ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4363: マンション検討中さん]

大した根拠もなく自信満々にネガってくる意図と検討もしていないのにここに書き込む理由が全く理解出来ないのですが、この人達は何がしたいのでしょうか

[4364: 名無しさん]

>>4363 マンション検討中さん
検討したが価格的に手が出ず掲示板に不満をぶちまけてるか、悪評書けばデベが値下げしてくれるかと淡い期待をかけてるかくらいしか理由が思いあたらないです。私は他物件も比較検討したうえで、この物件が良いと思ってますが、他物件の掲示板に貶めるような書き込みはしないです、何の得にもならないので。たた、私の理解が及ばないだけかもしれないので、品の無い書き振りでネガキャンペーン貼られている方、どなたかモチベーションを教えていただければ嬉しいです。

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 名無しさん
ありがとうございます。私も3期検討中なので、適正価格の根拠を分かりやすく書いていただける方がいらっしゃることを願います。永住前提なので価格推移はあまり気にしていませんが、それはそれで参考になりますので。

[4366: 名無しさん]

>>4356 マンション掲示板さん
ちなみにプレミスト王子神谷も教えていただけますか

[4367: 匿名さん]

>>4364 名無しさん
高値掴みした庶民をマウントして遊んでるんやろ。
この物件は欠点がわかりやすいから購入者も押され気味。
ネガへの個人攻撃に走るしか手段がないのがまさに物件が魅力に乏しい証拠。

[4368: マンション検討中さん]

>>4367 匿名さん
それが理由だとしたら相当悪質ですね…

[4369: 名無しさん]

>>4367 匿名さん
せっかくご回答頂いたのですが、良くわからなかったです。本当にお金持ちの方であれば、北区のマンション掲示板を見て庶民をマウントすることに喜びを感じるとは思えないので。やはり、最初は物件検討したけれど、高すぎるので諦めて捨て台詞だけ書き込んでいるのではないかと思うのですが、違いますか。なぜかというと、書き振りが不自然に感情的ですし、駅遠、低地と理由はつけてますが、結局高い高いと言ってるだけにしか聞こえないので。ネガに個人攻撃してるとおっしゃってますが、そう書き込む理由は何ですかと聞いてるだけですが…

[4370: eマンションさん]

>>4369 名無しさん
敢えて低地、駅遠、浸水履歴の物件を買うのも修行としてはありだと思う。適正価格より3割高い物件買うとどうなるのか良い手本になる。

[4371: 匿名さん]

返信してるのに会話になってない…笑

[4372: 名無しさん]

>>4370 eマンションさん
やはり明示的な根拠は示して頂けないのですね、とある偉い人が適正価格より三割高いと言ってますという以上の情報はなく残念です。何か得るものもあるかと思い議論にお付き合い頂きましたが、もうこれで結構です。購入者は6千、7千万の物件を購入できる層なので決してリテラシーは低くないでしょう。現状約250世帯、それぞれデメリットは認識した上で、各家庭の状況や先々の経済見通しも踏まえたメリットを比較し購入されていると思います。ネガ書かれる方々もいつかご自身の理想のマンションに出会えるとよいですね、ありがとうございました。

[4373: 匿名さん]

>>4372 名無しさん
ご自身が気に入ったマンションがあり、それを購入できる資金力があるのだから、最高ではないですか。
他人が割高だと囃し立てたかといって、気にする必要は全くないかと思いますよ。

沖式新築時価より３割高いと言っても、新築プレミアと納得できるなら全然ありでしょう。このマンションを新築で手に入れるチャンスは、後にはないです。このマンションは魅力的だけど新築価格に納得いかないという方は中古を待つのも手ということかと。中古には中古の難しさがありますから、うまくいくか未知ですけど。

完全な私見ですが、不動産に適正価格なんてものはないと思ってます。価格が決まる要因は、新築は利益最大化を図るデベの事情のみ、中古は需給のバランスのみかなと。

例えば、今買いたい人といつか買いたい人、新築にこだわる人こだわらない人、それぞれ比較対象や考え方が異なりますよね。自分と全く同じ視点でマンションを見てる人はいないので、自分が許容できる価格か否か、その一点かなと。

自分を納得させるために、沖さんやマンマニさんを拠り所としたい人はすればいい、ということかなと考えてます。

[4374: 購入経験者さん]

7000万円出すならパークコート買えたのに。都心5区のパークコートと浸水履歴ありの土地にあるガークロが同じ価値あるか？
住民は長々と書いて俺様の決断は正しかったと思いたいんだろうけど5年もすればどれだけ高値掴みだったかわかる。

[4375: マンション検討中さん]

今7000万で買える都心のパークコートってどこですか？また昔話ですか？

[4376: 匿名さん]

>>4374 購入経験者さん

5年後にパークコートが7000万で買える時代に戻ると良いですね。

[4377: 匿名さん]

>>4374 購入経験者さん
うーん。買わずに、ローンも全く無く、都心5区7SLDK日本庭園付き戸建に住んでいるのは幸せな事なんだな・・。と強く思いました。

[4378: マンション比較中さん]

>>4377 匿名さん
そんな奴はガークロなんか見向きもしない。
しかし格上物件を被せてくのはありだ。
どんどん行きましょう。

[4379: 検討板ユーザーさん]

ネガずいぶん必死だけどどうした？出遅れたか7000万で高いとか言ってるなよ！他いけ他(笑)

[4380: 検討板ユーザーさん]

パークコートってどこ？中古？

[4381: マンション検討中]

>>4374 購入経験者さん

都心のパークコート買えて良かったですね！
本当にただマウント取りたいだけの人なんだなあ、と思いました。不動産しか生活で楽しい事がない人なのかな？もう皆さん気にしないで良いと思いますよ。

[4382: 匿名さん]

>>4379 検討板ユーザーさん

値下げを期待して悪口いいながら待ってたら、もう残った住居は7,000万円代しかなければそりゃ心穏やかではないでしょう。ただ、こうなることはほぼ予見されたのだから、自業自得だと思います。王子神谷のプレミストならまだ五千万代で売ってますので、こんなところで書き込みする時間はもったいない、急いで申し込みに行かれることをおすすめします。すみふのシティハウス王子は低価格路線は期待薄です。赤羽に至っては8000万軽く超えてきますので、お気をつけて。

[4383: 検討板ユーザーさん]

バブル相場ですね。しかも新築価格はまだまだ上がるとか。今後は、その価格を保てる物件とそうで無い物件に分かれます。広さを諦めて都内の狭い3LDKを高値で買うのであれば、しっかり価格が維持できるところを選びたいものです。

[4384: マンション検討中さん]

駅近は東京では重要になりますよね。
今新築マンションが人気な中、ガークロは時間掛かって販売してます。
これって中古になった時の人気にも影響しますよね。
普通では中々手が出ない、買えない価格となりました。

[4385: 匿名さん]

少し前なら7000出せばパークコート買えたのに今だと低地，工業地域、駅遠のガークロしか買えないのは事実とはいえここの契約者にとっては認めたくない現実だろう。そんな無理して買い急がないで様子見すればいいのに。今住んでるとこでよくない？7000出して北区の浸水履歴有買うのは罰ゲームなの？
しかしこの人達のせいじゃないんだよな。相場のせい。

[4386: 匿名さん]

近々に購入したいのであれば今買うのはありだと思います。
2025年まで値上がりが続く可能性もあるので、あの時買っておけばとずっと後悔し続ける可能性ありますし。
まぁ、この先のことはわからないですけど。
今欲しい時に買うのがベストですね。

[4387: マンション検討中さん]

住まいのサーフィン見ました。
1m2あたり23万円も割高でした。
何割高いのって感じです。
3割以上です。
相場は今後も上昇するのでしょうか？
マンション買うのも悩みます。

[4388: 検討板ユーザーさん]

>>4386 匿名さん

ここの板に書き込み過ぎてメダルマークあるこの方は住民です。ポジショントークの買い煽り投稿ですので検討中の方は注意が必要です。超高値掴みの道連れは多い方がいいてことか？

[4389: マンション検討中さん]

パークコート 都心で7000万円以内ありますね。
たしかにどっち買うか迷いますねー
家族4人で30平米住めるかシミュレート中。

[4390: 口コミ知りたいさん]

パークコート7000万は思ったよりもパワーワードだったな！結構な人数が釣られてるw残念な契約者。
いつ買うの？今じゃないでしょ。
3・11の1年後に買っとけばこんなにカリカリしないで余裕で生きれたのに。

[4391: マンション検討中さん]

2012年から14年くらいに買えれば良かったです。今がこんな相場なんで。
23区外も高いし、埼玉、千葉上がってます。

[4392: マンション検討中さん]

昔の話をしても仕方ないですからねー。
それよりもこの土日に建物内MR行った人いませんかね？自分は行けなかったので感想聞きたいです。

[4393: 匿名さん]

>>4387 マンション検討中さん

沖式で現在売り出し中の赤羽、王子あたりで割高感少ない物件教えていただけますか？もうめんどくさいので、割高感の一番少ないものかいます

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
現実的にはガーデンズ一択でしょ。
震災後の飯田橋、水道橋、後楽園辺りもおすすめ。
時を戻そうｗ

[4395: 匿名さん]

ガーデンズ中古は今売り出し中で68平米で6,980万円ですね。うーん、それなら個人的には新築のガーデンクロスの方がよいです。価値観は人にもよるのかもしれませんが。

[4396: 検討板ユーザーさん]

>>4395 匿名さん
新築ってよさそうですよね。中古しか住んだことないので、新築の良さ味わってみたいです。中古買ってリノベも楽しいですが。最新の設備が手に入るのは良いですよね。

[4397: 通りがかりさん]

ちなみにガーデンズも、沖式時価総額ではめっちゃ割高判定でした。ご安心ください。単に周辺中古との比較なんでね。ここは再開発期待があるから大丈夫ではないでしょうか。

[4398: 坪単価比較中さん]

>>4397 通りがかりさん
いやガークロの価格は再開発も織り込み済みで超割高。この辺だとガーデンズ１期購入者しか勝たん！
今買う人は損を覚悟で買うしかない。

[4399: マンション検討中さん]

超割高の根拠はいつになったらご説明頂けるのでしょうかね

[4400: 匿名さん]

はいはい、ご心配どうも笑。仮に5年10年残債割れしたところで困ることない状況にないので購入しますよ。値下がりしたとしても家族が素敵なマンションで楽しく生活した対価だと思うくらいの経済的余裕はあるので。どうぞ格安物件だけ物色してて下さい。

[4401: 匿名さん]

>>4397 通りがかりさん

今、沖式で割安な物件あるんですか。そもそも当てにならない数字でどうこう議論することに意味を感じません。どうせ過去の中古データから機械的にはじいてるだけでしょうから、将来の開発期待やマンションのクオリティなどは考慮されてないでしょう。

[4402: マンション検討中さん]

>>4400 匿名さん
めっちゃ怒ってますね。
でも少し前まで山手線内側でも7000万出せば買えたのも事実だし仕方ない。
今買わなきゃいけない人はほんとかわいそう。
損する確率が高過ぎる。

[4403: 通りがかりさん]

>>4388 検討板ユーザーさん

ここも検討してるってだけのものですけど

[4404: マンション検討中さん]

ここの3ldkよりパークコート南麻布の1ldkの方が資産価値あるよね。6200万で買えるし、迷ったら都心買いましょう。

[4405: 検討板ユーザーさん]

4404 へぇー
迷うかな？迷わないんじゃないかな？

[4406: マンション検討中]

>>4404 マンション検討中さん
視点が違うのかなあ。今家族で住む家が欲しいだけなんだよね。投資用物件探してるわけじゃないのです。

[4407: 検討板ユーザーさん]

資産性にふって都心、居住性（広さや環境）にふって郊外、どちらかが良いんでしょうね。

[4408: 匿名さん]

やだこの事件、このマンションのすぐ裏じゃない！
変な人がいるのね。。

70代男性に暴行...男が逃走中　「何見てるんだ」殴る蹴る　東京・北区
https://news.yahoo.co.jp/articles/d268d021090b8c3bb8f553b8dd3e63f525e6...

[4409: マンション検討中さん]

もはや下手な検討者よりもこの物件について知り尽くしてるし情報収集してるな笑

[4410: 検討板ユーザーさん]

4408 絶対言ってくると思った(笑)
お疲れ様です??お暇でなにより

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん

もう無視しましょうよー

[4412: マンション検討中さん]

普通の感性持っている人はマンコミの意見なんて参考にもしないんで気にしないようにしましょう。

[4413: マンション検討中さん]

ネットを上手く使いこなせない人なんて今どきいないので情報の取捨選択くらいできますよ。

[4414: 検討板ユーザーさん]

ご近所パトロールでは？

[4415: 通りがかりさん]

MRが出来て直ぐ位にMR・現地案内いった者です。(結局別物件購入しました)想像してたよりは雰囲気良くできたんだと思います。ローン減税も変わることを考えると購入された方はいいタイミングだったんじゃないでしょうか。
これからの心配はローン減税が合計所得3000万以下から2000万以下に引き下げられる可能性が高いことだと思います。もし、成立すれば新築の価格は釣られて引き下げざるえないでしょうから。。。。何故なら今の新築価格で購入できる層を明らかに減らす意味を持ってますからね。控除を受けれる世帯数が大幅に減るでしょうね。でも今後の新築マンションは減っていくでしょうから新築時に6?8000万位のものを買われた方が売却時に一番損しない層かもしれないですね。

[4416: 匿名さん]

>>4415 通りがかりさん

合計所得2,000万円って結構な富裕層ですよね。世帯年収じゃなくて1人でですもんね。それより0.7パーセント3000万円上限なので、年間最大控除が40万円から21万円に約半減ですね。けっこうキツイですね。特に夫婦揃って減税の恩恵を受けれたパワーカップルには辛い税制変更。だからといって建築コストは上がる一方だしデベは値上がりするし、ろくなことないですね。

[4417: 匿名さん]

>>4415 通りがかりさん
しかし新築価格下がりますかね。コストが上がるのに新築価格下げるってことは、デベが利益削って販売するってことだと思いますが、そんなことするかな。中古は下がると思いますが。

[4418: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん

むしろ中古は今後盛り上がるのでは？新築とローン控除の差が無くなるわけですから。

[4419: マンション掲示板さん]

>>4418 マンション検討中さん
確かに大幅なローン減税があるから新築が良いと思ってる人からすれば、あまり差がないなら中古でいいやとなるかもしれないですね。ただ、新築中古あわせた住宅市況全体には多少なりともダメージですかね。その中で、中古の方がダメージは少ないくらいの感じかな。

[4420: マンション検討中さん]

高いわ、減税は大幅目減りするわじゃ、本当の意味での金持ちしかマンションは買えない時代に突入ですね。買えない人は一生賃貸、しかも都内は利回りから購入価格より家賃が高くなるのは当然だからね。さいたまのバス20分とかの賃貸3LDKとかしか住めなくなるのかいな、とほほほほ。

[4421: マンション検討中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=YQqIuM9Cvik
沖さん　戸建ての資産価値がやばい、マンションは正解。

[4422: マンション掲示板さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/www.fnn.jp/articles/amp/281578
値上げラッシュきましたね。住宅価格は大丈夫かな。

[4423: マンション検討中さん]

いよいよインフレと賃上げが本格化しそうですね。この物件もあの時は安かった、、、となるのかなあ。

[4424: マンション掲示板さん]

>>4423 マンション検討中さん
10年後のことはわかりませんが、向こう2-3年は更に価格上昇が続く可能性が高いと思います。新築価格はコストがベースになるので。当然売れ行きは鈍るでしょうが、主要デベは供給を絞って、何年もかけて売ってくすみふスタイルにどこも移行しはじめましたね。長期的に賃上げも含めたインフレが本当にくるなら、名目価格ベースの住宅価格は当然あがると思います。世界的にコロナがまた流行り出した状況をみると、価格下落を見通すことがかなり難しい状況。米国、欧州、韓国は当局が問題視するほど、住宅価格あがってしまってます。日本の住宅価格上昇ペースはそれらに比べると現状よほどましですが。当物件に限らずネガ書き込みされる方、色々な先で買い煽りがどうこうとか言ってますが、現状を冷静に見ればマクロの市況はそういう状況です。根拠なく高い高いと騒ぐ情報は自己防衛のためにも無視した方が良さそうです。

[4425: 匿名さん]

>>4422 マンション掲示板さん

すごい値上げ幅ですねぇ。

いやらしいのは、
＞原材料価格が高騰しているのに加えて、コンテナ不足による輸送費の上昇などが値上げの要因としている
って言ってても状況が改善しても値下げをしないこと。
原油高・流通混乱を理由に値上げが相次いでるけど、一定部分は便乗値上げがあると思います。

[4426: 検討板ユーザーさん]

>>4424 マンション掲示板さん

マンション価格がドンドン上がって貰うのは大歓迎。養分の一次取得者には高値を買い上がって欲しいね。
こちらは複数の所有物件が購入から平均で約1.６倍になってるし金融緩和最高！
アンちゃんはそもそもネガが全員浅はかな賃貸に住んでるとでも思ってるの？
ネガも全ての物件が高いと言ってないと思うぞ。
ガークロが低地で駅から遠くて浸水履歴ありの工業地域にある物件の割に7000万するのが割高と言ってるだけなんでは？

[4427: マンション検討中さん]

この間、モデルルーム見せてもらった感想です。私の意見なので聞き流してもらって大丈夫です。
ここは交通利便性がとても良く、駅からも近くていいなと思っています。（私は京浜東北線に9分なら近いと思っています。自分で歩いても8分くらいだったので。私の感想なので言い合うつもりはありません）、意外と静かで住みやすそうですし、小中学校も近い、子育て世帯多そうで子供のコミュニティも安心ですし共用部分も素敵だったので、とても気に入っています。
その割に価格も他のマンションと比べたら全然手が届きますしいいなあと。
言われている工業地域と言っても駅や学校とは逆方向で普段歩かない方に倉庫があるだけですし低地浸水と言ってもちゃんと対策されていますから気になりませんでした。（江東区や江戸川区には対策すらちゃんとされていない低地はたくさんありますので、それと比べたらとても好印象です）
ただ、相手の実家が江東区なのでそちらへの距離感が気になっているようで2人で決断できてませんが。
私はこの距離なら全然大丈夫だと思っています。ここを買いたいので皆さんの意見を聞きたいのですが、実家への距離どう思われますか？

[4428: マンション検討中さん]

マンションは永住なんてするものではない。
10年ごとに買い換えるもの。マンションは流動性が最重要なんで駅チカの大和の王子神谷の方がまだマシ。

[4429: 通りがかりさん]

江東区と北区なら一般的に充分近いと思いますよ。奥さん、実家に依存しすぎでは？住むところよりその関係性の方が今後大変そうな気がします。

[4430: マンション検討中さん]

>>4429 通りがかりさん

こんなに早く答えてもらってありがとうございます。私も近いと思います。同じ都内ですし。
妻は確かに実家へ行く頻度も高めですね。子供産まれる前からなので結構依存してるかもしれません。
関係性が大変そうっていうのはどういう事でしょうか？まだ想像できてなくて。

[4431: マンション検討中さん]

一般的には全く遠くないと思います。この距離で気になるということは日常的に実家へ行き来することを想定されているのでしょうか。それでしたら実家近くに戸建てを持たれたほうが良さそうな気もしますが。

[4432: 周辺住民さん]

>>4425 匿名さん

これから出てくるマンションの価格にも大きく影響しそうですね。これから上がるのはバストイレだけじゃなさそうです。今覚悟決めるしかないかあ。

[4433: マンション検討中さん]

>>4427 マンション検討中さん
奥様もいい歳なのでそろそろ自立してもらわないと。そろそろ一定の距離を置かないと今後子育てでも何かにつけて相手の実家が絡んできて面倒だと思います。資金援助があるなら少し配慮する必要はあるかと思いますが、そうでなければ自分たちの幸せを優先して欲しいところに買った方が良いですよ。

[4434: 匿名さん]

王子は、独身時代は通勤便利だし、賃貸が安いのでコスパいいなと感じていました。飲み屋も多いし、一人暮らし向けの飲食店も多い。上野や後楽園も電車で10分で遊びに行ける。
でも子供できてみると、道は狭く、ファミリー向けのお店も少なく、路上喫煙などマナーの悪い人も多い。広い公園は無いし、飛鳥山公園は土日遊具が混みすぎて子供遊ばせられない。街で賑わってる場所はパチンコ店ばかり。駅周辺の保育園も少ない。とにかく子育て環境の悪さが気になるようになりました。
価格が安ければ納得できますが、7000万出せて距離で悩むくらいなら、江東区のご実家近くで買った方が生活満足度高いと思いますよ。

[4435: マンション比較中さん]

>>4430 マンション検討中さん
ここで真面目な相談はしないほうがいいですよ。家庭の内情に干渉するなんて余計なお世話だと思うので。距離感は個人差が大きいので、ご家庭内でじっくり相談されてみては。

[4436: 通りがかりさん]

>>4434 匿名さん

王子に住んでいますが子育て環境良いと思いますよ。飛鳥山公園は混んでますけど他の子達と仲良くなれますよ！
混んでいるのが嫌な時は小さな公園もたくさんあります。児童館も多いです。先輩ママ友に聞くと習い事ができる場所も多いようです。
コーナンやビバホームができてからは無理に王子から出なくても済むようになりました。
実際王子で暮らすとパチンコ店より子供の方で賑わっていると感じられますよ！押し付けるつもりはないですが！

[4438: マンション検討中さん]

駅前のパチンコはすごいよね。店の裏まで行列になってることもある。飛鳥山公園は土日混むけど遊具使えなくて困ったことはないかなぁ。アソボーノとかと同じくらいじゃない、あっちは金かかるけど。あと、路喫はあまり見ないけど喫煙所がめちゃくちゃ多いよね。パチンコ界隈とか何ヵ所あるんだってレベル。
子育て環境は悪いと思ったことないかな。フラットで移動は楽だし習い事や塾もたくさんある。子連れで遊びに行ける場所も多いよね。飛鳥山公園の他にも荒川遊園やアソボーノまで電車で一本だし、夏に便利な元気ぷらざもバスで一本。ちょっと足を伸ばして荒川までお散歩してもいいし、休日行くところには困らんかな。一馬力なので保育園事情は知らんけど、そこがネックなのかな。

[4439: 匿名さん]

江東区にも新しいマンションたくさん建ってるし、奥さんの実家が江東区ならそっちで買うことをお勧めします。

[4440: 定借さん]

>>4404 マンション検討中さん
港区のパークコートが6200なら欲しいです！どこで買えますか？仲介手数料2割とか取られますか？

[4441: マンション検討中さん]

飛鳥山は区開催のマルシェやフリマも開かれますし、良い公園という印象です
複数の子どもを捕捉し続けるのはかなり大変ですが

王子は選択肢が多いので、習い事や塾等でも遅い時間に小学生1人で電車に乗らせなくてすむのは安心です

2馬力で子が小学生に上がってから、学童でなく妻実家に見てほしいなら江東区がおすすめかと

[4442: マンション検討中さん]

>>4440 定借さん
パークコートよりプレミスト王子神谷の方が手堅いと思いますよ。
徒歩2分で200世帯強の物件はなかなか出ませんから。

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 マンション検討中さん
抽選当たるといいですね

[4448: マンション掲示板さん]

>>4447 購入経験者さん
やはりプレミスト王子神谷意識したコメントが多いですね、私もそうですが、それだけ両者を比較対象にしてる方が多いんでしょう。私は両方モデルルーム行きましたが率直な感想を述べます。共用部も含めマンションのグレードはガークロの方がやや高い(両方とも超高級！とは思いませんでした)。資産性は駅力では王子の方が高いが駅近を好まれる方が一般論として多いのでプレミストの方が高い(売り出し価格もプレミストの方が低いので値下がりリスクは低い)、ハザードはガークロの方が多少まし、住環境や日々の買い物といった居住利便性はプレミストの方が高い、駅力や交通利便性はガークロの方が高い、今後の伸び余地は開発や区役所移転計画のあるガークロの方が高い。で、結局今の賃貸物件からとっとと出たかったこと、子供が当物件のキッズスペースを気に入ってしまったこと、自分が京浜東北ユーザーであること、外食好きなので駅前に飲食店が多いのが良いことなどからガークロ購入にしました。妻は南北線ユーザー、居住利便性重視、資産性重視なのでプレミスト推しでしたが、折れてもらいました。新たな購入検討者からしたらどちらも同地域の似たようなマンションです。片方の価値が下がれば代替財であるもう片方の価値も下がります。相対的には勝っても絶対水準としてのマンション価格にはマイナスに響きます。デベの営業からしたら互いの悪口言って短気的には需要のパイを奪い合った方が得策ですが、購入者にとっては長期的には２つとも王子エリアのハイスペックマンションということになるので、片方の価値下落は自分のマンション価値下落に直結しますので、デベの営業戦略に踊らされて貶め合うよりも、お互いしっかり価値を評価し合うことが大事だと思いますよ。

[4449: マンション検討中さん]

>>4447 購入経験者さん

印象操作ひどいな笑
ここと王子神谷のスレ傍観してましたけど、ここは比較的他のマンションの批判は少なく、悪意のあるネガに反応しているだけですね。
むしろ王子神谷のスレではすぐ別の物件を批判したがる人が多いです。

[4450: マンション検討中さん]

長文には大体同意ですが、モデルルーム運営は両方長谷工ですね
営業さんからはどちらもうち販売なのでどちらに決まっても遠慮せず連絡欲しいと言われました

どちらかを貶めてるのは、それで反応が欲しいただの愉快な方ですよ

[4451: 匿名さん]

>>4448 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。住んだらご近所さんになるわけですから評価し合った方が長い目で見て良いです。（最も書き込んでいるのは部外者の愉快犯ばかりな気もします）

評価項目1つとっても、どちらのマンションの方が点数高いか人それぞれ捉え方は異なるんだなと4448さんの感想を見て分かります。（私は駅近でも王子神谷に資産性があるとは思えませんでしたが、それも10年20年先売る時にならないと答えは出ないですし、先を見通せたら悩まないですね）
結局、何が正解かは今分からないのでここで批判し合う事自体意味がない、マイナスでしかないと思います。

[4452: マンション検討中さん]

>>4450 マンション検討中さん

貶めている人もそうですがポジティブな意見でも極端な意見を言っている人も愉快な方かもしれないですね
極端なポジティブ投稿はその批判で掲示板が荒れる原因になります
また、しつこくネガティブに反応している方も更に掲示板が荒れるのを狙っている可能性が高いですね
匿名なのでいくらでもなりすましはできるという事です

[4453: 匿名さん]

資産性の指針で間違いないのが販売時の売れ方。竣工前に早期完売する物件は資産性が高いのは間違いないところ。ガーデンズがいい例。ハセコー安普請とか揶揄されていたが今の値上がりがはんぱない。

[4454: マンション検討中さん]

竣工前に完売する徒歩1分の物件が一番手堅い。自分は家が駅前で会社も駅直結だから傘入らずに出社できてる。マンション立地として許容して良いのは徒歩5分までだ。

[4455: マンション掲示板さん]

過度な駅近信仰は考えものですが、やはり5分以内だと資産価値は安心ですよね。個人的には駅徒歩10分以内は許容範囲だと思うのですが、「10分歩く理由」が必要なのかなと思います。例えば、歩くけど近くに大きな公園がある、スーパーに隣接している、住環境が良い、地盤が良い、学区が良い等。ここも再開発が入れば、歩く理由は作れるのかなと思いました。

[4456: 評判気になるさん]

>>4454 マンション検討中さん
徒歩10分の物件の住民に対する嫌味？
駅から遠いと少し強い雨だとズブ濡れになるのは否めないとはいえ
徒歩1分の物件はここの層じゃ買いたくても買えないんだよ。
ガークロ弄るな。

[4457: マンション検討中さん]

>>4456 評判気になるさん

嫌味じゃないと思います。昔から言われているマンション購入の鉄則ですね。

[4458: マンション検討中さん]

駅チカが正義の傾向だから中古市場ではプレミスト神谷の方が流動性は高いだろう。しかしどちらも恐ろしく高い。ハザードマップ色付き地帯で世も末だ。

[4459: マンション検討中さん]

今の相場は凄いところまで来ましたよね。
マンションは立地と言う鉄則で考えると駅近は大切です。
駅から離れて良いパターンは近くに商業施設がある、大規模な公園があるなど欲しいよね。
徒歩7分以内であればガークロも良かったよね。

[4460: マンション検討中さん]

商業施設といえば近くにOK、コーナンありますね。わたしにはすごい魅力です。

[4461: マンション検討中さん]

>>4459 マンション検討中さん
あとは公立の学区が異常に良い場所とかですね。駅距離うんぬん以外の付加価値が高いマンションですね。そういいながら前提では浦和とかブランドの駅である必要があるかと思いますが。へんぴな場所だと学区が良いわけはありませんからね。

[4462: 名無しさん]

>>4460 マンション検討中さん

購入者です。かなりの方が既に引っ越しを終え、カーテンかかった部屋も増えました。ご夫婦ともに30代で子供が小さい、ないしこれから予定されてるご家庭が多い印象。建物内内覧も始まってるので、ちょくちょく見学されてる方をお見受けしますが、やはりそんな感じの方々が中心。今後検討される方も、コミュニティの属性は気になると思いますので検討版で共有します。共用部で軽くご挨拶することもありますが、感じの良い方ばかりで嬉しい限りです。大規模マンションはまさしく一つのコミュニティなんだなと痛感しました。