ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[4051: マンション検討中さん]

>>4037 口コミ知りたいさん
確かに興味深い。スミフとはいえ流石にあの立地では相当価格メリット出さないと売れないんじゃないかと。というか、おそらく販売開始前にガークロは完売してるかと。

[4052: 匿名さん]

王子の戦国合戦場、三つ巴の戦はどこが勝どきをあげるのやら・・

[4068: 匿名さん]

ここで色々言われてみたので、実際どうなんだろうと思い、自分の足で、京浜東北線の南口から1番近い高速沿いの道を歩いてみました。平日18:30既に暗くなってからです。

結構すぐ着くなぁという印象でした。明治通りとさくらトラムの信号につかまれば9分、捕まらなければ8分ちょっとで、悪くないです。道も舗装されていて歩きやすいし、夜くらいから心配でしたが、帰宅時間くらいならかなり人も通るし、怖いとは全く思いませんでした。別物件で都下の閑静な住宅街を歩いた時は、街灯もなく、車も人も1人もいなくて怖かったですが、ここはそんな風には感じませんでした。

百聞は一見にしかず。ぜひぜひ、検討者様ご自身の足で歩かれることを強くおすすめします。ここでの情報だけを鵜呑みにして決めるのは辞めた方が良いかと思います。他の物件でもそれは同じですが、、。

[4069: 名無しさん]

明治通りにつかまって9分はちょっと厳しいんじゃないかな。もちろんつかまったタイミングによるが、ギリギリ渡れなかったら＋2分です。ただ、南口は改札からホームが近いのは嬉しい。駅前で電車が来たって分かってから走れば間に合う近さです。

[4072: 検討板ユーザーさん]

ガークロは全く悪くないマンションです。
この地域知っていると6500万出すには考えられません。
でも今の相場で京浜東北線徒歩圏内考えると高くない。
それだけです。

[4073: 検討者]

[No.4050～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[4074: 購入経験者さん]

>>4073 検討者さん
メインエントランスからは15分かかりますよね。
遠くてしんどいですね。
ガークロはやめてもっと駅から近い物件にしては？

[4075: eマンションさん]

>>4072 検討板ユーザーさん

この地域でこの価格は出せないというのは、どこのマンションも同じ事ですね。ここに限った話ではないです。

[4076: 検討者]

>>4074 購入経験者さん
おじいちゃん、このマンションには駅に近いサブエントランスもあるんですよ。

[4077: マンション検討中さん]

まともなコメントしても何か言わないと気が済まないようなんで本当に無視しましょう。
大和ハウスの営業でも暇人の荒らしでも何でも良いですが、真剣に検討しているものにとっては契約された方の意見の方がよっぽど参考になります。
検討してない人が書き込み続ける方がおかしいと誰もが感じていますよ。

[4078: 匿名さん]

>>4076 検討者さん

ポジのふりながら、わざと挑発して荒れるように仕向けているんですかね。ご自身に金メダル付いている事分かって意識的に前の方に名前似せてませんか？もうやめましょうよ。

[4079: 検討者]

>>4078 匿名さん
何言ってるかよく分かりませんが、メインエントランスから15分かかるって4074さんに反論されたので、サブエントランスあるよ？って返しただけです。

[4080: マンション検討中さん]

>>4070 マンション検討中さん
参考になるの数を見て住民板を見てどんだけ粘着質なんですか。
徒歩実質の意味も分かりませんし、参考になるを押してる人の大半が住民だと思ってしまうあたりも貧相な思考だなと思いました。

[4081: 匿名さん]

王子エリアに住む必要があってここと飛鳥山レジデンスのスレをずっと見てきてる（飛鳥山は予算的に手が届かず）んだが、
なんでここまでスレの雰囲気が違うんだろう。
戸数が多いとどうしてもこうなるのか。

[4082: マンション検討中さん]

結局駅から近いのか？遠いのか？
近いと感じれば6500万はまあ今の相場なら妥協するしかない。
遠いと感じるならかなり割高。
大前提として低地ハザード色付きだけどね。

[4083: マンション検討中さん]

>>4081 匿名さん

ずっと見てきているなら分かると思いますが、このスレの雰囲気9月あたりからおかしくなりましたよね。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 マンション検討中さん

あっ、それみんなが気付いていて誰も触れなかった事

[4085: マンション検討中さん]

>>4083 マンション検討中さん

見返すと9月まで1年半で3000件の投稿だったのに、この1ヶ月半くらいで1000件も投稿がありますね。確かに不自然すぎる。

[4086: マンション検討中さん]

マンションも一昔前は徒歩10分までを買っておけば良かった。しかし現在は徒歩5分以内のマンション買わないと持ち家スゴロクに詰んでしまう。ここの契約者の時代を見通す力はあるのか？ないのか？

[4087: 検討者]

>>4086 マンション検討中さん
少なくともあなたには関係のない話ですね笑

[4088: 匿名さん]

>>4085 マンション検討中さん

営業が『事務所総出』で書き込んでるからですかね。

[4089: マンション検討中さん]

まあ、本当に検討してアンチなら、一度くらいならまだしも何度も見ないし書き込まないでしょ。時間の無駄だもん。少し考えたら誰でもわかる。

それでも同一人物らしきアンチが継続的に現れるのは明らかに恣意的な理由しかない。裏を返せばこの期に及んでそれだけ注目、ベンチマークされてるということ。

デベの売り方、方向転換もその状態をつくっている要因の一つだが、市況的に致し方なしというところでしょうか。

[4090: 通りがかりさん]

>>4087 検討者さん

引っ越し準備はできましたか？
もうすぐ入居で楽しみですね？

[4091: 評判気になるさん]

>>4088 匿名さん

9月に始まったプレミストの営業がですかね。

[4092: 買い替え検討中さん]

>>4086 マンション検討中さん
あるのか？ないのか？で言えばないでしょ。
しかし永住覚悟で肝だけは座ってる。
人間だから一長一短あるよ。

[4093: 買い替え検討中さん]

>>4091 評判気になるさん
事務所総出と言えば木下さんですね。
大和とは言いきれないかと。
高見の見物の嫌みな人説を検証してみてください。

[4094: 評判気になるさん]

>>4093 買い替え検討中さん

はあ。高見の見物なのにやけにポジションが確立されている事で感心しますね笑

[4095: マンション検討中さん]

荒らしてるのはプレミストの営業じゃなくてプレミストの検討者だと思います。あとはプレミストの価格待ちでここを見送った人。大して安くならなくて残念でしたね。私は7000万までならブライトの上層を買おうと思ってます。

[4096: マンション検討中さん]

とうとう検討者に責任をなすりつけてきましたか。プレミストの検討者もお気の毒に。しかも軋轢を産もうとしてかここの検討者を装う計算高さ。感服です。

[4097: マンション検討中さん]

事実から推測しているだけです。ガークロとプレミストを平行で検討していてプレミストの価格待ちの人が多いとどちらのスレにも書いてあります。プレミストの価格が初めて出てきたのは8月末。価格は思ったよりも高めだったとプレミストのスレには書いてあります。そして、同時期からガークロを叩く人が増えています。叩く理由は浸水履歴と駅遠であることが多め。プレミストは駅弱ですが駅近で浸水履歴はありません。ここまでは事実です。私の邪推かもしれませんので、あとはご想像にお任せします。

[4098: マンション検討中さん]

また盛り上がってますね！

同じ流れになりがちなのはつまらないところですが、スレが加速するのは注目度の高さの裏返しですから、双方頑張るほど宣伝になりますよ

この前モデルルーム行ってきました
イトーヨーカドーネットスーパーの注文品が駐車場に設置される専用ロッカーだけでなく、食配ステーションにも置けるようになると聞きました
配達先で手数料変わるかもしれないですけど、子どもが小さい我が家はロッカー料金のメリットがあまりなかったので選択肢が増えるのは嬉しいですね
これから売りだすブライトは駐車場離れてますし

[4099: 匿名さん]

>>4097 マンション検討中さん
ネガ書くのはプレミストというか、王子周辺のマンションを検討しててガークロに手が出なかった人なのかなぁと思います。さすがに大企業の社員が品のない書き込みをしないのではないかなと思います。これまでコツコツ貯金してきて、それを上回る価格上昇で夢破れた無念は理解できますので、逆に資産価値がどうこうという騒ぐ書き込みを方々に書き込むことしか気持ちが整理できないんでしょうね。いつの日かマンション市況が下がればよいですね、それまで頑張って下さい。

[4100: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

みなさん、開発計画についてはどう考えてらっしゃいますか？私は10年かけてかもしれませんが、徐々に王子の駅力や利便性、居住性はあがっていき、北区の新庁舎に程近いガーグロの評価は高まると思うのですが。計画だから実現されるかわからない、みたいな参考にならないコメントではない意見が聞いてみたいです。