ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4180: マンション掲示板]

繰り返し何度も何度も言わないと一次取得者には伝わらないので定期的に啓蒙して行きますよ。
マンションは立地で99%決まる。
所有権持つ土地に低地浸水は割に合わない。

[4181: 通りがかりさん]

>>4180 マンション掲示板さん

ここ買ってる人達は資産価値に関しては十々承知しているでしょう。
永住なら良いが、万が一売却することになったら後悔するかもね。

[4182: マンション検討中さん]

一次取得者さんは、奥様主導であちらこちら引きずりまわされる。そうでなくとも仕事で疲れているのに・・だんだん疲れてめんどくさくなって。「ああ、なんでもいいよ、ここでいいよ」になります。

[4183: マンション検討中さん]

こちらのかたは、いつも同じことを書き込んでいる方なのでスルーがよいかと。便所の落書きで啓蒙できると思われている方なので。

[4184: マンション検討中さん]

普通に住むには全く問題無いと思いますが。
資産価値、リセールも考えた上での購入でしょうし。
魅力的な部分も多いです。
中庭もいいし、共用部分もおしゃれ。
駅前から離れて閑静になります。

[4185: 評判気になるさん]

こちらって今後は上中里のバウスが競合になるんですかね？

[4186: マンション検討中さん]

発信力も信頼もないのに啓蒙活動とか何のためにするんか分からなさすぎて笑いが止まらん。すごく無駄な時間の使い方な気がしますが精々頑張ってください。

[4187: マンション検討中さん]

この素晴らしい大規模マンション。
盛り上げていきましょう。
入居も近い完売フィナーレ！
購入者の方は共有部でお祝いをしてください。
厳しい意見もあります。
確かに同じ南口、中古で駅前タワーに資産価値で勝てる可能性は低い。
でも資産価値だけでマンション買っている訳で無い。ここの良さに満足すればいいだけ。

[4188: 検討板ユーザーさん]

ここで7000万近く使う。
凄い時代。
何もいえねー。

[4190: マンション検討中さん]

[NO.4189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4191: マンション検討中さん]

ブライト上層除いたら、まだ売れてない部屋は10戸程度かなぁと思っていますが次の販売期でどのくらい出るか楽しみですね。契約期間的にも住宅ローン減税の延長が受けられる最後のチャンスなので気になりますね。

[4192: 匿名さん]

>>4185 評判気になるさん
バウスは地味ですが、駅前です。あまり知られていませんが、もしここと同じ価格ならば私はバウス買います。

[4193: マンション掲示板さん]

バウスは駅前にマルエツプチがあるのでギリギリセーフです。

[4194: マンション検討中さん]

バウスは飛鳥山レジデンスより高くなるとウワサ。

[4195: 名無しさん]

>>4192 匿名さん

赤羽のあるモデルルームで聞きましたが、バウスは坪380万円らしいです。
これから出るところでシティテラス赤羽は坪400万円、シティテラス王子は坪320万円と聞きました。

[4196: 名無しさん]

>>4195 名無しさん

それっぽい数字だけど、ホントですかね。まだ流石に価格帯は決まってないのでは？

[4197: 評判気になるさん]

>>4194 マンション検討中さん
いまの市場考えると飛鳥山レジデンスってほんの少し前だっただけなのにお得に見えてしまう

[4198: 匿名さん]

>>4196 名無しさん

希望打ち砕くようで申し訳ないけど、ホームページが出た時点である程度は決まっています。
モデルルームで聞いたなら控えめに言う事が多いから、まず下回る事はないでしょう。
今後の市況は思っている以上に残酷です。

[4199: 名無しさん]

>>4198 匿名さん

上中里や赤羽、王子これらの物件ってまだモデルルームの案内開始前なので、どこの情報ソースかなと思った次第です。

[4200: マンション検討中さん]

>>4199 名無しさん

赤羽のあるモデルルームって書いてありますよ。

[4201: マンション掲示板さん]

ガークロ、素敵なんですが駅が遠い。晴れている日は全く問題なく歩けそうだけど、雨の強い日は駅に着くまでに服が濡れてしまいそう。そんな事言ってたらどこにも住めないか。

[4202: 検討板ユーザーさん]

シティテラス赤羽は徒歩8分でこのマンションと1分しか変わらないのに誰も駅遠と言ってないですね。駅力の差ですか。

[4203: 匿名さん]

>>4201 マンション掲示板さん

私、雨の日は堀船バス停から尾久までバスを利用するつもりです。接近情報を見ていれば待ち時間は短くて済みますし、先日雨の朝に偵察に行きましたが乗れないほど混んではいませんでした。

[4204: マンション検討中さん]

>>4202 検討板ユーザーさん
いやあ、9分でも8分でもいいんだけど、マンションが鎮座する位置の地位の差じゃないんですかね。

[4205: 検討板ユーザーさん]

ブライト楽しみに待っていますが、まだなのでしょう？今年中には決めたいので焦ってしまう、、

[4206: マンション検討中さん]

本当に！今年中に決めたいのだけど、、
ブライト上層以外も少しは余ってそうだけど、ブライト上層待った方が良さそうですよね。。

[4207: マンション検討中さん]

住宅ローン減税考えたらガークロに決まり。

[4208: マンション検討中さん]

>>4195 名無しさん
そうなると2Lでも6500万の声ですよね。1Lで4000万ぐらいのがあればよかったのに。子育て終わったらそれで充分。駅近うれしいし。いやあ、なかなか買えませんねえ～

[4209: 匿名さん]

>>4203 匿名さん

堀船バス停はうまく使えれば便利ですよね。

[4210: 匿名さん]

>>4205 検討板ユーザーさん

ブライト販売引っ張りますね。来年は相場がさらにあがることを見越して貯めちゃってんですかね。ほんとにどこまでマンション価格上がるんでしょう。建築コストや仕入れ価格が下がらないどころか上がってること考えると恐ろしすぎます。

[4211: マンション掲示板さん]

住民板は穏やかで書き込む文章とかもいたってまともだし皆さん品がある。やはり7000万の物件買える人達は民度が高い人がほとんどですね。反面未だに検討板に我慢できずに書き込んでしまう契約者は何かギスギスしていて隣人としては怖いですね。極一部の人が住み出してからトラブルの原因にならないといいなあ。

[4212: 検討板ユーザーさん]

>>4211 マンション掲示板さん

そういうの書くから荒れるんですよ

[4213: 検討板ユーザーさん]

いや中古になったら価格が期待できるとか書き込む住民がいるから掲示板が荒れるのでは？

[4214: 検討板ユーザーさん]

>>4213 検討板ユーザーさん
それを書き込んでるのは住民じゃないと思うのだけど。

[4215: マンション検討中さん]

しばらくはマンション価格上がりますよ。
ブライトも500万くらい上げてくるかもしれません。
来春入居くらいのタイミングで販売してくるのではないかと。
ブライト上層買ってもそんなに景観良く無いと思う。高値出すのもったいない。

[4216: マンション検討中さん]

平成バブルの頃は、日に日にどんどん上がり「今買わなきゃもうマンションは絶対買えない!!!!」と焦り最高値ババ掴みした人が大泣きした歴史・・・　でもそれがいつかは神のみぞ知るなり。

[4217: 評判気になるさん]

金融緩和バブルが崩壊したら史上最高値で堀船低地を掴んでしまった住民の一部は任意売却や破産とかもあり得るだろうなあ。何が引き金になるか。

[4218: 購入経験者さん]

煽り過ぎでしょう。任売になるようなケースは基本リストラや無謀な借り入れ等の問題から毎月の支払いができないパターンなので、そもそもの計画に問題がなければバブル崩壊しても大きな問題にはならないと思いますよ。実需で買うわけですし１０年も住めばそれなりに残債も減っていると思います。
ただ現状、隣のグローリオ王子が坪170-200程度であること加味した上でそれでも坪320出して買うべきなのか？は良く考えた方が良いと思います。ガーデンパスができて多少駅徒歩は近くなるものの、現状の評価は数字に現れています。周辺中古マンションとの単価差は気にしておくべきでしょう。（https://www.sumu-log.com/archives/25243/）再開発がここの坪単価に反映されるような価値あるものになるといいですね。

[4219: マンション検討中さん]

ガークロは値下がりで苦労するような物件ではないので安心です。
与信もしっかりした方のみ購入ですし、上の初心者マーク君のような事になったら国の問題になりますね。

[4220: マンション検討中さん]

>>4218 購入経験者さん
なっが笑
必死すぎて笑える

[4221: 検討板ユーザーさん]

やっぱ駅前タワーの方が安心ですね。
賃貸に出すにしてもガークロは駅から離れてますし。
新築希望ならガークロですが1日住んだら中古だもんね。

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4218 購入経験者さん
グローリオを出す時点で草。
グローリオはガーデンパスがない時代の価格ですよ。手前のライオンズは築40年以上なのに坪250万円以上ですよ
ニュースソースが1年前以上のマンマニしかないのが残念です。
とは言え、ここは資産価値を追求する物件じゃないけど。

[4223: マンション検討中さん]

今がバブルだと思うならどの物件においても買わなければいいだけ。そして駅前タワーは電車うるさいし管理費も高いからね、、、結局新築で今の相場だとコスパもいいここが良く見えてしまう。

[4224: 匿名さん]

駅前タワー、立地だけはいいけどデザインと仕様が安っぽすぎて。URの賃貸かと見まごうレベル。
ガークロのほうがいかにも分譲マンションっていう雰囲気がある。

[4225: 口コミ知りたいさん]

>>4224 匿名さん

URの賃貸を馬鹿にしたような言い方良くないですよ。民度が知れますねぇ。

[4226: 通りがかりさん]

>>4222 検討板ユーザーさん

グローリオは徒歩12分で40戸しかないマンションなので価値が全く異なりますよね。ここ1年以上中古が出てないですし、ガーデンパスができるまで売り控えていた感があります。

[4227: 購入経験者さん]

>>4225 口コミ知りたいさん
いや契約者の民度は6500万出せる人だしそれなりに高いと思うぞ。買う時期が悪くてかわいそうなぐらい。物件の価値には懐疑的だけど。

[4230: 検討板ユーザーさん]

[NO.4228～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4231: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板荒れてますねぇ。何だか上から目線の方が多いというか。ご自身が選んだ物件なのだから自信をもってくださいな。周りが災害だ駅遠だと騒いでも、ドーンと構えていていいのでは。

[4232: eマンションさん]

契約者の方の書き込みはドーンと構えてるものが多い印象ですよ。上から目線で品のない書き込みをしてるのはネガ専門家な感じですね。他の物件でも、似たような表現でネガしてる方がいるので、同一人物でしょうね。どこも買えなくてお辛いお気持ち理解できます、ほんとに市況が悪いですね…

[4233: 検討板ユーザーさん]

4231 あなたが上から目線のように感じますね

[4234: カウンターさん]

>>4233 検討板ユーザーさん

そんなあなたも上から目線。笑

[4235: マンション検討中さん]

>>4232 eマンションさん
どこも買えないとか書いてあるから
駅遠低地工業地域浸水履歴あり(全て事実)と
書いてみる。

[4236: マンコミュファンさん]

>>4235 マンション検討中さん

事実を書くのは参考になりますが、ネガばかりだと頭のおかしい粘着質の人か、業者だと思われますよ。
情報豊富そうなので、浸水対策で工事してるとか、盛り土や工業地帯と言っても物流倉庫だけなど、プラス面も合わせてまとめて色々と記載いただけると検討に役立つのでお願いします。
まあ匿名掲示板なので、参考までに見る程度ですが

[4237: 近隣住民]

>>4235 マンション検討中さん
駅遠→9分が遠いかは個人の感覚によります
低地→盛り土されている
工業地域→倉庫があるだけ（しかも綺麗な）
浸水履歴→人的な災害で対策もされている

さあ、これらに納得できたのなら一緒にTOKYO LIFE cruising しましょう！
※業者でも購入者でもありません

[4238: 購入経験者さん]

>>4237 近隣住民さん

駅遠→9分が遠いかは個人の感覚によります
→駅5分以内に住みなさい。

低地→盛り土されている
→高台に住みなさい。

工業地域→倉庫があるだけ（しかも綺麗な）
→住居地域に住みなさい。

浸水履歴→人的な災害で対策もされている
→浸水履歴がない土地に住みなさい。

簡単に解決できるのになぜ敢えてここ選ぶかね。

[4239: 検討板ユーザーさん]

>>4238 購入経験者さん

まぁお金があれば簡単に解決できる問題ですね。てっかそのぐらい思ってるならこの地域は検討もしない方だと思いますが、何故わざわざこのマンションの掲示板に来てコメントを残しますか?

[4240: マンション検討中さん]

京浜東北線10分以内でここまで安いところは他に無いですからね。王子駅にはお店も色々ありますし、スーパーや公園もそこまで離れてるわけではないので便利です。低地とか工業地域とかも重要ですが、日々の生活には関係ない話です。リセールよりも利便性重視の方が選ばれてると思いますよ。

[4241: デベにお勤めさん]

>>4240 マンション検討中さん
不動産は正直安かれ悪かれですよ。

[4242: 検討板ユーザーさん]

>>4241 デベにお勤めさん

このマンションが発表されたころは高いと言われていました。すぐに論破されるような発言は残念。

[4243: 口コミ知りたいさん]

>>4242 検討板ユーザーさん
論破王ひろゆかない氏の登場ですね。
ガーデンエロスをネガの毒牙から守ってください。

[4244: 検討板ユーザーさん]

4243 つまんなさすぎ

[4245: 匿名さん]

>>4244 検討板ユーザーさん
なあことない。

[4246: 匿名さん]

>>4241 デベにお勤めさん

＞安かれ悪かれ

もしかして「安かろう悪かろう」って言いたいの？
それとも「良かれ悪しかれ」？

[4247: マンション検討中さん]

いよいよ、ブライト高層販売まであと少しかな？早くしてほしい?。

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4247 マンション検討中さん

年内は発売しないように思います。以前MRで、年明け以降販売になるかもと聞きました。

[4249: マンション検討中さん]

>>4248 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
えええ、、そうなんですか…まずはそれ以外を完売させてから売るって事なのかな。。

[4250: 匿名さん]

>>4249 マンション検討中さん

一度MRに行かれると良いのでは？最新状況教えてくれますよ。値上げのある可能性を考慮すると、今販売中のなかから選ぶのもありかと。確か先着順の部屋であれば駐車場確保できると思います。二ヶ月くらい前であれば部屋の選択肢はまだ多少ありましたが、今どうかは不明です。

[4251: マンション検討中さん]

>>2617を参照する限り、駐車場はもう埋まったとありますが、キャンセルが出たのでしょうか？

[4252: 匿名さん]

>>4251 マンション検討中さん

キャンセルかもしれませんし、駐車場も期間をずらして販売してるのかもしれません。

[4253: 通りがかりさん]

後出しジャンケンには勝てないよな。
大和ずる賢いな。
かなり神谷に流れたね。

[4254: マンション検討中さん]

>>4253 通りがかりさん
いやあ、紙一重だったんじゃないでしょうかね。プレミスト志村三丁目の価格を決定したお偉いさんが強かったらもっと高値になったんじゃないですかね。でもあんまり好調過ぎるので、二期は高くするぞ、オラ。になればいい勝負になるんじゃないですか?

[4255: 名無しさん]

9次先着順は8戸販売でしたね。そのうち7000万円台が5戸以上で、5000万円台も売れちゃったみたいですね。そろそろ販売可能な部屋も少なくなってそうなので、いよいよブライト上層を販売開始かな。あまり値上げされないと良いが。

[4256: 通りがかりさん]

浸水履歴有りの低地、駅距離がネックではありますが共有部分もオシャレで高級感があるし、専有部分も二重床、トイレに手洗いカウンター等もあり仕様は良い物件ですよね。

[4257: 名無しさん]

値上げじゃなくて、単純にガーデンの高層階を売ってるだけじゃないかな。普通は高層階など、高くても条件の良い部屋から売れるけど、今まで売れ残ってたって事なら売り切るのはなかなか厳しい。

[4258: 名無しさん]

>>4257 名無しさん

内覧可能かどうかも購入検討のポイントになりそうですね。そうなるとなおさら年明けからかな、販売は。

[4259: マンション検討中さん]

既にホームページの案内が第三期になってましたね。1月末販売開始らしい。。てことは、昨日更新のあった今日売り出しの8戸は全部売り切れたのかな？

[4260: 名無しさん]

>>4259 マンション検討中さん

申し込みが入った分だけ売るスタイルなので、そういうことだと思います。第三期なので、ついにブライト上層の売り出し開始ですかね。そろそろMRに行ってみようかな。

[4261: マンション掲示板さん]

250戸供給になりましたね。

[4262: マンション検討中さん]

ブライトの8階以上（44戸）を出してなくて250戸以上の供給ということは、売り出してるところは、もうほとんど売れたってことなんでしょうね。凄いです。

[4263: マンション比較中さん]

ブライト上層の定義がはっきりしませんが、7階以上の両角部屋以外だと45戸です。250戸供給だと、ブライト上層以外には5戸しか空いていないのですね。その5戸を売り出しているのか、売り出していないのかわかりませんが。

[4264: マンション検討中さん]

>>4261 マンション掲示板さん

見つけられずごめんなさい、、どこに書いてありましたか？

[4265: 名無しさん]

>>4263 マンション比較中さん

7階以上の両角部屋以外が売りに出されてないので、売りに出してないブライト上層階は45戸だと思いますよ。供給が250戸なら、まだ5戸残ってる感じだと思います。ブライト上層の値上げ無しに賭けて、待ってみようと思います。

[4266: マンション検討中さん]

最近売れた家は値下げ無しで売れたのか気になります

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 マンション検討中さん

この前MR行きましたが、値上げはあっても値下げとかいう話は全くないって感じでしたね。売り急いでないし、全体の市況が上がってるし、むしろ値上げしないと同一デベが手掛けてる他物件との価格バランスが悪くなる、みたいなご説明でして、値下げ交渉は諦めました(笑)

[4268: 匿名さん]

>>4264 マンション検討中さん

トップページを開いた最初のスライドに出てきます。
2つ並んだ月桂冠に書かれてますよ。

[4269: マンション検討中さん]

いつの間にか250戸も供給したんですね。
何だかんだで売れているんですね。

[4270: マンション検討中さん]

減税駆け込み需要ちゅうやつですね。

[4271: マンション検討中さん]

200戸に見えてしまうのだが

[4272: 口コミ知りたいさん]

近所の伝説の人気物件である
パークハウス○ンコス赤羽志茂がとうとう完売した。次の北区の長期販売物件はココだろう！

[4273: 検討板ユーザーさん]

4272 なんか恥ずかしい人ですね

[4274: マンション検討中さん]

長期だろうがなんだろうが売り切っちゃうところがさすがですよね。ここに限らず、大手デベは長期販売戦略にシフトしてますね。

[4275: 匿名希望]

>>4270 マンション検討中さん
現行の減税は年末までで、どこも駆け込みすごいらしいですね。

[4276: 通りがかりさん]

減税で0.7%控除でも15年に延長されるならば、わたくしは今より条件良いので待ちます。

[4277: マンション検討中さん]

>>4275 匿名希望さん

昨日MR再訪しましたが、かなり見学者いました。私は10年でも逆ザヤの方が良いのでとっとと購入です。来年、再来年住宅価格下がりそうにも思えないし。家賃払い続けるのももったいないので。いつまでも、いつか住宅価格暴落するかもという夢は見てられない笑

[4278: マンション検討中さん]

>>4277 マンション検討中さん

ここは13年ですね。

[4279: マンション検討中さん]

>>4278 マンション検討中さん

ブライト上層は7,000万円台が中心になりそうですね。来年の相場は更に強気ですなぁ。これじゃ、赤羽のすみふのマンションは8000万軽く超えてくるな。王子徒歩15分のシティハウス王子はどうなるかな？6000万台が中心かな。