ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4561: マンション検討中さん]

なにがあるか分からないから「離婚」「失職」「減給」などなどその他です、だから投資目線もすこしは必要なんですよね。なにかあったら即売却、そして最低限そんなに売却損は出さない物件。ここ買われた方は上場企業にお勤めだからあまり気になさらないのかもしれませんが。

[4562: 評判気になるさん]

>>4561 マンション検討中さん
実需物件のこちらでも、万が一のリスクヘッジとして資産価値を考慮している人は多いと思いますが、それを投資とは呼ばないでしょう。

【投資】利益を得る目的で事業などに資金を出すこと。比喩的に、将来の利益のために多額の金銭を投入すること。

[4563: 販売関係者さん]

だから投資「目線」といったのですが・・・

[4564: eマンションさん]

>>4563 販売関係者さん

今23区のマンションなんで贅沢品ですから、値下がりしても贅沢品の便益享受したからよいやと思える余裕のある人だけ買えばいいんですよ。庶民が23区に新築マンション買えたこれまでの時代がおかしかっただけ。今後そんな世の中もう戻ってこないと思いますよ。庶民はつつましく郊外駅遠に住むのが正解。来年は23区のマンション供給は減る見込みですが、郊外は供給増えるみたいですよ。掘り出し物見つけましょう！

[4567: マンション検討中さん]

ホームページで共用部が3Dで見られるようになってますね。ガーデンすごいな。

[4569: eマンションさん]

郊外でよければ3ldk5000万円くらいで見つけられるかも。頑張って。

[4571: マンション検討中さん]

ホームページの竣工ギャラリー見ましたがかっこよく仕上がりましたね。
共用部もオシャレですね。
上を見たら仕方ないですが悪くないマンションだと思います。

[4573: マンション掲示板さん]

［No.4565から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[4574: マンション掲示板さん]

>>4564 eマンションさん

こういう23区という括り方でプライド満たされる人向けのマンションですね。
わざわざ駅徒歩かけて「新築」と「23区」という看板に価値を感じる人にはもってこいだと思います。
ま、それが他人に共感されるかは別ですがなぁ

[4575: マンション検討中さん]

>>4574 マンション掲示板さん
また削除されますよ？

[4577: マンション掲示板さん]

坪単価300程度であれば横浜よりもはるかに下、大宮浦和と比べても全然安い。
その程度の価値しかないと見るか、割安と見るかは人次第。

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション掲示板さん

金メダルさん、最近アナタのネガの切れ味が悪くて、腹を立てるどころか毎回笑ってしまいます。今年はもっと精進なさってくださいな。

[4579: 販売関係者さん]

正直、みなさんのご意見をお聞きしたいです。こことプレミストとどっちが購入後10年時の再販リスクが少ないでしょうか。少ないほうを買いたいと思ってます。

[4580: マンション検討中さん]

再販を前提に考えるなら両方ともやめておいたほうがいいと思います。

[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 マンション検討中さん

ガークロは区役所が近くに立つし、プレミストは南北線一択になりますが駅近だし、どちらも大丈夫なんじゃないかなぁ。

[4582: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板、久しぶりに覗いてみたら相変わらず雰囲気が悪いですねぇ。もう検討者や購入者の方は掲示板すら見ていないと思いますよー。

[4583: 評判気になるさん]

>>4579 販売関係者さん
王子駅再開発の話をかんがえると、5年後までなら駅近のプレミスおすすめ、15年後ならガーデンクロスおすすめかな。まぁ、双方再販リスクは相応にあるので、そこを気にするならどちらも買わない方が無難。川口はいかがですか？赤羽は高すぎですよね。

[4584: 名無しさん]

300戸中250戸を供給させていただきましたって書き方感じ悪いな。

[4585: マンション検討中さん]

250戸供給御礼って書き方、別に違和感ない書き方だな。あと50戸かぁ。

[4586: マンション検討中さん]

>>4584 名無しさん
なにが？

[4587: マンション検討中さん]

「供給」だったら売れてなくてもいいからね。
個人的にはそれよりも「させていただく」の方が気持ち悪い。

[4588: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

普通に「致しました」でいいよね。
まあ些細なことだけど。

[4589: マンション掲示板さん]

>>4585 マンション検討中さん
こういう「あと50戸かぁ」って思っちゃう人を釣るための表現だよな。それだけ苦しいのかな。

[4590: 匿名さん]

>>4589 マンション掲示板さん
先着順の販売住戸がないから、結局は250戸売れたんじゃないの？
どこかに売れ残りがあるってこと？
よくわからないけど。

[4591: マンション掲示板さん]

>>4590 匿名さん
売れたなら売れたって書いたほうが訴求できるのに供給なんて誤魔化した書き方してる時点でね。
仮に売れててそんな表現してるなら相当なあんぽんたんが関わってるってことでやはりお察し。

[4592: マンション検討中さん]

他ではあまり見ない書き方だし、デベ側の意向か何かかねぇ。まあ、どちらにせよホームページの書き方なんてどうでもいいけど。

[4593: 評判気になるさん]

年明け早々掲示板も盛り上がってますな。いよいよブライトコート上層階も発売開始。6,900万が9戸あるみたいなので、予算が7,000万円までの人でも検討可能ですね。

[4594: 検討板ユーザーさん]

>>4591 マンション掲示板さん

契約件数がイマイチだったとしてもはっきり明記してある方が印象はいいです。

[4595: マンション検討中さん]

ホームページの書き方にケチつけてもねぇ。本当に事実を知りたいのなら担当に聞けば一発でわかることなのにここで議論しても意味なくない？

[4596: 匿名さん]

>>4594 検討板ユーザーさん
逆に売れてないんだろうなーって感じますよね

[4597: マンション検討中さん]

わざわざ聞かなきゃわからないような表記するってことは売れてないんですよ。終了。

[4598: マンション検討中さん]

曖昧な推測しか出来ないことなんで考えても仕方ないですね。

[4599: マンション掲示板さん]

>>4598 マンション検討中さん

担当に聞けば一発でわかるよ？

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション掲示板さん

12月にMR行ったときは、ブライトの上層部45戸は売出し前でしたが、その他では10戸くらい購入可能な部屋ありました。一月下旬までにどれくらい販売進むかな

[4601: マンション検討中さん]

ここに書き込む時間あったら聞けばいいのに、、、笑

[4602: マンション検討中さん]

>>4597 マンション検討中さん
ですね

[4603: クチコミ気になるさん]

もう少し駅に近かったらなぁ。惜しい物件ではある。

[4604: マンション検討中さん]

7000万出して9分か！
5分ならなぁ。

[4605: マンション検討中さん]

5分なら8000万かなー
値段相応だよ

[4606: マンション検討中さん]

高額で賃貸出てた物件、決まったのかなー
掲載消えてる！

[4607: マンション掲示板さん]

普通にスーモに掲載されてんのに白々しいな。
礼金2ヶ月とかがめ過ぎだわ。賃貸でいいならわざわざ王子の駅遠選ぶ物好きそうそういないのよ。

[4608: マンション検討中さん]

というか、スーモ以外も掲載されたままですし、何を見て決まったと思ったのか気になりますね。

[4609: 購入経験者さん]

明治通り挟んでなければなぁ。あそこ信号待ち長いんだよな
今みたいに寒い日はきつい

[4610: マンション検討中さん]

明治通りは避けて通れませんからね。再開発で駅から溝田橋歩道橋までペデストリアンデッキとか出来たら便利そうだけど、まあ無理でしょう。

[4611: 通りがかりさん]

正月早々、誰の参考にもならさそうなネガ投稿おつかれさまです。だれも幸せに思えないのが…苦笑。

ここを買っても幸せとは限らないけど、決断できずにor審査通過せずに、くだ巻いてるよりはマシかなと。この物件に限った話じゃないけど。

[4612: 通りがかりさん]

>>4611 通りがかりさん

自己紹介乙

[4613: マンコミュファンさん]

ガークロ、素敵な物件なのに掲示板は嫌な雰囲気漂ってますね。既に入居している方はここの書き込みなど気にもしていないでしょうが、購入検討している方からしたら非常に不快ですよね。早く完売してこの掲示板が閉鎖されますように。

[4614: 検討板ユーザーさん]

事実に対してもいちいち噛み付くのやばいね。
そういえばマンションマニアにまで噛み付く購入者もいるし、ここは面倒な住民付きなのもデメリットですね。
https://www.sumu-log.com/archives/35509/

[4615: マンション検討中さん]

マンマニに噛み付いたのが一人いるのは事実だけど、住人に対してのネガはどうかと思いますね。

[4616: マンション検討中さん]

こんな雪の日は駅から近いといいよな。
こんな高額出して、、、とは思います。
でも徒歩圏内だし一般的には高級マンションなんでしょう。

[4617: 近隣住民]

>>4616 マンション検討中さん
晴れでも雨でも近いに越したことはないですね。近くなるにつれて価格も高くなるのでどこを落としどころにするかが大事になりますが。JRと地下鉄があるのでこういう日でも最寄りの王子駅までなんとかたどりつけます。あとはタクシー使えばワンコインで到着です。

[4618: 通りがかりさん]

雪の日はスリップ事故もあるから
逆にタクシー少ないかもしれません。

[4619: マンション検討中]

いよいよまた明日から、モデルルームオープンしますね！楽しみ！

[4620: 匿名さん]

>>4614 検討板ユーザーさん

その記事読んだ時に思ったのは、元のメッセージはかなり過激だったんだろなということ。マンマニ氏やブログの信頼性まで攻撃するような。でなきゃわざわざ独立した記事にしないでしょう。
本当にやばいと思いますし管理組合の運営が思いやられます。

[4621: 通りがかりさん]

管理組合の運営となんか関係あるの？削除された部分についても完全に邪推ですよね。ネガをされたいんだとしても、もう少し考えてコメントされたほうがいいですよ。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
想定で批判なさらない方がいいかと思います。

[4623: マンコミュファンさん]

>>4622 検討板ユーザーさん

販売再開したので、また注目されればネガも増えるでしょう。匿名掲示板は買えない人の不満の捌け口なので、仕方ないと思います。そんなことよりは新しいモデルルーム見てみたいです。建物内の部屋もモデルルームになるのでしょうかね。

[4624: マンション検討中さん]

現地見てきました。
駅からの距離はそこまで遠いとは感じません。
フラットな道のりです。
建物は価格に見合った豪華な感じです。
メインエントランスは遠い。駅から何分って感じでした。隣の倉庫は結構大きい。
周囲の環境良ければもっと良かった。

[4625: 通りがかりさん]

>>4620 匿名さん
この記事、完全にブチギレちゃってますよ。抑えたつもりなんだろうけどイライラが滲み出てますもん。
温厚そうなマンマンをここまでイライラさせる人がいるのは怖いっすねー

[4626: 通りがかりさん]

>>4625 通りがかりさん
妄想乙

[4627: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの意見は参考になります。
夜の駅からマンションへの道のりは暗いです。
ヨークフーズ側の大通りを通れば問題ありません。首都高速があるので全体的に圧迫感を感じる立地です。tsネットワークの所を入ると静かになります。

[4628: 検討板ユーザーさん]

>>4627 マンション検討中さん

区役所が移転すれば周りの雰囲気もガラッと変わるかもしれませんね。

[4629: 通りがかりさん]

すべてのネガコメにいちいち噛み付かないと気がすまない人いてこっわ。

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 通りがかりさん

怖くないですよー。非常識な書き込みに不快になるのは当たり前のことです。

[4631: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアに絡んだ人なのかな。変な人に粘着されるとイメージ悪くなるよ。

[4632: マンション検討中さん]

マンマニさんの意見通りのマンションだと思いました。素直に入ってきました。　
あの記事通り。

[4633: マンションコンサルタント]

駅遠やっかい住民付きの北区マンションですね。
この条件なのに割高価格で買える人向けなので
富裕層向けのマンションと認定しました。
世帯年収1500万以下の人は別のマンションを探したほうが良いです。

[4634: マンコミュファンさん]

>>4633 マンションコンサルタントさん

富裕層向けマンションなのは間違いないと思います。もう7千万超の部屋が中心ですので。共用部含め設備はしっかりしてますし、庶民派マンションではないですね。個人的には割高とは思わなかったので、前向きに購入検討します。

[4635: 検討板ユーザーさん]

>>4633 マンションコンサルタントさん
300世帯もあるので合う住民、合わない住民は多少なりともいると思います。別のマンションでも一軒家でもご近所は選べないので同じことです。私が内覧行った感じでは30代夫婦が中心ですれ違う際に挨拶もしてくれる方がほとんどだったので印象はよきです。

[4636: ご近所さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4637: マンション検討中さん]

周囲が京北倉庫、何とかセラミックみたいなカンバンのある工業地帯に位置してます。
いくらガーデン作っても違和感ありました。　
駅距離や規模考えると悪く無いのですが、悩む物件です。
今の相場考えたら買いなのかな。

[4638: マンコミュファンさん]

>>4637 マンション検討中さん
聞いたところ、隣の印刷局宿舎は第一種住居地域らしいですよ。ちょうど境目のところにありますね。

[4639: 検討板ユーザーさん]

必死な金メダルさんまたまたあらわれる?

[4640: 今は待ち]

>>4637 マンション検討中さん

三月販売予定のシティテラス赤羽がいくらで出るか注目してます。平均坪単価400万円を超えないならシティテラスで、そうでなければこっちで良いかな。

[4641: 買い替え検討中さん]

プレミストは申込成約御礼と書いてあるが、これが正直な書き方。供給という何とでも逃げ道がある書き方なのは残念。これは最初から指摘されていることなのでデベも分かってて敢えて変更しないのだろう。素敵なマンションなのにデベの姿勢が悲しい。

[4642: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4643: マンション検討中さん]

7000万円のマンションですよ。
高級マンションの価格です。

[4644: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん
23区内で高級じゃない物件を探す方が難しそう…。

[4645: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

どうしてありえないのですか？噛み付いている訳じゃなくて純粋に教えてもらいたいです。

[4646: マンション検討中さん]

地元民でもなんでもないただのネガでしょうからスルーしましょう

[4647: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

あり得ないかどうかは知りませんが、北区民の感覚からすると堀船って王子じゃないんですよ。王子は北は環七から南は石神井川まで。その先は昭和町や上中里（低地）や東田端と同じ尾久圏内というか。江戸時代から王子村と堀の内村で別々でしたし今でもお祭りなども違います。鎮守様が違うので当然ですけど。
堀船のオーケーも「隣町」であって地元じゃないんですよね。そのへんの感覚って余所の方には理解しづらいかも知れません。

[4648: マンション検討中さん]

王子駅前の再開発対象地域ですし、王子駅周辺地域ってことでいいんじゃないですかね。江戸時代のことは知りませんけど。

[4649: 名無しさん]

>>4647 匿名さん
なるほど！

[4650: マンション検討中さん]

このスレの人達は、どうしても買わせたくないという強い思いがある人が多いですね(笑)

[4651: マンション検討中さん]

>>4647 匿名さん
「堀船って王子じゃない」という主張と、「ありえない」という発言には乖離があります。

元、滝野川住民だけれど、駅距離で地域を捉えている人もいるだろうし、駅前タワーの方々は王子の意識がありますよね。

滝野川には20年住んでいましたが、高台偉いなんてことは思っていなくて、王子駅前東側はにぎやかな地域、滝野川は住宅街だと思っていました。滝野川は広いので、場所によっては板橋駅や西巣鴨駅、西ヶ原駅が近く、人によってさまざまだと思いますが。

[4652: マンション掲示板さん]

住民板を見ると、子供の足音の問題も出ているようです。やはり二重床は音がひびくのでしょうか？

[4653: マンションコンサルタント]

>>4652 マンション掲示板さん
二重床でも直床でも子供の足音はします。
音を気になさるなら戸建てを買いましょう。

[4654: 口コミ知りたいさん]

>>4652 マンション掲示板さん
マンションに住んでいる以上は、音がすると思う。今、二重床より仕様が悪い直床も多いですので、直床よりは二重床の方が良いと思う

[4655: 検討板ユーザーさん]

両方住みましたが、標準的な仕様の場合明らかに直床の方が足音の響きは軽減されますよ。

[4656: 通りがかりさん]

フローリングの遮音等級はどれくらいなんでしょう？

[4657: マンション検討中さん]

仕様は、時代や物件金額、物件構造で変わるので「標準的な仕様」は存在しないでしょう。騒音で一番重要なのはスラブ厚だけれど、二重床・直床だけでなく、梁間の面積や床の硬さなども関係します。また二重床にも複数の構造があり、床材の等級も複数あります。

したがって、近い時代に作られた同程度のグレードのマンションならば、一般論で言えば二重床のほうが優れていますが、絶対的なものではありません。

[4658: 匿名さん]

>>4657 マンション検討中さん

詳しい！！

[4659: マンションコンサルタント]

販売時期が遅くなるに連れて販売価格を上げていくのが最近のトレンドですが、ここは最初から割高価格のために値上げできてないようですね。

[4660: 検討板ユーザーさん]

>>4655 検討板ユーザーさん
それは上の住民の影響な気がします