ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3952: 検討者さん]

気になる人はぜひ、現地を自分の足で歩きましょう。それが1番正しい情報！

[3953: 匿名さん]

南口の話をしたものですが、Googleマップでルート検索、マンションから中央口にしたら18分となりました。僕の見積もりはそんなにひどい見積もりはしていないことが証明されました。

[3954: 検討者さん]

>>3953 匿名さん

それはまだマンションのガーデンパスがGoogleマップに反映されてないからですよ、、、

[3955: マンション検討中さん]

王子駅から18分も歩いたらプレミストまで行けますね。ひょっとしてプレミストの話をしてるんですかね。

[3956: マンション検討中さん]

googleマップのアップデートした方がよろしいかと思います。
ちなみにガークロで検索するとメインエントランス&ガーデンパスが反映されてないこともあり南口まで12分、中央口まで13分になります。
お隣のTSネットワークから検索すればほぼサブエントランスからの実態と近いですね。南口まで7分、中央口まで9分の結果が出るはずです。

[3957: 口コミ知りたいさん]

先日、南北線マクドナルド前出口からメインエントランスまで歩いたときのデータです。GPSは誤差があるので距離は参考程度に思ってください。正確なのは時間です。

明治通り上の軌跡が怪しいですが、GPSの誤差で実際には進行方向右側を歩きました。線の色は青いほうが遅いことを表します。

不動産の徒歩距離基準：80m=1分
これを時速にすると4.8kmで、1km当たりにすると12分30秒。

信号にも引っかかっているし、特別に速く歩いていないことがわかると思います。GPS誤差で距離が少し長く出ているので、12分30秒/kmに近いはず。

王子駅中央口からに換算すると+1分強でしょう。
逆に、王子駅中央口-サブエントランスに換算したときは、同じくらいになるのではないでしょうか。当然、信号の引っかかり具合によるバラツキはあります。

上記に加え、メインエントランスorサブエントランスから部屋までの時間が加算されます。より近いのがご希望であればブライト低層でしょう。とはいえ中層以上のほうが抜けると思いますが。

ここには載せませんが、最短距離は南口-サブエントランスです。

客観的事実がこれで、これを近いと思うか遠いと思うかは個人差です。

[3958: 匿名さん]

これ駅の改札前まで行ってないデータですよね長い信号が一つ残ってますから最悪+2分程度加算する必要がありますね

[3959: 匿名さん]

18分の見積もりは公式サイトの住所から中央口タクシー乗り場まででをGoogleマップで計測しました

[3960: 匿名さん]

ちなみに南口は9分でしたね。

[3961: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

Googleマップ更新されたらもう一度検索してみると良さそう！

[3962: 匿名さん]

駅遠にしたい気持ちが強すぎて幻覚でもみえてるんですか笑　私もGoogleみましたが公式サイトの住所から駅中央口まで9分でしたよ。

[3963: 検討板ユーザーさん]

物件エントリーすると王子駅中央口からガークロまでの計測付き徒歩動画が見れます。そして約9分という事実がわかります。
なのでこの話は終わり。本当に検討者であれば物件エントリーしてみてくだい。

[3964: マンション検討中さん]

まあ、本当の検討者なら実際に歩きましょうってことで。ところで、まだHP更新こないですね。

[3965: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん

長い信号ってどんだけ嘘付くんですか笑
すぐに変わる信号ですよ。しかも歩行者側が青の時間が長い信号です。
匿名だからと言ってやりすぎると今のご時世何が起こるか分かりませんよ。誹謗中傷で逮捕者が出る時代ですから。あり得ないなんて事はあり得ません。
お節介かもしれませんが節度を持った行動をとられた方が良いかと。

[3966: 買い替え検討中さん]

>>3965 マンション検討中さん
動揺して契約者のあんたが脅してどうするんよ。
逮捕者が出るってマジで？
駅からの距離について語ると誹謗中傷なの？
どの発言が逮捕案件か書き込みナンバーで指摘してや。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 買い替え検討中さん

マンコミで逮捕者が出るなんて言ってませんよ。
インターネット上、全般での話をしています。

[3968: 検討板ユーザーさん]

次の販売でブライト上層売るんでしょうか？それとも12月入ってからなんですかね？

[3969: 通りがかりさん]

正直な感想書いたらまた契約者が発狂するかもだが。
なんだかんだ講釈たれてもぶっちゃけ駅から遠いのは否めないよね。

[3970: 評判気になるさん]

だから近くは無い、遠過ぎでも無いが。あくまでも一般的にです。ここ買ってる人はそれを百も承知。遠くても満足出来る何かがあるんでしょう。
購入者が個人的な意見を言いにイチイチ出て来るから面倒臭くなる。

[3971: マンション検討中さん]

正直近くはないよね。妥協出来るギリギリの範囲って感じ。

[3972: 匿名さん]

>>3969 通りがかりさん

正直な感想ではなく悪意のあるネガにしか見えませんけど。事実は出揃って後は個人の感じ方次第と結論が出たのにしつこく書き込み続けるのが感想の定義であるならば自分の日本語の勉強不足です。

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 匿名さん
分かりにくい言い回しですね

[3974: 匿名さん]

>>3970 評判気になるさん

個人的で一方的な意見を言っているのは、側からみてもどちらなのかは明らかですが、どうしても購入者の方を悪くしたいんですね。

[3975: マンション検討中さん]

その契約者にど正論言われて最終的に個人的感想しか言えなくなるなら書かなきゃいいのに。駅徒歩9分なんて1年以上前から広告されていることなのに今更、個人の感覚を押し付けることはやめましょう。遠く感じるのも近く感じるのも人それぞれ。もう挑発するような書き込みはやめましょうよ。

[3977: 評判気になるさん]

掲示板荒れてますね。マンションの販売が終わってからもこの掲示板は残るので、もしリセールなどして購入者がこのスレを見たらどう思うでしょうか。
品のない言い回し、足の引っ張り合いはこのマンション自体の価値を将来的にも下げてしまうのでやめて頂きたいです。

[3978: 通りがかりさん]

実際に歩きもせず、Google Mapの結果で「証明した」なんて言う、トンデモさんは無視しましょう。理系育ちの私には理解できない脇の甘さです。故意にやってるのかもしれないけど。

そして、駅距離について「私は遠いとは思わない」という発言に対して、個人の感想は不要と主張するのに、エビデンス突きつけられると、個人の感想を言ってしまう詰めの甘さ。複数人の書き込みの結果かもだけど、なんだかなあ。

絶対的な距離は明らかになってるんだし、もうやめたら。

あとは、我慢できないと思えば検討外にすればいいし、許容範囲と思えば選択肢に入れればいいだけ。

駅距離は、資産価値観点の重要ファクターだけれど、人それぞれ求めるのは違うし、駅力×駅距離だと思うので駅距離だけの議論は不毛。

購入者の方々も、当然十分考えているわけで、便所の落書きでビクビクなんてしませんて。そして、恣意的な書き込みでマーケットが左右することもありえない。色々な意味でムカッとする人はいるかもしれないけど。

今後、有意義な検討板になることを願います。ヘンテコな書き込みは無視しましょう。

[3981: 通りがかりさん]

>>3977 評判気になるさん
そうですね。

だけれど、完売後の住民版が荒れてるよりは100倍マシかなと。
書込みが多いことは、なんだかんだ言っても注目物件なわけで、そこにネガ厨がいたとしても本当の住民とは関係ありませんからね。

[3986: マンション検討中さん]

確かに住民版は落ち着いてて羨ましい。入居ももうすぐではやく仲間入りしたい。

[3988: マンション検討中さん]

[No.3979～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3989: 匿名さん]

まぁでも、ここ以外のマンコミュのスレで駅近駅遠の区切りとか議論してるの見たことないな。
駅徒歩９分は駅遠という前提で議論されてる。これはこれでひとつの事実。

[3990: 匿名さん]

完売する気満々だったのに結果的に完売出来なかったのは事実。購入者はそれをネガ書き込みのせいにしたい気持ちは分からなくも無いが、こんな便所の書き込みの影響なんて僅かです。
売れなかった理由は駅遠以外にも沢山ある。自分が買ったマンションでそれを認めたくない気持ちもまた分からなくも無い。

[3991: マンション検討中さん]

ここの影響なんて微々たるもんだよね。売り主が方針転換しちゃったんだから完売出来ないのは仕方ないと思うけど。購入者は安いうちに買えたと前向きに考えたほうがいいかと思います。

[3992: マンション検討中さん]

>>3989 匿名さん

勝手に前提にしているのは大和ハウスの営業さんだけです。事実じゃなくて主観の押し付けです。

[3993: 匿名さん]

>>3992 マンション検討中さん
他のスレ見てみたら？

[3994: マンション検討中さん]

ご自身売っているマンションのスレに戻って暴れてもらっていいですか。
同じ事を繰り返し書いて流石にやってる事が卑劣すぎます。

[3995: マンション検討中さん]

>>3990 匿名さん

完売する気満々ってあなた去年始まったばかりの頃に最初にモデルルーム行きましたか？私もどれくらいで完売するのか聞きましたが、そんな気無さそうでしたけど。
ネガ書き込みのせいなんて一言も言ってませんよね。
よくもまあ口から出任せでそこまで人を不快にできるのかと感心しますね。認めたくないのではなくて一方的で主観を押し付ける書き込みが不快なんですよ。

[3996: 匿名さん]

>>3994 マンション検討中さん
他の投稿者を営業と決めつけるのは、利用規約違反ですよ。

[3997: 検討板ユーザーさん]

ガークロのために貴重な時間を使っての書き込みなのに 金メダルつけてネガはないな～金メダル同士仲良くやりましょうよ

[3998: マンション検討中さん]

>>3996 匿名さん

物件購入の意思を妨げようとする悪意のあるもの、も利用規約違反と書いてありますよ。散々やっておいて今更利用規約持ち出すとは脱帽です。

[3999: 匿名さん]

>>3997 検討板ユーザーさん

笑いました笑
金メダルつくほどネガしてくれてるんですね。仲良くやって下さい！

[4000: 匿名さん]

>>3998 マンション検討中さん
散々やってません。自分は今日初めて書き込みしました。
そうやって決めつけて絡むの良くないですよ。

[4001: 通りがかりさん]

完売する気のないマンション営業っているんだ．．勉強になるなぁ．．