ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4529: マンション検討中さん]

>>4524 マンション検討中さん

まぁ、勝ち負けでいえば、さくっと7千万のマンション買えるだけの経済余力、信用力があることが一般論では勝ちでしょう。なので、このご時世マンション買える人はみんな勝ち笑。

[4531: 口コミ知りたいさん]

>>4520 マンション検討中さん
年賀状って昭和かよ
ここを検討する世代はそんなのあまり気にしないだろうし、北区の時点で、王子でも堀船でも大差ないでしょ笑

[4538: マンション検討中さん]

売り手が販売に出さないのだから完売するわけがない。のんびり売るという言い方はともかく、販売を後ろ倒しにして高いリターンを得ようとしているんだろうなと考えられる。
だから完売してないという理由だけで否定するのは違う気がする。

[4542: マンション検討中さん]

>>4408 匿名さん
https://www.nikkansports.com/m/general/news/amp/202112150000336.html

無事捕まったようですね。犯人は堀船ではなく東十条在住のようです。

[4545: 匿名さん]

[No.4437～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4546: 評判気になるさん]

さん

https://www.google.co.jp/amp/s/www...

https://www.excite.co.jp/news/arti...

来年度のマンション価格はコスト高がもろに反映されてきそうですね。

[4547: マンション掲示板さん]

あちこちに書き込みしてるけど落ち着いて。リンクくらいまともに貼ってよ。

[4548: eマンションさん]

>>4531 口コミ知りたいさん

https://www.google.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20211005/amp/k...

https://www.excite.co.jp/news/article/BcnRetail_256649/

こちらですかね。

[4549: マンション検討中さん]

確かに今後もマンション価格は下がらないのでしょうね。
新築マンションなんて手が届かない領域。
ガークロも決して高くないのかな。もうそんな土地も無いしね。

[4550: マンション検討中さん]

>>4549 マンション検討中さん

バブルの時もそう思ってみんな買ってたんだよなぁ

[4551: 匿名さん]

>>4550 マンション検討中さん
バブルの時も材料費が高騰していたのでしょうか？
コロナでの金融緩和で日本を除くほとんどの国がしばらくインフレ状態になり、物価の上昇は続きそうです。また日本国内も職人不足とマンション供給減少で値下がりの期待が薄いかなーと思ってます。
可能でしたらバブルの時との類似点、相違点を詳しく教えていただきたいです。

[4552: eマンションさん]

>>4550 マンション検討中さん
今は単純にコスト高で価格あがってますよね。高すぎて需要は少ないけど、それ以上に供給が少なくて値がさがらない状況。バブルのときは供給もそこそこ多かったけれど需要が極めて旺盛だったと聞きます。やはり土地の仕入れ値や建築コストが下がらないと、なかなか厳しいですね。とりあえず先行き1-2年はコスト高からの価格転嫁が続くでしょうね。

[4553: eマンションさん]

>>4551 匿名さん
今の局面で先行き新築マンション価格下がるって言ってる方は特にロジックはないので、あまり理詰めしちゃうと可愛そうですよ…市況の話と個別物件の話はまた別でしょうけど。

[4554: マンション検討中さん]

>>4551 匿名さん
バブルかどうか事前にわかるならバブルなんて起きるわけないよね。今がバブルかどうかって話じゃなくて、バブルの時もそうやって「理由」つけてたのは変わらないって話。

[4555: ご近所さん]

まだ完売してないのね。スミフじゃあるまいし、入居しているのに残念。

[4556: マンション検討中]

>>4555 ご近所さん

なので、まだ売り出してないんですよー！
この話題何回でるの笑

[4557: eマンションさん]

>>4556 マンション検討中さん

牛丼も丸亀製麺も値上げ、マンション価格どーなっちゃうの…

[4558: マンション検討中さん]

掴まされちゃった人どうすんだろうね。さっさと損しない価格で売れればいいけど。

[4559: eマンションさん]

>>4558 マンション検討中さん

投資目線で買った人は苦しいでしょうね。

[4560: マンション検討中さん]

>>4559 eマンションさん
ここを投資目線で買ってる人は少ない気がします

[4561: マンション検討中さん]

なにがあるか分からないから「離婚」「失職」「減給」などなどその他です、だから投資目線もすこしは必要なんですよね。なにかあったら即売却、そして最低限そんなに売却損は出さない物件。ここ買われた方は上場企業にお勤めだからあまり気になさらないのかもしれませんが。

[4562: 評判気になるさん]

>>4561 マンション検討中さん
実需物件のこちらでも、万が一のリスクヘッジとして資産価値を考慮している人は多いと思いますが、それを投資とは呼ばないでしょう。

【投資】利益を得る目的で事業などに資金を出すこと。比喩的に、将来の利益のために多額の金銭を投入すること。

[4563: 販売関係者さん]

だから投資「目線」といったのですが・・・

[4564: eマンションさん]

>>4563 販売関係者さん

今23区のマンションなんで贅沢品ですから、値下がりしても贅沢品の便益享受したからよいやと思える余裕のある人だけ買えばいいんですよ。庶民が23区に新築マンション買えたこれまでの時代がおかしかっただけ。今後そんな世の中もう戻ってこないと思いますよ。庶民はつつましく郊外駅遠に住むのが正解。来年は23区のマンション供給は減る見込みですが、郊外は供給増えるみたいですよ。掘り出し物見つけましょう！

[4567: マンション検討中さん]

ホームページで共用部が3Dで見られるようになってますね。ガーデンすごいな。

[4569: eマンションさん]

郊外でよければ3ldk5000万円くらいで見つけられるかも。頑張って。

[4571: マンション検討中さん]

ホームページの竣工ギャラリー見ましたがかっこよく仕上がりましたね。
共用部もオシャレですね。
上を見たら仕方ないですが悪くないマンションだと思います。

[4573: マンション掲示板さん]

［No.4565から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[4574: マンション掲示板さん]

>>4564 eマンションさん

こういう23区という括り方でプライド満たされる人向けのマンションですね。
わざわざ駅徒歩かけて「新築」と「23区」という看板に価値を感じる人にはもってこいだと思います。
ま、それが他人に共感されるかは別ですがなぁ

[4575: マンション検討中さん]

>>4574 マンション掲示板さん
また削除されますよ？

[4577: マンション掲示板さん]

坪単価300程度であれば横浜よりもはるかに下、大宮浦和と比べても全然安い。
その程度の価値しかないと見るか、割安と見るかは人次第。

[4578: 匿名さん]

>>4577 マンション掲示板さん

金メダルさん、最近アナタのネガの切れ味が悪くて、腹を立てるどころか毎回笑ってしまいます。今年はもっと精進なさってくださいな。

[4579: 販売関係者さん]

正直、みなさんのご意見をお聞きしたいです。こことプレミストとどっちが購入後10年時の再販リスクが少ないでしょうか。少ないほうを買いたいと思ってます。

[4580: マンション検討中さん]

再販を前提に考えるなら両方ともやめておいたほうがいいと思います。

[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 マンション検討中さん

ガークロは区役所が近くに立つし、プレミストは南北線一択になりますが駅近だし、どちらも大丈夫なんじゃないかなぁ。

[4582: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板、久しぶりに覗いてみたら相変わらず雰囲気が悪いですねぇ。もう検討者や購入者の方は掲示板すら見ていないと思いますよー。

[4583: 評判気になるさん]

>>4579 販売関係者さん
王子駅再開発の話をかんがえると、5年後までなら駅近のプレミスおすすめ、15年後ならガーデンクロスおすすめかな。まぁ、双方再販リスクは相応にあるので、そこを気にするならどちらも買わない方が無難。川口はいかがですか？赤羽は高すぎですよね。

[4584: 名無しさん]

300戸中250戸を供給させていただきましたって書き方感じ悪いな。

[4585: マンション検討中さん]

250戸供給御礼って書き方、別に違和感ない書き方だな。あと50戸かぁ。

[4586: マンション検討中さん]

>>4584 名無しさん
なにが？

[4587: マンション検討中さん]

「供給」だったら売れてなくてもいいからね。
個人的にはそれよりも「させていただく」の方が気持ち悪い。

[4588: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

普通に「致しました」でいいよね。
まあ些細なことだけど。

[4589: マンション掲示板さん]

>>4585 マンション検討中さん
こういう「あと50戸かぁ」って思っちゃう人を釣るための表現だよな。それだけ苦しいのかな。

[4590: 匿名さん]

>>4589 マンション掲示板さん
先着順の販売住戸がないから、結局は250戸売れたんじゃないの？
どこかに売れ残りがあるってこと？
よくわからないけど。

[4591: マンション掲示板さん]

>>4590 匿名さん
売れたなら売れたって書いたほうが訴求できるのに供給なんて誤魔化した書き方してる時点でね。
仮に売れててそんな表現してるなら相当なあんぽんたんが関わってるってことでやはりお察し。

[4592: マンション検討中さん]

他ではあまり見ない書き方だし、デベ側の意向か何かかねぇ。まあ、どちらにせよホームページの書き方なんてどうでもいいけど。

[4593: 評判気になるさん]

年明け早々掲示板も盛り上がってますな。いよいよブライトコート上層階も発売開始。6,900万が9戸あるみたいなので、予算が7,000万円までの人でも検討可能ですね。

[4594: 検討板ユーザーさん]

>>4591 マンション掲示板さん

契約件数がイマイチだったとしてもはっきり明記してある方が印象はいいです。

[4595: マンション検討中さん]

ホームページの書き方にケチつけてもねぇ。本当に事実を知りたいのなら担当に聞けば一発でわかることなのにここで議論しても意味なくない？

[4596: 匿名さん]

>>4594 検討板ユーザーさん
逆に売れてないんだろうなーって感じますよね

[4597: マンション検討中さん]

わざわざ聞かなきゃわからないような表記するってことは売れてないんですよ。終了。

[4598: マンション検討中さん]

曖昧な推測しか出来ないことなんで考えても仕方ないですね。

[4599: マンション掲示板さん]

>>4598 マンション検討中さん

担当に聞けば一発でわかるよ？

[4600: マンション掲示板さん]

>>4599 マンション掲示板さん

12月にMR行ったときは、ブライトの上層部45戸は売出し前でしたが、その他では10戸くらい購入可能な部屋ありました。一月下旬までにどれくらい販売進むかな

[4601: マンション検討中さん]

ここに書き込む時間あったら聞けばいいのに、、、笑

[4602: マンション検討中さん]

>>4597 マンション検討中さん
ですね

[4603: クチコミ気になるさん]

もう少し駅に近かったらなぁ。惜しい物件ではある。

[4604: マンション検討中さん]

7000万出して9分か！
5分ならなぁ。

[4605: マンション検討中さん]

5分なら8000万かなー
値段相応だよ

[4606: マンション検討中さん]

高額で賃貸出てた物件、決まったのかなー
掲載消えてる！

[4607: マンション掲示板さん]

普通にスーモに掲載されてんのに白々しいな。
礼金2ヶ月とかがめ過ぎだわ。賃貸でいいならわざわざ王子の駅遠選ぶ物好きそうそういないのよ。

[4608: マンション検討中さん]

というか、スーモ以外も掲載されたままですし、何を見て決まったと思ったのか気になりますね。

[4609: 購入経験者さん]

明治通り挟んでなければなぁ。あそこ信号待ち長いんだよな
今みたいに寒い日はきつい

[4610: マンション検討中さん]

明治通りは避けて通れませんからね。再開発で駅から溝田橋歩道橋までペデストリアンデッキとか出来たら便利そうだけど、まあ無理でしょう。

[4611: 通りがかりさん]

正月早々、誰の参考にもならさそうなネガ投稿おつかれさまです。だれも幸せに思えないのが…苦笑。

ここを買っても幸せとは限らないけど、決断できずにor審査通過せずに、くだ巻いてるよりはマシかなと。この物件に限った話じゃないけど。

[4612: 通りがかりさん]

>>4611 通りがかりさん

自己紹介乙

[4613: マンコミュファンさん]

ガークロ、素敵な物件なのに掲示板は嫌な雰囲気漂ってますね。既に入居している方はここの書き込みなど気にもしていないでしょうが、購入検討している方からしたら非常に不快ですよね。早く完売してこの掲示板が閉鎖されますように。

[4614: 検討板ユーザーさん]

事実に対してもいちいち噛み付くのやばいね。
そういえばマンションマニアにまで噛み付く購入者もいるし、ここは面倒な住民付きなのもデメリットですね。
https://www.sumu-log.com/archives/35509/

[4615: マンション検討中さん]

マンマニに噛み付いたのが一人いるのは事実だけど、住人に対してのネガはどうかと思いますね。

[4616: マンション検討中さん]

こんな雪の日は駅から近いといいよな。
こんな高額出して、、、とは思います。
でも徒歩圏内だし一般的には高級マンションなんでしょう。

[4617: 近隣住民]

>>4616 マンション検討中さん
晴れでも雨でも近いに越したことはないですね。近くなるにつれて価格も高くなるのでどこを落としどころにするかが大事になりますが。JRと地下鉄があるのでこういう日でも最寄りの王子駅までなんとかたどりつけます。あとはタクシー使えばワンコインで到着です。

[4618: 通りがかりさん]

雪の日はスリップ事故もあるから
逆にタクシー少ないかもしれません。

[4619: マンション検討中]

いよいよまた明日から、モデルルームオープンしますね！楽しみ！

[4620: 匿名さん]

>>4614 検討板ユーザーさん

その記事読んだ時に思ったのは、元のメッセージはかなり過激だったんだろなということ。マンマニ氏やブログの信頼性まで攻撃するような。でなきゃわざわざ独立した記事にしないでしょう。
本当にやばいと思いますし管理組合の運営が思いやられます。

[4621: 通りがかりさん]

管理組合の運営となんか関係あるの？削除された部分についても完全に邪推ですよね。ネガをされたいんだとしても、もう少し考えてコメントされたほうがいいですよ。

[4622: 検討板ユーザーさん]

>>4620 匿名さん
想定で批判なさらない方がいいかと思います。

[4623: マンコミュファンさん]

>>4622 検討板ユーザーさん

販売再開したので、また注目されればネガも増えるでしょう。匿名掲示板は買えない人の不満の捌け口なので、仕方ないと思います。そんなことよりは新しいモデルルーム見てみたいです。建物内の部屋もモデルルームになるのでしょうかね。

[4624: マンション検討中さん]

現地見てきました。
駅からの距離はそこまで遠いとは感じません。
フラットな道のりです。
建物は価格に見合った豪華な感じです。
メインエントランスは遠い。駅から何分って感じでした。隣の倉庫は結構大きい。
周囲の環境良ければもっと良かった。

[4625: 通りがかりさん]

>>4620 匿名さん
この記事、完全にブチギレちゃってますよ。抑えたつもりなんだろうけどイライラが滲み出てますもん。
温厚そうなマンマンをここまでイライラさせる人がいるのは怖いっすねー

[4626: 通りがかりさん]

>>4625 通りがかりさん
妄想乙

[4627: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの意見は参考になります。
夜の駅からマンションへの道のりは暗いです。
ヨークフーズ側の大通りを通れば問題ありません。首都高速があるので全体的に圧迫感を感じる立地です。tsネットワークの所を入ると静かになります。

[4628: 検討板ユーザーさん]

>>4627 マンション検討中さん

区役所が移転すれば周りの雰囲気もガラッと変わるかもしれませんね。