ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3851: 口コミ知りたいさん]

>>3849 匿名さん

> なのに中古になったら価格が期待できるとか書き込む住民がいるから掲示板が荒れる。

これってホントなんですかね。
ネガもポジも検討者・購入者以外の、にぎやかしが多いから、住民だと決めつけるのは早計では？

駅距離はそこそこあるし、現在の相場はだいぶ高いし、実需の物件であることを考えると、購入者の多くは値上がりはあまり期待していないような...。

そして啓蒙活動なんて言われても、こんな荒れている掲示板なんて、マジメに読みませんて。

[3852: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3853: マンション検討中さん]

駅から9分で駅遠と感じるって贅沢な考え方をされるんだなと思います。私が比較しているマンションはどこも10分前後なので。

[3854: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスって下品ねえ。

[3855: 検討板ユーザーさん]

10分までは駅近ではないけど駅遠でもないと思います。

[3856: 通りがかりさん]

>>3853 マンション検討中さん
今の不動産の常識では10分前後は戸建てエリアですよ。マンションなら5分以内じゃないと。
管理費、修繕費で年間40万弱を死ぬまで払い続けるシステムなのに立地が悪くてどうするの？

[3857: マンション検討中さん]

簡単にですが、
工業地域といっても目の前や実際生活する場所は住居地域です。
元が倉庫だから何なんでしょうね。まとまった土地が取れるから共用部分が充実した大規模マンションが作れました良かったですね。
低地だけど、ハザードへの対策はしっかりされているし納得できます。
という考えで検討しています。
事実をどう捉えるかはそれぞれだからこれ以上言い合うのはやめましょうよ。

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3856 通りがかりさん

はーい、じゃあプレミストかってください。
以上、この話は終わり。

[3859: マンション検討中さん]

資産価値やリセールの話も大事だけど、それを優先する人はこの物件は買わないでしょ。京浜東北線沿いで都内で生活しやすい場所で価格も比較的安いというのがこの物件のポイント。住むにはいいけど値上がりを狙うのには向かないよ。

[3860: 名無しさん]

>>3852 マンション掲示板さん

ヘレンケラーに失礼ですよ。いつもビックリマークの同じ口調で発言されているからすぐわかるネガさんですね。

[3861: 通りがかりさん]

>>3857 マンション検討中さん
あなた様個人と言い合うつもりはございません。
マンションは立地が全てだという基本中の基本を
書き込んでるだけです。
良い立地が買えないなら買わないという選択肢も必要なんですよ。
買うこと前提だとデベや営業の思う壺！
プレミストだって発表価格がここと変わらないのであれば買うべきではない。
ガーデンズや駅前タワーを新築時に買うのならアリだが今敢えて四重苦物件は危険。

[3862: 名無しさん]

>>3861 通りがかりさん
ここまで何度も何度も同じ事を書き込むというのは、検討者でも購入者でもないと思うのですが、どういうお立場の方か、教えて頂けますか？

[3863: 通りがかりさん]

>>3862 名無しさん
都内城北地区で新築、中古問わず気に入った物件を即金で複数購入してそれぞれ賃貸に回して10年後に売却を繰り返し家賃と売却益の両方ゲットしてますが何か？

[3864: マンション検討中さん]

>>3863 通りがかりさん

うわー、お金にゆとりがあるんですね。カッコいいですね。うらやましーです。

[3865: 匿名さん]

>>3863 通りがかりさん

脳内ならどんな夢も自由ですからね。
どうぞお大事になさってくださいませ。

[3866: マンコミュファンさん]

何か言ってる事めちゃくちゃになってきてるな

[3867: マンション検討中さん]

>>3863 通りがかりさん

ここは「検討者」掲示板です。ここにいてもあなた様の時間の無駄になりますのでお引き取りください。

[3868: マンション検討中さん]

小学生のケンカみたいで見てる分には面白い

[3869: 検討者]

話をぶった切ってごめんなさい。
最近モデルルーム行かれた方、あとどのくらい残りありましたか、、？ブライトの高層はまだ売っていないのでしょうか？

[3870: 買い替え検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3871: マンション検討中さん]

>>3869 検討者さん

ブライトの高層はまだ売ってませんでした。計画に余裕があるので値上げすると言っていました。
そこ以外はあと15部屋くらいでした。

[3872: 検討板ユーザー]

>>3852 マンション掲示板さん
ずっとそのデメリットしか言ってないですね。さぞ、すごくいい立地にお住まいなんでしょうね。可能でしたらどのエリアで駅何分以内の物件が望ましいのかご教示ください。
あと、捉え方は人それぞれですお構いなく。地方出身の私はとても立地がいいと思います。駅徒歩9分ってそんなに遠いですか？

[3873: 通りかがりさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
本当それ。悪口言う前に駅近、工業地域以外、水害心配なし、土地柄がよいところで、ここより価格が高くない物件教えろって話。どの物件にもデメリットくらいあるのにそれをたらたら言うなよと思うね。

[3874: マンション検討中さん]

一般的には遠くないと感じる人の方が多いと思いますよ。9分で遠かったら15分のマンションはどうなっちゃうんだって話です。

[3875: マンション検討中さん]

上記デメリットを許容できた方が購入してるのでご心配なく。購入者のなぜ許容できたかという意見は、私自身購入する際の参考になったのであってもいいかと思いますが...

[3876: 匿名さん]

今日南口から明治通りまで歩いてみました。駅前、なにもなし。途中、何もない。駅を降りて、なんか素敵な店の前を通りつつ、だんだん閑静になって自宅に到着するというドラマが全くなかったのが気になります。店の前を通る場合はえらい遠回りしないと実現しないんですよね。

[3877: マンション検討中さん]

生活環境はいいけど資産価値は微妙。それで良くね？

[3878: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん
中央口経由で行けば良くね？１分くらいしか変わらないし王将とかバーとかあるよ？

[3879: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん

えらい遠回りでしたか？
私も色々な道で歩きましたが、店の前通る道でも1分も変わらなかったのでそんな変わらないと思いましたよ！
ちなみに中央口から歩きました。

[3880: マンション検討中さん]

あ、別に考え方を強要しているわけでも議論しようとしてるわけでもないですからね。ただの私自身の感想です。

[3881: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん
なんかそういうドラマ的なのを期待するなら1分足して中央口から行くのをおすすめしますよ

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん

ごめんなさい、私3879に書いた者です。

[3883: 買い替え検討中さん]

>>3873 通りかがりさん
イライラしても指摘は間違ってない。悪口て小学生の発想。事実は事実。
一次取得者に罪はないが諦めるしかない。黒田の金融緩和のせい。
ニ次取得以降なら時期をずらせば良いだけ。

[3884: マンション検討中さん]

>>3882 マンション検討中さん
ああ、すいません。失礼しました。

[3885: マンション検討中さん]

>>3883 買い替え検討中さん

はい分かりました。あなたは正しいです。

[3886: マンション検討中さん]

>>3883 買い替え検討中さん
黒田の金融緩和のおかげで株は大儲けなので仕方ないですね。プラマイゼロです。

[3887: 通りがかりさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
23区内で3路線以上使える駅で5分以内でハザード色つきでない物件を買えばよい。この高値圏でデベの飯の種になる必要なし。若いなら時間を味方につけられる。20代なら35で買えば良い。まだ10年ある。30代40代はお気の毒。

[3888: 匿名さん]

>>3887 通りがかりさん
もうあんた場違いだよ笑

[3889: マンション検討中さん]

>>3887 通りがかりさん
不動産価格がどうなるか分かるのですね！すごいです！詳しく教えてください！

[3890: 買い替え検討中さん]

>>3886 マンション検討中さん
儲かってるのにガークロしか買えないの？
山手線内側の駅直結買いなよ。

[3891: 検討者]

>>3871 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ブライト高層はいつ売るつもりなんだろう。。
そろそろしてくれないと計画狂います。。

[3892: 匿名さん]

>>3890 買い替え検討中さん
もし山手線内側で同じクオリティのおうちが買えるのなら、どこにあるか教えてください。知りたい。

[3893: 通りがかりさん]

>>3889 マンション検討中さん
バブル崩壊後、史上最高値更新してる現在のマンション市況で今は買い時なのか？売り時なのか？
どちらにbetした方が高確率なのか自分の頭で考えてみたら？

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 通りがかりさん
株価もずっと最高値ですし、史上最高値はあてにならないと思ってます！よく分かりませんので教えてください！下がるのですか？

[3895: マンション検討中さん]

>>3890 買い替え検討中さん
王子が好きなんですよ。反対側の高台新築は生活が不便だと思ったので見送りました。

[3896: 買い替え検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
9分も15分もマンション立地としては論外ですよ。
徒歩7分以上のマンションの資産価値が急激に落ちるの知らないの？
一般的にとか曖昧なこと言って言い訳してたらいつまで経ってもまともな家に住めないぞ。

[3897: マンション検討中さん]

>>3896 買い替え検討中さん
知りませんので根拠を教えてください！

[3898: 検討者さん]

今日ホームページの情報更新日でしたよね。まだ何も変わらない…

[3899: マンション検討中さん]

もうこの辺にしませんか。不動産は正解が無い以上、お互い振り上げた拳の下ろしどころはないと思うので。
駅近だって新築時に価格乗せられすぎてますからね。売る時どうかなんて分かりませんよ。

[3900: マンション検討中さん]

>>3893 通りがかりさん
史上最高値が更新されているということは需要が勝っているということなので、つまり「買い」にbetする人が多いということですね。分かりやすいご説明ありがとうございます。