ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4077: マンション検討中さん]

まともなコメントしても何か言わないと気が済まないようなんで本当に無視しましょう。
大和ハウスの営業でも暇人の荒らしでも何でも良いですが、真剣に検討しているものにとっては契約された方の意見の方がよっぽど参考になります。
検討してない人が書き込み続ける方がおかしいと誰もが感じていますよ。

[4078: 匿名さん]

>>4076 検討者さん

ポジのふりながら、わざと挑発して荒れるように仕向けているんですかね。ご自身に金メダル付いている事分かって意識的に前の方に名前似せてませんか？もうやめましょうよ。

[4079: 検討者]

>>4078 匿名さん
何言ってるかよく分かりませんが、メインエントランスから15分かかるって4074さんに反論されたので、サブエントランスあるよ？って返しただけです。

[4080: マンション検討中さん]

>>4070 マンション検討中さん
参考になるの数を見て住民板を見てどんだけ粘着質なんですか。
徒歩実質の意味も分かりませんし、参考になるを押してる人の大半が住民だと思ってしまうあたりも貧相な思考だなと思いました。

[4081: 匿名さん]

王子エリアに住む必要があってここと飛鳥山レジデンスのスレをずっと見てきてる（飛鳥山は予算的に手が届かず）んだが、
なんでここまでスレの雰囲気が違うんだろう。
戸数が多いとどうしてもこうなるのか。

[4082: マンション検討中さん]

結局駅から近いのか？遠いのか？
近いと感じれば6500万はまあ今の相場なら妥協するしかない。
遠いと感じるならかなり割高。
大前提として低地ハザード色付きだけどね。

[4083: マンション検討中さん]

>>4081 匿名さん

ずっと見てきているなら分かると思いますが、このスレの雰囲気9月あたりからおかしくなりましたよね。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 マンション検討中さん

あっ、それみんなが気付いていて誰も触れなかった事

[4085: マンション検討中さん]

>>4083 マンション検討中さん

見返すと9月まで1年半で3000件の投稿だったのに、この1ヶ月半くらいで1000件も投稿がありますね。確かに不自然すぎる。

[4086: マンション検討中さん]

マンションも一昔前は徒歩10分までを買っておけば良かった。しかし現在は徒歩5分以内のマンション買わないと持ち家スゴロクに詰んでしまう。ここの契約者の時代を見通す力はあるのか？ないのか？

[4087: 検討者]

>>4086 マンション検討中さん
少なくともあなたには関係のない話ですね笑

[4088: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

営業が『事務所総出』で書き込んでるからですかね。

[4089: マンション検討中さん]

まあ、本当に検討してアンチなら、一度くらいならまだしも何度も見ないし書き込まないでしょ。時間の無駄だもん。少し考えたら誰でもわかる。

それでも同一人物らしきアンチが継続的に現れるのは明らかに恣意的な理由しかない。裏を返せばこの期に及んでそれだけ注目、ベンチマークされてるということ。

デベの売り方、方向転換もその状態をつくっている要因の一つだが、市況的に致し方なしというところでしょうか。

[4090: 通りがかりさん]

>>4087 検討者さん

引っ越し準備はできましたか？
もうすぐ入居で楽しみですね？

[4091: 評判気になるさん]

>>4088 匿名さん

9月に始まったプレミストの営業がですかね。

[4092: 買い替え検討中さん]

>>4086 マンション検討中さん
あるのか？ないのか？で言えばないでしょ。
しかし永住覚悟で肝だけは座ってる。
人間だから一長一短あるよ。

[4093: 買い替え検討中さん]

>>4091 評判気になるさん
事務所総出と言えば木下さんですね。
大和とは言いきれないかと。
高見の見物の嫌みな人説を検証してみてください。

[4094: 評判気になるさん]

>>4093 買い替え検討中さん

はあ。高見の見物なのにやけにポジションが確立されている事で感心しますね笑

[4095: マンション検討中さん]

荒らしてるのはプレミストの営業じゃなくてプレミストの検討者だと思います。あとはプレミストの価格待ちでここを見送った人。大して安くならなくて残念でしたね。私は7000万までならブライトの上層を買おうと思ってます。

[4096: マンション検討中さん]

とうとう検討者に責任をなすりつけてきましたか。プレミストの検討者もお気の毒に。しかも軋轢を産もうとしてかここの検討者を装う計算高さ。感服です。

[4097: マンション検討中さん]

事実から推測しているだけです。ガークロとプレミストを平行で検討していてプレミストの価格待ちの人が多いとどちらのスレにも書いてあります。プレミストの価格が初めて出てきたのは8月末。価格は思ったよりも高めだったとプレミストのスレには書いてあります。そして、同時期からガークロを叩く人が増えています。叩く理由は浸水履歴と駅遠であることが多め。プレミストは駅弱ですが駅近で浸水履歴はありません。ここまでは事実です。私の邪推かもしれませんので、あとはご想像にお任せします。

[4098: マンション検討中さん]

また盛り上がってますね！

同じ流れになりがちなのはつまらないところですが、スレが加速するのは注目度の高さの裏返しですから、双方頑張るほど宣伝になりますよ

この前モデルルーム行ってきました
イトーヨーカドーネットスーパーの注文品が駐車場に設置される専用ロッカーだけでなく、食配ステーションにも置けるようになると聞きました
配達先で手数料変わるかもしれないですけど、子どもが小さい我が家はロッカー料金のメリットがあまりなかったので選択肢が増えるのは嬉しいですね
これから売りだすブライトは駐車場離れてますし

[4099: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん
ネガ書くのはプレミストというか、王子周辺のマンションを検討しててガークロに手が出なかった人なのかなぁと思います。さすがに大企業の社員が品のない書き込みをしないのではないかなと思います。これまでコツコツ貯金してきて、それを上回る価格上昇で夢破れた無念は理解できますので、逆に資産価値がどうこうという騒ぐ書き込みを方々に書き込むことしか気持ちが整理できないんでしょうね。いつの日かマンション市況が下がればよいですね、それまで頑張って下さい。

[4100: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

みなさん、開発計画についてはどう考えてらっしゃいますか？私は10年かけてかもしれませんが、徐々に王子の駅力や利便性、居住性はあがっていき、北区の新庁舎に程近いガーグロの評価は高まると思うのですが。計画だから実現されるかわからない、みたいな参考にならないコメントではない意見が聞いてみたいです。

[4101: 匿名さん]

他物件の営業マンが?って、バカバカしくて嫌気がさします
4099さんの言うとおり、大企業の社員がこんな低俗なことしないでしょう
普通に会社に怒られます
こんなところにせっせと書き込んでも自分の成績につながりませんから
不動産の営業ってそんなに暇じゃないでしょう

プレミストの検討者が?っていうのも何なんでしょう
他マンションの悪口書き込むメリットありますか
1期申込みに向けいろいろありますから、そんなに暇じゃないでしょう

[4102: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/35509/
マンマニさんが、ここの坪単価が割安といってくれてますよ。

[4103: 匿名さん]

駅遠物件の検討板はどこも住民のとても良い物件アピールの書き込みと、遠くて資産価値低いという指摘のせめぎ合いになるのが定説。
プレミストの営業や検討者でなくマウント好きな人では。

[4104: マンション検討中さん]

>>4099 匿名さん
そういう背景があると思えば、ネガ投稿してる方がかわいそうになりました。
せっかくお金貯めたのに買えないんでんすね。
モヤモヤした気持ちは、他で発散できるといいですね！

[4105: マンション検討中さん]

大和ハウスじゃないと思いますよ！のレスが光の速さでいくつも書き込まれてて笑った。ただ笑っただけです。

[4106: マンション検討中さん]

>>4099 匿名さん
王子周辺のマンションを検討していて、ガークロが買えず、9月以降にガークロを叩く理由が出来た人がいるのかもしれませんね。お気の毒です。

[4107: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん

上がると思っています。検討する時に色々調べましたが、区役所の移転と同時に駅前の再開発も行うと書いてありました。ごちゃごちゃしている駅前ロータリーも綺麗にするようです。元々複数路線や池袋などへのバス便で交通の便は抜群に良いのになぜかパッとしないのが王子の第一印象でしたが、駅前が綺麗に整えば都心への交通便が抜群な綺麗な街、飛鳥山など自然も豊かという非の打ち所のない街に変わっていきます。

[4108: マンション検討中さん]

>>4107 マンション検討中さん
王子徒歩5分以内の物件なら恩恵受けますが、ここは駅から遠いのと時期が悪くグロスが山手線内側文京区価格になってるのに低地、浸水、工業地域なので難しいですよ。

[4109: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん

街の評価はマンションの評価に直結すると思っています。他の再開発が終わった駅の中古価格も調べましたが、駅前以外の中古価格もとても高かったです。
王子駅前は戸建てやマンションが少なくサンスクエアや印刷局など古くてまとまった大きな土地があるので、王子の印象を一変させる開発はしやすいと何度も街を歩いて思いました。

[4110: マンション検討中さん]

>>4100 匿名さん

2?3年後はすぐにではないと思いますが、計画がどんどん具体的になっていけば評価はとても上がっていくと思っています。
10年くらいかかるかもしれないですが、じっくり見守っていくつもりでいます。

[4111: マンション検討中さん]

残念ながら既に織り込み済みの価格ですよ

[4112: マンション検討中さん]

具体的には何も決まってないのに何を織り込んでるんですか？

[4113: マンション検討中さん]

>>4108 マンション検討中さん

そういう意見もありますね。そうかもしれません。その時は自分の目利きが甘かったと諦めます。
でも他の駅で駅前再開発された徒歩15分くらいまでマンションを調べましたが、駅前価格につられて上がっていたので私は問題ないと思っています。
駅前の再開発一体でマンションはできるかもしれませんが、それ以外でこれだけ規模感のあるマンションもできる土地も無さそうでしたし貴重なマンションになると思いました。できるとすればそれこそガーデンクロス東京王子の周りですが、そこが変わってくれれば住み心地も上がるのでありがたいです。

[4114: マンション検討中さん]

ここは相変わらずポジショントークが多いね。

[4115: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん

織り込まれているなら他と比べて割安感出ないですよ。

[4116: 匿名さん]

>>4108 マンション検討中さん
駅徒歩9分程度では、そこまでいうほど駅遠でないのでは？あと北区役所に近いのはメリットかと思いますが。あと、文京区は広々したファミリーマンションは1億円超える水準ですが、その点どうなんですか？

[4117: 匿名さん]

10年後のことは、ともかく、最近の物価上昇がきになる。コスト高でマンション価格上がって、金利まで上がったら相当きつい。

[4118: 検討板ユーザーさん]

区役所移転や街並みの古さを考えると、将来的な評価は上がると思っています。ただし、区役所移転は早くても10年後で、15-20年後になる可能性もある。

資産価値という点では相場もあるので何とも言えないかな。10年前から1.5倍近く上がっているので、逆もありえる。

ここは資産価値を追求する物件ではないので、大きく残債割れしなければ、と考えられるかた向き。それで10年後、20年後に資産価値が上がっていればラッキー。

そう考えると、資金繰りカツカツのかたにはリスクがあり、余力資金を投資で回してカバーできる(5%で回せば15年で2倍)くらいの心に余裕があるかた向き。

[4119: 匿名さん]

比較の範囲を広げると見えてくるものがあります。浦和徒歩8分で　7200万～
ガーデンハウス浦和仲町　というマンションがあります。都内なのに埼玉より安く新築が買えるのですから最高じゃないですか。でも浦和の人って＊＊＊＊＊浦和推しが多いんですよね。北区より浦和が上みたいな目線が昔からありますね。私は都内のほうがいろいろな面でメリットがあると思いますが。私個人的に、これどっち買う?と問われればここを買います。

[4120: マンション検討中さん]

>>4118 検討板ユーザーさん

相場の話はこのマンションに限った話ではないので、それは別の議論ですね。

[4121: 検討板ユーザーさん]

4119 北区より浦和が上？聞いたことがないですがどこでの話ですか？ 浦和に7000とか払いたくないな～

[4122: 匿名さん]

>>4120 マンション検討中さん
マンションの評価＝資産価値を考えるには、相場を考え合わせる必要がありますよ。

[4123: 買い替え検討中さん]

>>4113 マンション検討中さん
売り出し価格と成約価格は違いますよ。
ここみたいな駅遠物件は成約までには時間もかかりますし売り出し価格では売れません。
希望的観測と現実の解離にがっかりしない為にも
駅遠マンションはできるだけ避けるのがセオリー。

[4124: マンション検討中さん]

>>4121 検討板ユーザーさん
いやいや、そんなこと言うと激怒する浦和マニアがいらっしゃるんですよ。

[4125: マンション検討中さん]

浦和に住んでいる人はみな年収1千万以上、教育水準はどこよりも高い(ただし公立)などの浦和愛がどれだけ? みたいな過激な浦和シンパさんが多いので浦和の話はここまでにしましょう。また荒れたら私の責任になってしまう・・

[4126: 通りがかりさん]

>>4117 匿名さん
金利も上がる可能性あるので今は変動は余裕のある方のが良さそうですね。