ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4874: 通りがかりさん]

>>4872 マンション検討中さん
だれも、そんなこと言っていないのだが。ネガのひとは怖い。

[4875: マンション検討中さん]

住人からしたらプレミストにマウント取りたいんでしょうか？
同じエリアなんだから仲良くすればよいのにと思います。

[4876: マンション検討中さん]

>>4874 通りがかりさん
　
自覚がないのでしたら余計に気をつけた方がよいかと。

[4877: マンション検討中さん]

>>4874
子供じゃないんだから火に油を注ぐような発言は控えてもらえませんか？

[4878: 購入経験者さん]

ガークロにしてもプレミストにしても、購入者や真剣な検討者はお互いのマウントを取ったりしないと思うんだよね。なぜならば、基本は同じ生活圏だから。北区では赤羽が頭一つ抜けているけれど、それでも北区内での話。@500万を超える地域の方々からすれば、ドングリというか、眼中にもないレベル。仲良くいきませんか。

[4879: 匿名さん]

ネガを投稿してるのはここやプレミストの契約者や検討者じゃないと思う。
こんな近いエリアで相手を貶めることは自分に返ってくるから。それくらい誰だってわかる。
ヒドい投稿するのは単に匿名掲示板で遊んでるマンクラ未満の雑魚ばかり。

[4880: 通りがかりさん]

@500の方々が似たようなタワマン比べてあーだこーだ言ってるのと同じようなもんですよ。

[4881: 検討板ユーザーさん]

買えない方の僻みかと思っていました。

[4882: マンション検討中さん]

私は逆に一部の変な住人がめんどくさいと思っていました。

[4883: 名無しさん]

ここに限らずネガに対して「買えない人の妬み」って言う人いるけど多分そんな人ほとんどいなくて、冷やかしとか近隣マンションの営業マンの可能性が大きい気がするな。みんなが憧れるような人気マンションならそういうのあるかもしれないけど。

[4884: 匿名さん]

マンマニさんに噛みつく厄介な住民がいるのは確実だからねぇ。

[4885: マンション検討中さん]

本来有料なんでしょ、あれ？金かけてあんなことを質問する意図が分からん

[4886: マンション検討中さん]

ここを好きで買ったならOKなんだけど、買った後で「うー南北線でも駅から近いプレミストが良かったな～」って思いがある人はつらそうですよね。そんな人いないと思いますが。

[4887: マンション検討中さん]

売れ行きだけ見てプレミストにしとけば良かったという人はいそう。でも、路線や周辺環境が違うので、自分のライフスタイルに合ったほうを選ぶのが正解かと思う。両方とも値上がり期待は微妙だしね。

[4888: 匿名さん]

>>4886 マンション検討中さん

そんな人います。私です。

[4889: マンション検討中さん]

>>4888 匿名さん
ダウト！

[4890: 検討板ユーザーさん]

>>4888 匿名さん
プレミスト様子見しないで、なんでここを買おうと思ったんですか??

[4891: マンコミュファンさん]

両方見ましたけど、住環境優先or南北線ユーザーならプレミスト、駅力優先or京浜東北線ユーザーならガークロ、でしょう。
ガークロは共用施設も豪華で素敵ですが、周辺環境が…。今のところマンション近辺には団地と倉庫しか無いので、駅から10分歩く意味を感じにくいんですよね。ただ王子駅は色々充実してますよね。
プレミストは共用施設は最低限ですが、近くに公園があり緑化も進んでいて、住環境の良さを感じました。室内スペックもアウトフレームがあり有効スペースが多いのはいいなぁと。ただ駅周りは何も無いですね。結局、生活スタイルによりそうですね。

[4892: マンション検討中さん]

現地周辺歩いて思いましたが、ゴルフ練習場にマンション出来るといいなぁと思いました。
今や中古マンションになりました。
周辺マンションと比較するとどうなのでしょう。

[4893: マンション検討中さん]

今の相場からすると、相当高くなるでしょうね
買えると良いですね

[4894: 購入経験者さん]

区役所跡地：場所は空くことは確実だが、民間に放出されるか不明。また移転スケジュールや更地化＆建築を考えれば最低でも15年後
サンスクエア：将来的に建て替えは確実だが計画は未定で、マンションが建築されるかも未定

たとえマンションになったとしても、15年後20年後に自分がローンを組めるのか、団信を通るのか、家族環境がどのようになっているのか、世の中の経済状況がどのようになっているのか誰にもわからない。

不明なことだらけの妄想の世界。

[4895: マンション検討中さん]

>>4894 購入経験者さん

そうですね。
やはり駅から近いのは魅力です。
再開発が予定されてる地域は楽しみです。

[4896: マンション検討中さん]

プレミストと比べて同じ70平米前半でアウトフレームではないので、3、4人家族では家具の配置に困り部屋が手狭になりそうなのが悩みどころです。
ただ、こちらのほうが共用設備は良いですけどね。

[4897: 名無しさん]

>>4896 マンション検討中さん

都内は70平米あれば良い方だと思います。たしかにアウトフレームじゃないので家具の置き場に困りますが、何とか工夫すればあまり気になりませんでした。
それより共用施設、あんなに広々として立派なのにあまり人がいない。。。コロナ禍だと共用施設はより簡素でいいのかもしれませんね。

[4898: マンション検討中さん]

逆じゃない？リモートやデリバリーなど巣籠もりが当たり前になって、マンション内の共用施設のニーズは高まりそう。コロナ禍が終わっても完全に元に戻ることは無いだろうし。

[4899: マンション検討中さん]

都内は70平米前後が普通なのはわかりますが、アウトフレームの有無で面積も変わってくるので、プレミストと比べてもうちょっと坪単価を頑張って欲しかったです。
今だと66?71平米ぐらいの部屋を募集中かなと思うのですが、玄関のシューズボックスがかかる洋室部屋は左右で凸凹があり、ベッドの位置や大きさによっては使いずらそうかなと思ってしまいます。

[4900: 通りがかりさん]

私はプレミストのアウトフレームよりも、キッチン、二重床、アルコーブのあるこちらのが生活しやすいのかなと思いました。
仕様や設備だとこちらのがいいと思います。

[4901: 購入経験者さん]

アウトフレームの出っ張りはない方がよいですが、家具配置の工夫でなんとかなることも多いです。それよりは、リビングは横向きのほうが使いやすいというか明るいので、ウォールドアを閉めて使う予定のかたは間取りの種類が豊富なプレミストが魅力的かな。ウォールドア開けっぱなしならどちらでもいいけど。

[4902: マンション検討中さん]

アルコーブで生活しやすいというのが私にはよくわかりませんが、駅距離2分で間取りが豊富で専有スペースが無駄なく使いやすいプレミスト、駅距離があり、収納、家具配置に苦慮するが、共用設備で負けてないここかで比較すると、同じぐらいの価格だとなかなかここを選びづらいですね。
JR王子徒歩圏内は確かに強いんですが、プレミストだと電車は乗らなきゃいけないですが同じ時間ぐらいで王子駅いけちゃうんですよね。

[4903: マンコミュファンさん]

狭い部屋ほどアウトフレームはしてて欲しいですね。5畳の部屋で梁が出てると、狭すぎて納戸みたいに思えます。

[4904: マンション検討中さん]

今日はプレミストの契約者さんが頑張ってますね

[4905: 口コミ知りたいさん]

プレミスト推し、お疲れさまです！

[4906: マンション検討中さん]

比較してる話を短絡的に契約者と決めつけるのは良くないと思いますよ。
ここは検討板なので、近郊の類似物件の比較を聞けるのは情報としてありがたいです。

[4907: 口コミ知りたいさん]

プレミスト好きな人達は、あちらのスレへどうぞ。

[4908: マンション検討中さん]

ガークロなら近隣中古の方が価値ある。
あっ、ガークロも中古です。

[4909: マンション検討中さん]

住人の方、落ち着いてください。
蔑まれても良い所たくさんありますよ。
どのマンションも良い点、悪い点ありますけど、住人の質まで悪く見えますよ。

[4910: マンション検討中さん]

プレミストはアウトフレーム以外は各所でコストカットが見受けられますね。直床、タンクトイレ、エレベーターホールも無い狭小廊下、ショボい共用施設とここに比べると設備の差がすごいです。公園は鳩だらけでこちらのプライベートな中庭と比べると大変残念な印象。遊具やじゃぶじゃぶ池が使いたければ堀船公園でも飛鳥山公園でも十分ですし。駅力に関しては言うまでもないですね。こちらは近隣で色々とお出掛け出来ますが、王子神谷では家とスーパーの往復だけでしょう。

試しにこちらよりに比較してみましたが、どうでしょうか笑

[4911: 名無しさん]

>>4898 マンション検討中さん

そうかなぁ。感染の心配もあるし、共有スペースで作業したり食事したりするの心配じゃない？

[4912: マンション検討中さん]

>>4910 マンション検討中さん

性格悪くないですか？大多数の方はそうじゃないのに、こういう意地悪な物言いをする人がいると物件の価値下がっちゃいますよ。

[4913: マンション検討中さん]

>>4912 マンション検討中さん
ごめん、まだ検討中なのでここの価値がどうなるかは気にしてません。ただ、やたらプレミスト推しの比較が多いのでこちら寄りに比較してみただけなので。違和感あればご意見頂ければと。

[4914: 通りがかりさん]

ここはプレミストに負けるのが嫌な方が多い掲示板ですね。
あ、もう買ってしまった住人ならしょうがないですね。

[4915: マンション掲示板さん]

みなさんの意見見るとガークロは意見割れますね。
確かに中古マンションとなったら比較しますよね。私なら駅前タワーかプラウドしかないと思いました。飛鳥山レジデンスは高い。
駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 マンション掲示板さん

区役所が移転したらまた評価変わりますか？

[4917: マンコミュファンさん]

区役所移転したら駅前タワーマンションが圧勝です。ガーデンクロスが勝つ理由はないのでは？
閑静な住宅街のガーデンクロスとしては。

[4918: 通りがかりさん]

両方とも上がるのでは？

[4919: 通りがかりさん]

区役所程度であがった事例はありますか？

[4920: 通りがかりさん]

>>4919 通りがかりさん
池袋とか？

[4921: マンション掲示板さん]

プラウド王子本町の8階が中古出てますね。坪340程度でしょうか。

[4922: 通りがかりさん]

>>4915 マンション掲示板さん
> 駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。

こんなに高いマンションと言っている時点で、いまの相場を理解していない。西川口のプレミスト川口並木だって上層は@270くらい。ベランダからの眺望を気にする人は多いけれど、駅からの眺望なんてどうでもいいと思うのだが。

ここも3期は値上げしたし、プレミストも2期は値上げするとのウワサ。周辺中古も含めて、悩んでいる間にどんどん値上がるよ。

[4923: 購入経験者さん]

どちらも魅力的な物件だと思いますよ。ガークロは駅距離についていろいろ言われても王子徒歩10分以内。駅からの動線にスーパーや飲食店は複数ある。共有施設は豊富で、上層は眺めがいい。将来的な再開発も見込める。

プレミストは、南北線とは言え駅距離が近いし、間取りの種類が豊富。まわりに店がないと言われつつも、実際にはそこそこあって、その気になれば東十条や王子に行けばいいだけ。赤羽志茂とは大違い。

設備仕様は一歩引いて見れば、一長一短でしょう。設備の一部はオプションや自分で変えられるものもあるし。それより気になるのはプレミストの眺望。まわりに高い建物が多いので、どのくらい抜けるか。どちらも低層の眺望はダメだけれど、富士山や朝日が見えるのは気持ちいいよね。