ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4401: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん

今、沖式で割安な物件あるんですか。そもそも当てにならない数字でどうこう議論することに意味を感じません。どうせ過去の中古データから機械的にはじいてるだけでしょうから、将来の開発期待やマンションのクオリティなどは考慮されてないでしょう。

[4402: マンション検討中さん]

>>4400 匿名さん
めっちゃ怒ってますね。
でも少し前まで山手線内側でも7000万出せば買えたのも事実だし仕方ない。
今買わなきゃいけない人はほんとかわいそう。
損する確率が高過ぎる。

[4403: 通りがかりさん]

>>4388 検討板ユーザーさん

ここも検討してるってだけのものですけど

[4404: マンション検討中さん]

ここの3ldkよりパークコート南麻布の1ldkの方が資産価値あるよね。6200万で買えるし、迷ったら都心買いましょう。

[4405: 検討板ユーザーさん]

4404 へぇー
迷うかな？迷わないんじゃないかな？

[4406: マンション検討中]

>>4404 マンション検討中さん
視点が違うのかなあ。今家族で住む家が欲しいだけなんだよね。投資用物件探してるわけじゃないのです。

[4407: 検討板ユーザーさん]

資産性にふって都心、居住性（広さや環境）にふって郊外、どちらかが良いんでしょうね。

[4408: 匿名さん]

やだこの事件、このマンションのすぐ裏じゃない！
変な人がいるのね。。

70代男性に暴行...男が逃走中　「何見てるんだ」殴る蹴る　東京・北区
https://news.yahoo.co.jp/articles/d268d021090b8c3bb8f553b8dd3e63f525e6...

[4409: マンション検討中さん]

もはや下手な検討者よりもこの物件について知り尽くしてるし情報収集してるな笑

[4410: 検討板ユーザーさん]

4408 絶対言ってくると思った(笑)
お疲れ様です??お暇でなにより

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん

もう無視しましょうよー

[4412: マンション検討中さん]

普通の感性持っている人はマンコミの意見なんて参考にもしないんで気にしないようにしましょう。

[4413: マンション検討中さん]

ネットを上手く使いこなせない人なんて今どきいないので情報の取捨選択くらいできますよ。

[4414: 検討板ユーザーさん]

ご近所パトロールでは？

[4415: 通りがかりさん]

MRが出来て直ぐ位にMR・現地案内いった者です。(結局別物件購入しました)想像してたよりは雰囲気良くできたんだと思います。ローン減税も変わることを考えると購入された方はいいタイミングだったんじゃないでしょうか。
これからの心配はローン減税が合計所得3000万以下から2000万以下に引き下げられる可能性が高いことだと思います。もし、成立すれば新築の価格は釣られて引き下げざるえないでしょうから。。。。何故なら今の新築価格で購入できる層を明らかに減らす意味を持ってますからね。控除を受けれる世帯数が大幅に減るでしょうね。でも今後の新築マンションは減っていくでしょうから新築時に6?8000万位のものを買われた方が売却時に一番損しない層かもしれないですね。

[4416: 匿名さん]

>>4415 通りがかりさん

合計所得2,000万円って結構な富裕層ですよね。世帯年収じゃなくて1人でですもんね。それより0.7パーセント3000万円上限なので、年間最大控除が40万円から21万円に約半減ですね。けっこうキツイですね。特に夫婦揃って減税の恩恵を受けれたパワーカップルには辛い税制変更。だからといって建築コストは上がる一方だしデベは値上がりするし、ろくなことないですね。

[4417: 匿名さん]

>>4415 通りがかりさん
しかし新築価格下がりますかね。コストが上がるのに新築価格下げるってことは、デベが利益削って販売するってことだと思いますが、そんなことするかな。中古は下がると思いますが。

[4418: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん

むしろ中古は今後盛り上がるのでは？新築とローン控除の差が無くなるわけですから。

[4419: マンション掲示板さん]

>>4418 マンション検討中さん
確かに大幅なローン減税があるから新築が良いと思ってる人からすれば、あまり差がないなら中古でいいやとなるかもしれないですね。ただ、新築中古あわせた住宅市況全体には多少なりともダメージですかね。その中で、中古の方がダメージは少ないくらいの感じかな。

[4420: マンション検討中さん]

高いわ、減税は大幅目減りするわじゃ、本当の意味での金持ちしかマンションは買えない時代に突入ですね。買えない人は一生賃貸、しかも都内は利回りから購入価格より家賃が高くなるのは当然だからね。さいたまのバス20分とかの賃貸3LDKとかしか住めなくなるのかいな、とほほほほ。

[4421: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=YQqIuM9Cvik
沖さん　戸建ての資産価値がやばい、マンションは正解。

[4422: マンション掲示板さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/www.fnn.jp/articles/amp/281578
値上げラッシュきましたね。住宅価格は大丈夫かな。

[4423: マンション検討中さん]

いよいよインフレと賃上げが本格化しそうですね。この物件もあの時は安かった、、、となるのかなあ。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4423 マンション検討中さん
10年後のことはわかりませんが、向こう2-3年は更に価格上昇が続く可能性が高いと思います。新築価格はコストがベースになるので。当然売れ行きは鈍るでしょうが、主要デベは供給を絞って、何年もかけて売ってくすみふスタイルにどこも移行しはじめましたね。長期的に賃上げも含めたインフレが本当にくるなら、名目価格ベースの住宅価格は当然あがると思います。世界的にコロナがまた流行り出した状況をみると、価格下落を見通すことがかなり難しい状況。米国、欧州、韓国は当局が問題視するほど、住宅価格あがってしまってます。日本の住宅価格上昇ペースはそれらに比べると現状よほどましですが。当物件に限らずネガ書き込みされる方、色々な先で買い煽りがどうこうとか言ってますが、現状を冷静に見ればマクロの市況はそういう状況です。根拠なく高い高いと騒ぐ情報は自己防衛のためにも無視した方が良さそうです。

[4425: 匿名さん]

>>4422 マンション掲示板さん

すごい値上げ幅ですねぇ。

いやらしいのは、
＞原材料価格が高騰しているのに加えて、コンテナ不足による輸送費の上昇などが値上げの要因としている
って言ってても状況が改善しても値下げをしないこと。
原油高・流通混乱を理由に値上げが相次いでるけど、一定部分は便乗値上げがあると思います。

[4426: 検討板ユーザーさん]

>>4424 マンション掲示板さん

マンション価格がドンドン上がって貰うのは大歓迎。養分の一次取得者には高値を買い上がって欲しいね。
こちらは複数の所有物件が購入から平均で約1.６倍になってるし金融緩和最高！
アンちゃんはそもそもネガが全員浅はかな賃貸に住んでるとでも思ってるの？
ネガも全ての物件が高いと言ってないと思うぞ。
ガークロが低地で駅から遠くて浸水履歴ありの工業地域にある物件の割に7000万するのが割高と言ってるだけなんでは？

[4427: マンション検討中さん]

この間、モデルルーム見せてもらった感想です。私の意見なので聞き流してもらって大丈夫です。
ここは交通利便性がとても良く、駅からも近くていいなと思っています。（私は京浜東北線に9分なら近いと思っています。自分で歩いても8分くらいだったので。私の感想なので言い合うつもりはありません）、意外と静かで住みやすそうですし、小中学校も近い、子育て世帯多そうで子供のコミュニティも安心ですし共用部分も素敵だったので、とても気に入っています。
その割に価格も他のマンションと比べたら全然手が届きますしいいなあと。
言われている工業地域と言っても駅や学校とは逆方向で普段歩かない方に倉庫があるだけですし低地浸水と言ってもちゃんと対策されていますから気になりませんでした。（江東区や江戸川区には対策すらちゃんとされていない低地はたくさんありますので、それと比べたらとても好印象です）
ただ、相手の実家が江東区なのでそちらへの距離感が気になっているようで2人で決断できてませんが。
私はこの距離なら全然大丈夫だと思っています。ここを買いたいので皆さんの意見を聞きたいのですが、実家への距離どう思われますか？

[4428: マンション検討中さん]

マンションは永住なんてするものではない。
10年ごとに買い換えるもの。マンションは流動性が最重要なんで駅チカの大和の王子神谷の方がまだマシ。

[4429: 通りがかりさん]

江東区と北区なら一般的に充分近いと思いますよ。奥さん、実家に依存しすぎでは？住むところよりその関係性の方が今後大変そうな気がします。

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 通りがかりさん

こんなに早く答えてもらってありがとうございます。私も近いと思います。同じ都内ですし。
妻は確かに実家へ行く頻度も高めですね。子供産まれる前からなので結構依存してるかもしれません。
関係性が大変そうっていうのはどういう事でしょうか？まだ想像できてなくて。

[4431: マンション検討中さん]

一般的には全く遠くないと思います。この距離で気になるということは日常的に実家へ行き来することを想定されているのでしょうか。それでしたら実家近くに戸建てを持たれたほうが良さそうな気もしますが。

[4432: 周辺住民さん]

>>4425 匿名さん

これから出てくるマンションの価格にも大きく影響しそうですね。これから上がるのはバストイレだけじゃなさそうです。今覚悟決めるしかないかあ。

[4433: マンション検討中さん]

>>4427 マンション検討中さん
奥様もいい歳なのでそろそろ自立してもらわないと。そろそろ一定の距離を置かないと今後子育てでも何かにつけて相手の実家が絡んできて面倒だと思います。資金援助があるなら少し配慮する必要はあるかと思いますが、そうでなければ自分たちの幸せを優先して欲しいところに買った方が良いですよ。

[4434: 匿名さん]

王子は、独身時代は通勤便利だし、賃貸が安いのでコスパいいなと感じていました。飲み屋も多いし、一人暮らし向けの飲食店も多い。上野や後楽園も電車で10分で遊びに行ける。
でも子供できてみると、道は狭く、ファミリー向けのお店も少なく、路上喫煙などマナーの悪い人も多い。広い公園は無いし、飛鳥山公園は土日遊具が混みすぎて子供遊ばせられない。街で賑わってる場所はパチンコ店ばかり。駅周辺の保育園も少ない。とにかく子育て環境の悪さが気になるようになりました。
価格が安ければ納得できますが、7000万出せて距離で悩むくらいなら、江東区のご実家近くで買った方が生活満足度高いと思いますよ。

[4435: マンション比較中さん]

>>4430 マンション検討中さん
ここで真面目な相談はしないほうがいいですよ。家庭の内情に干渉するなんて余計なお世話だと思うので。距離感は個人差が大きいので、ご家庭内でじっくり相談されてみては。

[4436: 通りがかりさん]

>>4434 匿名さん

王子に住んでいますが子育て環境良いと思いますよ。飛鳥山公園は混んでますけど他の子達と仲良くなれますよ！
混んでいるのが嫌な時は小さな公園もたくさんあります。児童館も多いです。先輩ママ友に聞くと習い事ができる場所も多いようです。
コーナンやビバホームができてからは無理に王子から出なくても済むようになりました。
実際王子で暮らすとパチンコ店より子供の方で賑わっていると感じられますよ！押し付けるつもりはないですが！

[4438: マンション検討中さん]

駅前のパチンコはすごいよね。店の裏まで行列になってることもある。飛鳥山公園は土日混むけど遊具使えなくて困ったことはないかなぁ。アソボーノとかと同じくらいじゃない、あっちは金かかるけど。あと、路喫はあまり見ないけど喫煙所がめちゃくちゃ多いよね。パチンコ界隈とか何ヵ所あるんだってレベル。
子育て環境は悪いと思ったことないかな。フラットで移動は楽だし習い事や塾もたくさんある。子連れで遊びに行ける場所も多いよね。飛鳥山公園の他にも荒川遊園やアソボーノまで電車で一本だし、夏に便利な元気ぷらざもバスで一本。ちょっと足を伸ばして荒川までお散歩してもいいし、休日行くところには困らんかな。一馬力なので保育園事情は知らんけど、そこがネックなのかな。

[4439: 匿名さん]

江東区にも新しいマンションたくさん建ってるし、奥さんの実家が江東区ならそっちで買うことをお勧めします。

[4440: 定借さん]

>>4404 マンション検討中さん
港区のパークコートが6200なら欲しいです！どこで買えますか？仲介手数料2割とか取られますか？

[4441: マンション検討中さん]

飛鳥山は区開催のマルシェやフリマも開かれますし、良い公園という印象です
複数の子どもを捕捉し続けるのはかなり大変ですが

王子は選択肢が多いので、習い事や塾等でも遅い時間に小学生1人で電車に乗らせなくてすむのは安心です

2馬力で子が小学生に上がってから、学童でなく妻実家に見てほしいなら江東区がおすすめかと

[4442: マンション検討中さん]

>>4440 定借さん
パークコートよりプレミスト王子神谷の方が手堅いと思いますよ。
徒歩2分で200世帯強の物件はなかなか出ませんから。

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん
抽選当たるといいですね

[4448: マンション掲示板さん]

>>4447 購入経験者さん
やはりプレミスト王子神谷意識したコメントが多いですね、私もそうですが、それだけ両者を比較対象にしてる方が多いんでしょう。私は両方モデルルーム行きましたが率直な感想を述べます。共用部も含めマンションのグレードはガークロの方がやや高い(両方とも超高級！とは思いませんでした)。資産性は駅力では王子の方が高いが駅近を好まれる方が一般論として多いのでプレミストの方が高い(売り出し価格もプレミストの方が低いので値下がりリスクは低い)、ハザードはガークロの方が多少まし、住環境や日々の買い物といった居住利便性はプレミストの方が高い、駅力や交通利便性はガークロの方が高い、今後の伸び余地は開発や区役所移転計画のあるガークロの方が高い。で、結局今の賃貸物件からとっとと出たかったこと、子供が当物件のキッズスペースを気に入ってしまったこと、自分が京浜東北ユーザーであること、外食好きなので駅前に飲食店が多いのが良いことなどからガークロ購入にしました。妻は南北線ユーザー、居住利便性重視、資産性重視なのでプレミスト推しでしたが、折れてもらいました。新たな購入検討者からしたらどちらも同地域の似たようなマンションです。片方の価値が下がれば代替財であるもう片方の価値も下がります。相対的には勝っても絶対水準としてのマンション価格にはマイナスに響きます。デベの営業からしたら互いの悪口言って短気的には需要のパイを奪い合った方が得策ですが、購入者にとっては長期的には２つとも王子エリアのハイスペックマンションということになるので、片方の価値下落は自分のマンション価値下落に直結しますので、デベの営業戦略に踊らされて貶め合うよりも、お互いしっかり価値を評価し合うことが大事だと思いますよ。

[4449: マンション検討中さん]

>>4447 購入経験者さん

印象操作ひどいな笑
ここと王子神谷のスレ傍観してましたけど、ここは比較的他のマンションの批判は少なく、悪意のあるネガに反応しているだけですね。
むしろ王子神谷のスレではすぐ別の物件を批判したがる人が多いです。

[4450: マンション検討中さん]

長文には大体同意ですが、モデルルーム運営は両方長谷工ですね
営業さんからはどちらもうち販売なのでどちらに決まっても遠慮せず連絡欲しいと言われました

どちらかを貶めてるのは、それで反応が欲しいただの愉快な方ですよ