ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5192: マンション検討中さん]

>>5191さん
他と比べて低いのはあくまでマンマニさんの分析なので、気になるようでしたらマンマニさんに聞いていただいたほうがよいかと思います。

[5193: 評判気になるさん]

購入者も躍起になって大変ですね。もうのんびり暮らせば良いのに。

[5194: マンション検討中さん]

他のかたもコメントされていますが、実需の物件で、10年後の価値を考えすぎるのは不毛ではないかと。
・10年後の相場→誰にもわからない（こちらのウェイトが高い）
・周辺と比べた価格→王子の再開発次第

将来的な価値を考えることを否定はしませんが、そんなに10年後のリセールを考えるのならば、部屋の広さや予算超過は我慢して、王子近辺ではなく、もっと都心の駅歩5分以内物件を探した方がよいかと。

[5195: マンション掲示板さん]

>>5194 マンション検討中さん
この辺りだとザタワー十条が駅前開発、徒歩1分みたいです。約三年後の竣工で平均坪単価は450くらいになるとの噂ですが、資産性を求めるならこういうのもありかと。

[5196: 評判気になるさん]

>>5195 マンション掲示板さん

高すぎて手が出ません。。。

[5197: マンション検討中さん]

グロス6000万円代で考えていたら、ここは10年後は厳しいと思います。

[5198: マンション検討中さん]

>>5197 マンション検討中さん
相場次第かと

[5199: マンション掲示板さん]

>>5197 マンション検討中さん

京浜東北線ユーザですが、どこがおすすめでしょうか。新築だと。ガーデンズの中古は高すぎて買う気ゼロです。

[5200: マンション掲示板さん]

>>5199 マンション掲示板さん

川口まて行った方がよいですか

[5201: マンション検討中さん]

>>5198
言葉足らずでしたが、他と比べて厳しいと思います。

[5202: マンション検討中さん]

>>5201 マンション検討中さん
再開発次第かと

[5203: 通りがかりさん]

まあ、明らかに売り手市場なのは確か。市況的にも別に焦る必要がない。相場は上がる一方。あまり流されず冷静な判断を。高いか安いかなんて、人それぞれの状況によるので。

[5204: マンション検討中さん]

皆さん質問者が相対的な話をしているのに絶対的な話に置き換えて話が噛み合っていないです。
特に>>5203さんは今のことしか語っておらず、全く参考にからないかと。
ガーデンクロスの客観的評価をききたいんだと思います。

[5205: マンション検討中さん]

将来の評価の話しか出ていないと思うけど、それについては5194の言う通りでしょ。良くも悪くも再開発次第。無いよりはマシだと思う。

[5206: マンション検討中さん]

パークハウス十条なら十条駅前再開発で10年後も価値下がりにくいと思いますよ
即完売になると思います
仕様が気にならないならおすすめです

ガークロが徒歩距離が同様なマンションと比べて下落幅が大きいかといったら再開発次第ですけど、ガーデンズや駅前タワマンといったより徒歩距離の近い物件より低い相場で推移するのは変わりません
でもガーデンズは上がりすぎですね…

[5211: 比較検討中さん]

[NO.5207～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5212: 周辺住民さん]

王子駅周辺の再開発に期待を持っていましたが、現在進行中のまちづくりガイドライン検討会議の議事録からすると、かなり期待外れなものになりそうです。
北区（行政）から、困難を乗り越えて再開発を進めていく意思を感じられません。再開発に期待してガークロを検討するのはやめた方がよいと思います。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

[5213: 検討板ユーザーさん]

駅からも近いわけでもなく、浸水履歴がありで割安でもないんだから資産価値や残債割れ気にするような人が買う物件ではない。比較されるプレミストだって駅が近いだけで高値掴みだし今後は不安。資産価値や残債割れを気にするなら、そもそも都心に住んだほうが良いですよ。どうしても北区なら少し無理してでも再開発が見込まれる十条のタワマンや、赤羽の中古買うほうが間違いない。

[5214: マンション検討中さん]

5月のオープンハウスで最終形の具体案出すんだ。15年でどの程度変わるのかねぇ。石神井川が暗渠化されたら便利そうではあるけど。

[5215: マンション比較中さん]

>>5213 検討板ユーザーさん
ガーデンズ中古やプレミストの二期、価格は発表されていないけれどシティハウス王子やバウス上中里の予想価格を考えると、高くないと思えてしまう不思議さ。

パークハウス十条は販売戸数が少ないのと3LDKはわずかなので比較対象外。タワーでもなく、ディスポーザーも無いのに、ランニングがここの約2倍なのもきつい。

東京を出るしかないのか...。

[5216: マンション検討中さん]

>>5215 マンション比較中さん
バウス上中里は、坪400くらいいきそうだと思いますよ

[5217: 坪単価比較中さん]

>>5212 周辺住民さん
「将来再開発されそう」という、ほのか期待はあっても、大きな期待をしてこちらを選ぶ人は少ないような。そもそも↓でさえ10年-15年というスパンのものだし。それまでに転居や離婚する人もいるだろうしね。

・区役所移転確定（おそらく15年以内）
・サンスクエア再開発（未定だが建物の状態を考えれば再開発の可能性高）

ウォーカブルには相当なハードルがあるでしょう。明治通りに高速ができて飛鳥山貫通するのに相当時間掛かってるし。逆に、区役所とサンスクエア再開発があるだけでもありがたいのでは？　ガークロに限らず、低地側の住民はうれしいはず。

[5218: 検討板ユーザーさん]

検討者の皆様へ

ここはネガの執拗な嫌がらせに合っており
悪い点ばかりがクローズアップされてます。否定的な意見が多いのは悪意のバイアスが過大にかかっているからですのでご心配には及びません。
浸水履歴も実際は軽微な被害であり人災だったので何の問題もありません。
豪華客船を彷彿とさせる素晴らしい物件でリセールも問題ない。間違いなく買いの物件だと思います。早く決断しないと完売しますよ。

[5219: 匿名さん]

バウス上中里のライバルはすでに完売した飛鳥山レジデンスだから、新築でも中古市場でも、こことは比較にならないでしょう。

[5220: マンション検討中さん]

>>5217 坪単価比較中さん
サンスクエアって具体的な話は何もないんでしたっけ。場所的にも再開発で建て替わるのはほぼ確定でしょうけど。

[5221: 坪単価比較中さん]

>>5213 検討板ユーザーさん
ザ・タワー十条の駅前再開発はすごいと思うけれど、だからといってリセールがよいかといえば微妙。そもそも高値で出されそうだし、商業施設は1、2階だけで床面積も広くない。2フロアでも豊洲ららぽーと並みに広ければスゴいけれどね。十条駅の乗降客数は王子駅の半分以下だし、近くに赤羽・池袋があるので広域の集客は期待できない。

池袋には新築中古のタワマンがたくさんあり、大山・板橋にもマンションの計画多数。近隣に競合が多いなか、約600戸の大規模となればさらなる競争で、値段次第では売却に苦労しそう。

そもそも北区の物件は無理して買う場所じゃないでしょ。十条に限らずだけれど、余力が無いと何かあったときついよ。

[5222: 匿名さん]

>>5221 坪単価比較中さん

冗長。

[5223: マンション検討中さん]

>>5221 坪単価比較中さん
埼京線は一本で池袋、新宿、渋谷に行けますし価格次第ではありますが、売却に苦戦することはないのかなと思います。駅直結ですし、新たにできる商業施設の他にも商店街があり、王子駅よりは魅力的なお店が多いです。北区は無理して買う場所でないといえばそうだとは思いますが、そういった概念が変わるきっかけのマンションの気はします。

[5224: マンション検討中さん]

埼京線はさいたまの人をがばっと乗せて激込み。十条、板橋からは乗るのが大変すぎる。赤羽始発の各駅を増発してくれれば環境も良くなるとは思いますが。

[5225: マンション検討中さん]

バウスのある上中里は賃貸家賃平均が大宮よりかなり安いんですよね。若い人に受けない土地柄というのが浮き彫りにされていますが、安く都心で賃貸するには大穴な場所なんですよね。バウスは高いですが・・

[5226: 比較検討中さん]

このご時世、23区のどこであれファミリー向けマンションを買える人は凄いと思います。

[5227: ご近所さん]

>>5225 マンション検討中さん

同じ上中里でも低地側と高台側では違いますからね。

[5228: 購入経験者さん]

実需なら10年後に損してもいいのけ？
誰でも損はしたくないよな。
今は買ったら駄目な時期なのに買った奴は自業自得け？

[5229: マンション検討中さん]

>>5227 ご近所さん
それが単身者向けに限りますが、高台でも格安多数なんですよ。

[5230: マンション検討中さん]

>>5229 マンション検討中さん

売れ行きが悪かろうがデベは値引きしないし、中古価格は上がる一方、金利も上がるし、先行き新築価格も上がってくる、厳しい世の中ですね。今買ってはいけないかどうかも、いつから買い時がくるのかわかるない以上、判断不能です。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 マンション検討中さん
5229と何か関係あるの、その話

[5232: 評判気になるさん]

>>5228 購入経験者さん

この高値圏で敢えて浸水履歴あるハザード色付きの物件買う奴は自業自得だろ。

[5233: マンション検討中さん]

ガークロはネガが多いですね。
全く悪くないと思いますが。
確かに今の相場とはいえ立地考えれば高値ではあります。
でも購入者が満足すればいいだけです。
嫌なら買わなければいいので。

[5234: マンション掲示板さん]

売れ残り先着順は何％くらい値引きしてもらえますか？

[5235: マンション検討中さん]

ブライト上層を売りはじめたところなので、まだ値引きは無いと思いますよ。

[5236: 検討板ユーザーさん]

ネガが多いのは、それだけ注目されているのだと思います。気に入ったら買う。嫌なら買わない。

[5237: 評判気になるさん]

ガーデン低層で日照に難アリの部屋なら値引き可能ですかね。ここまで売れ残るということはさすがに今のままじゃ売れないですよね。

[5238: マンション検討中さん]

3期用のパンダ部屋以外に余ってましたっけ

[5239: マンション検討中さん]

ガークロの悪い部屋買うなら周辺中古、もしくは地域変えて探す方が良いのかなあ。

[5240: 匿名さん]

おまえら　嫌がらせいい加減にしろよ

[5241: 検討板ユーザーさん]

>>5240 匿名さん

嫌がらせの方もいれば、悪意なく素直な意見を言っているだけの方もいるような気がします。比較検討するにあたって、明らかなネガは全く参考になりませんが、そうでない場合は参考になるのでありがたいです。