ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3912: マンション検討中さん]

不動産価格がこれから下がる理由も徒歩7分以上の物件価格が急激に落ちる根拠も王子駅に南口以外の出口があるかも教えて頂けないようでとても残念ですね…

[3913: 買い替え検討中さん]

>>3910 マンション検討中さん
１種住居とかならまだしも工業地域て誇れるもんなの？
浸水履歴は対策とかで見過ごせない欠点。重説で隠せないから資産価値として厳しい。
中庭が～とか共用部分が～とか
上物なんて不動産価値として全く参考にならない。

特に一次取得の検討者さんは惑わされないでください。
マンションは立地が全てですよ。

[3914: 検討者さん]

>>3913 買い替え検討中さん
あれれ、、ずーっと同じ論調で同じこと繰り返してますが、何が目的なんでしょう、、もしかして、暇、、？それとも近くの他の物件を売ってる方かな？いずれにしてもご苦労様です。おかげさまで掲示板が盛り上がってますね！

[3915: 匿名さん]

住民VS浸水履歴
確かに盛り上がってる。
短所がハザードだと弄りやすいのかな。

[3916: マンション検討中さん]

>>3915 匿名さん

住民vs大和ハウスでしょ

[3917: マンション検討中さん]

>>3913 買い替え検討中さん
その立地も悪くないって話だと思うんですよね。
あなたの言うデメリットはみんな分かっているのでそんなに主張しなくても大丈夫ですよ。そのデメリットを許容できるかどうかは個人の考え方に依るものなのでお互いに意見の押し付け合いはやめましょう。

[3918: マンション検討中さん]

>>3916 マンション検討中さん
大和が低地とか浸水とか言ってるんだったら本当にどうかしてる。

[3919: マンション検討中さん]

今週末ここのモデルルーム行く予定なんですが、先週プレミストのモデルルーム行った時にガーデンクロス行きますと言った時の反応が書き込みとシンクロしてて笑いました

[3920: 検討板ユーザーさん]

確かにここのネガは客観的に見てもある種ストーカー気質でムキになってるのかワンパターン。特定の人。ポジは購入者多そうだけど、そこまで押し付けてこないので検討者掲示板としては参考になる。

[3921: マンション検討中さん]

>>3918 マンション検討中さん

低地っていうか浸水連呼してましたね

[3922: 評判気になるさん]

住民が過剰反応すればするほど浸水履歴は弄られるマイナス要因。住民は不利。

[3923: 匿名さん]

契約者にしたら住む前からここまで叩かれると不安になる。リセール心配なのも納得。

[3924: 検討板ユーザーさん]

住民は浸水履歴が人的要因であるという結果に腹落ちして購入してるだけです。有耶無耶にしてるのではありません。納得しているのです。どうかご理解を。と、近所に住む私からの意見です。

[3925: マンコミュファンさん]

別に不安にならないでしょ。
ここまで叩かれるって叩いているの特定の人ですし。

[3926: 購入者さん]

>>3923 匿名さん
自分購入者ですが、多分3人くらいの人がずっと同じことで叩くだけの茶番なので全く不安なんて感じてませんよ！ご心配なくー、！

[3927: 検討板ユーザーさん]

近所って団地の方ですか？

[3928: 匿名さん]

浸水履歴→ 首都高工事による人災。ポンプ場新設＆盛り土で対応済。
工場、周りの倉庫→ 周りに工場はもうない。倉庫は機能しているが、本物件のように今後住宅に変わる可能性もあり。

[3929: マンション検討中さん]

>>3921 マンション検討中さん
高台物件の営業が言うならまだ分かるけど、同じハザード付き物件の営業が水災関連の指摘をするなんて笑っちゃいますね

[3930: 評判気になるさん]

購入者必死で笑える。仲良くやってね。

[3931: マンション検討中さん]

ポジもネガも煽り終わり！

[3932: マンション検討中さん]

>>3929 マンション検討中さん

ここまでにしましょう

[3933: マンション検討中さん]

>>3930 評判気になるさん

ここまでにしましょう

[3934: マンコミュファンさん]

>>3929 マンション検討中さん

読解力が・・・
どちらも買わない方がいいのでは？
という話ですよね。

[3935: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3936: マンション比較中さん]

もう辞めましょう

[3937: マンション検討中さん]

南口なにもないと書いたものですが、中央口からマンションに向かうと1分の徒歩加算じゃ絶対到着しません。駅前の信号と溝田橋交差点の信号で最悪タイミングだと3分追加、徒歩分2分追加して5～7分の遠回りです。反論あればお願いいたします。

[3938: マンション検討中さん]

中央口の駅前の信号と溝田橋の信号を言うのであれば、南口も都電と明治通りの信号がありますので、そこに大きな差はありません。道のりも2分というと160メートルですが、そんなに差は無いと思います。私は両方歩いて時間を測りましたが、1分くらいの差でしたよ。5分以上の差がつくとは到底思えません。

[3939: マンション検討中さん]

>>3937 マンション検討中さん

実際歩きました。1分ちょっとの違いでした。反論は以上です。
駅前の信号は待たされてもせいぜい30秒くらいですし、溝田橋の信号は南口からでも待ちますので大差ありません。
というか仮に最悪のタイミングで3分＋徒歩2分追加で5分ですよね。あなたがおっしゃる「最悪」のタイミングで。
それがいきなり7分まで飛躍してしまうあたり印象操作感が否めませんね。
そもそも実測1分前後しか変わりませんけどね。

[3940: マンション比較中さん]

本当にここまでにしましょう

[3941: 匿名さん]

駅までは物件敷地の端の端から数えて明治通り待ち時間入れないで9分ですが、実際は信号待ち入れてメインエントランスまでは13分、玄関まではプラス2分で15分は見ておかないとだ。そうなるとやはり駅遠物件の部類だよね。

[3942: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
いま駅徒歩5分の物件に住んでいるものですが電車時刻の10分前に家出てますよ。となると駅徒歩5分以内も駅遠物件でしょうか？
今は10分に1本感覚なので一本逃すと大変ですが京浜東北線は朝だと3分に1本くるので今よりは心にゆとりを持てそうと考えています。見落としありましたらアドバイスください。なんせ高い買い物なので本気で検討してます。いろんな意見聞きたいです。

[3943: 名無しさん]

どっちにしても駅近では無く、電車に乗るまでに時間がかなり掛かる。徒歩9分というのは不動産業界が自分達に都合良く作ったルール。その感覚は個人差があるが、一般的には駅近では無い、そこまで駅遠では無いが。私は近いと思いましたという意見は不要。

[3944: マンション検討中さん]

はい。分かりました。貴重なご意見ありがとうございました。

[3945: マンコミュファンさん]

健全なマンションなら検討者のネガとポジの意見交換の場なのに、ここは購入者対比較検討デベ＆非検討者(元検討者含む)の争いだな。
正直こんなマンションを購入して入居したくなくなるよ。購入者の皆様は冷静にね。

[3946: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけ。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠いマンションを正当化するのは止めたほうがいいと思います。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 マンコミュファンさん

あの手この手で凄いですね。
さり気なく元検討者含むなんて最もらしいことも書いちゃって。中立的な立場を装ってポジションが丸分かりです。

[3948: マンション検討中さん]

>>3946 匿名さん

え、分かりましたと言っているのにまだ不満なんですか？

[3949: 通りがかりさん]

最近の投稿に呆れて、購入者はそれほど書き込んでいないに1票。あと3週間で入居なので忙しいはず。

[3950: eマンションさん]

全員がこのマンションを検討して申し訳ありませんでしたと平伏すまで満足できないのかも

[3951: 検討板ユーザーさん]

4、5人のグループラインみたいなものですからおきになさらず！

[3952: 検討者さん]

気になる人はぜひ、現地を自分の足で歩きましょう。それが1番正しい情報！

[3953: 匿名さん]

南口の話をしたものですが、Googleマップでルート検索、マンションから中央口にしたら18分となりました。僕の見積もりはそんなにひどい見積もりはしていないことが証明されました。

[3954: 検討者さん]

>>3953 匿名さん

それはまだマンションのガーデンパスがGoogleマップに反映されてないからですよ、、、

[3955: マンション検討中さん]

王子駅から18分も歩いたらプレミストまで行けますね。ひょっとしてプレミストの話をしてるんですかね。

[3956: マンション検討中さん]

googleマップのアップデートした方がよろしいかと思います。
ちなみにガークロで検索するとメインエントランス&ガーデンパスが反映されてないこともあり南口まで12分、中央口まで13分になります。
お隣のTSネットワークから検索すればほぼサブエントランスからの実態と近いですね。南口まで7分、中央口まで9分の結果が出るはずです。

[3957: 口コミ知りたいさん]

先日、南北線マクドナルド前出口からメインエントランスまで歩いたときのデータです。GPSは誤差があるので距離は参考程度に思ってください。正確なのは時間です。

明治通り上の軌跡が怪しいですが、GPSの誤差で実際には進行方向右側を歩きました。線の色は青いほうが遅いことを表します。

不動産の徒歩距離基準：80m=1分
これを時速にすると4.8kmで、1km当たりにすると12分30秒。

信号にも引っかかっているし、特別に速く歩いていないことがわかると思います。GPS誤差で距離が少し長く出ているので、12分30秒/kmに近いはず。

王子駅中央口からに換算すると+1分強でしょう。
逆に、王子駅中央口-サブエントランスに換算したときは、同じくらいになるのではないでしょうか。当然、信号の引っかかり具合によるバラツキはあります。

上記に加え、メインエントランスorサブエントランスから部屋までの時間が加算されます。より近いのがご希望であればブライト低層でしょう。とはいえ中層以上のほうが抜けると思いますが。

ここには載せませんが、最短距離は南口-サブエントランスです。

客観的事実がこれで、これを近いと思うか遠いと思うかは個人差です。

[3958: 匿名さん]

これ駅の改札前まで行ってないデータですよね長い信号が一つ残ってますから最悪+2分程度加算する必要がありますね

[3959: 匿名さん]

18分の見積もりは公式サイトの住所から中央口タクシー乗り場まででをGoogleマップで計測しました

[3960: 匿名さん]

ちなみに南口は9分でしたね。

[3961: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

Googleマップ更新されたらもう一度検索してみると良さそう！