところで文句言わずに買わなければいいだけかと思います。

[5258: 評判気になるさん]

>>5249 匿名さん
もうネガは聞き飽きたので買っていちばん良かったこと、二番目に良かったことを教えてください。

[5259: マンション掲示板さん]

>>5251 マンション検討中さん
生活動線は全く気になってないです。2.3日に1回、仕事帰りにメールコーナー寄るくらいなので苦にも感じません。ちなみに宅配ボックスに荷物あるときは入口でキーをかざした時にガイダンスしてくれるので便利です。
明治通りについては、フルで掴まると鬱陶しいですが慣れてくると信号のタイミングがわかるようになるので、歩くスピードで調整してます。
とはいえ、電車の本数が多いので乗り遅れる…とかの焦りが全くないのは良いです。あと、ガーデン中層ですが、明治通りフルで掴まったとしても家の玄関扉を出た10分後発の京浜東北線に乗れてますので思ったより駅まで近いなと感じてます。

[5260: マンション掲示板さん]

>>5256 検討板ユーザーさん
私はトラックは気になったことないですね。警備員がずっと立って交通整理てくれてるおかげで、完全に歩行者優先ですし安心して通れます。

[5261: 匿名さん]

>>5258 評判気になるさん
私見です。一番良かったのは在宅環境です。共用施設が豊富なので色々と気分転換が出来るのと、ネットスーパーのロッカーで買い物が済むためマンションから出なくても生活が出来ます。先日の雪の日はラウンジから庭を眺めながら仕事をしていました。買い物もロッカーで済ませたのでマンションから出ていません。暖かくなったら中庭で仕事してみたいと思ってます。二番目は外食です。徒歩圏内に飲食店が多いので、在宅勤務時のランチや夕飯が作れなかった時の外食など、バリエーション豊富で楽しいです。他にも色々ありますが、今のところはこの2点が良いと感じています。

[5262: マンション検討中さん]

在宅が多いので駅へ行く用事があるときは明治通りの信号が避けれたら嬉しいので、信号待ちでのいらいら解消に歩道橋でもあったら良いですね。
タイミングが図りずらいですが、遠目で見える範囲で青の時はゆっくり歩いたりして調整をするので、そういった時に信号待ちにつかまると長く感じます。

[5263: 口コミ知りたいさん]

>>5258 評判気になるさん

居住者で、個人の感想ですが参考までに。事前想定よりも良かった点①中庭やラウンジが美しく気分転換になる、②静かな環境かつコミュニティとして感じの良い方が多い、想定より悪かった点、①コンビニが近くにない。駅距離や信号待ち、建物内動線は分かって契約してるので、想定内。便利じゃないがそこまで不便にも感じず。事前想定どおり良かったことは飲食店多くて週末はお出かけ楽しい、子どもの習い事ができる場所が多い。単純にびっくりしたこと、若い世帯が多い(30代中心)、共用施設がすいてる。みたいな感じですね。

[5264: マンション検討中さん]

>>5263 口コミ知りたいさん
やはり若い世代の一次取得者さんが多数ですか、海千山千の営業が一番与し易いターゲットですね。

[5265: 検討板ユーザーさん]

やたらと隣から貶されますが外観も仕様も上なんだし自信持って良いと思います。ここに限らずこのタイミングで取得しなくてはならないのなら、高値掴みになるのは免れないでしょう。ペアローンでギリギリな層は控えたほうが良いと思いますが、一馬力で買える層なら買っても良いんじゃないですかね。

[5266: 匿名さん]

>>5258 評判気になるさん
> 買っていちばん良かったこと、二番目に良かったことを教えてください。

新しくなって広くなったこと。眺めがいいこと。
多くのことは図面やMRを見て生活を想像し、周辺を歩くことで確認できます。
まずは、このことが重要だと思います。

そして住民版の、このあたりのページご覧になってはいかがでしょう？　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666069/19/

また、いま住んでいるかたと、これから購入するかたの大きな違いは実物を見られることです。これは大きな違いです。

あとは、ウォールドアを閉めて使うつもりなのか、開けて使うつもりなのか。個人的には、リビングは窓に対して横向きのほうが開放感があって好きなので、閉めて使う予定のかたはリビングが横向きの物件のほうがいいかもしれません。

たとえ新築希望でも中古を含めた他物件もいろいろまわり、検討されることをオススメします。ただし、残っている部屋は多くなく、他の物件も販売期が後ろになるほど値上げ傾向にあるので、決断の時期は重要ですね。

[5271: 名無しさん]

>>5265 検討板ユーザーさん

こっちが上なんだしとか言っているから、ネガも湧いちゃうんですよ。マウント取ってどうするんですか。

[5274: 匿名さん]

[NO.:5267～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[5275: マンション検討中さん]

よかったですね。　プレミストが値上げしてきたので相対的に状況がよくなりました。

[5276: 名無しさん]

>>5275 マンション検討中さん

そうかなぁ。

[5277: 匿名さん]

それだけプレミストはここと違って人気ってことだからなぁ。

[5278: マンション検討中さん]

全員がプレミストと比較するわけでもないですし、残りの部屋数も多くないと思われますのであまり関係ないと思います。

[5279: 口コミ知りたいさん]

JR利用者はよほどのことがない限りプレミストと比較検討しないですよね。

ここは残り少ないし、条件のいい部屋が中心（つまりグロスが高め）。すみふは高値予想。その結果、プレミスト2期1次は強気の
1F68平米で6098
9F68平米で7098
第1期は平均＠300だったにもかかわらず、1Fで@295。駅近のわりにリーズナブルがアピールポイントだったのに長期戦覚悟でしょうか。

[5280: マンション検討中さん]

>>5279 口コミ知りたいさん
最終的にどっちの完売が早いかが見もの。それが市場が評価した資産価値となります。

[5281: 匿名さん]

資産価値は両方とも低地ハザード色付きなので相対的に低いのは仕方ない。
どちらがより低いかの争いだけ。

[5282: マンション検討中さん]

>>5281 匿名さん
B<A でいいんですよ、中古で売るときにBより高値が付けられるのは間違いないですから。

[5283: マンション検討中さん]

ただガークロのほうがかなり前から販売していましたから、戸数の多さを勘案してもガークロが先に売り切れても圧倒的日数差がないとアドバンテージは付与されない気がします。

[5284: マンション検討中さん]

どちらが早く売れても価値に大きな影響は無いと思いますよ。ガークロは王子近辺、プレミストは王子神谷近辺の相場価格に落ち着くだけかと。

[5285: 通りがかりさん]

>>5279 口コミ知りたいさん

プレミストは、2期の1次は35戸しか販売しないので、また更に上げてもおかしくないですね。
長期戦覚悟というより、小出しで長期戦にしてるイメージです。
すみふも中々価格出せないですね。

[5286: 通りがかりさん]

>5284 マンション検討中さん
王子物件としては飛鳥山タワー>ガーデンクロス>シティハウス王子という形で中古価格は落ち着くと思います。プレミストは王子神谷物件なので、王子神谷物件の中古の中では一番になるでしょう。

[5287: マンション検討中さん]

王子神谷の一番はガーデンズじゃないですかね。あちらは東十条も含みますが。

[5288: マンション検討中さん]

>>5279 口コミ知りたいさん
その1Fの部屋は貴重な庭付きなので1期の部屋とは条件が違うみたいですよ

[5289: 通りがかりさん]

>>5288 さん
プレミスト値上げしてないのか。じゃ、一期で営業値上げと煽ってたのはなんだったのかしら。あと値上げしてないのに小出し始めたってことはやっぱ売行き落ちたってことか。すみふのシティハウス王子を確認したいっていう人も多いのかもしれないですね。ちなみにガーデンズは東十条物件と考えるのが良いかと、王子神谷物件と呼んだらガーデンズが可愛そうですし、そっちに括られたくはないと思います。京浜東北線と南北線はユーザー数がかなり違いますし、シティハウス王子も王子神谷の方が近いですが、王子を全力推しなので、それだけ差があるのだと思います。

[5290: マンション検討中さん]

>>5289 通りがかりさん

王子神谷に並々ならぬ執着を感じますねぇ。
何か嫌なことあったのかな？

[5291: 名無しさん]

>>5290 マンション検討中さん
そういうあなたは王子に執着してらっしゃるご様子。何か悔しい思いでもあります？

[5292: 検討板ユーザーさん]

落ち着きましょう！

[5293: マンション検討中さん]

ガーデンクロスはJRの物件ですから、地下鉄の物件とは比較してもしょうがないです。

[5294: マンション検討中さん]

>>5291 名無しさん

あります。王子神谷に住んでいるので。
自分が住んでいるところを悪く言われるのは気分が悪いです。

[5295: マンション検討中さん]

色々な場所や物件を比較検討するのは良いことですが、貶めるような発言はいかがなものかと。今現在もそこに住んでいる人がいるのですから。

[5296: 口コミ知りたいさん]

>>5288 マンション検討中さん
庭付きなのは知っているよ。2期は全体的に条件がいいのも加味しても、値上げしている評価。9F68平米で7098ってガーデンズ越え。だから長期戦。

まあ、JR利用者が多いこちらには関係ない話だけど。

[5297: マンション検討中さん]

>>5295 マンション検討中さん
おそらく荒らしかと思われますので、スルーしたほうがよいかと。王子神谷も王子もそれぞれ良いところはあると思います。

[5298: 検討板ユーザーさん]

プレミスト推しの人もココを気になるんですね。だんだんプレミストのスレにすり替わってるwww

[5299: 匿名希望さん]

>>5298 検討板ユーザーさん

別に推しているわけではないのでは？
同じエリアなので比較検討しているのでしょう。

[5300: 買い替え検討中さん]

近くに同じような価格帯のマンションがあれば、JR,地下鉄は関係なく比較検討するのが普通の感覚だと思います。