ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4601: マンション検討中さん]

ここに書き込む時間あったら聞けばいいのに、、、笑

[4602: マンション検討中さん]

>>4597 マンション検討中さん
ですね

[4603: クチコミ気になるさん]

もう少し駅に近かったらなぁ。惜しい物件ではある。

[4604: マンション検討中さん]

7000万出して9分か！
5分ならなぁ。

[4605: マンション検討中さん]

5分なら8000万かなー
値段相応だよ

[4606: マンション検討中さん]

高額で賃貸出てた物件、決まったのかなー
掲載消えてる！

[4607: マンション掲示板さん]

普通にスーモに掲載されてんのに白々しいな。
礼金2ヶ月とかがめ過ぎだわ。賃貸でいいならわざわざ王子の駅遠選ぶ物好きそうそういないのよ。

[4608: マンション検討中さん]

というか、スーモ以外も掲載されたままですし、何を見て決まったと思ったのか気になりますね。

[4609: 購入経験者さん]

明治通り挟んでなければなぁ。あそこ信号待ち長いんだよな
今みたいに寒い日はきつい

[4610: マンション検討中さん]

明治通りは避けて通れませんからね。再開発で駅から溝田橋歩道橋までペデストリアンデッキとか出来たら便利そうだけど、まあ無理でしょう。

[4611: 通りがかりさん]

正月早々、誰の参考にもならさそうなネガ投稿おつかれさまです。だれも幸せに思えないのが…苦笑。

ここを買っても幸せとは限らないけど、決断できずにor審査通過せずに、くだ巻いてるよりはマシかなと。この物件に限った話じゃないけど。

[4612: 通りがかりさん]

>>4611 通りがかりさん

自己紹介乙

[4613: マンコミュファンさん]

ガークロ、素敵な物件なのに掲示板は嫌な雰囲気漂ってますね。既に入居している方はここの書き込みなど気にもしていないでしょうが、購入検討している方からしたら非常に不快ですよね。早く完売してこの掲示板が閉鎖されますように。

[4614: 検討板ユーザーさん]

事実に対してもいちいち噛み付くのやばいね。
そういえばマンションマニアにまで噛み付く購入者もいるし、ここは面倒な住民付きなのもデメリットですね。
https://www.sumu-log.com/archives/35509/

[4615: マンション検討中さん]

マンマニに噛み付いたのが一人いるのは事実だけど、住人に対してのネガはどうかと思いますね。

[4616: マンション検討中さん]

こんな雪の日は駅から近いといいよな。
こんな高額出して、、、とは思います。
でも徒歩圏内だし一般的には高級マンションなんでしょう。

[4617: 近隣住民]

>>4616 マンション検討中さん
晴れでも雨でも近いに越したことはないですね。近くなるにつれて価格も高くなるのでどこを落としどころにするかが大事になりますが。JRと地下鉄があるのでこういう日でも最寄りの王子駅までなんとかたどりつけます。あとはタクシー使えばワンコインで到着です。

[4618: 通りがかりさん]

雪の日はスリップ事故もあるから
逆にタクシー少ないかもしれません。

[4619: マンション検討中]

いよいよまた明日から、モデルルームオープンしますね！楽しみ！

[4620: 匿名さん]

>>4614 検討板ユーザーさん

その記事読んだ時に思ったのは、元のメッセージはかなり過激だったんだろなということ。マンマニ氏やブログの信頼性まで攻撃するような。でなきゃわざわざ独立した記事にしないでしょう。
本当にやばいと思いますし管理組合の運営が思いやられます。

[4621: 通りがかりさん]

管理組合の運営となんか関係あるの？削除された部分についても完全に邪推ですよね。ネガをされたいんだとしても、もう少し考えてコメントされたほうがいいですよ。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
想定で批判なさらない方がいいかと思います。

[4623: マンコミュファンさん]

>>4622 検討板ユーザーさん

販売再開したので、また注目されればネガも増えるでしょう。匿名掲示板は買えない人の不満の捌け口なので、仕方ないと思います。そんなことよりは新しいモデルルーム見てみたいです。建物内の部屋もモデルルームになるのでしょうかね。

[4624: マンション検討中さん]

現地見てきました。
駅からの距離はそこまで遠いとは感じません。
フラットな道のりです。
建物は価格に見合った豪華な感じです。
メインエントランスは遠い。駅から何分って感じでした。隣の倉庫は結構大きい。
周囲の環境良ければもっと良かった。

[4625: 通りがかりさん]

>>4620 匿名さん
この記事、完全にブチギレちゃってますよ。抑えたつもりなんだろうけどイライラが滲み出てますもん。
温厚そうなマンマンをここまでイライラさせる人がいるのは怖いっすねー

[4626: 通りがかりさん]

>>4625 通りがかりさん
妄想乙

[4627: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの意見は参考になります。
夜の駅からマンションへの道のりは暗いです。
ヨークフーズ側の大通りを通れば問題ありません。首都高速があるので全体的に圧迫感を感じる立地です。tsネットワークの所を入ると静かになります。

[4628: 検討板ユーザーさん]

>>4627 マンション検討中さん

区役所が移転すれば周りの雰囲気もガラッと変わるかもしれませんね。

[4629: 通りがかりさん]

すべてのネガコメにいちいち噛み付かないと気がすまない人いてこっわ。

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 通りがかりさん

怖くないですよー。非常識な書き込みに不快になるのは当たり前のことです。

[4631: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアに絡んだ人なのかな。変な人に粘着されるとイメージ悪くなるよ。

[4632: マンション検討中さん]

マンマニさんの意見通りのマンションだと思いました。素直に入ってきました。　
あの記事通り。

[4633: マンションコンサルタント]

駅遠やっかい住民付きの北区マンションですね。
この条件なのに割高価格で買える人向けなので
富裕層向けのマンションと認定しました。
世帯年収1500万以下の人は別のマンションを探したほうが良いです。

[4634: マンコミュファンさん]

>>4633 マンションコンサルタントさん

富裕層向けマンションなのは間違いないと思います。もう7千万超の部屋が中心ですので。共用部含め設備はしっかりしてますし、庶民派マンションではないですね。個人的には割高とは思わなかったので、前向きに購入検討します。

[4635: 検討板ユーザーさん]

>>4633 マンションコンサルタントさん
300世帯もあるので合う住民、合わない住民は多少なりともいると思います。別のマンションでも一軒家でもご近所は選べないので同じことです。私が内覧行った感じでは30代夫婦が中心ですれ違う際に挨拶もしてくれる方がほとんどだったので印象はよきです。

[4636: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4637: マンション検討中さん]

周囲が京北倉庫、何とかセラミックみたいなカンバンのある工業地帯に位置してます。
いくらガーデン作っても違和感ありました。　
駅距離や規模考えると悪く無いのですが、悩む物件です。
今の相場考えたら買いなのかな。

[4638: マンコミュファンさん]

>>4637 マンション検討中さん
聞いたところ、隣の印刷局宿舎は第一種住居地域らしいですよ。ちょうど境目のところにありますね。

[4639: 検討板ユーザーさん]

必死な金メダルさんまたまたあらわれる?

[4640: 今は待ち]

>>4637 マンション検討中さん

三月販売予定のシティテラス赤羽がいくらで出るか注目してます。平均坪単価400万円を超えないならシティテラスで、そうでなければこっちで良いかな。

[4641: 買い替え検討中さん]

プレミストは申込成約御礼と書いてあるが、これが正直な書き方。供給という何とでも逃げ道がある書き方なのは残念。これは最初から指摘されていることなのでデベも分かってて敢えて変更しないのだろう。素敵なマンションなのにデベの姿勢が悲しい。

[4642: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4643: マンション検討中さん]

7000万円のマンションですよ。
高級マンションの価格です。

[4644: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん
23区内で高級じゃない物件を探す方が難しそう…。

[4645: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

どうしてありえないのですか？噛み付いている訳じゃなくて純粋に教えてもらいたいです。

[4646: マンション検討中さん]

地元民でもなんでもないただのネガでしょうからスルーしましょう

[4647: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

あり得ないかどうかは知りませんが、北区民の感覚からすると堀船って王子じゃないんですよ。王子は北は環七から南は石神井川まで。その先は昭和町や上中里（低地）や東田端と同じ尾久圏内というか。江戸時代から王子村と堀の内村で別々でしたし今でもお祭りなども違います。鎮守様が違うので当然ですけど。
堀船のオーケーも「隣町」であって地元じゃないんですよね。そのへんの感覚って余所の方には理解しづらいかも知れません。

[4648: マンション検討中さん]

王子駅前の再開発対象地域ですし、王子駅周辺地域ってことでいいんじゃないですかね。江戸時代のことは知りませんけど。

[4649: 名無しさん]

>>4647 匿名さん
なるほど！

[4650: マンション検討中さん]

このスレの人達は、どうしても買わせたくないという強い思いがある人が多いですね(笑)

[4651: マンション検討中さん]

>>4647 匿名さん
「堀船って王子じゃない」という主張と、「ありえない」という発言には乖離があります。

元、滝野川住民だけれど、駅距離で地域を捉えている人もいるだろうし、駅前タワーの方々は王子の意識がありますよね。

滝野川には20年住んでいましたが、高台偉いなんてことは思っていなくて、王子駅前東側はにぎやかな地域、滝野川は住宅街だと思っていました。滝野川は広いので、場所によっては板橋駅や西巣鴨駅、西ヶ原駅が近く、人によってさまざまだと思いますが。

[4652: マンション掲示板さん]

住民板を見ると、子供の足音の問題も出ているようです。やはり二重床は音がひびくのでしょうか？

[4653: マンションコンサルタント]

>>4652 マンション掲示板さん
二重床でも直床でも子供の足音はします。
音を気になさるなら戸建てを買いましょう。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4652 マンション掲示板さん
マンションに住んでいる以上は、音がすると思う。今、二重床より仕様が悪い直床も多いですので、直床よりは二重床の方が良いと思う

[4655: 検討板ユーザーさん]

両方住みましたが、標準的な仕様の場合明らかに直床の方が足音の響きは軽減されますよ。

[4656: 通りがかりさん]

フローリングの遮音等級はどれくらいなんでしょう？

[4657: マンション検討中さん]

仕様は、時代や物件金額、物件構造で変わるので「標準的な仕様」は存在しないでしょう。騒音で一番重要なのはスラブ厚だけれど、二重床・直床だけでなく、梁間の面積や床の硬さなども関係します。また二重床にも複数の構造があり、床材の等級も複数あります。

したがって、近い時代に作られた同程度のグレードのマンションならば、一般論で言えば二重床のほうが優れていますが、絶対的なものではありません。

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション検討中さん

詳しい！！

[4659: マンションコンサルタント]

販売時期が遅くなるに連れて販売価格を上げていくのが最近のトレンドですが、ここは最初から割高価格のために値上げできてないようですね。

[4660: 検討板ユーザーさん]

>>4655 検討板ユーザーさん
それは上の住民の影響な気がします

[4661: マンション検討中]

>>4659 マンションコンサルタントさん

値上げしてるってききましたよ。

[4662: eマンションさん]

>>4661 マンション検討中さん

値上げしてるんですか？
もう諦めるしかないな。。。

[4663: 匿名さん]

>>4659 マンションコンサルタントさん

トレンドというか、建築中も資材や人件費がどんどん値上がりしていくので仕方なく転嫁しているのでしょう。スミフみたいな戦略的値上げとは少し違うと思います。
いま建設現場は人手不足がますます深刻になっていて、知人の会社（土工の孫請けクラス）では国籍やら滞在資格やらを不問にしても集まらず、コロナが今の状態なら今年後半には人手不足倒産になると嘆いています。

[4664: 販売関係者さん]

このあたりでいい物件探しているのですが
西巣鴨駅前の三菱銀行跡地ってタワマンとかになるの? 誰か知りませんか。あそこなら駅徒歩1分だよなあ。

[4665: マンション検討中さん]

このあたりって言うほど近くないと思うけど、あそこは確か賃貸だよ。似たような立地がいいなら後ろのパークタワーにしとけば？

[4666: eマンションさん]

成約キャンペーンで10万円ペイしてもらえるんですね！！

[4667: 通りがかりさん]

このあたりなら、十条のタワマンもここにプラス1000万くらいで買えそうなら待ちたいですね。
もっと高いかな…

[4668: マンション検討中さん]

>>4667 通りがかりさん
あちらは坪400予想らしいので、70平米なら1500万程度高そうですね。
どちらにせよ東京東側のユーザーはこちらが便利です。

[4669: マンション検討中さん]

あちらも東十条駅まで10分くらいで出られるので、東側ユーザーにとって十分便利だと思いますよ。その分、価格や管理費は高くなると思いますが。

[4670: 検討板ユーザーさん]

東十条駅を利用し徒歩10分が許容できるなら、わざわざここより高い十条買う必要は薄いと思います

[4671: マンション検討中さん]

>>4670 検討板ユーザーさん
利便性だけで考えていました。価格を加味すると、自分も東側ユーザーがあちらを購入する必要性は薄いと思います。

[4672: マンション検討中さん]

それにしても、とんでもない時代になりましたね。再開発が決まっているとは、十条や大山、板橋が坪単価400万円近くになるとは。昔を知っているものとしては驚くばかりです。

特に板橋なんて地味だったのですけどね。十条や大山の商店街は昔からあったけれど、それでもタワマンができるようになるとは...。洗練とは無縁の街だと思っていました。

それらと比べると、再開発は決まっていてもスケジュールが未定なこちらは、まだかわいい価格に思えます。駅距離や低地もあるのでしょうが。

[4673: マンション検討中さん]

やはり再開発地域は強いですね。

[4674: マンション掲示板さん]

>>4672 マンション検討中さん

コスト上昇圧力はすさまじいですね。先行き2-3年はコスト高で新築マンション価格は上昇圧力はあるのでしょうが、あとはどれだけデベが利益を削ってわれわれ消費者に寄り添ってくれるか。ガーデンクロスも結局相場がおいついてしまうのかな…

[4675: 匿名さん]

>>4667 通りがかりさん

十条ならタワマンじゃなくてザ・パークハウス十条なら＠350だよ？
東十条も徒歩8分。

[4676: 検討板ユーザーさん]

>>4675 匿名さん
ガーデンクロスも今売り出し中のものは@350くらいでしたっけ？そうすると同じくらいの価格か。パークハウス十条はあまり仕様良くないみたいですが…

[4677: マンション掲示板さん]

流石に堀船よりは十条の方が土地としては格上でしょう。標高的にも浸水履歴的にも。埼京線と京浜東北線も使えるうえ、駅前のタワマンの商業施設や商店街もあるのでかなり便利。ディスポーザーなし、直床ではありますがここよりは高値掴みにはならないかと。

[4678: マンション検討中さん]

ここの新しく売り出すところは平均@330-@340くらい。@350は一番高い部屋。ブライト上層の条件のいい部屋ばかりなので、ほかの平均とは単純比較できないでしょう。

堀船云々ではなく、王子は昔から北区行政の中心地だし、駅乗降客数ランキングでは赤羽に次いで2位。十条や板橋の昔を知っている身としては、再開発パワーすごいなと。

[4679: マンション検討中さん]

十条でこんなに盛り上がってるので、王子の再開発にも期待していいのではないでしょうか。

[4680: マンション検討中さん]

いいと思うよ。やることは決まってるんだし。区の検討会の資料を見ると、新庁舎までのルート整備や石神井川の暗渠化&歩道化など、ガークロにとってありがたい案が色々出てる。

[4681: マンション掲示板さん]

>>4680 マンション検討中さん
https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

1/19日の第二回会合で先行実施地区の開発案詳細が語られるのではと期待。広範囲にわたるプロジェクトなので、先行実施地区だけでも15年かけて、全部あわせると30年かけてという息の長い構想ですね。ガーデンクロスの購入層が若い世代が多いというのもこれが理由でしょうか。

[4682: マンション検討中さん]

王子も将来的に楽しみな街ですね。
ガーデンクロスも徒歩圏内のマンションですのでいいですね。
10年くらいかかりそう。
立地的な恩恵は駅前タワーで
もっと利便性高まりそうですね。

[4683: マンション検討中さん]

午前中MRに行ったが、人が多すぎるわ。
何で？先週に行く時まだそこまで混んでいないが...

[4684: マンコミュファンさん]

>>4682 マンション検討中さん

10年後長いですね。

[4685: 匿名さん]

>>4684 マンコミュファンさん

区が主導だから地元の声を聞きすぎて全然前に進まない。もう20年も同じ議論をしてる。
豊島区や渋谷区の区役所移転は区長に責任感と決断力があって民間デベ（豊島＝東京建物、渋谷＝三井）を招き入れた。だから数年で実現できた。北区は本当にダメ。

[4686: マンション検討中さん]

あの区長じゃ話は進まないでしょう。年齢的にもそろそろ引退ですから、次の区長に期待ですね。

[4687: 匿名さん]

音喜多さんとか立候補しそうですね、区長

[4688: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズ東京王子の中古82平米で9,980万円がでてきましたね。坪単価400万か…今売出し中のグローリオ王子の坪単価は225万円。一年前だとそれぞれ315万円、180万円だったみたいなので、このあたりの中古相場は2-3割上がってきてますね。おそろし。

[4689: マンション比較中さん]

>>4688 口コミ知りたいさん
ブルームコート11階南東角ですね。条件はいいけどUR住宅とこんにちはの部屋。
上層階だと億超え続出になるのでしょうか。ちょっと胸熱。

[4690: 匿名さん]

>>4688 口コミ知りたいさん

飛鳥山レジデンスがお買い得に思える価格ですね。

[4691: eマンションさん]

>>4690 匿名さん
今の相場になってみると高台であの価格はかなりお買い得物件だったんですね。

[4692: マンション検討中さん]

ここも1期で買えた人はラッキーかもね。相場が上がりすぎ。

[4693: マンション検討中さん]

バウスとそんなに差がないならバウスにしようと思います。まだ価格でないんですよね。差が大きければここを検討してみようかなと思ってますが、駅から近いとこが好みなんですよね。そこが悩みどころです。

[4694: マンション検討中さん、]

>>4693 マンション検討中さん

駅が違いますね。
どうぞ、どうぞ。

[4695: マンション検討中さん]

JR使いで駅近がいいならバウスでしょう。多少離れても利便性を求めるならここでよいかと。

[4696: マンション検討中さん]

バウスやガーデンズ中古の敵は、十条のパークハウスとタワーでしょう。バウスは駅近とはいえ、十条タワーの存在感と比べると可哀想になります。価格次第だけど、強気すぎると苦戦するかなと。ここはパークハウス十条と、少しかぶるくらい。

[4697: eマンションさん]

ここは高すぎるなー

[4698: マンコミュファンさん]

ここも値上がりますか？

[4699: 名無しさん]

>>4698 マンコミュファンさん
ここも、ってか、マンションは今後もしばらく右方上がりよ。
東京って世界的にまだまだ安いし、日本賃金低いって言われるけど共働きの世帯収入って魔法の言葉が浸透しつつあるから、今後はペアローン組んでまで買うことになるよ。
今まさに現在進行形で日本は喰われてるよ。外国人と政治家に

[4700: 評判気になるさん]

結局水害対策って何もされてないの？

[4701: 検討板ユーザーさん]

過去の投稿によるとこんな感じです。

▼過去2回の浸水履歴について
2005年、2010年に石神井川氾濫で堀船地域に浸水被害が起きています。この水害は、溝田橋付近で行われていた首都高工事が原因の人災だったようです。現在は首都高工事及び河川付け替え工事も完了しており、今後同様の事故は無いと思われます。
また、位置が低い新柳橋の架替工事が2019年から開始されています。


▼内水氾濫対策について
2020年に王子第2ポンプ場が物件の北西に建設されました。雨水による内水氾濫を防ぐためのもので、都市型水害リスクは下がると予想されます。仮に石神井川から溢れた場合も、雨水を取水し隅田川に流してくれます。


▼外水氾濫（石神井川）対策について
・2024年に城北中央公園調節池が完成（一期）、稼働します。
・2025年に環状七号線地下広域調節トンネルが完成、稼働します。
上記の公共事業により、石神井川氾濫のリスクは大幅に軽減されます。


▼外水氾濫（荒川）対策について
荒川第二・三調節池の建設が国土交通省主導で行われており、2030年に完成予定のようです。この土地は隅田川側なので、岩淵水門が稼働する以上荒川の水害については江東５区ほど懸念しなくて良いかとは思います。


▼建物自体の対策について
+60cmの盛土があり、4.20まで地盤レベルが上がります。周囲エリアは3.0以下なので、仮に周囲に水害が起こっても水は外側に流れます。電気室は1階ですが、高さ約30cmの立上りがあり、水害による停電の可能性は限定的です。

[4702: マンコミュファンさん]

>>4701 検討板ユーザーさん
詳しくありがとうございます。

[4703: マンション比較中さん]

プラウド王子本町も出ましたね。
OPもついてるし、近隣の中古の相場では良心的な価格に見えます。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9Y1005/

[4704: マンション検討中さん]

プラウド王子本町良いですよね。駅距離も5分以内だし、標高も堀船よりは高いし、ポーチもついている。ただ7980万は高すぎますね。売り出し価格は5800万程度だったはずです。相場は上がっているとはいえ盛りすぎかなと。

[4705: マンション検討中さん]

坪単価350くらいだし、割と妥当な価格じゃない？

[4706: 名無しさん]

>>4705 マンション検討中さん

2021年と比べてもこの近辺の中古相場さらに一割くらい上がった感覚です。

[4707: マンション検討中さん]

>>4706 名無しさん

そうかな？
板橋のほうは昨年末から中古の動きが止まった感じだよ。

[4708: 匿名さん]

最初の頃の飛鳥山レジデンスのスレにも書かれてたけど、ほんの数年前までは北区で8000万は高いって印象でしたが、本当に値上がりしましたよね。

[4709: マンション検討中さん]

ここはまだお買い得なのかもしれませんね

[4710: マンション検討中さん]

申し訳ないけどお買い得ではない。低地ハザード浸水履歴あり、駅距離そこそこあり。プラウド王子本町や飛鳥山レジデンスのような立地でここの価格ならお買い得だけど。

[4711: 検討板ユーザーさん]

>>4710 マンション検討中さん
飛鳥山レジデンスもここも適正な価格ということですね。低地リスクをどう捉えるかは人それぞれですが、、、

[4712: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスより利便性が高くて価格は安いから捉え方次第かもしれませんね

[4713: 口コミ知りたいさん]

価格は最初の売り出し価格より下げたのではないでしょうか。売れ残っているようです。
収納は広め。近くにスーパーあって便利。
駅からそこそこある。共用施設が駅の反対側なので使いにくい。

[4714: マンション検討中さん]

3期1次でどれくらい売れたんだろう

[4715: マンション比較中さん]

予定だけど5,900万円台の部屋があるみたいですね。
確かに下がった印象ですね。

[4716: マンション検討中さん]

>>4715 マンション比較中さん
どこの情報ですか？

[4717: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
Yahooで見たけど、公式にも書いてありましたよ。

[4718: マンション検討中さん]

値下げなら買いですね。

[4719: マンション検討中さん]

平均価格は7000万円くらいになってますので、むしろ値上がってますね。5900万円の部屋は3期のために残しておいたパンダ部屋かな。2期までの売れ残りの可能性もあるけど。

[4720: 匿名さん]

値下げというよりかはパンダ部屋を供給したのでは。
まだ竣工してそんなに経ってないし、もしやるとしても契約者がいる手前、基本は個別交渉だよ。

[4721: マンション検討中さん]

もともと1Fには5900万円台の部屋があったので、パンダ部屋かキャンセル住戸でしょう。3期の目玉のブライト上層は5%up相当です。さらに駅遠のシティハウス王子も強気設定がウワサされているので下げる理由がないでしょう。

[4722: マンション検討中さん]

階数をずらして販売するとのことなので、パンダ部屋かキャンセル住戸ですね

[4723: 匿名さん]

そうでしたか！今のこの相場で5900万なら欲しくなっちゃいますね。

[4724: 購入経験者さん]

今は1Fに5900万は出てないよ。ガーデンコートの１階ゴミ捨て場の隣の部屋がまだ残ってるようだけど6398万の標記になっている。
個別交渉可能なのかな。

[4725: 匿名さん]

今の市況や売れ行き的にはまだ個別交渉は厳しいのでは。
条件悪い部屋が最後まで残ったりした場合は可能性が高まります。

[4726: eマンションさん]

>>4719 マンション検討中さん
5900万円台の部屋はガーデンコートの67平米二階です。今の相場ですと安く見えますね。ブライトコート上層部は70平米6900万円?7400万円ですね。

[4727: マンション検討中さん]

立地環境の割にお高いですね。
今の相場ってずっと続くのでしょうかね。
7000万円の価値あるのかな？
王子駅まで徒歩圏内、東京メトロも使える便利な所とはいえ。

[4728: 匿名さん]

言いたいことはよく分かるんだけど、王子界隈は確実に相場が一段上がった。
周辺中古との比較でも2年前なら割高だったが、今だと妥当な価格かな。
これから住友の新規物件も出てくるので、安くなる気配はないんだよな。
ガークロよりはプレミストがまだお買い得感はあるけど、JR最寄りが条件だと合わないしね。

[4729: eマンションさん]

相場も大事だけど、それよりも今住みたいかどうかって大事だと思います。再開発もいつになるかわからないしあってもだいぶ先です。それより、今の状態の堀船に住みたい、王子駅徒歩圏内に住みたい、と思える人は買ったらいいと思いますよ。実需で買うマンションは、金融商品と違って自分が住むわけですから。逆にいうと「相対的に安いかも」みたいな理由なら買わないでいいと思います。資産価値的にも10年とか住むならそこまで心配する必要はないと思いますけどね

[4730: eマンションさん]

>>4728 匿名さん
私は京浜東北ユーザーなのですが、ファミリータイプの新築だとどこがおすすめですかね。川口クロスも良いんですが、できれば都内で。ガーデンクロス、バウス、パークハウス十条、リビオレゾン王子、シティハウス王子このあたりが候補になるのかなと思ってるのですが、どこがおすすめかご意見ある方いればお願いします！

[4731: eマンションさん]

>>4728 匿名さん

これから出てくる新築物件はコスト高をもろに受けるので、あと三年くらいは少なくとも相場上がると思います。10年後はわかりませんが。

[4732: 匿名さん]

>>4730 eマンションさん
パークハウス十条が候補に入るなら、東十条徒歩圏という意味でもプレミストも検討すべきですね。
十条は不燃公社が絡んでいる関係で、設備抑え目の割安設定なので、抽選含めて買えるならオススメ。
バウスは京浜東北ユーザーにとっては利便性最高で、坪350以下ならとても良い選択肢です。
リビオレゾンは場所は良いですが、コンパクトメインで毛色が違う物件ですね。
シティハウスは王子から遠く、確実に高いでしょうからやめた方がいいです。
資産価値重視だと、PH十条＞プレミスト＞リビオ＞ガークロ＞シティハウスですかね。
バウスが坪350ならPHと同等、370ならプレミストと同等のイメージです。

[4733: eマンションさん]

>>4732 匿名さん

ありがとうございます！何となくそんな感じだったのですが、丁寧にご説明いただけてしっくりきました。

[4734: マンション検討中さん]

JRならプレミストはやめたほうがいいですよ。東十条は遠いですし王子の乗り換えも面倒です。

[4735: マンション検討中さん]

こんな高価格で立地イマイチ物件なら中古の方が安全なのかな。
ガーデンクロスが高値維持は難しいと思うし新築だからよく感じた。
同じ中古マンションとして見たら、、。

[4736: 職人さん]

中古でもいいならその方が安全だと思いますよ。
立地やスペック的にはプラウド王子本町や飛鳥山タワー、ガーデンズが明らかに強いので。
バス便OKならハートアイランドの築浅中古は坪200以下で買えるし。

[4737: マンション検討中さん]

この地域は、実需の物件なのだから、それぞれの価値観で選べばいいんですよ。
個人的には今のガーデンズは高すぎで、十条タワーの影響を一番多く受けると思っています。利便性がいいとはいえ周りが高層団地ばかりで特別感が少ないですからね。
ガーデンクロスは、飛鳥山タワーやガーデンズ、高台より安いので、それをどう捉えるか。
すでに完売のクレアホームズくらい、ぶっ飛んだ安さだと人気になるのはわかります。でも、あれは奇跡でしょう。

[4738: eマンションさん]

>>4737 マンション検討中さん
ガーデンクロスも販売が始まった2020年11月とかであれば、周辺優良中古よりも高かったですが、今では1割以上安いですからね…いかに最近のこの近辺の値上がりが凄まじいかが分かります。十条タワーやシティテラス赤羽は強気の価格設定になりそうですので、値上がり傾向は今後も続きそうですね。ガーデンクロスもすでに割安物件化してるのかもしれません。

[4739: マンション検討中さん]

今となっては安いよね

[4740: マンション検討中さん]

相場が相場がというが、ペアローンでないと買えないような層はそろそろ買い控えたほうが良い。皆信じ切っていたアメリカ株が今や大暴落で明日の日経もどうなるか。行き過ぎた相場がそろそろまずいよ。

[4741: マンション検討中さん]

株のことを何も分かってないね。短期投資じゃないんだから。景気が悪くなったわけじゃないんだよ。

[4742: eマンションさん]

>>4740 マンション検討中さん
住宅ローン減税考えたらペアローンが当然かと思いますが。あと7,000万くらいの物件は1番ペアローンの恩恵受けられますよ。

[4743: マンション検討中さん]

ここって実は周りに比較対象がなければ良マンションだったんじゃないかと思います。雨後の竹の子のように比較対象物件がぞろぞろ出てきたので検討者を迷わせてしまったのではないかと強く思います。

[4744: マンション検討中さん]

ペアローンが悪いとは誰も言っていない。ペアローンでないと買えないくらいの収入、資産の家庭は今後マンション相場や金利が下がったらきついということ。子供の教育費等もあるし。カツカツだと旅行もできない。余裕を持って買える位の収入、資産があるなら、ここに限らず買っても問題ないでしょう。

[4745: 評判気になるさん]

>>4744 マンション検討中さん
何で金利が下がったらきついの？

[4746: マンション検討中さん]

>>4743 マンション検討中さん
プレミストの価格発表を待って希望住戸が買えなくなった人とかいそう。

[4747: 検討板ユーザーさん]

>>4740 マンション検討中さん
私も日経平均下がると思ってましたが、今日の日経はちょいプラスでしたね。
結局、将来どうなるかの予測なんて誰にもできないので、欲しくて買える人は買ったらいいんだと思いました。リスクばかり考えるとずっと買えなくて、もしかしたら買えなかったこと自体が大きなリスクになるのかもしれませんし。

[4748: マンション検討中さん]

駅距離だけだとデメリットですけど、3路線使用可と300戸なりの共用施設と維持費の安さとをかけ合わせれば、広域で見てもそれなりに差別化できてますからね
駅までの道が再開発地域なのも強み
買わないでいて賃貸で家賃払うよりは安く住めるという実需向けです
コロナで価格抑えたまま売り出し遅れたのも割安感に繋がってるんでしょう

[4749: マンション比較中さん]

なんか・・・不思議なのですが、ここが駅遠とか駅距離がとか言われているのが・・・。
あちこち見学してますが徒歩8分は駅近じゃないですけど遠くもないですよね？
「実質10分以上かかる」とか「明治通りの信号待ちガー」とかはいらないです。敷地が広い大規模マンションなら普通のことですから。
8分でも10分でもいいですけど着くのは王子駅ですよ？
京浜東北で都心まですぐですし、山手線中心部も南北線で直結です。埼玉の郊外駅じゃないんです。
これで駅から遠いなんて文句言ったらバチが当たると個人的には思ってます。予算的にぎりぎりではありますが買えるなら買いたいなと。

[4750: マンション検討中さん]

>>4749 マンション比較中さん
そう、比較対象がなければなにも問題ないんです。でも徒歩2分が近くにあったりすると、10:2で比較するとえらい遠く感じるそんな錯視のような現象なんだと思います。

[4751: マンション検討中さん]

ガーデンクロスの場合、駅から離れる事でのメリットがあまり無いのです。
大規模公園、商業施設、閑静な住宅地になるなど。
基本的に10分以内ならいいと個人的には思いますが、駅に近いというのはマンションには非常に重要でしょう。

[4752: eマンションさん]

>>4748 マンション検討中さん

2021年後半から北区の中古マンションの価格上昇が加速してる感じです。赤羽志茂のオイコスやプレミスト志村三丁目など、これまでは売れ残ってましたが、ここにきて販売が進んでるみたいですね。ガーデンクロスも先行き値下げ販売するとは思えないなぁ。

[4753: マンション検討中さん]

>>4749 マンション比較中さん
駅遠を連呼する人は買う気のない人たちだから気にしなくていいですよ。一般に駅歩5分以内の資産価値が高いことは事実ですが、逆に5分以内だったらもっと高かったはずなので、そのあたりはトレードオフで考えるべきでしょう。

いままで駅歩1分から駅歩18分まで経験していますが、慣れれば20分くらいまでは許容範囲だと思いました。それよりは途中に階段がたくさんあるとか、急な登りが続くほうがきつかったです。まあ、駅歩1分から駅歩7分に引っ越したときは遠いと思いましたが…。

[4754: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=2HXNEzFzVu8　　マンション徒歩分について

[4755: マンション検討中さん]

投稿じゃなくてネット広告だと思った。こんなこと誰でもわかっているのだが。
最寄り駅にもよるけど、マンション買うなら駅歩10分くらいまでかな。そりゃ5分がいいけど金額もアップするので、予算との見合い。十条タワーの価格が楽しみだけど怖い。
山手or京浜で栄えた駅ならば、もう数分我慢できるかも。あと、駅から家までの途中に買い物できるところがあると便利。いくら駅に近くても、スーパーが逆方向とかだと、駅近パワーが十分発揮できないから。

[4756: マンコミュファンさん]

>>4755 マンション検討中さん
おっしゃっている全ての希望が通るガークロを購入されることを是非お勧めします！！

[4757: eマンションさん]

>>4751 マンション検討中さん
まさにまさに。
ここは駅から離れるけどスーパーが近いとか、別の駅が利用しやすくなるとか、そういうのが一切ないんだよね。
デメリットとしての駅距離しかないと、なにかするたびにその駅距離がネックになるわけで辛いんだよね

[4758: 検討板ユーザーさん]

>>4757 eマンションさん
オーケー、コーナン、ジョーシン、ダイソーの複合施設まで徒歩5分程。帰り道には深夜までやってる東部ストア。十分では？

[4759: 評判気になるさん]

5分は盛りすぎじゃない？
信号掴まったら10分くらいか

[4760: 匿名さん]

駅から離れて小学校が徒歩5分なのは子育て層向けでは大きいです
子ども二人だったらほぼ8年以上通うわけですから
駅から離れたメリットが一切ないと言い切るのは早計かと思います
しかも志茂のイオンが建替え中のせいで、このあたりの子ども向け大型店はコーナンに入ってる西松屋が唯一
あとは池袋か西新井かに出るしかない

[4761: マンション検討中さん]

>>4760
駅から遠くなった分、小学校が近くなるっていうメリットがあんまり感じませんが、むしろ駅の方面に小学校があったほうが動線的には嬉しいです。
ここはなんか駅徒歩時間以上に色々と動線が噛み合ってない気がしますね。

[4762: マンション検討中さん]

学校近くで駅からの帰りにスーパーも寄れるので動線は噛み合ってる気がする。ただ、単純にちょっと遠い。

[4763: 検討板ユーザーさん]

一番のメリットは価格でしょう。ガーデンズや飛鳥山タワーの価格を考えると、徒歩5分だったら、あと1割高くても不思議はないはず。

[4764: マンション検討中さん]

>>4763
新築の冠がある今はそう考える人もいると思いますけど、10年後に同じことが言えますかね？

[4765: マンション検討中さん]

>>4764 マンション検討中さん
ここは永住目的の人が大多数なので関係ないです。

[4766: マンション検討中さん]

この辺歩きタバコ多いね
団地が密集してるから？

[4767: マンコミュファンさん]

そもそも王子は下町ですからね。でも、ここはまだマシなほうです。王子神谷から赤羽にかけてはもっとひどいですよ。

[4768: 検討板ユーザーさん]

>>4764 マンション検討中さん
> 新築の冠がある今はそう考える人もいると思いますけど、10年後に同じことが言えますかね？

中古マンションの価格は相場に大きく影響されるので、そんなこと誰もわからないのでは？　相場が下がればもっと下がるし、逆にこのまま上り基調ならあまり下がらないかも。あと、再開発の進展も影響します。10年後の王子の相場なんて、誰もわからないでしょう。

[4769: 契約者さん8]

10年後は北区役所の移転や、駅前先行実施区の開発がガーデンクロスへの徒歩動線内であるので、むしろ今より全然メリットは高まると思います。駅距離は多少ありますが、帰宅したときにきれいにライトアップされた中庭やおしゃれなラウンジを望めるので、気分転換にもなります。価格帯も高いのでマンション住人の民度も高く、静かな環境で大変満足してます。

[4770: 契約者さん8]

>>4769 契約者さん8さん

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

こちら開発の関係資料のってます。あと、京浜東北線は東京方面朝空いてるので、通勤の苦痛も少ないです。検討のご参考まで。

[4771: 検討板ユーザーさん]

>>4767 マンコミュファンさん

そのうち北区も路上喫煙禁止の条例が出るんじゃないですかね。急には無理でも徐々に減っていくといいですね。

[4772: 検討板ユーザーさん]

>>4769 契約者さん8さん
ただ価格帯が高いから住民の民度も良いって。。。

[4773: 検討板ユーザーさん]

>>4769 契約者さん8さん
価格帯が高いから住民の民度も良いって。。。
そういう事いう人の民度もどうかと。。。

[4774: マンション比較中さん]

外階段しょぼくてびっくりした

[4775: 通りがかりさん]

王子は昔から変わらないですね。たまーに文化的でオシャレお店とかできますが、すぐ移転してしまいます。北区はどこもそうなんですが、そういうのより安さが求められてる雰囲気が強いんですよね…。路上喫煙も地域柄のようなものがあるので、それを無くしたい！というよりは、そういうゆるい感じが好きな人が住む方が満足度高いですよ。未だに喫茶店や飲み屋も喫煙可のところばっかりですし。あんま再開発で綺麗な街並みになる感じを期待しすぎない方がいいと個人的には思います。

[4776: マンコミュファンさん]

3期1次出てますね。27戸のようです。あと20戸くらいか。

[4777: 評判気になるさん]

３期は先着順か。ここまで引っ張った割には人気が無いのかな。最初くらいは抽選になるのを期待していたが。ここから時間掛かりそうだ。

[4778: マンション検討中さん]

すごくロジカルにマンション購入を語っている人がいたんだけど、駅直結のタワマンを買う層と、第一次取得者でそれなりの収入がある「ここを選択する人」との違いを語っていました。納得しました。駅直結タワマンを買う人は抽選でもれたら買わない。ここを買う人は駅距離を伸ばして次に買える物を買うらしいです。つまり資産価値的に価値がないから直結マンション以外は買わないということらしいです。もちろん投資家目線オンリーなので実需の方は気にする必要はありませんが、マンションの価格の高騰のしくみはこのような流れで引きおこるみたいです。

[4779: 評判気になるさん]

>>4778 マンション検討中さん
要するに駅から離れると資産価値が下がるから、価格も下がるということですか。ここは駅から遠いのに高いですね。実需の人は資産価値より生活満足度ですが。

[4780: マンション検討中さん]

>>4779 評判気になるさん
ここを高いと言う人は、いまの相場を知らないだけ。さらに駅遠のシティハウス王子は、ここと変わらないと噂されているし、すぐ隣のライオンズマンション王子第5は築38年なのに@230前後ですよ。

[4781: マンション検討中さん]

シティハウスが王子神谷から徒歩10分とうたっていたから、JR王子から10分のここのほうがいいじゃないですか。価格も同じぐらいなんでしょ。でもねえ、そうするとプレミストの割安感がまたでちゃいますね。いやですねえ、ライバルが多数だとつい比較しちゃって・・

[4782: 検討板ユーザーさん]

>>4781 マンション検討中さん
王子に近いガークロ。王子にも王子神谷にも行けるすみふ。王子神谷に近いプレミスト。近場で3物件も検討出来るなんて贅沢ですね。それぞれの良さがあるので、購入される方のニーズに合わせて選べばよいかと思います。

[4783: マンション掲示板さん]

王子は南北線も通ってるよ。王子にも王子神谷にも行けるって何にもメリットではないんだよね。

[4784: マンション検討中さん]

やや遠いけど3路線使えるガークロ、南北線は近いけど京浜東北線は遠いプレミスト、全部遠いすみふってイメージ

[4785: 検討板ユーザーさん]

ここを高いと評価する人は王子駅前が、この物件と同じくらいの値段で買えるとでも思ってるのでしょうか。笑

[4786: マンション検討中さん]

明治通り越えたギリギリ王子駅前と王子駅前を比較してもしょうがないですよ。笑

[4787: マンション検討中さん]

なんか字の色が薄い

[4788: 口コミ知りたいさん]

王子駅をとるならガークロ、駅近をとるならプレミスト、ブランドをとるならシティハウスという感じでしょうか。庶民はガークロかプレミストですね笑

[4789: eマンションさん]

シティハウスが建つ場所はその昔ボーリング場があった。

[4790: 契約者さん8]

>>4789 eマンションさん

シティハウスが激安なら検討の余地ありますが、今の相場でさらにすみふだからなぁ…京浜東北線ユーザにはやはりガーデンクロスかな。川口はパスで。上中里はあまりになにも無さすぎ。中古はもう高すぎる。

[4791: 匿名さん]

若葉マークのレスは薄字になったんだね

[4792: 若葉]

>>4791 匿名さん

なんだか幽霊みたいで説得力ないですよね、この色･･･（笑）

[4793: 匿名さん]

王子駅は良いんだけど、ガークロ自体は微妙なマンションだからなぁ。

[4794: マンション検討中さん]

マンマニさんも価格の割に設備のグレード落としすぎって書いてますからね

[4795: マンション検討中さん]

マンマニは設備グレードについては風呂くらいしか指摘してませんよ。どちらかと言うと動線の悪さや共用部分をマンション以外の住人が使うことを言っています。

[4796: マンション掲示板さん]

>>4792 若葉さん

私も思いました。笑
ふわぁっと湧いて出たような元気のないような。

[4797: マンション検討中さん]

>>4795
風呂に限定しているわけではなく、価格と室内のバランスが悪いという話でしたね。

[4798: マンション検討中さん]

>>4797 マンション検討中さん
バランスと言うと具体的にはどのあたりでしょうか。値段が高いことには言及されましたが、風呂以外の室内設備に触れてましたっけ。

[4799: マンション検討中さん]

>>4798
何か気に触ることでも言っていたら申し訳ございません。住人の方でしょうか？
お調べになっているのであれば、価格と室内のバランスが悪いというのは、マンマニさんがこれまで様々な物件を見てきての総評であると文脈からわかるかと思いますが。。

[4800: マンション検討中さん]

>>4799 マンション検討中さん
いえいえ。単純にマンマニが風呂以外の設備を厳しく指摘していた記憶が無かったので聞いただけです。全く気は悪くしていませんよ。検討中ですが、室内設備に不満は無いので何か見落としがあるかと思いまして。具体的にどうということではなく、あなた様の推察ということで理解しました。