ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4137: マンション検討中さん]

>>4136 坪単価比較中さん
いや、だからそれは長期金利の話ですよね？物件価格がどうこうではなく、変動金利の支払いの話をしているのですが。歴史が証明してるとかアバウトなのはいいので、特に根拠がなければこれ以上は結構です。

[4138: 坪単価比較中さん]

>>4137 マンション検討中さん
想定した答えが返ってきいへんと怒るんかい。
ここ小学校やないんやから1から10まで優しく答えへんでしかし！
検討中じゃなくて契約者やろが。利上げと共に散る覚悟はあるんか？高値掴み

[4139: マンション検討中さん]

>>4138 坪単価比較中さん
全く怒ってはいませんよ。最初から変動金利の支払いの話をしていましたが、急に関係のない話で返されたので確認しただけです。物件価格と長期金利の話をされたいのであれば自由に続けてください。

[4140: マンション検討中さん]

徒歩5分以内しか意味ないと思ってる方がなぜここにねちねち書きに来るんか分からん。あと数年前とは相場が違うので5年前だったらの話も散々やってきたので、そういう方は相場が下落してる時に買えばいいと思います。金利の話も変動で組む方はちゃんと勉強すべきでしょうが現金一括または固定金利の方は関係ないし、そもそもそんな急に爆発的に上昇しません。なんか全体的にガークロの検討ではないんですよね。検討者からしたらもっと建物のこととか駅距離の感覚とか住みよさとか知りたいです。

[4141: 検討板ユーザーさん]

浦和が格上とか笑える。浦和ってあの浦和ですよね！年収1000万以上とかがざらに～とか余計に笑える。

[4145: マンション検討中]

>>4142 マンコミュファンさん

残念な掲示板になってますね。特に最近は、こんなに投稿があって参考になる情報がまあほぼ無い。いつまでも同じこと繰り返したり、投稿者どうしでけなしあったり、ついには他の物件や地域を悪く言いだす。良くない、ひどい。こんなことしても誰も救われない。投稿者本人も。マンション本気で検討しているなかでガーデンクロスは気になるひとつだから見てるけど、これじゃ参考にならない。過去のスレだけで充分。
住民版の掲示板は良いですね。将来に向けて楽しみながらやってる。あれがあるべき姿なんだと思う。自分も楽しみながら予算を見てどこかしらで早く見つけます。

[4146: マンション検討中さん]

住民掲示板に中庭などの写真が掲載されています。とても素敵ですね。

[4147: マンション検討中さん]

>>4144 マンション検討中さん
確かにこの地域で坪330出せる人と目の前の都営にいる人とは住んでる世界は違うけど、心の中にしまっておくべきでしたね。しかし堀船で7000万円は買えた人も先の見通しは前途多難。

[4148: 検討板ユーザーさん]

>>4144 マンション検討中さん
年収違うと何が違うのでしょうか。
そのような発言気をつけた方がいいと思います。

[4149: 購入経験者さん]

［No.4142から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[4150: マンション検討中さん]

昨日今日でモデルルーム行かれた方いますか？
ブライト上層はまだとの事ですが、あと残りいくつくらい残っていたかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[4151: 口コミ知りたいさん]

>>4144 マンション検討中さん

ラウンジは外部の方は普段使えませんよ！

[4152: マンション検討中さん]

中庭など共有部がかなりいい感じに仕上がりましたね。
いろんな意見見ましたが。
早く完売しそうですね。

[4153: 名無しさん]

>>4151 口コミ知りたいさん

毎週末のイベントには周辺都営住宅民も参加自由でしょ。これが嫌。理事会で変えていきたい。理事会で決まればNPOも文句言えないでしょう。

[4154: マンション検討中さん]

>>4153 名無しさん
周辺住民との交流がお嫌ならここを検討すること自体が筋違いです。
理事会に諮ろうともそんな案通しませんよ。
どうぞ他のマンションをご購入下さい。

[4155: マンション掲示板さん]

>>4154 マンション検討中さん
購入者さんですかね。通すか通さないかって誰かが決めて良いことなんですかね。イベントの外部参加に対しては特に意見は無いのですが、住民の希望が多ければその案が通る理事会の方が健全なのではないでしょうか。

[4156: マンション検討中さん]

>>4155 マンション掲示板さん
勿論住民の意見が多ければブックラウンジの更新も生物観察会も無くなるのが理事会です。
ただ外部住民は嫌だけれど、マンション住民のためだけにNPOに企画運営してもらうというのは難しいのではないでしょうか。
ならば全てマンション住民の管理下でやると言うことになると思いますが、共働き世帯が多いと見込まれるこの価格帯で本当にそのような案が通せるのかというつもりでした。
ですが、そもそも入居者層に子育て世帯が少ないなら、全てシャットアウトしたほうが話が早いのかもしれませんね。

[4157: 検討板ユーザーさん]

最近の流れを見ると、元発言の4153さんは、購入者を悪く印象付けするためのネガ投稿者かもしれないので無視したほうがよいかと。
本当の購入者・購入検討者ならば、何の効力もない掲示板に書きませんよね。普通に管理組合に提起するほうが合理的です。

[4158: マンション検討中さん]

そもそも住民が決めることであって外部でどうこう言っても仕方ない。まあ、なんとなく当初の契約期間が終わったら無くなりそうな気もするけどね。

[4159: マンション検討中さん]

>>4153 名無しさん

自由参加ではなく予約制ですよ。しかも住民優先。本当にモデルルーム行きましたか？

[4160: 名無しさん]

>>4159 マンション検討中さん

昨年２回も行きましたよ。予約させすれば誰でも参加できる本当に嫌な制度でした。

[4161: 坪単価比較中さん]

竣工前完売できなかったし
ここもオイコスみたいに苦戦か。
飛鳥山は売れたのに。

[4162: マンション検討中さん]

まあ、そもそも高値チャレンジで始まって、コロナ全盛のときにうらなきゃいけない状況だった。さあこれからだっうときにプレミストがここを見据えた価格戦略で来てしまった。とかいろいろ不遇のタイミングでやられた感はありますね。

[4163: 検討板ユーザーさん]

出ました?ネガティブ金メダル?

[4164: 検討板ユーザーさん]

つまらない毎日、ストレスをぶつける人もいない
ローンを通らない、せめてポジティブ金メダルでいたいわ！

[4165: 評判知りたいさん]

>>4162 マンション検討中さん

というよりコロナ前に普通に売って完成時に300戸近く残っていて完成してから3年近く残っているオイコスと同列に扱うのはネガとしてはちょっと無理があるかと。

[4166: マンション検討中さん]

オイコス、竣工時には300戸は成約されていましたよ。そして相場が上がり割安感が出ているので最近は売れています。残りは販売センターとモデルルームの数戸なので年内には完売するでしょう。ローレルコート赤羽ももうすぐ竣工から一年経ちますが、100戸もないのにまだ半分くらいしか埋まっていません。ただ最近値引きしはじめたのでこれも売れていくでしょう。ガークロはどうなりますかね。シティテラス赤羽や、シティハウス王子の価格が安ければそっちに流れちゃいそうですよね。ここまできたら無理にここを買い急ぐ必要もないでしょうから。

[4167: マンション検討中さん]

オイコスと足立新田の即完売マンションの関係を考察すると。近隣に高値チャレンジ物件があって販売がいまいちの時に、後発マンションが後出しじゃんけん価格を設定すると強いんですよね。こればかりは仕方ないですね。ここのデベも利益を追求した結果の価格設定なんでしょうから。なんともタイミングとしか言えませんね。ライバルが不在だったら完売だったんじゃないでしょうか。でも立派なツインマンションで素敵だと思います。

[4168: 匿名さん]

>>4166 マンション検討中さん

私オイコスが実際の部屋を見せてもらえるようになった時、行きましたから覚えてますけど300戸弱は残っていましたよ。まあそんな事で言い争う気はありません。
ここもそろそろ実際の部屋が見られるようになると思うので、予約しようと思っています。

[4169: 匿名さん]

>>4167 マンション検討中さん
確かに王子神谷の駅チカ後出しじゃんけんの影響で
ガークロは販売スピード減った。
検討者にしてみれば選択肢が広がり良いことだが先出し側デベからしたらかなり売りにくくなった。駅2分の大規模は悪い選択肢ではないからな。

[4170: 名無しさん]

元々悪いマンションがではない。もちろん各個人の家庭環境によるが、ぴったりはまる人達は一定数いるだろう。
ただ、ターゲットをファミリーのみに絞ったのは失敗だったかな。2LDK4LDKのプランもあれば竣工前完売出来たかもしれない。結果的にプロジェクトとして成功とは言えない。

[4171: マンション検討中さん]

>>4170 名無しさん
そこですね。GMがそのコンセプト出せばもっと販売が加速したのではないでしょうか。広めの占有面積がある1Lと2Lを3LDKよりかなり買いやすい価格でツインのうち一つをディンクス、小家族専用に販売すれば即完売だった気がします。最近の高騰でそんな23区マンションを求めている層がかなりいるはずですよね。僕をGMにしてくれたらよかったのに。なんちゃって。

[4172: マンション検討中さん]

先出し側デベからしたら売りにくい、プロジェクトの成功、GMがコンセプトを出す、、、業者間の会話みたいですね。いい事言ってる風に見せかけてディスってる感じがするのは私だけでしょうか？そもそも検討者に関係あります？

[4173: マンション比較中さん]

低地7000万よりは高台パークハウス板橋大山大楠の方が良いという話もあり？

[4174: マンション検討中さん]

>>4172 マンション検討中さん
ユーザが本当に求めているマンションをビッグデータに蓄積するためです。ひいては検討者の皆様に還元できると考えています。声を出さないと変わらないですよ。

[4175: マンコミュファンさん]

>>4173 マンション比較中さん
地下駐車場かっこいいし、商店街も便利。
でも間取りとランニングコストでこっちにした。
独身なんだけどな！(笑)

[4176: マンション検討中さん]

>>4175 マンコミュファンさん
凄いですね。独身で買っちゃうなんてかっこいいっす。車はGT2RSあたりを置くのですかね。

[4177: マンション掲示板さん]

ここのデメリットは資産価値、リセール、流動性に最も重要である立地に対するマイナス要因が多いこと。駅遠、工業地域、低地、浸水履歴ありなのに7000万円。それに対してメリットは新築だからある程度揃ってる設備とか上物に関する事ばかりで中古になった途端に剥げ落ちるものばかりでメリットとデメリットのバランスが取れてない。
マンションは立地を買う！その大原則から逃げてると検討者は痛い目に合うからこれからも啓蒙活動が必要。

[4178: マンション検討中さん]

>>4177 マンション掲示板さん
もうその話は飽きたよ、この掲示板で何度か言われているからさ。

[4179: マンション検討中さん]

>>4177 マンション掲示板さん

みんな分かっていることでしょ！
駅遠いが新築でここを買うか、ある程度築年数経過した駅近の中古を買うか、駅力の無い王子神谷を買うか、
どれかでしょ

[4180: マンション掲示板]

繰り返し何度も何度も言わないと一次取得者には伝わらないので定期的に啓蒙して行きますよ。
マンションは立地で99%決まる。
所有権持つ土地に低地浸水は割に合わない。

[4181: 通りがかりさん]

>>4180 マンション掲示板さん

ここ買ってる人達は資産価値に関しては十々承知しているでしょう。
永住なら良いが、万が一売却することになったら後悔するかもね。

[4182: マンション検討中さん]

一次取得者さんは、奥様主導であちらこちら引きずりまわされる。そうでなくとも仕事で疲れているのに・・だんだん疲れてめんどくさくなって。「ああ、なんでもいいよ、ここでいいよ」になります。

[4183: マンション検討中さん]

こちらのかたは、いつも同じことを書き込んでいる方なのでスルーがよいかと。便所の落書きで啓蒙できると思われている方なので。

[4184: マンション検討中さん]

普通に住むには全く問題無いと思いますが。
資産価値、リセールも考えた上での購入でしょうし。
魅力的な部分も多いです。
中庭もいいし、共用部分もおしゃれ。
駅前から離れて閑静になります。

[4185: 評判気になるさん]

こちらって今後は上中里のバウスが競合になるんですかね？

[4186: マンション検討中さん]

発信力も信頼もないのに啓蒙活動とか何のためにするんか分からなさすぎて笑いが止まらん。すごく無駄な時間の使い方な気がしますが精々頑張ってください。