ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4323: 坪単価比較中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4324: 買い替え検討中さん]

>>4323 坪単価比較中さん
ガークロイジリー岡田さん勘弁して。

[4325: 検討板ユーザーさん]

高台買うでしょみたいな考え方がつまらない。

[4326: 坪単価比較中さん]

>>4325 検討板ユーザーさん
つまるとかつまらないの問題ではない。
不動産購入は経済活動だから得するか損するかの問題。
ここは今後は損する危険性が高い。
土地の価値と価格のバランスが伴ってない。

[4327: マンション検討中さん]

いやいや、でもこのあたりの武蔵野台地上のマンション用地ってないんですよ。すでに建ちつくしました。西巣鴨の駅前の三菱銀行跡地がマンションになりそうですが、いったい価格はいくら? 普通の人が買えるの? って世界感ですよね。だから高台、低地とか言えない時代なんですよねえ。

[4328: マンション検討中さん]

>>4327 マンション検討中さん

スルー推奨です。

[4329: マンション検討中]

>>4323 坪単価比較中さん
上の中くらいじゃないですか？世帯年収1,000万はないと買えないでしょうから。
全国で見ると世帯年収1,000万以上は8,9世帯に1世帯くらいです。東京でいうと上の下くらいですかね？
カスリもしない人はそういう感覚が分からないんだと思います。

[4330: マンション検討中さん]

>>4329 マンション検討中さん
スルーしときましょう

[4331: マンション検討中さん]

>>4329 マンション検討中さん

4323がどのような経済属性かは知らないけど、上中下の話としては4323が合ってるのが残念ながら事実となる市況が恨めしい。

[4332: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてますね。12/4から建物内モデルルーム公開のようです。

[4333: 名無しさん]

>>4332 マンション検討中さん
実際物件を見れるのは良いですね。楽しみです。

[4334: マンション検討中さん]

ガークロは一般庶民から見たら最高級レベルのマンション価格ですね。
豪華客船をイメージ。素晴らしい船出。
北区を代表するマンションです。
惚れ惚れする外観。
高級感も区内ではトップクラス。
買えない人多数の中買われた方は気分イメージでしょう。

[4335: マンション検討中さん]

>>4334 マンション検討中さん
荒しだよね？

[4336: マンション検討中さん]

含み益ある（売却しなきゃ何の意味ももたない利益）。おつかれさまです。

[4337: 名無しさん]

>>4329 マンション検討中さん

世帯年収2,000万円超ですが、通勤に便利なのと共用部が素敵だったのでこちらの物件を購入することに決めました。確かに王子にしては価格高いなぁとは思いましたが、夫婦で住所ローン減税受けられるしまぁいいかと。鍵受け取りの際に周り見てみましたが、30代半ばの比較的若いご夫婦が多かった印象です。多分夫婦で大企業勤務とかなのでしょう。再開発があるといっても10-20年のスパンなので、若い世代の方が買いやすいのかもしれません。これから購入を検討される方も多いと思いますので、ご参考まで。

[4338: マンション検討中さん]

ホームページの夜の中庭がめっちゃいいね

[4339: 評判気になるさん]

>>4337 名無しさん
買い方のポジショントークに対してたくさんのいいね。契約者しかいないんだな。
実質徒歩15分のマンションが通勤便利とはどのような根拠？

[4340: 検討板ユーザーさん]

15分かからないし、真剣に考えている検討者はモデルルームもマンションまわりも見に行ってわかっていると思うのだか？

[4341: 検討板ユーザーさん]

>>4339 評判気になるさん
数え切れないほど使い古された投稿お疲れさまです。その忍耐力と忘却力に感心します。シティハウス王子に行かれてはいかがでしょう。
通勤時間は「乗車時間＞徒歩時間」の人がほとんどだから、4337さんは通勤先までの電車利便性がよいのでしょう。さらに、想像力も欠如されているようです。

[4342: マンション検討中さん]

>>4339 評判気になるさん
それは徒歩5分物件に実質徒歩10分と言ってるのと一緒です。3路線あるのと京浜東北は3分に一本くるしどこ行くにもアクセスはしやすいですね。

[4343: マンション掲示板さん]

ご質問ありがとうございます。通勤利便性については京浜東北線と南北線が使えることで、夫婦ともに乗り換え無しで通勤可能という点です。距離の実質というのは、敷地内動線が悪いとおっしゃりたいと推察しますが、その点は、敷地内に入ってみると中庭や共用部はおしゃれで歩いていても清々しく個人的には気になりません。価格に関しては、過去の相場を前提とすると高いと感じたのは事実です。ただ、マクロ経済環境を踏まえると向こう数年は大幅な市況下落を期待するのは難しいと思ったほか、資産価格高と金利高の同時発生リスクも相応にあると懸念したことも購入に踏み切った一因です。ご質問された方は、言葉遣いから、買いたかったが予算が届かず断念したが未練があり掲示板を徘徊されている方と察しますので、直接回答に意味はないですが、実際の購入検討者には、多少参考になるかと思いましたので、長文申し訳ありませんが返信させて頂きました。

[4344: 匿名さん]

>言葉遣いから、買いたかったが予算が届かず断念したが未練があり掲示板を徘徊されている方と察しますので

くう～、なにげにキツイですね。（笑）

[4345: 匿名さん]

相場と言うの言葉はこわいですね。
高過ぎるのに。
もっともらしく聞こえる。

[4346: 口コミ知りたいさん]

>>4343 マンション掲示板さん
買えなかった未練とか寒いですね。
23区内高台メトロ3路線徒歩1分に買ったので
低地、工業地域、浸水履歴有りの駅遠物件を
現相場を言い訳に買ってしまった人達を生暖かく見ております。

[4347: マンション検討中さん]

何で一切検討していないのにここにいるんですか？

[4348: マンション検討中さん]

>>4347 マンション検討中さん

現実社会に居場所がないからでしょうね。会社でも似たタイプの方がいますが、哀れです。周りの人に対して害しか与えないのでリアルでもネットでもお呼びじゃないです。

[4349: マンション掲示板さん]

>>4348 マンション検討中さん

普通に考えて検討してない方がここの掲示板は見ないでしょう。おおかた、ロジカルに反論ができないが黙っているのも悔しいので嘘でもいいからマウントとった気になって自分を保っているだけだと思いますよ。どちらにせよほっといてあげたほうがご本人のためです。

[4350: マンション検討中さん]

>>4346 口コミ知りたいさん
そんな理想的なマンションあるといいですね。
早く夢から覚めますように笑

[4351: マンション検討中さん]

金さえ出せば、あとタイミングが良ければ普通にあるんじゃないですか。>>4346さんが本当に買ったかどうか知りませんが。

[4352: 評判気になるさん]

よってたかってネガる人の揚げ足を取りまくり、買えなかった人と決めつけ、大人の振る舞いで対応してると思い込んでるここの購入者も検討者もとても感じ悪いです。

ネガる人はどこの掲示板にもいるしそこはもうしょうがないとしても、それへの購入者検討者の対応が酷すぎて見ていて嫌悪感しかないです。

[4353: 匿名さん]

ネガに対する邪推はよくないけど、これだけ同じ内容でしつこくネガられてたら対応が悪くなるのも分からないでもない

[4354: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4355: マンション検討中さん]

なんかiPhoneだと公式HP、月桂冠から進めないのは私だけですか？

[4356: マンション掲示板さん]

ここを気に入って買ったのならいいんじゃないですかね。ネガも同じことを繰り返すのは辞めましょうよ。

データを含めた話をすると、スタイルアクトの沖さんが最近このような記事を出していました。
https://president.jp/articles/-/52309

「最近のマンションは高いので適正価格より1割高いのはまあ大丈夫、2-3割だと危険だ」という内容です。そして彼の運営している住まいサーフィンにおけるガークロの評価は、「適正㎡単価71万円に対し、売り出しは94万円」となり「3割高い」という評価です。

このデータをどう捉えるかはそれぞれですが、少なくとも現時点での高値掴みであることは間違いないでしょうから、それでも欲しいと思うくらい気に入った人が買うべきでしょうね。

[4357: マンション検討中さん]

彼の運営する住まいサーフィンにおける適正価格によると、ってことはこの沖さんって人の主観によるとって理解であってます？長いので最後までは読んでないのですが

[4358: 名無しさん]

>>4356 マンション掲示板さん

沖さんのデータは周辺の中古相場から価格を推計するので、周辺のマンションに比べハイクラスのマンションは売り出し価格が高く見える傾向はあると思います。あと過去データに基づくので、将来の開発期待みたいなフォワードルッキングな要素は入れられないので、そこも数字を見る上で気をつけないといけないポイントですね。ただ、参考情報として購入検討者には役立つ情報でしょう。あと興味深いのは2025年までは新築価格は上昇を続けるという分析。共有ありがとうございます。

[4359: 名無しさん]

>>4358 名無しさん

ちなみに、沖さん同様、マンション界隈で有名なマンマニさんはこちらの記事で、今の相場であればガーデンクロスは割高感無しとの評価でした。ご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/35509/

[4360: マンション検討中さん]

ガークロは割高は確か。
相場を理由につりあげている。
住まいのサーフィンのデータ通りと思います。
結果は数年でわかります。

[4361: マンション検討中さん]

適正価格より3割も高値でジャンピングキャッチしちゃった連中は余裕がないね。否定的意見は徹底的に潰しておかないと自らの購入判断が甘かったのを認めた事になるから必死だな。徒歩1分の物件だって少し前なら7000万で買えたのに妄想としか思えないとは流石中の下の属性だけある。

[4362: 坪単価比較中さん]

>>4354 マンション検討中さん
でも今ガークロと同じ価格で買えるなら欲しいだろ

[4363: マンション検討中さん]

大した根拠もなく自信満々にネガってくる意図と検討もしていないのにここに書き込む理由が全く理解出来ないのですが、この人達は何がしたいのでしょうか

[4364: 名無しさん]

>>4363 マンション検討中さん
検討したが価格的に手が出ず掲示板に不満をぶちまけてるか、悪評書けばデベが値下げしてくれるかと淡い期待をかけてるかくらいしか理由が思いあたらないです。私は他物件も比較検討したうえで、この物件が良いと思ってますが、他物件の掲示板に貶めるような書き込みはしないです、何の得にもならないので。たた、私の理解が及ばないだけかもしれないので、品の無い書き振りでネガキャンペーン貼られている方、どなたかモチベーションを教えていただければ嬉しいです。

[4365: マンション検討中さん]

>>4364 名無しさん
ありがとうございます。私も3期検討中なので、適正価格の根拠を分かりやすく書いていただける方がいらっしゃることを願います。永住前提なので価格推移はあまり気にしていませんが、それはそれで参考になりますので。

[4366: 名無しさん]

>>4356 マンション掲示板さん
ちなみにプレミスト王子神谷も教えていただけますか

[4367: 匿名さん]

>>4364 名無しさん
高値掴みした庶民をマウントして遊んでるんやろ。
この物件は欠点がわかりやすいから購入者も押され気味。
ネガへの個人攻撃に走るしか手段がないのがまさに物件が魅力に乏しい証拠。

[4368: マンション検討中さん]

>>4367 匿名さん
それが理由だとしたら相当悪質ですね…

[4369: 名無しさん]

>>4367 匿名さん
せっかくご回答頂いたのですが、良くわからなかったです。本当にお金持ちの方であれば、北区のマンション掲示板を見て庶民をマウントすることに喜びを感じるとは思えないので。やはり、最初は物件検討したけれど、高すぎるので諦めて捨て台詞だけ書き込んでいるのではないかと思うのですが、違いますか。なぜかというと、書き振りが不自然に感情的ですし、駅遠、低地と理由はつけてますが、結局高い高いと言ってるだけにしか聞こえないので。ネガに個人攻撃してるとおっしゃってますが、そう書き込む理由は何ですかと聞いてるだけですが…

[4370: eマンションさん]

>>4369 名無しさん
敢えて低地、駅遠、浸水履歴の物件を買うのも修行としてはありだと思う。適正価格より3割高い物件買うとどうなるのか良い手本になる。

[4371: 匿名さん]

返信してるのに会話になってない…笑

[4372: 名無しさん]

>>4370 eマンションさん
やはり明示的な根拠は示して頂けないのですね、とある偉い人が適正価格より三割高いと言ってますという以上の情報はなく残念です。何か得るものもあるかと思い議論にお付き合い頂きましたが、もうこれで結構です。購入者は6千、7千万の物件を購入できる層なので決してリテラシーは低くないでしょう。現状約250世帯、それぞれデメリットは認識した上で、各家庭の状況や先々の経済見通しも踏まえたメリットを比較し購入されていると思います。ネガ書かれる方々もいつかご自身の理想のマンションに出会えるとよいですね、ありがとうございました。