ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4251: マンション検討中さん]

>>2617を参照する限り、駐車場はもう埋まったとありますが、キャンセルが出たのでしょうか？

[4252: 匿名さん]

>>4251 マンション検討中さん

キャンセルかもしれませんし、駐車場も期間をずらして販売してるのかもしれません。

[4253: 通りがかりさん]

後出しジャンケンには勝てないよな。
大和ずる賢いな。
かなり神谷に流れたね。

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 通りがかりさん
いやあ、紙一重だったんじゃないでしょうかね。プレミスト志村三丁目の価格を決定したお偉いさんが強かったらもっと高値になったんじゃないですかね。でもあんまり好調過ぎるので、二期は高くするぞ、オラ。になればいい勝負になるんじゃないですか?

[4255: 名無しさん]

9次先着順は8戸販売でしたね。そのうち7000万円台が5戸以上で、5000万円台も売れちゃったみたいですね。そろそろ販売可能な部屋も少なくなってそうなので、いよいよブライト上層を販売開始かな。あまり値上げされないと良いが。

[4256: 通りがかりさん]

浸水履歴有りの低地、駅距離がネックではありますが共有部分もオシャレで高級感があるし、専有部分も二重床、トイレに手洗いカウンター等もあり仕様は良い物件ですよね。

[4257: 名無しさん]

値上げじゃなくて、単純にガーデンの高層階を売ってるだけじゃないかな。普通は高層階など、高くても条件の良い部屋から売れるけど、今まで売れ残ってたって事なら売り切るのはなかなか厳しい。

[4258: 名無しさん]

>>4257 名無しさん

内覧可能かどうかも購入検討のポイントになりそうですね。そうなるとなおさら年明けからかな、販売は。

[4259: マンション検討中さん]

既にホームページの案内が第三期になってましたね。1月末販売開始らしい。。てことは、昨日更新のあった今日売り出しの8戸は全部売り切れたのかな？

[4260: 名無しさん]

>>4259 マンション検討中さん

申し込みが入った分だけ売るスタイルなので、そういうことだと思います。第三期なので、ついにブライト上層の売り出し開始ですかね。そろそろMRに行ってみようかな。

[4261: マンション掲示板さん]

250戸供給になりましたね。

[4262: マンション検討中さん]

ブライトの8階以上（44戸）を出してなくて250戸以上の供給ということは、売り出してるところは、もうほとんど売れたってことなんでしょうね。凄いです。

[4263: マンション比較中さん]

ブライト上層の定義がはっきりしませんが、7階以上の両角部屋以外だと45戸です。250戸供給だと、ブライト上層以外には5戸しか空いていないのですね。その5戸を売り出しているのか、売り出していないのかわかりませんが。

[4264: マンション検討中さん]

>>4261 マンション掲示板さん

見つけられずごめんなさい、、どこに書いてありましたか？

[4265: 名無しさん]

>>4263 マンション比較中さん

7階以上の両角部屋以外が売りに出されてないので、売りに出してないブライト上層階は45戸だと思いますよ。供給が250戸なら、まだ5戸残ってる感じだと思います。ブライト上層の値上げ無しに賭けて、待ってみようと思います。

[4266: マンション検討中さん]

最近売れた家は値下げ無しで売れたのか気になります

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 マンション検討中さん

この前MR行きましたが、値上げはあっても値下げとかいう話は全くないって感じでしたね。売り急いでないし、全体の市況が上がってるし、むしろ値上げしないと同一デベが手掛けてる他物件との価格バランスが悪くなる、みたいなご説明でして、値下げ交渉は諦めました(笑)

[4268: 匿名さん]

>>4264 マンション検討中さん

トップページを開いた最初のスライドに出てきます。
2つ並んだ月桂冠に書かれてますよ。

[4269: マンション検討中さん]

いつの間にか250戸も供給したんですね。
何だかんだで売れているんですね。

[4270: マンション検討中さん]

減税駆け込み需要ちゅうやつですね。

[4271: マンション検討中さん]

200戸に見えてしまうのだが

[4272: 口コミ知りたいさん]

近所の伝説の人気物件である
パークハウス○ンコス赤羽志茂がとうとう完売した。次の北区の長期販売物件はココだろう！

[4273: 検討板ユーザーさん]

4272 なんか恥ずかしい人ですね

[4274: マンション検討中さん]

長期だろうがなんだろうが売り切っちゃうところがさすがですよね。ここに限らず、大手デベは長期販売戦略にシフトしてますね。

[4275: 匿名希望]

>>4270 マンション検討中さん
現行の減税は年末までで、どこも駆け込みすごいらしいですね。

[4276: 通りがかりさん]

減税で0.7%控除でも15年に延長されるならば、わたくしは今より条件良いので待ちます。

[4277: マンション検討中さん]

>>4275 匿名希望さん

昨日MR再訪しましたが、かなり見学者いました。私は10年でも逆ザヤの方が良いのでとっとと購入です。来年、再来年住宅価格下がりそうにも思えないし。家賃払い続けるのももったいないので。いつまでも、いつか住宅価格暴落するかもという夢は見てられない笑

[4278: マンション検討中さん]

>>4277 マンション検討中さん

ここは13年ですね。

[4279: マンション検討中さん]

>>4278 マンション検討中さん

ブライト上層は7,000万円台が中心になりそうですね。来年の相場は更に強気ですなぁ。これじゃ、赤羽のすみふのマンションは8000万軽く超えてくるな。王子徒歩15分のシティハウス王子はどうなるかな？6000万台が中心かな。

[4280: マンション検討中さん]

ここまで高騰すると将来不安になりますよね。
ブライトの上層で7000万円台なんて。
そんなに景観がいい訳でもないのに。
相場と言われてしまえばそれまでですが。

[4281: マンション検討中さん]

>>4280 マンション検討中さん

ほんと難しいですよね。築20年だとだいたい残債が半分になるので、7000万円の物件なら3500万円。20年後に価値が半分よりも高いと思える物件なら買っても良いかなと、その点ここは20年後なら開発もあるし3,500万くらいは価値維持できると思ってるんですが、甘いですかね？もちろんその間、固定資産税とかかかりますが、夫婦でペアローン組むので、700万円くらいは還付されます。

[4282: マンション比較中さん]

>>4280 マンション検討中さん
すみふも高くなりそうだし、すでに販売済みのガーデンコートでも、11階71.32平米は6,998万円ですからね。

ブライト上層は66.94～70.09平米なので、勝手に価格を予測すると次のとおり。値上げパターン1かなと思いつつも、2もあり得るのが現在の市況。

値上げ無し：6,400-7,200
値上げパターン1：6,700-7,500 ◎
値上げパターン2：6,900-7,700

[4283: マンション比較中さん]

>>4281 マンション検討中さん
ペアローンにして控除額が変わるときもありますが、最大額は480万円で変わらないのでは？

[4284: 検討板ユーザーさん]

検討しましたがやはり高いので見送りました。
堀船中学あたりの治安も気になりました。
将来の事はわかりませんが住宅ローン減税あっても手が出せません。
10年前なら5000万円あれはある程度のマンションを北区なら買えました。
出遅れました。

[4285: マンション検討中さん]

>>4283 マンション比較中さん

ペアローンは別々に住宅ローン減税適用ですよ。

[4286: マンション検討中さん]

疑問なのですが、今の住宅ローン減税って、11月末までに、契約が必要ですよね。でもローン審査って二週間くらいかかるので、今更急いでも遅いってことですか？

[4287: マンション検討中さん]

>>4281 マンション検討中さん
20年も住めば、普通はここに限らず大体残債は問題ないでしょう。問題は、20年住みたいと思えるマンション・エリアかどうかだと思います。住みたいと思えて資金計画がOKなら買ってもいいと思います。

[4288: 通りがかりさん]

>>4282 マンション比較中さん

MR行きましたが、値上げパターン1：6,700-7,500 ◎ で大正解です。まあ正常な範囲の値上げということですかね。

[4289: マンション掲示板さん]

>>4288 通りがかりさん

すごい時代ですね。悪い時代です。

[4290: 匿名さん]

値上げというか、条件がいい部屋だから高いだけじゃ？

[4291: 通りがかりさん]

>>4290 匿名さん

そうかもしれないですね。向かいの宿舎は完全に超えてくるので、眺望は良さそうですし。

[4292: マンション検討中さん]

宿舎の建替もしくは売却して新築マンションの可能性もありますね。
あくまで可能性ですが。

[4293: 通りがかりさん]

>>4292 マンション検討中さん

隣のTSネットワーク倉庫もマンションになるかもしれないですね。商業施設が下層に入る形ならむしろ良いかと。まぁどちらにせよ当分先のことになりそうです。

[4294: マンション検討中さん]

印刷局の大きな宿舎が赤羽に建てられたばかりなので、ここは別の物になるかもしれませんね。民間に売却されたらマンションになる可能性もあります。まあ、塗り替えが終わったばかりなので相当先にはなりそうですが。

[4295: 匿名さん]

実家が不動産業やってますが優良物件や含み益の出る物件は皆様のところへは行きませんよ。我々がいただきますから。
一方でネットには新築マンション購入10年後にリセールで稼いだなる記事が多く出回ってますが史上最高値圏なんでこれからはそう簡単には行きませんよ。
これから買う北区の新築物件などはどれも
資産にはならず微妙な負債となるでしょう。
買うなら海外投資家の資金が見込める都心3区のみです。

[4296: マンション検討中さん]

いつも思うけどこれ系でマウント取ってくる人って『史上最高値』以外の根拠が一切無いよね。値上がりが期待できないのには同意だけど。

[4297: 匿名さん]

都心3区買えるくらいの金持っているなら苦労せんわな

[4298: マンション検討中さん]

相場なんでね、今まさに平成バブルのババ掴みゾーンに入ったか、はいりつつあるかの状態でしょうね。これで大下落があれば大負債。なければちょび負債なんじゃないですかね。心配してもそれがおこるのがいつなのかは誰も分かりませんね。

[4299: マンション検討中さん]

ここに限ったことじゃないですし今は令和ですね

[4300: マンション検討中さん]

まあ、今日より明日、明日より明後日、不動産相場下落中に買うよりかは今買う方が賢明な判断ではと思う。