ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[386: マンション検討中さん]

>>380さんがおっしゃる通りだと思う。
ほしい人がたくさんいる物件ではないなぁ。
値段に対して
駅徒歩、教育含め周辺環境、スーパー等生活利便性、なによりハザードマップ真っ赤なのが伴わない。
検討終わります。

[387: 匿名さん]

さようなら。
お金持ってない人は東京住むべきでないです。

[388: マンション検討中さん]

欲しくない人は買わなければいいだけ。
無駄な議論ですな。
批判で長文ご苦労さんです。

[389: 匿名さん]

冷静なデメリットの意見も必要ですね。
販売営業にとっては客がリスクを取ってくれるなら嬉しいだけの話です。

[390: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん
お金持ちさん?

[391: マンション検討中さん]

今までいろいろマンションの書き込み見ましたが、大体このような意見あったとしても売れてしまいます。
また、値上がりしたりなんてしょっちゅう。

[392: 通りがかりさん]

王子って、駅前が開発されてなくて、北区という地味な場所にあるから、逆にまだ穴場の街なんですよね。
そういう街のしかも、堀船っていう微妙なところに建つマンションに、未来を見ることが出来れば買うだろうし、そうじゃなければ他へ行く、でいいのでは。

[393: マンション検討中さん]

都心までのアクセス、飛鳥山公園の自然、区役所の行政、オーケーなどの商業施設のバランス好きだけどなー

そういえば、リニューアルされたあらかわ遊園も自転車圏内だね。
ファミリーにとっては絶妙な住みやすさと思います。

[394: 周辺住民さん]

>>393
この辺に住んでると飛鳥山は行動範囲外かなぁ、めったに行かないよ。眺めてるけど。
あらかわ遊園へは3丁目の白山神社の所から「健康ロード」っていう遊歩道があって隅田川沿いを歩いて行ける。散歩やジョギングするには超気持ちいいコース。

[395: 匿名さん]

まだ穴場の街、なのに価格はいっちょ前なんだよな。

[396: 匿名さん]

立地にハンデがあって駅近でもない王子の板状マンションなのに、湾岸の新築免震タワマンと同じ価格帯というのが解せません。

[397: eマンションさん]

そもそも論、7000万フルローンを考えてる人はやめた方が良いぞ…
まして、ボーナス払い前提な人は尚更ね…
新コロさんのせいで、冬は以降はソロバン弾けないでしょ？大手でも目減り確定だぞ

[398: 匿名さん]

>>397 eマンションさん

なんで7000万が前提になってるの？
価格に関する虚偽も風説の流布で業務妨害になるから気をつけたほうがいいよ。

[399: eマンションさん]

>>398 匿名さん
380が仮にって構想してるじゃん？だから、コロナショック考えると背伸びは怖いよねって話じゃん。
何目くじら立ててんのw
そんなに7000万が嫌だったの？（そりゃ俺も嫌だけどよw）
具体的な価格が提示されてない中で、7000万が虚偽って断言してるそっちの方がむしろ風説のなんちゃらを、侵してるんじゃねーの

[400: マンション検討中さん]

ここは、当然内廊下ですよね、
外廊下じゃないですよね、
外廊下と内廊下のレスに
外廊下は最悪だとか書いてあるので
心配なりました

[401: マンション検討中さん]

リビングに隣り合わない部屋にも窓があるので、外廊下では？
屋根付きの外廊下でしょう。

[402: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

当然外廊下でしょ。てか、このタイプの物件で内廊下はないでしょ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンション検討中さん

アトラス加賀の掲示板(3094)でも同じこと書いてますね(笑)

[404: マンション検討中さん]

内廊下は高級マンションしか無理だよ。

[405: 匿名さん]

あおりですかね。。

外廊下でも東池袋駅直結のタワマンがあります。
立地に比べたら些細な話。

[406: マンション検討中さん]

内廊下に慣れると
外廊下は無理になるよ。

[407: 匿名さん]

ここのような板状マンションでは外廊下で当たり前ではあるが、内廊下はそのホテルライクな高級感と管理費が高くなるので高級タイプでは必須とはいえる。
東池袋のタワマンとはエアライズタワーだと思うが、分譲時坪単価245万。決して高級マンションなどではなかった。

[408: 梶原]

仕切り屋が一人いるな

[409: 匿名さん]

ここ買える人なら飛鳥山レジデンスの方がいいんじゃない？

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

いや、でもここより飛鳥山レジデンスの方が圧倒的に高いでしょ。

[411: マンション検討中さん]

飛鳥山公園近接は捨てがたいですが、利便性はこっちの方がいいんですよね。

[412: 匿名さん]

ま、ここは再開発期待案件でしょ。
北区の再開発が順当に進めば悪くないと思うけど、今の王子駅周辺の環境（良くて郊外のちょっと栄えてる駅程度。かなり古臭い）、土地建物のスペック（駅徒歩10分、周りは家だけ）からすると、いくら金利が低いからって6000万スタートの物件にはとても見えないな。
価格調整入らないなら、検討から外す。

[413: 通りがかりさん]

あらかわ遊園、こないだライトアップしてました。
ここからだと徒歩圏で、近いです。
隅田川を散歩してたら着きます。

[414: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーの方が賃貸出すにもいいよね。
駅近の方が安全だな。

[415: 匿名さん]

二言目には「飛鳥山タワー」と言う人がいますね。検討する層が違いすぎますよ。ここを考える人はタワマンなどには目もくれません。

[416: 匿名さん]

ここが6000万代で、飛鳥山レジデンスが7000万代なら1000万の差だから
共働き年収1000万超え世帯にとっては大した差じゃないね。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
ここが5000万ならそうかもしれません

[418: マンション検討中さん]

昨年の「本当にすみやすい街」王子が6位ランクインは、このマンションを(なるべく高価格で)売るためだと思ってました。
違うんですかね？

[419: 匿名さん]

モタモタ悩むと売り切れちゃうと思います。

[420: 匿名さん]

大苦戦でしょうねえ、コロナ禍、水害リスクあり、低地、駅遠、近くにライバル物件あり、ハセコー仕様では。

[421: 匿名さん]

王子高台2物件があるから、ここは5000万台でなきゃ売れないよ。

[422: マンション検討中さん]

売れるか売れないかは分かんないけど、坪330万程度で売り出されそう。

[423: 匿名さん]

王子の高台って、新築3LDKだと飛鳥山レジデンスしかなくない？

[424: マンション検討中さん]

上中里の物件を言いたいのでは

[425: 匿名さん]

1期1次で何戸出ますかね。50くらい？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

スタートで100戸捌かないと300戸は売り切れないと思う。

[427: 匿名さん]

これだけ新築が減れば、選択肢も少ない。
今までと同じで無いんですよ。
すぐに完売でしょう！

[428: 匿名さん]

郊外の4千万前後と都心の億近い物件に需要が二極化して、こういう周縁区の大規模はどこも苦戦してるよね。志茂、加賀、板橋練馬、世田谷、武蔵野三鷹あたり。
ここは坪300万ならアフターコロナまで何年もかけて売ることになる。売主4社は体力ある親会社が控えてるから、高値でじっくり売るのかも。

[429: 匿名さん]

すぐ完売すると考えます。
需要あるんですよ。
売れない理由考えなくても。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん

では1期1次で半分いくと？

[431: 匿名さん]

ここは価格のみしか魅力ないでしょ。安ければ、ですけど。
それ以外は低地の駅遠マンションを選ばないよ、普通は。同じ価格ならどう考えても飛鳥山レジデンス買うでしょ。

[432: マンション検討中さん]

隅田川をジョギングしたい人は、飛鳥山よりこっちでしょう。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

資産価値考えると大規模公園に近いのはプラスに。
川は今人気ないかな。。

[434: 有識者]

高いな。
坪260スタートで上階と下階で金額のメリハリつけて売る方がいいね。
買う人に高値チャレンジさせるなよ。

[435: マンション検討中さん]

>>434 有識者さん
地元民ですが、ザ・ガーデンズ東京王子で単価262万ですよ。それで売れてた事考えると王子駅なんでそれ以上はと思いますね。本音では駅距離考えると溝田橋手前が良いですが…役所と一緒にマンション開発されるなら、そっちが良いなと思います。