ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3872: 検討板ユーザー]

>>3852 マンション掲示板さん
ずっとそのデメリットしか言ってないですね。さぞ、すごくいい立地にお住まいなんでしょうね。可能でしたらどのエリアで駅何分以内の物件が望ましいのかご教示ください。
あと、捉え方は人それぞれですお構いなく。地方出身の私はとても立地がいいと思います。駅徒歩9分ってそんなに遠いですか？

[3873: 通りかがりさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
本当それ。悪口言う前に駅近、工業地域以外、水害心配なし、土地柄がよいところで、ここより価格が高くない物件教えろって話。どの物件にもデメリットくらいあるのにそれをたらたら言うなよと思うね。

[3874: マンション検討中さん]

一般的には遠くないと感じる人の方が多いと思いますよ。9分で遠かったら15分のマンションはどうなっちゃうんだって話です。

[3875: マンション検討中さん]

上記デメリットを許容できた方が購入してるのでご心配なく。購入者のなぜ許容できたかという意見は、私自身購入する際の参考になったのであってもいいかと思いますが...

[3876: 匿名さん]

今日南口から明治通りまで歩いてみました。駅前、なにもなし。途中、何もない。駅を降りて、なんか素敵な店の前を通りつつ、だんだん閑静になって自宅に到着するというドラマが全くなかったのが気になります。店の前を通る場合はえらい遠回りしないと実現しないんですよね。

[3877: マンション検討中さん]

生活環境はいいけど資産価値は微妙。それで良くね？

[3878: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん
中央口経由で行けば良くね？１分くらいしか変わらないし王将とかバーとかあるよ？

[3879: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん

えらい遠回りでしたか？
私も色々な道で歩きましたが、店の前通る道でも1分も変わらなかったのでそんな変わらないと思いましたよ！
ちなみに中央口から歩きました。

[3880: マンション検討中さん]

あ、別に考え方を強要しているわけでも議論しようとしてるわけでもないですからね。ただの私自身の感想です。

[3881: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん
なんかそういうドラマ的なのを期待するなら1分足して中央口から行くのをおすすめしますよ

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん

ごめんなさい、私3879に書いた者です。

[3883: 買い替え検討中さん]

>>3873 通りかがりさん
イライラしても指摘は間違ってない。悪口て小学生の発想。事実は事実。
一次取得者に罪はないが諦めるしかない。黒田の金融緩和のせい。
ニ次取得以降なら時期をずらせば良いだけ。

[3884: マンション検討中さん]

>>3882 マンション検討中さん
ああ、すいません。失礼しました。

[3885: マンション検討中さん]

>>3883 買い替え検討中さん

はい分かりました。あなたは正しいです。

[3886: マンション検討中さん]

>>3883 買い替え検討中さん
黒田の金融緩和のおかげで株は大儲けなので仕方ないですね。プラマイゼロです。

[3887: 通りがかりさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
23区内で3路線以上使える駅で5分以内でハザード色つきでない物件を買えばよい。この高値圏でデベの飯の種になる必要なし。若いなら時間を味方につけられる。20代なら35で買えば良い。まだ10年ある。30代40代はお気の毒。

[3888: 匿名さん]

>>3887 通りがかりさん
もうあんた場違いだよ笑

[3889: マンション検討中さん]

>>3887 通りがかりさん
不動産価格がどうなるか分かるのですね！すごいです！詳しく教えてください！

[3890: 買い替え検討中さん]

>>3886 マンション検討中さん
儲かってるのにガークロしか買えないの？
山手線内側の駅直結買いなよ。

[3891: 検討者]

>>3871 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ブライト高層はいつ売るつもりなんだろう。。
そろそろしてくれないと計画狂います。。

[3892: 匿名さん]

>>3890 買い替え検討中さん
もし山手線内側で同じクオリティのおうちが買えるのなら、どこにあるか教えてください。知りたい。

[3893: 通りがかりさん]

>>3889 マンション検討中さん
バブル崩壊後、史上最高値更新してる現在のマンション市況で今は買い時なのか？売り時なのか？
どちらにbetした方が高確率なのか自分の頭で考えてみたら？

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 通りがかりさん
株価もずっと最高値ですし、史上最高値はあてにならないと思ってます！よく分かりませんので教えてください！下がるのですか？

[3895: マンション検討中さん]

>>3890 買い替え検討中さん
王子が好きなんですよ。反対側の高台新築は生活が不便だと思ったので見送りました。

[3896: 買い替え検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
9分も15分もマンション立地としては論外ですよ。
徒歩7分以上のマンションの資産価値が急激に落ちるの知らないの？
一般的にとか曖昧なこと言って言い訳してたらいつまで経ってもまともな家に住めないぞ。

[3897: マンション検討中さん]

>>3896 買い替え検討中さん
知りませんので根拠を教えてください！

[3898: 検討者さん]

今日ホームページの情報更新日でしたよね。まだ何も変わらない…

[3899: マンション検討中さん]

もうこの辺にしませんか。不動産は正解が無い以上、お互い振り上げた拳の下ろしどころはないと思うので。
駅近だって新築時に価格乗せられすぎてますからね。売る時どうかなんて分かりませんよ。

[3900: マンション検討中さん]

>>3893 通りがかりさん
史上最高値が更新されているということは需要が勝っているということなので、つまり「買い」にbetする人が多いということですね。分かりやすいご説明ありがとうございます。

[3901: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん
物件によっては買いなものもある。
しかし低地、工業地帯、倉庫跡地、浸水履歴ありの物件なら賃貸でいいと思います。
リスクだらけの土地に立つマンションの区分所有権いります？

[3902: 匿名さん]

ちょいちょい出てくるブライト上層って何戸ぐらいあるんですか？

[3903: マンション検討中さん]

>>3901 匿名さん
いります。京浜東北線の徒歩圏内で利便性は非常に高いと思ってますので。いつか売るかもしれない時のことよりも今後の生活の利便性を考えたら安いと判断しています。

[3904: 通りがかりさん]

なんやかんや書き込み絶えないねここ。

[3905: eマンションさん]

>>3896 買い替え検討中さん
志茂徒歩2分と恵比寿徒歩10分、どちらが資産価値の落ちが少ないでしょうか？
駅力や地域力を無視した議論は不毛かと。また地下鉄はホームが深いことが多いので、JRの徒歩時間とは同一視できません。

[3906: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ書き込みのたえない人気な物件なんだね～！

[3907: 通りがかりさん]

>>3903 マンション検討中さん
南口からマンションまで何もないから利便性はとても悪い。契約者だから買い煽りたいのはわかるがハザード色つき物件で利害関係人の書き込みは説得力無し。検討板からはお引き取り頂き住民板で仲良くやってください。

[3908: マンション検討中さん]

不毛な議論が繰り広げられてておもろい。
王子って美味しいラーメン屋がたくさんあって、駅前には沢山のチェーン店もあり充実してて好きだな。

[3909: マンション検討中さん]

>>3907 通りがかりさん
あなたの中で王子駅には南口しかないみたいですね笑

[3910: マンション検討中さん]

>>3901 匿名さん

ずっとそれですね。
低地→湾岸でも納得する人はいますね。道がフラットで住みやすいです。
工業地帯→印象操作ですね。工業地域なだけで工場はありません。それに目の前は住居地域です。
倉庫跡地→マンションでは普通。跡地が倉庫なだけで何か問題が？敷地が広くて良いと思います。
浸水履歴あり→しっかりと対策してあるので後は納得するかどうか。個人の自由。

23区の京浜東北線の駅から9分でこれだけ共用部分が充実してて中庭も素敵で将来性もあって私は十分魅力的だと思いましたけどね。
お互い主観なんで押し付け合うのはここまでにしましょう。

[3911: マンション検討中さん]

>>3907 通りがかりさん

利害関係があるのはあなたでしょう。
検討板から引き取るのは「検討」してないあなたです。

[3912: マンション検討中さん]

不動産価格がこれから下がる理由も徒歩7分以上の物件価格が急激に落ちる根拠も王子駅に南口以外の出口があるかも教えて頂けないようでとても残念ですね…

[3913: 買い替え検討中さん]

>>3910 マンション検討中さん
１種住居とかならまだしも工業地域て誇れるもんなの？
浸水履歴は対策とかで見過ごせない欠点。重説で隠せないから資産価値として厳しい。
中庭が～とか共用部分が～とか
上物なんて不動産価値として全く参考にならない。

特に一次取得の検討者さんは惑わされないでください。
マンションは立地が全てですよ。

[3914: 検討者さん]

>>3913 買い替え検討中さん
あれれ、、ずーっと同じ論調で同じこと繰り返してますが、何が目的なんでしょう、、もしかして、暇、、？それとも近くの他の物件を売ってる方かな？いずれにしてもご苦労様です。おかげさまで掲示板が盛り上がってますね！

[3915: 匿名さん]

住民VS浸水履歴
確かに盛り上がってる。
短所がハザードだと弄りやすいのかな。

[3916: マンション検討中さん]

>>3915 匿名さん

住民vs大和ハウスでしょ

[3917: マンション検討中さん]

>>3913 買い替え検討中さん
その立地も悪くないって話だと思うんですよね。
あなたの言うデメリットはみんな分かっているのでそんなに主張しなくても大丈夫ですよ。そのデメリットを許容できるかどうかは個人の考え方に依るものなのでお互いに意見の押し付け合いはやめましょう。

[3918: マンション検討中さん]

>>3916 マンション検討中さん
大和が低地とか浸水とか言ってるんだったら本当にどうかしてる。

[3919: マンション検討中さん]

今週末ここのモデルルーム行く予定なんですが、先週プレミストのモデルルーム行った時にガーデンクロス行きますと言った時の反応が書き込みとシンクロしてて笑いました

[3920: 検討板ユーザーさん]

確かにここのネガは客観的に見てもある種ストーカー気質でムキになってるのかワンパターン。特定の人。ポジは購入者多そうだけど、そこまで押し付けてこないので検討者掲示板としては参考になる。

[3921: マンション検討中さん]

>>3918 マンション検討中さん

低地っていうか浸水連呼してましたね

[3922: 評判気になるさん]

住民が過剰反応すればするほど浸水履歴は弄られるマイナス要因。住民は不利。

[3923: 匿名さん]

契約者にしたら住む前からここまで叩かれると不安になる。リセール心配なのも納得。

[3924: 検討板ユーザーさん]

住民は浸水履歴が人的要因であるという結果に腹落ちして購入してるだけです。有耶無耶にしてるのではありません。納得しているのです。どうかご理解を。と、近所に住む私からの意見です。

[3925: マンコミュファンさん]

別に不安にならないでしょ。
ここまで叩かれるって叩いているの特定の人ですし。

[3926: 購入者さん]

>>3923 匿名さん
自分購入者ですが、多分3人くらいの人がずっと同じことで叩くだけの茶番なので全く不安なんて感じてませんよ！ご心配なくー、！

[3927: 検討板ユーザーさん]

近所って団地の方ですか？

[3928: 匿名さん]

浸水履歴→ 首都高工事による人災。ポンプ場新設＆盛り土で対応済。
工場、周りの倉庫→ 周りに工場はもうない。倉庫は機能しているが、本物件のように今後住宅に変わる可能性もあり。

[3929: マンション検討中さん]

>>3921 マンション検討中さん
高台物件の営業が言うならまだ分かるけど、同じハザード付き物件の営業が水災関連の指摘をするなんて笑っちゃいますね

[3930: 評判気になるさん]

購入者必死で笑える。仲良くやってね。

[3931: マンション検討中さん]

ポジもネガも煽り終わり！

[3932: マンション検討中さん]

>>3929 マンション検討中さん

ここまでにしましょう

[3933: マンション検討中さん]

>>3930 評判気になるさん

ここまでにしましょう

[3934: マンコミュファンさん]

>>3929 マンション検討中さん

読解力が・・・
どちらも買わない方がいいのでは？
という話ですよね。

[3935: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3936: マンション比較中さん]

もう辞めましょう

[3937: マンション検討中さん]

南口なにもないと書いたものですが、中央口からマンションに向かうと1分の徒歩加算じゃ絶対到着しません。駅前の信号と溝田橋交差点の信号で最悪タイミングだと3分追加、徒歩分2分追加して5～7分の遠回りです。反論あればお願いいたします。

[3938: マンション検討中さん]

中央口の駅前の信号と溝田橋の信号を言うのであれば、南口も都電と明治通りの信号がありますので、そこに大きな差はありません。道のりも2分というと160メートルですが、そんなに差は無いと思います。私は両方歩いて時間を測りましたが、1分くらいの差でしたよ。5分以上の差がつくとは到底思えません。

[3939: マンション検討中さん]

>>3937 マンション検討中さん

実際歩きました。1分ちょっとの違いでした。反論は以上です。
駅前の信号は待たされてもせいぜい30秒くらいですし、溝田橋の信号は南口からでも待ちますので大差ありません。
というか仮に最悪のタイミングで3分＋徒歩2分追加で5分ですよね。あなたがおっしゃる「最悪」のタイミングで。
それがいきなり7分まで飛躍してしまうあたり印象操作感が否めませんね。
そもそも実測1分前後しか変わりませんけどね。

[3940: マンション比較中さん]

本当にここまでにしましょう

[3941: 匿名さん]

駅までは物件敷地の端の端から数えて明治通り待ち時間入れないで9分ですが、実際は信号待ち入れてメインエントランスまでは13分、玄関まではプラス2分で15分は見ておかないとだ。そうなるとやはり駅遠物件の部類だよね。

[3942: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
いま駅徒歩5分の物件に住んでいるものですが電車時刻の10分前に家出てますよ。となると駅徒歩5分以内も駅遠物件でしょうか？
今は10分に1本感覚なので一本逃すと大変ですが京浜東北線は朝だと3分に1本くるので今よりは心にゆとりを持てそうと考えています。見落としありましたらアドバイスください。なんせ高い買い物なので本気で検討してます。いろんな意見聞きたいです。

[3943: 名無しさん]

どっちにしても駅近では無く、電車に乗るまでに時間がかなり掛かる。徒歩9分というのは不動産業界が自分達に都合良く作ったルール。その感覚は個人差があるが、一般的には駅近では無い、そこまで駅遠では無いが。私は近いと思いましたという意見は不要。

[3944: マンション検討中さん]

はい。分かりました。貴重なご意見ありがとうございました。

[3945: マンコミュファンさん]

健全なマンションなら検討者のネガとポジの意見交換の場なのに、ここは購入者対比較検討デベ＆非検討者(元検討者含む)の争いだな。
正直こんなマンションを購入して入居したくなくなるよ。購入者の皆様は冷静にね。

[3946: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけ。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠いマンションを正当化するのは止めたほうがいいと思います。

[3947: マンション検討中さん]

>>3945 マンコミュファンさん

あの手この手で凄いですね。
さり気なく元検討者含むなんて最もらしいことも書いちゃって。中立的な立場を装ってポジションが丸分かりです。

[3948: マンション検討中さん]

>>3946 匿名さん

え、分かりましたと言っているのにまだ不満なんですか？

[3949: 通りがかりさん]

最近の投稿に呆れて、購入者はそれほど書き込んでいないに1票。あと3週間で入居なので忙しいはず。

[3950: eマンションさん]

全員がこのマンションを検討して申し訳ありませんでしたと平伏すまで満足できないのかも

[3951: 検討板ユーザーさん]

4、5人のグループラインみたいなものですからおきになさらず！

[3952: 検討者さん]

気になる人はぜひ、現地を自分の足で歩きましょう。それが1番正しい情報！

[3953: 匿名さん]

南口の話をしたものですが、Googleマップでルート検索、マンションから中央口にしたら18分となりました。僕の見積もりはそんなにひどい見積もりはしていないことが証明されました。

[3954: 検討者さん]

>>3953 匿名さん

それはまだマンションのガーデンパスがGoogleマップに反映されてないからですよ、、、

[3955: マンション検討中さん]

王子駅から18分も歩いたらプレミストまで行けますね。ひょっとしてプレミストの話をしてるんですかね。

[3956: マンション検討中さん]

googleマップのアップデートした方がよろしいかと思います。
ちなみにガークロで検索するとメインエントランス&ガーデンパスが反映されてないこともあり南口まで12分、中央口まで13分になります。
お隣のTSネットワークから検索すればほぼサブエントランスからの実態と近いですね。南口まで7分、中央口まで9分の結果が出るはずです。

[3957: 口コミ知りたいさん]

先日、南北線マクドナルド前出口からメインエントランスまで歩いたときのデータです。GPSは誤差があるので距離は参考程度に思ってください。正確なのは時間です。

明治通り上の軌跡が怪しいですが、GPSの誤差で実際には進行方向右側を歩きました。線の色は青いほうが遅いことを表します。

不動産の徒歩距離基準：80m=1分
これを時速にすると4.8kmで、1km当たりにすると12分30秒。

信号にも引っかかっているし、特別に速く歩いていないことがわかると思います。GPS誤差で距離が少し長く出ているので、12分30秒/kmに近いはず。

王子駅中央口からに換算すると+1分強でしょう。
逆に、王子駅中央口-サブエントランスに換算したときは、同じくらいになるのではないでしょうか。当然、信号の引っかかり具合によるバラツキはあります。

上記に加え、メインエントランスorサブエントランスから部屋までの時間が加算されます。より近いのがご希望であればブライト低層でしょう。とはいえ中層以上のほうが抜けると思いますが。

ここには載せませんが、最短距離は南口-サブエントランスです。

客観的事実がこれで、これを近いと思うか遠いと思うかは個人差です。

[3958: 匿名さん]

これ駅の改札前まで行ってないデータですよね長い信号が一つ残ってますから最悪+2分程度加算する必要がありますね

[3959: 匿名さん]

18分の見積もりは公式サイトの住所から中央口タクシー乗り場まででをGoogleマップで計測しました

[3960: 匿名さん]

ちなみに南口は9分でしたね。

[3961: 匿名さん]

>>3959 匿名さん

Googleマップ更新されたらもう一度検索してみると良さそう！

[3962: 匿名さん]

駅遠にしたい気持ちが強すぎて幻覚でもみえてるんですか笑　私もGoogleみましたが公式サイトの住所から駅中央口まで9分でしたよ。

[3963: 検討板ユーザーさん]

物件エントリーすると王子駅中央口からガークロまでの計測付き徒歩動画が見れます。そして約9分という事実がわかります。
なのでこの話は終わり。本当に検討者であれば物件エントリーしてみてくだい。

[3964: マンション検討中さん]

まあ、本当の検討者なら実際に歩きましょうってことで。ところで、まだHP更新こないですね。

[3965: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん

長い信号ってどんだけ嘘付くんですか笑
すぐに変わる信号ですよ。しかも歩行者側が青の時間が長い信号です。
匿名だからと言ってやりすぎると今のご時世何が起こるか分かりませんよ。誹謗中傷で逮捕者が出る時代ですから。あり得ないなんて事はあり得ません。
お節介かもしれませんが節度を持った行動をとられた方が良いかと。

[3966: 買い替え検討中さん]

>>3965 マンション検討中さん
動揺して契約者のあんたが脅してどうするんよ。
逮捕者が出るってマジで？
駅からの距離について語ると誹謗中傷なの？
どの発言が逮捕案件か書き込みナンバーで指摘してや。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 買い替え検討中さん

マンコミで逮捕者が出るなんて言ってませんよ。
インターネット上、全般での話をしています。

[3968: 検討板ユーザーさん]

次の販売でブライト上層売るんでしょうか？それとも12月入ってからなんですかね？

[3969: 通りがかりさん]

正直な感想書いたらまた契約者が発狂するかもだが。
なんだかんだ講釈たれてもぶっちゃけ駅から遠いのは否めないよね。

[3970: 評判気になるさん]

だから近くは無い、遠過ぎでも無いが。あくまでも一般的にです。ここ買ってる人はそれを百も承知。遠くても満足出来る何かがあるんでしょう。
購入者が個人的な意見を言いにイチイチ出て来るから面倒臭くなる。

[3971: マンション検討中さん]

正直近くはないよね。妥協出来るギリギリの範囲って感じ。