ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4914: 通りがかりさん]

ここはプレミストに負けるのが嫌な方が多い掲示板ですね。
あ、もう買ってしまった住人ならしょうがないですね。

[4915: マンション掲示板さん]

みなさんの意見見るとガークロは意見割れますね。
確かに中古マンションとなったら比較しますよね。私なら駅前タワーかプラウドしかないと思いました。飛鳥山レジデンスは高い。
駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 マンション掲示板さん

区役所が移転したらまた評価変わりますか？

[4917: マンコミュファンさん]

区役所移転したら駅前タワーマンションが圧勝です。ガーデンクロスが勝つ理由はないのでは？
閑静な住宅街のガーデンクロスとしては。

[4918: 通りがかりさん]

両方とも上がるのでは？

[4919: 通りがかりさん]

区役所程度であがった事例はありますか？

[4920: 通りがかりさん]

>>4919 通りがかりさん
池袋とか？

[4921: マンション掲示板さん]

プラウド王子本町の8階が中古出てますね。坪340程度でしょうか。

[4922: 通りがかりさん]

>>4915 マンション掲示板さん
> 駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。

こんなに高いマンションと言っている時点で、いまの相場を理解していない。西川口のプレミスト川口並木だって上層は@270くらい。ベランダからの眺望を気にする人は多いけれど、駅からの眺望なんてどうでもいいと思うのだが。

ここも3期は値上げしたし、プレミストも2期は値上げするとのウワサ。周辺中古も含めて、悩んでいる間にどんどん値上がるよ。

[4923: 購入経験者さん]

どちらも魅力的な物件だと思いますよ。ガークロは駅距離についていろいろ言われても王子徒歩10分以内。駅からの動線にスーパーや飲食店は複数ある。共有施設は豊富で、上層は眺めがいい。将来的な再開発も見込める。

プレミストは、南北線とは言え駅距離が近いし、間取りの種類が豊富。まわりに店がないと言われつつも、実際にはそこそこあって、その気になれば東十条や王子に行けばいいだけ。赤羽志茂とは大違い。

設備仕様は一歩引いて見れば、一長一短でしょう。設備の一部はオプションや自分で変えられるものもあるし。それより気になるのはプレミストの眺望。まわりに高い建物が多いので、どのくらい抜けるか。どちらも低層の眺望はダメだけれど、富士山や朝日が見えるのは気持ちいいよね。

[4924: マンション掲示板さん]

どちらも6500万程度と、一般庶民がギリギリペアローンで購入できると思い違いしやすい価格。相場が崩れる時に一番初めに値崩れするのもこの辺りの価格帯。ハザードリスクのあるマンションが中古になって今後もこのバブル値をキープできるか…今の高値相場で一番痛い目にあうのも一般庶民。

[4925: マンション検討中さん]

明治通りの信号捕まると実質10分以上かかるのが難点よね

[4926: マンション検討中さん]

>>4923 購入経験者さん

王子徒歩10分以内。駅からの動線にスーパーや飲食店は複数ある
↓
唯一の10分以内（明治通りに80％つかまるので80％無理）のJR南口にはファミマがあるだけ。スーパーや飲食店があるところを通って本当に10分以内ですか？購入者か営業さんかは知らないけど、嘘はやめて欲しい。

[4927: マンション検討中さん]

>>4926 マンション検討中さん
公式の限定サイトに中央口から歩いた場合の徒歩ルート動画がありますよ。

[4928: マンション比較中さん]

駅距離の話はもう飽きた。ネガ厨の人は記憶力も読解力も欠如しているのか。

[4929: マンション検討中さん]

計画段階やMR開設初期ではこんなに苦戦するとは思ってなかっただろうね。
京浜東北線徒歩9分以内、メトロとJRの交差駅、大規模、南向き、ランニングコスト安、希少性、充分な共用施設、等々、大手デベならある程度高くても売れると予想するよね。メリットよりデメリットが目立つ物件だから、メリットを見いだせるのは一部の人たちだったんでしょうね。

[4930: マンション検討中さん]

当初の値付けが高過ぎましたね。今は相場が追い付いたというか、むしろ追い抜かれて値上げしているみたいですが。

[4931: マンション掲示板さん]

自分はここがはじめてのMR訪問だったので、綺麗な中庭などに舞い上がって申し込みしてしまいました。将来価値のことや相場のこと考え切れていませんでした。比較検討し、みなさんが言われるような点を加味して購入するべきでした。しかし、マンション購入について詳しくなれたので、次に活かしたい。ガークロも悪いマンションではないと思っています。

[4932: マンション検討中さん]

駅側がサブエントランスというのも、共用設備推しのマンションとしては勿体無いですね。
また、メインエントランスからですと信号待ち考慮して駅徒歩13、4分程度はかかるので、やはり動線が悪いと感じます。

[4933: マンション検討中さん]

メインエントランスかっこいいから駅側にあったら良かったのにね。まあ、普段はサブ使えばいいだけだから実用面での影響は無いだろうけど。

[4934: 買い替え検討中さん]

一定の人以外はとにかく不満が多いマンションなんだろう。ファミリー以外は共感できない部分が多い。ここがガークロの弱点。

[4935: 匿名さん]

駅距離が命の方は素直にプレミストとかにすればいいだけの話では。わざわざここに来て批判する理由が見当たらん。駅距離を超えた魅力がここにあって悩んでるのか、単に性格が悪いだけなのか。。。

[4936: 買い替え検討中さん]

>>4935 匿名さん
何かしら欠点があって売れ残っていて叩きやすい格下物件探してマウントしてるんでしょうね。ガークロが馬鹿にされる筋合いもないけど。アラが目立つんですかね。

[4937: マンション検討中さん]

>>4936 買い替え検討中さん
まあきっと愉快的な書き込みなんでしょうね。匿名掲示板なんてそんなもんです。

[4938: マンション検討中さん]

前からここはホームページの表記とかメインエントランスまでの距離とか意味不明な叩きが多いからね。執着してる人が多いのかもしれません。

[4939: マンション検討中さん]

検討中としてはメリットばかりではなく、デメリットを知りたいです。
>>4936
>>4937
>>4938
住人の方でしたら、教えて頂けますと幸いです。

[4940: 検討板ユーザーさん]

デメリットだけ書いてる人がたくさんいるので私はメリットが知りたいですね。

[4941: マンション検討中さん]

メリットはHP等で色々書いてありますよ。
販売会社はデメリットを言わないので、そちらの方が貴重な意見かと。

[4942: 買い替え検討中さん]

>>4938 マンション検討中さん
執着してるというよりは性格悪い奴にストレス発散に使われて・・・
売れ残りを弄られてるんだと思うの。

[4943: 検討板ユーザーさん]

住民がここに出てくるのを良く思わないわけのわからない方も中にはいらっしゃるので、住民目線での投稿はしづらいでしょうね。住民版は穏やかですし良かった点悪かった点も書かれてたと思うので参考になるかも。

[4944: 坪単価比較中さん]

>>4939 マンション検討中さん
物件のメリット／デメリットは、それぞれの家庭によって物件選びの優先順位付けが違うのだから一般化すること自体無意味。たとえば、京浜東北通勤者にとっては、南北線の駅距離なんてどうでもいい。

家を購入するうえで優先順位の高いものは、環境・立地（買い物利便性や駅距離、ハザード含む）や価格、広さ、間取り、総戸数、維持費、眺望、etc。中古だと築年数や管理も。設備やサービス系は共通するかもしれないけれど、ほとんどの人は標準的であればよくて、優先順位として高くない。本丸が重要なのに、枝葉末節のデメリットを探しても意味ないと思うんだけど。逆にそこが気になるくらい惚れてるんですか？

[4945: マンション検討中さん]

>>4944
意味のわからない理屈で自分自身の価値観でしか話のできない方のようで残念です。
何千万もする買い物を検討するわけですから、細かなデメリットも知りたいのは普通の感覚かと思います。

[4946: eマンションさん]

>>4945 マンション検討中さん
メリット、デメリットは過去の議論で出尽くし感があるので、昔の投稿を見られるのが良いと思います。あと住民の意見であれば住民スレを見てみてもよいかと。京浜東北線ユーザーだと最近物件なかなか選択肢ないですね。バウス上中里やシティテラス赤羽はここより明らかに高そうですし、周辺中古物件の値上がりもすごくてガークロの割高感もいつのまにかなくなっちゃいました。デベもそれをわかってるから、ガークロ売れ行きがすごいわけでもないのに、強気の価格設定維持を続けとります。ま、再開発もあるので10年くらい住み続けるつもりならここを購入しても大きな失敗にはならないと思いますよ。この周辺で他に買いのマンションがあるなら、そちらを購入すればよいでしょう。

[4947: 坪単価比較中さん]

メリット・デメリットは人によって違うことが多いのがわかりませんかね。

食洗機不用派→時間かかるし、電気代も馬鹿にならない。壊れると修理代がかかるから不要
食洗機必要派→時間や電気代がかかっても楽できればいい

共有施設不用派→使わないし、維持費が高くなるから不要
共有施設必要派→何かと便利だし、大規模だと一件あたりの負担が少ないのであったほうがいい

隔て板や風呂のライト→ほとんどの人にとってはどうでもいいが、スペックマニアは要注目

自分の知識や判断力に自信がないなら、マンマニさんの有料相談をオススメします。物件価格に比べれば格安です。

[4948: マンション検討中さん]

>>4947
メリットデメリットが人によって違うのでしたら、本質からはずれているというデメリットの基準も人それぞれですよね？
それを質問しただけで語っても意味ないと感じるなら、検討版を見るのをやめてはいかがですか？
きっとあなたは住人なんでしょうけど。

[4949: マンション比較中さん]

デメリットを批判する意見が多いね。購入者や営業さんはデメリットを見ようとはしないからね。もちろん個人が納得して購入して、現在満足しているのであればベストです。あくまでも検討者の客観的意見として、デメリットは大事です。その上で、メリットがデメリットを上回り、欲しいと思えば購入すれば良いだけ。
ただ、ガークロは抽選があったり、即日完売するような人気物件では無いというのは事実。不測の事態が起こるかもしれないので、なおさら慎重に検討購入するべき。

[4950: マンション検討中さん]

購入者は都合の悪い情報を見せたくないのでしょうけど、検討板なのだから、色んな情報があったほうが比較検討材料として有益です。

[4951: マンション検討中さん]

ここの掲示板がだけを見るとガークロ、不人気物件のような言われようで悲しいです。早く区役所が移転しないかなぁ。移転時期早まることは無いのでしょうか？

[4952: マンション検討中さん]

京浜東北線沿いで探していて、ここを購入した住民です。住んでみて改めて感じたメリデメを書いてみました。書いてないことは特に大きなメリット、デメリットとは感じていないとご理解ください。あと、保有者目線なので多少バイアスかかってることはご容赦ください。

メリット
・中庭が真ん中にあること。マンション内の移動で思ったより使う機会が多いです。生活の一部に静かで気持ちの良い空間があることは非常に良いと感じています。
・静かなこと。ベランダ側が接道していないので車の音が全く聞こえず静かです。前に住んでいた賃貸も静かな住宅街でしたが、それと比較してもこちらのほうが断然静かです。
・イトーヨーカドーロッカー。前日に注文すれば翌日の昼には配達してくれます。費用もかからず冷凍・冷蔵もいけるので雪の日も外出しないで済みました。

デメリット
・コンビニが遠いこと。最寄りでも5分くらいかかるので寒い日は行くのを躊躇います。近くに欲しいです。
・廊下側の柱。狭くはないのですが、やはり邪魔でした。特にシューズクローゼットの影響も受ける部屋は家具の配置がまだ固まっていません。造作家具も検討しています。
・エントランスの向き。思ったよりもエントランスがかっこよかったので、せっかくなら駅側を向いていて欲しかったです。実用面では動線含め問題に感じたことはありません。

駅距離の感じ方は人それぞれかと思うので言及しません。個人的には住んでみて満足しています。ご参考まで。

[4953: 口コミ知りたいさん]

>>4951 マンション検討中さん
人気物件とは言えないけれど、不人気物件ではないでしょう。だって値上げしているし、250戸以上売れています。ジェラシーなんですよ。最近ではローレルコート赤羽がかわいそうです。

残念ながら、材料費や人件費が高止まりで調達が難しくなっているので、移転が遅くなることはあっても早まることはないと思っています。現在の区長ではない新区長が大胆な戦略を打てば別ですが。

[4954: マンション検討中さん]

>>4952
貴重な感想ありがとうございます。大変参考になります。
やはりシューズクローゼットの影響の受ける洋室は工夫をしないと使い勝手が悪そうですね。

>>4947さんのようなよくわからない自分の理屈を並べて話の論点をずらす方とは違いますね。

[4955: 口コミ知りたいさん]

>>4953 口コミ知りたいさん
HPにある250戸は「供給」なので「売れた」と書くと誤認を招くかと。実際にどの程度残り部屋が有るのか、売れているのか、はMRに行かないとわからないのですよね。本来は契約数で表記して欲しいのですが、そのあたりが顧客からは不透明なので「もしかして不人気なのでは？」とモヤモヤするのかなと思いました。

[4956: 坪単価比較中さん]

>>4949 マンション比較中さん
> あくまでも検討者の客観的意見として、デメリットは大事です。
それは主観的な意見です。購入者も非購入者も自分の主観で判断しているだけ。専門家による少しは客観的な意見があったとしても、それをどう判断するかは個人の主観。

【客観的】主観または主体を離れて、独立の存在であるさま。だれが見てももっともだと思われるような立場で物事を考えるさま。

物件選びは基本的にはロジカルなもので、各要素を家族で評価し、場合によっては係数をかけて評価するだけ。その中にはノックアウトファクター的な飛び抜けた素敵な要素があったり、逆ノックアウトファクターなNG要素があったりして、総合的に評価。

私にはシティタワー武蔵小山や亀戸クロス、十条タワーのような商業一体開発は魅力的だれど、静かに暮らそうと思っている人には魅力的ではないかもしれません。

また、クレアホームズ王子神谷Tokyoは有り余るネガ要素がありつつ早期完売したのは、驚異的な安さが、すべてを打ち消したため。

他のかたも書いているように、ネタは出尽くしているので、過去ログを見るとことをオススメします。この掲示板が役に立つと考えているならば、そのくらいの苦労は惜しむべきではないでしょう。正直なところ、現地の新MRに行ったり、他の物件を見たりしたほうが得るものは多いはず。とくに不動産屋と中古物件を回ると、いろいろな知識が得られます。

[4957: マンション検討中さん]

供給御礼だと売れた数ではないので、わかりづらい表現を使って人気物件かのように思わせるほど、焦っているのかと逆に勘繰ってしまいますね。
いずれにしても、完売とは書いてないので条件の悪い物件等250戸の中でまだ余っているんでしょうね。

[4958: マンション検討中さん]

>>4954 マンション検討中さん
使用用途によるかと思います。子供部屋として使うならベッドと机の置き方を検討する必要が出てくるかと。間取り次第ですが、クローゼットが大きいので収納面は困らないかと思います。

[4959: マンション検討中さん]

首都圏では今の時代、竣工完売しない物件の方が珍しくない。「できない」のではなく「しない」のでは？価格高騰が続く中、売り急ぐ必要がないからね。供給の数をいちいち指摘してる人は、何が言いたいのかわからん。

[4960: マンション検討中さん]

>>4947
>>4956
あなたは色々ロジカルに書いてるぜ風ですが、何を指摘したいのか非常にわかりずらいです。
ここはあくまでガーデンクロスの検討板。　
この物件のメリット、デメリットを書くのは自由。　
過去に書いてあるメリットデメリットでも、書いちゃいけないルールなんてありません。
あなたの勘に触るなら返信しなければ良いだけです。

[4961: 買い替え検討中さん]

竣工・入居後に営業さんや購入者が掲示板に書き込みする物件ってどうなのかね。
すでに入居してるんだし、急いで完売させないならいちいち反論しなくていいのにね。掲示板のネガポジ意見で購入を最終決定する人なんて稀でしょ。自信を持ってください。

[4962: マンション検討中さん]

購入者の意見は参考になるよ。

[4963: 検討板ユーザーさん]

>>4961 買い替え検討中さん

営業さんが書き込んでいるってどうしてわかるんですか？何か確証のようなものがあるんですか？
教えてください。