ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[5132: 名無しさん]

>>5128
最初から広告費も原価計算して販売価格に転嫁されているのは当たり前の話ですが、販売が長期化することが当初から織り込まれていなかったら、更に原価も増えるわけなので、その分デベか購入者の実質的な負担が増えますね。
ただ、現状でいうと周辺相場があがってきているので、あえて長期化させる選択肢もあるかもしれません。
いずれにしても営利企業なので、販売戦略はあったとしても、ボランティアはありません。

[5133: マンコミュファンさん]

志茂の物件のように長期化するのかな。あそこもガーデンズと同じ時期だったから苦戦したわけで、今現在の相場で考えたら価格も抑え目でよい物件ですよね。
ガークロも周辺中古など優良な比較対象がありすぎて、購入を躊躇されちゃうんだろうなぁ。物件自体はしっかりした造りで素敵なのにね。

[5134: 匿名さん]

広告費は経費でしょ。原価＋経費＋利益＝価格ですよね。
販売が長期になり経費が重なったら価格に追加する。だから値上げなのかね。
長期販売売れ残りで値下げなら納得だが、値上げは納得できない。
建ってから年月建てばそれだけ雨風にさらされてる訳でしょ、いわゆる経年劣化してるのに値上げされてるのね。

[5135: マンション比較中さん]

>>5134 匿名さん
5132ではないけど、まったく物件の価格モデルを理解していない。広告費も販管費の一つ。

物件価格＝土地取得費＋建築費＋販管費＋α（近隣対策など）＋利益
販管費：広告宣伝費や営業マンの人件費、モデルルーム建設維持費など

仮に売れないことが原因で値上げするなら、余計売れなくなるので本末転倒な話。ビジネスをわかっていないのが残念。というか、ケチを付けるのが目的なら納得。

[5136: マンション検討中さん]

今日のネガは広告費で攻めてますね。なんでもありなんだな。

[5137: 通りがかりさん]

>>5127 さん

プレミストも普通にSUMMOに載ってません？ガークロのページ見てると、下におすすめの物件て出てくるんですが、このページのことじゃなくて？

不動産業界って物件ごとの独立採算制なんですか？物件ごとの広告費を気にする感覚がなかったもので。マンションごとの利益率ってなるとだいぶ違いでそうだし、収益は会社としてトータルで考えるもんなのかななんて思ってたもので、、

[5138: 名無しさん]

なんか住人と思われる方の擁護が沸いてますが、販管費だろうが広告費だろうが言い方が違うだけのこと。
想定より販売が長引けば、販管費や人件費等の諸経費で原価があがるので価格に転嫁するか、利益を縮小して現状維持で売るかの基本2択です。
ここはどちらかと言うと前者の要因を周辺相場上昇に便乗して値上げるのが実情でしょうか。
どちらにしても最初から売り方が下手かと思いますが。

[5139: マンション検討中さん]

>>5138 名無しさん
全戸販売してなかったのに想定より長引いたというのはどういうことでしょうか？販売戦略よく分かりません

[5140: マンション検討中さん]

>>5139
マンション販売をよく勉強してから質問お願いします。

[5141: マンション検討中さん]

>>5140 マンション検討中さん
販売が長引きそうなので、そのコストを補うために良い住戸を取っておいて値上げしたということですかね？でも、ここはブライト上層の販売前にそれ以外の住戸はある程度売れてたみたいですし、やはりよく分かりませんね。

[5142: マンション検討中さん]

不動産を良くわかっている振りをして、適当なことを言っている人の口車に乗ってはいけません。当事者じゃないんだから、戦略なんてわかるはずがない。あの手この手ですよ。

[5143: マンション検討中さん]

>>5142 マンション検討中さん
確かにその通りですね。当事者でなければ分かるわけないので邪推ですね。

[5144: 検討板ユーザーさん]

あの手この手おもしろい掲示板ですね。
売り出す際に販売期間を想定したうえで販売にかかる費用を見込んで販売価格に転化してると思います。販売期間が伸びて想定以上の費用がかかれば、それは売主の利益が減るだけです。販売期間が伸びて購入者の負担になるというのは意味不明です。購入済みの人に販売期間が伸びたから追加徴収するデベがいれば話は別ですが笑

[5145: マンション検討中さん]

販売期間が伸びて想定以上の費用がかかれば、それは売主の利益が減るだけです。
→これは当初から全て価格が発表されていないので、あなたの希望にしか見えませんが。

[5146: マンション検討中さん]

現実を理解されていない(理解したくない)人が多いですね。。
購入された住人の方なんでしょうが可哀想です。
当初ここも検討していて、今は他も検討していますが、１つのマンションしか見れてないような人がたくさんいて残念です。

[5147: マンション検討中さん]

>>5145 マンション検討中さん
コストを転嫁して値上げしたというのもあなたのご希望にしか見えませんよ、ネガさん

[5148: マンション検討中さん]

>>5146 マンション検討中さん
あなたのように邪推でネガる人がいることも大変残念です。

[5149: マンション検討中さん]

>>5147
残念ながら私はそのような発言はしていません。
他者の発言と混同して指摘されても意味が理解できません。
話が飛躍しすぎなところは修正してくださいね。

[5150: マンション検討中さん]

>>5149 マンション検討中さん
そうでしたか。意図は不明ですが急に横から入られたということですね。混同して失礼致しました。

[5151: 匿名さん]

早く完売しないから弄られるんだよ。
営業は仕事しろよ。
ネガもいい加減にしろよ。

[5152: 比較検討中さん]

まあまあ皆さん落ち着いて。

[5153: マンション検討中さん]

いつ完売するんですかね？
不安になってきました・・・。

[5154: 匿名希望さん]

>>5153 マンション検討中さん

いつかは完売します。焦らず待ちましょう！！

[5155: マンション検討中さん]

3期1次の先着順が全部売れててもあと20戸くらい。2次で10戸以上売れないと時間かかりそうだね。

[5156: 匿名さん]

モグラ叩きのごとくネガが現れる。
住民は団結して徹底的にネガ論破して行く必要がある。こんなの放置してたら風評被害で資産価値落ちる。
富裕層に対する妬み嫉みが実に見にくい。

[5157: マンション検討中さん]

計画通り売れていなければ値引きするし、計画通りなら値引きしない。同じ完成しているマンションでも近くのローレルコート赤羽は大幅に値引きしている。ガーデンクロス東京王子は全くしていない。ネガはどこかの営業か値引き期待して裏切られた人だと思いますが、外野が何と言おうがデベはどっしり構えていると思います。

[5158: マンション検討中さん]

>>5157
計画通り売れたかどうかなんかデベしかわかりませんし、計画通り売れなかったからといって値引きするかどうかもわからないので憶測で語っても意味ないですね。
焦る気持ちはわかりますが、無駄に反応するのはやめましょう。

[5159: マンション検討中さん]

売れているのは強いんですね。広告費かけなくとも集客できる。ライバルよりほんの少し価格を下げても売れる。しかも広告費かけないから利益率は高い。「人気」「売れ筋」は強いんだよね。キーワードは駅3分以内が強みなんですね。人気はともかく、僕はここのタイタニックが二艘並んだインパクトある景観が大好きです。

[5160: マンション検討中さん]

>>5159
水害で沈没しなければ良いですが・・・

[5161: 名無しさん]

>>5160 マンション検討中さん

既に売れ行きが沈んでるので
これ以上の沈み込みはない。

[5162: マンコミュファンさん]

>>5160 マンション検討中さん

自作自演でコントしてる。。。こんな掲示板で寂しいひと。。。

[5163: マンション検討中さん]

ここのスレ伸びがやばい。普通に検討してる人だけじゃここまで伸びない。ネガも検討しているネガではなくて、明らかに悪意があるネガ。

[5164: マンション検討中さん]

>>5163 マンション検討中さん

だって、近くにあのパワ●●会社がやっている新築マンションがあるんですもん。そりゃ荒れますね。

[5165: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5166: 匿名希望さん]

>>5164 マンション検討中さん

私も気になる。っていうかパワ◯◯会社とか言っちゃっていいんですか？

[5167: 口コミ知りたいさん]

分かってんのに白々しいな。

[5168: マンション検討中さん]

>>5163 マンション検討中さん
相当な恨みを持っている方がいそうです。何故かは分かりませんが。

[5169: マンション検討中さん]

日々、良い悪いもこんなに書き込みがあるってことは注目されている物件なんでしょうね。確かに価格は高いですが、共用施設は素晴らしいし、価格なりの価値がある物件だと思います。

[5170: マンション検討中さん]

ここはネガも常に張っていて釣られている住人もレベルが低くくて残念です。

[5171: マンション検討中さん]

ノムコムとかがやっている北区のマンションランキングベスト10ぐらいには入れる存在感がありますよね。中庭も素晴らしいし。

[5172: マンション検討中さん]

ガークロ！
は北区の中ならベスト5には入るマンションだと思います。
悲観的意見ありますが全体的にはアベレージが高いので資産価値も安定。売却や賃貸も高値でしょう。このような新築マンションはあまりないので価値あります。

[5173: マンション検討中さん]

確かに良くも悪くも珍しいマンションですね。

[5174: 匿名希望さん]

>>5172 マンション検討中さん

北区ベスト5教えてください。気になる。

[5175: 検討板ユーザーさん]

ここに決めようと思います。ここの意見はあまり参考にならないかと思います。わからないことがあれば答えますよ。

[5176: マンション検討中さん]

私もここにしようかと思っています。　現在の相場高騰から今後資産価値が下がるのはしょうがないと思います。　

[5177: マンション検討中さん]

生活スタイルに合っていて、ある程度は長く住む予定ならいいんじゃないでしょうか。ここは8割ネガなので気にしないほうがよいかと。

[5178: マンション検討中さん]

>>5177
購入した場合は10年は住む予定です。　10年後のことは誰もわからないとは思いますが、10年程度ですとやはり辞めた方が良いでしょうか？

[5179: マンション検討中さん]

ココでそういう質問をする事を、やめた方がいいですね。

[5180: マンション検討中さん]

>>5179
なぜでしょうか？

[5181: 通りがかりさん]

>>5178 マンション検討中さん
10年後のことは分からないので、今10年間住んでいいと思うなら買っていいのではないですかね