ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4951: マンション検討中さん]

ここの掲示板がだけを見るとガークロ、不人気物件のような言われようで悲しいです。早く区役所が移転しないかなぁ。移転時期早まることは無いのでしょうか？

[4952: マンション検討中さん]

京浜東北線沿いで探していて、ここを購入した住民です。住んでみて改めて感じたメリデメを書いてみました。書いてないことは特に大きなメリット、デメリットとは感じていないとご理解ください。あと、保有者目線なので多少バイアスかかってることはご容赦ください。

メリット
・中庭が真ん中にあること。マンション内の移動で思ったより使う機会が多いです。生活の一部に静かで気持ちの良い空間があることは非常に良いと感じています。
・静かなこと。ベランダ側が接道していないので車の音が全く聞こえず静かです。前に住んでいた賃貸も静かな住宅街でしたが、それと比較してもこちらのほうが断然静かです。
・イトーヨーカドーロッカー。前日に注文すれば翌日の昼には配達してくれます。費用もかからず冷凍・冷蔵もいけるので雪の日も外出しないで済みました。

デメリット
・コンビニが遠いこと。最寄りでも5分くらいかかるので寒い日は行くのを躊躇います。近くに欲しいです。
・廊下側の柱。狭くはないのですが、やはり邪魔でした。特にシューズクローゼットの影響も受ける部屋は家具の配置がまだ固まっていません。造作家具も検討しています。
・エントランスの向き。思ったよりもエントランスがかっこよかったので、せっかくなら駅側を向いていて欲しかったです。実用面では動線含め問題に感じたことはありません。

駅距離の感じ方は人それぞれかと思うので言及しません。個人的には住んでみて満足しています。ご参考まで。

[4953: 口コミ知りたいさん]

>>4951 マンション検討中さん
人気物件とは言えないけれど、不人気物件ではないでしょう。だって値上げしているし、250戸以上売れています。ジェラシーなんですよ。最近ではローレルコート赤羽がかわいそうです。

残念ながら、材料費や人件費が高止まりで調達が難しくなっているので、移転が遅くなることはあっても早まることはないと思っています。現在の区長ではない新区長が大胆な戦略を打てば別ですが。

[4954: マンション検討中さん]

>>4952
貴重な感想ありがとうございます。大変参考になります。
やはりシューズクローゼットの影響の受ける洋室は工夫をしないと使い勝手が悪そうですね。

>>4947さんのようなよくわからない自分の理屈を並べて話の論点をずらす方とは違いますね。

[4955: 口コミ知りたいさん]

>>4953 口コミ知りたいさん
HPにある250戸は「供給」なので「売れた」と書くと誤認を招くかと。実際にどの程度残り部屋が有るのか、売れているのか、はMRに行かないとわからないのですよね。本来は契約数で表記して欲しいのですが、そのあたりが顧客からは不透明なので「もしかして不人気なのでは？」とモヤモヤするのかなと思いました。

[4956: 坪単価比較中さん]

>>4949 マンション比較中さん
> あくまでも検討者の客観的意見として、デメリットは大事です。
それは主観的な意見です。購入者も非購入者も自分の主観で判断しているだけ。専門家による少しは客観的な意見があったとしても、それをどう判断するかは個人の主観。

【客観的】主観または主体を離れて、独立の存在であるさま。だれが見てももっともだと思われるような立場で物事を考えるさま。

物件選びは基本的にはロジカルなもので、各要素を家族で評価し、場合によっては係数をかけて評価するだけ。その中にはノックアウトファクター的な飛び抜けた素敵な要素があったり、逆ノックアウトファクターなNG要素があったりして、総合的に評価。

私にはシティタワー武蔵小山や亀戸クロス、十条タワーのような商業一体開発は魅力的だれど、静かに暮らそうと思っている人には魅力的ではないかもしれません。

また、クレアホームズ王子神谷Tokyoは有り余るネガ要素がありつつ早期完売したのは、驚異的な安さが、すべてを打ち消したため。

他のかたも書いているように、ネタは出尽くしているので、過去ログを見るとことをオススメします。この掲示板が役に立つと考えているならば、そのくらいの苦労は惜しむべきではないでしょう。正直なところ、現地の新MRに行ったり、他の物件を見たりしたほうが得るものは多いはず。とくに不動産屋と中古物件を回ると、いろいろな知識が得られます。

[4957: マンション検討中さん]

供給御礼だと売れた数ではないので、わかりづらい表現を使って人気物件かのように思わせるほど、焦っているのかと逆に勘繰ってしまいますね。
いずれにしても、完売とは書いてないので条件の悪い物件等250戸の中でまだ余っているんでしょうね。

[4958: マンション検討中さん]

>>4954 マンション検討中さん
使用用途によるかと思います。子供部屋として使うならベッドと机の置き方を検討する必要が出てくるかと。間取り次第ですが、クローゼットが大きいので収納面は困らないかと思います。

[4959: マンション検討中さん]

首都圏では今の時代、竣工完売しない物件の方が珍しくない。「できない」のではなく「しない」のでは？価格高騰が続く中、売り急ぐ必要がないからね。供給の数をいちいち指摘してる人は、何が言いたいのかわからん。

[4960: マンション検討中さん]

>>4947
>>4956
あなたは色々ロジカルに書いてるぜ風ですが、何を指摘したいのか非常にわかりずらいです。
ここはあくまでガーデンクロスの検討板。　
この物件のメリット、デメリットを書くのは自由。　
過去に書いてあるメリットデメリットでも、書いちゃいけないルールなんてありません。
あなたの勘に触るなら返信しなければ良いだけです。

[4961: 買い替え検討中さん]

竣工・入居後に営業さんや購入者が掲示板に書き込みする物件ってどうなのかね。
すでに入居してるんだし、急いで完売させないならいちいち反論しなくていいのにね。掲示板のネガポジ意見で購入を最終決定する人なんて稀でしょ。自信を持ってください。

[4962: マンション検討中さん]

購入者の意見は参考になるよ。

[4963: 検討板ユーザーさん]

>>4961 買い替え検討中さん

営業さんが書き込んでいるってどうしてわかるんですか？何か確証のようなものがあるんですか？
教えてください。

[4964: マンション検討中さん]

>>4963
そんな重箱の隅を叩くような低レベルな追求はやめましょう。

[4965: 検討板ユーザーさん]

>>4964 マンション検討中さん

低レベルじゃありませんよ。大切な事です。

[4966: 検討板ユーザーさん]

>>4965 検討板ユーザーさん
そんなんで争うのも時間の無駄なのでやめましょう。竣工後に営業や購入者が書いたって何ら問題ありませんし、どの立場の人でも書き込めるのが掲示板です。あと、供給表記は販売当初からその書き方なので売れてないのを濁してるわけではないと思います。

[4967: マンション検討中さん]

>>4965
低レベルではなかったです。すいません。
くだらない追求の間違いでした。　訂正いたします。

[4968: 検討板ユーザーさん]

>>4967 マンション検討中さん

くだらない追求ではありません。大切な事です。

[4969: マンション検討中さん]

投稿を見る限り、プレミスト派の人たちの質が低いね。いや、暇そうですね。

[4970: 匿名さん]

いきなり「デメリット教えて」って言う人がいるけれど、回答する人のことを考えているのかなって思うんだよね。

電気製品のような単目的のものならばメリット・デメリットは言えるけれど、住宅のような複合的なものは簡単には言いづらい。言えても、誰でもわかる当たり前のことだけ。

ガークロ：駅距離が微妙。背面は倉庫と団地。南口のルートにほぼ何もない
プレミスト：駅力弱い。ジャパンミートはいいが駅の反対側で8時までの営業。高い建物が多いので、場所によっては囲まれ感がある
シティハウス王子：駅遠のわりに強気な価格（予想）。狭めの間取り。サミット、業スーはいいが、駅動線から外れている

スムログの相談を見ても、みんな状況を話してから聞いているよね。前提なしに「デメリット教えて」と言われても、答えに窮するよ。

そもそもネガ専門家が多い掲示板であることを考えると、営業や住民は積極的にネガ情報を出すとは思えないし。自分の状況や考えも含めて具体的にポイントを絞って聞いてみてはいかがでしょう。それで回答が付く補償はないけど。

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
ガークロは生活動線の悪さもあります。マンマニさんも指摘しています。
プレミストは直床、公園隣接によるデメリット（糞害など）。
シティは上記の通り。良い意味でも悪い意味でもスミフであるということ。
などのデメリットですかね。あくまで主観です。

[4972: 検討板ユーザーさん]

>>4969 マンション検討中さん

プレミスト派って。笑
質って。笑

[4973: マンション検討中さん]

ネガへのリプが必死な長文ばかりだからまたネガ派が面白がるのではと分析しました。

[4974: マンション検討中さん]

何かネガられても「はいはいチーン」でやり過ごせば良いのになと強く思います。

[4975: 買い替え検討中さん]

>>4974 マンション検討中さん

その通りです。必死なリプは購入者なのかな。大手デベの営業さんが書き込みなんてしないでしょうから。
自分が買ったマンションが早く完売してほしい気持ちも分からくもないが、住民が少ないことでのメリットもあります。共用施設が使え、しかも劣化を遅らせる、エレベーターが比較的空いている、なのに管理費修繕費はちゃんと入ってくる（デベ負担）、等々スミフ物件では当たり前です。
やがて完売するでしょうから悠然と構えてて下さい。

[4976: 匿名さん]

購入者が必死で何が悪い！
一生に一度しか買えない大きな買い物なんですよ。馬鹿にされるような悪い物件ではない！資産価値を守るためには鬼にでもなります！
鼠子より

[4977: 匿名さん]

別に皆さん馬鹿になんかしてませんよ。
個人の主観でメリットデメリットの感想を述べているだけです。
ここはそういう掲示板です。鬼にならないで下さい。

[4978: 検討板ユーザーさん]

この掲示板みていると良い物件なのに購入意欲がなくなる。。。

[4979: 周辺住民さん]

>>4976 匿名さん
なりすまし！

[4980: マンション検討中さん]

>>4976 匿名さん　資産価値はあなたが頑張っても上がりません。それは市場が決めるからです。

[4981: 検討板ユーザーさん]

暇な人多すぎですね何だか可哀想…

[4982: 庭の呼吸さん]

>>4980 マンション検討中さん
決起術を使ってリセール上げて行くしかない。

[4983: マンション掲示板さん]

>>4980 マンション検討中さん
ギャグ投稿に対してマジ投稿するなんて、、、苦笑

[4984: マンション検討中さん]

注目されている自体は人気なんじゃない？人気ではなかったら、批判？する人も来ないじゃない？
自分の判断で選べばいいと思うよ。

[4985: eマンションさん]

>>4984 マンション検討中さん

この物件はささるターゲット層が限定的(夫婦とも都心勤務の若いファミリー層が契約者の大半と予想)。価格帯が高いので、投資家は入ってこないので実需向けですね。必死にネガをはる方は中古を含め近隣他物件の販売関係者だと思いますが、販売自体はゆっくりながらコンスタントに進んでるようです。なので、購入希望がある人はどこかのタイミングで決断は必要かと(近隣中古物件も最近値上がりが激しいですし、先行きでてくる新築物件も価格帯がここより安いところはもうほとんど無さそう)。

[4986: マンション検討中さん]

>>4985 eマンションさん
おっしゃる通りです。
1年前だったら、価格が高いと思います。
立地、間取り、規模、設備のグレードなどを見比べて、ガーデンクロスと同レベルのマンションの中で、ここは一番安いため、購入しました。

[4987: 住民板ユーザーさん2]

>>4977 匿名さん
いやいや十分馬鹿にしてますよ。
そもそも6800万の物件は選ばれたエリートにしか買えないませんからね。
ネガは買えない嫉妬で購入者への嫌がらせしてますよね。
ここの資産価値は唯一無二ですよ。
ガーデンズより購入層も洗練されてますし。正直ご近所さんは大学教育ぐらいまでは受けてきた方でないと。国の文化が違うとトラブルとか大変なんで。

[4988: 通りがかりさん]

>>4987
どちらの肩を持つつもりはないけど、あなたのその発言が荒れる原因だとそろそろ気づいたら？
住民なんでしょうけど煽りにしか見えません。

[4989: マンション比較中さん]

>>4988 通りがかりさん
もはや、よく分からない状態で、荒らすことが目的の褒め殺しの可能性もあるんですよね。荒れるのがわかっていて、住民がこんなこと書くかなと。鼠子もそうだけど。

[4990: 検討板ユーザーさん]

>>4989 マンション比較中さん

私も思いました。掲示板はこわいですね。

[4991: 通りがかりさん]

その可能性もありそうですが住民の可能性もありますね。
実際こういう人って少数とはいえ一定数いますから。

[4992: 坪単価比較中さん]

ここの最大のネックは明治通りを渡ること。ターゲットである都心通勤者ならほぼ毎日数分足止めです。明治通りを渡る価格なら妥協できたが、渡らない価格なので納得できない人が多かったのかな。だから、それ以外は悪くないのに人気物件にならなかったのでしょう。

[4993: 購入経験者さん]

欠点ばかりあげつらっても仕方ない。
これ以上高かったら庶民には買えないんだからガタガタ言わずにプレミスト買えてこと。
余裕あるなら飛鳥山買えばよかっただろう。

[4994: マンション検討中さん]

>>4993 購入経験者さん
そうなんですよ。ガークロがプレミストより高いことはかなりの足かせ。
「元々安くて大抽選祭りだから値上げ」ならば納得ですが、元々高いのに値上げだから納得出来ない人が多いんでしょう。
満を持してブライト上層を販売したのに反応はイマイチって感じだもんね。

[4995: マンション検討中さん]

2期までは住宅ローン減税の変更や入居時期が遅れることによる現住居の家賃支払いを考慮すると、プレミストとの価格差はほとんどありませんでした。一方で、3期は住宅ローン減税の違いがなく、グロスが高い物件ばかりのため厳しそうな印象です。とは言え1次で27戸は要望書が入ったようなので、じわじわ売れていきそうな気がします。

[4996: 口コミ知りたいさん]

要望書27件ってなんで知ってるですか？営業さんに教えてもらったんですか？怪しいですね。

[4997: 購入経験者さん]

ガーデンズか駅前タワー買っておけばこんなに苦労することもなかったのに。
ここの契約者は決断が遅かったせいで残念な住宅ライフ。しかし自業自得。

[4998: マンション検討中さん]

今日みたいな寒く雪予報の日は歩くのも大変ですよね。

[4999: マンション検討中さん]

>>4976 鼠子さん
資産価値を守るために都合の良いことばかり書いても逆に勘繰られるで。
デベや住民が不都合な事を書きたくないのはわかるけど鬼になったらあかんでｗ

[5000: マンション検討中さん]

>>4996 口コミ知りたいさん
ホームページに掲載されていた3期1次の先着順が27戸だったからです。ここは希望者に販売する形式なので。