ガーデンクロス東京王子はどうですか？

[匿名さん]

北区堀船にあるＪＴ(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の４社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。


公式URL：https://www.mecsumai.com/oji300/

所在地：東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通：JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途：共同住宅
構造規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数：300戸

建築主：西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：
竣工予定日：2021年11月下旬予定
引渡予定日：2021年12月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも！今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/

[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13　管理担当]

[3809: 検討板ユーザーさん]

お金があるかないかじゃないですか？ハザード気にして購入するか迷っているんだから、飛鳥山にすれば良かったのに…何だっけあのマンション？

[3810: 名無しさん]

ハザード気にされる方で、新築であれば、同じくらいのお値段だと23区から近めの都下の方の物件などもありかもですね。同じくらいか少し安めで手に入るので、良いかも。

[3811: 匿名さん]

○○クロスて流行りなの？
ここは何がクロスしてるの？松嶋とか？

[3812: 検討板ユーザーさん]

3811 なにいってるかわかんない

[3813: 名無しさん]

>>3811 匿名さん

生活動線がクロスしてる。サブエントランスとメールコーナーとゴミ置き場がクロスしてるので、生活動線は悪いです。

[3814: マンション検討中さん]

>>3812 検討板ユーザーさん

変な人は放っておけばいいんです。

[3815: マンション検討中さん]

反応しない反応しない

[3816: 買い替え検討中さん]

>>3811 匿名さん
松嶋クロスてこと・・・

[3817: マンション検討中さん]

ガーデンズ中古
ガーデンクロス新築なら
どちらが資産価値高いですかね？

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん
資産価値でいうなら比較にならないくらいガーデンズでしょう。利便性が違います。欲しい人を考えたらわかると思います。値上がり後の今の価格で買ってもこっちガークロより損はしないと思います。ガークロ買う方はそれをわかっていてても新築が良い人だと思います。

[3819: 匿名さん]

将来どちらが良いかなんて簡単には言えないですし、そんな事が分かったら誰も悩まないですよ。

[3820: マンション検討中さん]

所有権持ちたい物件の土地に浸水の事実て
影響大きいと思うが決断した契約者には脱帽する。自分も踏み切りたい背中を押して欲しい。

[3821: マンション検討中さん]

わざわざ検討している人のふりして遠回しにしかも嫌味付きでネガしなくても…
どう捉えるかは個人の判断で対策も全て過去スレにあります。それよりもっと詳しく知りたければ営業にでも聞いてみたらいかがですか？それに本当に踏み切りたいと思っているくらいならモデルルーム行っているでしょうし。

[3822: マンション比較中さん]

ごもっともですね。

[3823: マンション検討中さん]

予算的にガークロが目一杯だから検討してる。
一馬力年収800では都内で浸水しない
高台の駅チカは買えないのが厳しい。
厳しい時代。

[3824: 検討板ユーザーさん]

他に探せばあるのでは？浸水心配とか？気になる人は北区は外してください。お金のある人がガークロ買えばよいのではいいかと？じゃないと買えないのよ！

[3827: マンション検討中さん]

>>3824 検討板ユーザーさん
北区の事知らないんですね。滝つぼ標高の北区と高台の北区があります。

[3828: 購入者]

購入者の意見ではありますがご参考までに。
過去の浸水歴は要因が分かっており対策もされています。加えてマンションも盛り土されています。今や地震、噴火、土砂崩れ、水害などどこで何が起こるか分かりません。確かに水害リスクは高台に比べて高くはありますが自然災害を完全に回避できるところなんてありません。私はちゃんと対策がとられていること、災害が起こった際に困らないこと（ガークロは非常時の設備が整ってると思います）に納得ができたので購入しました。実害が不安であれば火災保険の水災特約つければ良いかと思います。

[3829: マンション検討中さん]

ガークロは悪いマンションではありません。
ここが浸水したら東京は相当大変な状況です。
そこまで心配したらマンション買えません。
購入者の方は心配不要で、来年には買いのマンションで後悔の投稿が増えましよ。
人気高いからここを見ているだけ。
中古価格が楽しみです。

[3830: 買い替え検討中さん]

>>3824 検討板ユーザーさん

災害にとても強いと定評があるグランドメゾン江古田の杜はアリかも。

[3831: マンション検討中さん]

>>3829 マンション検討中さん

それはないな・・・
希望を抱くのは自由だが現実は厳しいよ。
駅チカ高台なら中古価格も期待できるが。
駅遠、低地、工業地帯、浸水履歴は事実だからね。

[3832: 検討板ユーザーさん]

人災だったんだよ(笑)
収入不安定だから心に余裕がないのか？こわくて買えないのか金なくて買えないのか匿名じゃなきゃ何も言えないんだろうな。

[3833: 検討板ユーザーさん]

心配なら高台購入でよいのでは？ダメになったら次なだけなんだよ なんかめんどくさいね！

[3834: 検討板ユーザーさん]

なるべく安い中古を購入して川から離れた所に住んでも次は地震が～とか言い出しそう！荒川のことまで言い出す人はヤバいね。カスカスでやっているからマイナスの面ばかり気になるのでは？

[3835: 検討板ユーザーさん]

考えすぎでしょね。そうなった時はそうなった時?? じゃなきゃ川沿いのマンション購入する人はいない。

[3837: 匿名さん]

>>3816 買い替え検討中さん

ウィキ見たら本職になってるやん。

[3838: 匿名さん]

>>3833 検討板ユーザーさん

仰る通り！
高台、駅遠で5年も完売しなかったグランドメゾン江古田の杜買っとけて話ですよね！

[3839: マンション検討中さん]

>>3836 評判気になるさん

検討もしてないネガが物件について語る（否定する）理由は？
とあるマンションの案内が始まってから不自然なほど検討してない人の一方的な投稿が増えました。
香ばしいのはどうみてもネガです。

[3840: マンション検討中さん]

今まで散々購入者を個人攻撃しておいてよくもそういう事言えるなと感心します。

[3841: 匿名さん]

分かりますが、とあるマンションというとまた荒れるのでやめておきましょう。皆分かっていながらも荒れる原因になるので言わないだけです。

[3842: 買い替え検討中さん]

>>3840 マンション検討中さん
物件そのものの短所は触れていても住民への個人攻撃はしてない。
住民も個人攻撃は良くないぞ。
印象操作やめましょう。

[3843: マンション比較中さん]

>>3842 買い替え検討中さん

短所に触れているのではなく、明らかに貶めようとしていますよね。
検討者を装い繰り返し同じ事を書き込み印象操作をしている人が
常識人ぶらないでほしいですね。

[3844: 買い替え検討中さん]

>>3843 マンション比較中さん

答えは1か2しかありなせんよ。
低地、工業地域、倉庫跡地、浸水履歴は事実ですか？

1　はい事実です。

2　いいえ低地、工業地域、倉庫跡地ではなく、浸水履歴もございません。

[3845: 匿名さん]

まあ確かに真実なんでしょうが、購入した方がそれを見ると、傷口に粗塩を刷り込まれる気分なんでしょうね。

[3846: マンション比較中さん]

>>3844 買い替え検討中さん

事実じゃないとは誰も言っていません。全部重要事項説明にも載っている事です。
そういう事を言っているのではなくここは検討している方の情報交換の場であるべきで、執拗に貶めるための場所ではないと言っています。

[3847: マンション比較中さん]

どのマンションにもメリットもデメリットもあり、それを天秤にかけながら検討するものです。検討者じゃない人がしつこくデメリットばかりを書き込み続け、契約者が書き込めば契約者は検討板に来るなと暴言を吐く事に対しての非難です。

[3848: マンション検討中さん]

そんなことよりも王子界隈のおすすめの飲食店とかそういう情報が知りたい。結構賑わってるから美味しい店もありそう。

[3849: 匿名さん]

>>3847 マンション比較中さん

デメリットは全て資産価値やリセールに最も重要である立地に対するマイナス要因が多い。
それに対してメリットは新築だからある程度揃ってる設備とか上物に関する事ばかりで中古になった途端に剥げ落ちるものばかりでメリットとデメリットのバランスが取れてない。
マンションは立地を買う！これ鉄板中の鉄板！
その大原則から逃げてると検討者は痛い目に合うから啓蒙活動が必要。

なのに中古になったら価格が期待できるとか書き込む住民がいるから掲示板が荒れる。

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

購入者の方が書き込んだのを見ると立地でもメリット感じているようです。引用しているのは書き込みの一部です。
ご自身の価値観が全てだと思い込まない方がよいのでは？

3757 マンション掲示板さん 4日前
>>3752 マンション検討中さん
掲示板では嫌われている契約者です(苦笑)。

購入理由
・京浜東北ユーザーで駅歩10分程度
・中古でもいいと思っていたが、現在の相場だと、価格差がそれほどなかった
・年内入居
・ペアローンも組めたが、余力ために1馬力でローンを組める金額
・ウォールドアで2LDKとして使える間取り。オープンキッチンの開放感
・平置き駐車場でランニングコスト安め
・いまの王子はイケてないが、10年後、20年後を考えると発展の可能性

妥協点
・王子
・駅距離

この掲示板では人気ありませんが、南千住の中古と迷いました。

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3758 eマンションさん
4日前
>>3757 マンション掲示板さん
契約者ですが、私もご参考までに。
購入理由
　■ 京浜東北線、南北線(夫婦がそれぞれ通勤に利用)
　■ 共用施設の充実度
　■ 駅まわりに飲食店多いのと徒歩圏内にスーパー
　■ 平置き駐車場
　■ 塾が多いので、将来的に子供にプラス
　■ 長期的には再開発予定と区役所移転で利便性向上
　■ 2021年の相場では相対的に安かった

妥協点
　■ 王子
　■ 駅距離
　■ ハザード

私は当初文京区で探してましたが、ファミリータイプは完全に予算オーバーでした。




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3759 マンション掲示板さん 4日前
購入者です。

購入理由
・利便性　(2線通っているのは、以前単線沿いの別の区に住んで東日本大震災や雪、台風の度に電車が止まった経験からとても便利だと感じました)
・間取り　(どこのマンションも似たような間取りですが、ウォールドアを開けた時、閉めた時の開放感がこのマンションが1番良く感じた。後はオープンキッチン、大きな窓も気に入りました)
・共用部分の充実度
・価格
・引っ越したいタイミングがあった
・同世代ファミリー層多そうなので楽しく過ごせそう

妥協点
・駅距離
・ハザード(しかし、対策をきちんと聞いた上で自分で考えて納得ができたから)

[3851: 口コミ知りたいさん]

>>3849 匿名さん

> なのに中古になったら価格が期待できるとか書き込む住民がいるから掲示板が荒れる。

これってホントなんですかね。
ネガもポジも検討者・購入者以外の、にぎやかしが多いから、住民だと決めつけるのは早計では？

駅距離はそこそこあるし、現在の相場はだいぶ高いし、実需の物件であることを考えると、購入者の多くは値上がりはあまり期待していないような...。

そして啓蒙活動なんて言われても、こんな荒れている掲示板なんて、マジメに読みませんて。

[3852: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3853: マンション検討中さん]

駅から9分で駅遠と感じるって贅沢な考え方をされるんだなと思います。私が比較しているマンションはどこも10分前後なので。

[3854: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスって下品ねえ。

[3855: 検討板ユーザーさん]

10分までは駅近ではないけど駅遠でもないと思います。

[3856: 通りがかりさん]

>>3853 マンション検討中さん
今の不動産の常識では10分前後は戸建てエリアですよ。マンションなら5分以内じゃないと。
管理費、修繕費で年間40万弱を死ぬまで払い続けるシステムなのに立地が悪くてどうするの？

[3857: マンション検討中さん]

簡単にですが、
工業地域といっても目の前や実際生活する場所は住居地域です。
元が倉庫だから何なんでしょうね。まとまった土地が取れるから共用部分が充実した大規模マンションが作れました良かったですね。
低地だけど、ハザードへの対策はしっかりされているし納得できます。
という考えで検討しています。
事実をどう捉えるかはそれぞれだからこれ以上言い合うのはやめましょうよ。

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3856 通りがかりさん

はーい、じゃあプレミストかってください。
以上、この話は終わり。

[3859: マンション検討中さん]

資産価値やリセールの話も大事だけど、それを優先する人はこの物件は買わないでしょ。京浜東北線沿いで都内で生活しやすい場所で価格も比較的安いというのがこの物件のポイント。住むにはいいけど値上がりを狙うのには向かないよ。

[3860: 名無しさん]

>>3852 マンション掲示板さん

ヘレンケラーに失礼ですよ。いつもビックリマークの同じ口調で発言されているからすぐわかるネガさんですね。

[3861: 通りがかりさん]

>>3857 マンション検討中さん
あなた様個人と言い合うつもりはございません。
マンションは立地が全てだという基本中の基本を
書き込んでるだけです。
良い立地が買えないなら買わないという選択肢も必要なんですよ。
買うこと前提だとデベや営業の思う壺！
プレミストだって発表価格がここと変わらないのであれば買うべきではない。
ガーデンズや駅前タワーを新築時に買うのならアリだが今敢えて四重苦物件は危険。

[3862: 名無しさん]

>>3861 通りがかりさん
ここまで何度も何度も同じ事を書き込むというのは、検討者でも購入者でもないと思うのですが、どういうお立場の方か、教えて頂けますか？

[3863: 通りがかりさん]

>>3862 名無しさん
都内城北地区で新築、中古問わず気に入った物件を即金で複数購入してそれぞれ賃貸に回して10年後に売却を繰り返し家賃と売却益の両方ゲットしてますが何か？

[3864: マンション検討中さん]

>>3863 通りがかりさん

うわー、お金にゆとりがあるんですね。カッコいいですね。うらやましーです。

[3865: 匿名さん]

>>3863 通りがかりさん

脳内ならどんな夢も自由ですからね。
どうぞお大事になさってくださいませ。

[3866: マンコミュファンさん]

何か言ってる事めちゃくちゃになってきてるな

[3867: マンション検討中さん]

>>3863 通りがかりさん

ここは「検討者」掲示板です。ここにいてもあなた様の時間の無駄になりますのでお引き取りください。

[3868: マンション検討中さん]

小学生のケンカみたいで見てる分には面白い

[3869: 検討者]

話をぶった切ってごめんなさい。
最近モデルルーム行かれた方、あとどのくらい残りありましたか、、？ブライトの高層はまだ売っていないのでしょうか？

[3870: 買い替え検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3871: マンション検討中さん]

>>3869 検討者さん

ブライトの高層はまだ売ってませんでした。計画に余裕があるので値上げすると言っていました。
そこ以外はあと15部屋くらいでした。

[3872: 検討板ユーザー]

>>3852 マンション掲示板さん
ずっとそのデメリットしか言ってないですね。さぞ、すごくいい立地にお住まいなんでしょうね。可能でしたらどのエリアで駅何分以内の物件が望ましいのかご教示ください。
あと、捉え方は人それぞれですお構いなく。地方出身の私はとても立地がいいと思います。駅徒歩9分ってそんなに遠いですか？

[3873: 通りかがりさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
本当それ。悪口言う前に駅近、工業地域以外、水害心配なし、土地柄がよいところで、ここより価格が高くない物件教えろって話。どの物件にもデメリットくらいあるのにそれをたらたら言うなよと思うね。

[3874: マンション検討中さん]

一般的には遠くないと感じる人の方が多いと思いますよ。9分で遠かったら15分のマンションはどうなっちゃうんだって話です。

[3875: マンション検討中さん]

上記デメリットを許容できた方が購入してるのでご心配なく。購入者のなぜ許容できたかという意見は、私自身購入する際の参考になったのであってもいいかと思いますが...

[3876: 匿名さん]

今日南口から明治通りまで歩いてみました。駅前、なにもなし。途中、何もない。駅を降りて、なんか素敵な店の前を通りつつ、だんだん閑静になって自宅に到着するというドラマが全くなかったのが気になります。店の前を通る場合はえらい遠回りしないと実現しないんですよね。

[3877: マンション検討中さん]

生活環境はいいけど資産価値は微妙。それで良くね？

[3878: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん
中央口経由で行けば良くね？１分くらいしか変わらないし王将とかバーとかあるよ？

[3879: マンション検討中さん]

>>3876 匿名さん

えらい遠回りでしたか？
私も色々な道で歩きましたが、店の前通る道でも1分も変わらなかったのでそんな変わらないと思いましたよ！
ちなみに中央口から歩きました。

[3880: マンション検討中さん]

あ、別に考え方を強要しているわけでも議論しようとしてるわけでもないですからね。ただの私自身の感想です。

[3881: マンション検討中さん]

>>3880 マンション検討中さん
なんかそういうドラマ的なのを期待するなら1分足して中央口から行くのをおすすめしますよ

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 マンション検討中さん

ごめんなさい、私3879に書いた者です。

[3883: 買い替え検討中さん]

>>3873 通りかがりさん
イライラしても指摘は間違ってない。悪口て小学生の発想。事実は事実。
一次取得者に罪はないが諦めるしかない。黒田の金融緩和のせい。
ニ次取得以降なら時期をずらせば良いだけ。

[3884: マンション検討中さん]

>>3882 マンション検討中さん
ああ、すいません。失礼しました。

[3885: マンション検討中さん]

>>3883 買い替え検討中さん

はい分かりました。あなたは正しいです。

[3886: マンション検討中さん]

>>3883 買い替え検討中さん
黒田の金融緩和のおかげで株は大儲けなので仕方ないですね。プラマイゼロです。

[3887: 通りがかりさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
23区内で3路線以上使える駅で5分以内でハザード色つきでない物件を買えばよい。この高値圏でデベの飯の種になる必要なし。若いなら時間を味方につけられる。20代なら35で買えば良い。まだ10年ある。30代40代はお気の毒。

[3888: 匿名さん]

>>3887 通りがかりさん
もうあんた場違いだよ笑

[3889: マンション検討中さん]

>>3887 通りがかりさん
不動産価格がどうなるか分かるのですね！すごいです！詳しく教えてください！

[3890: 買い替え検討中さん]

>>3886 マンション検討中さん
儲かってるのにガークロしか買えないの？
山手線内側の駅直結買いなよ。

[3891: 検討者]

>>3871 マンション検討中さん
ありがとうございます！
ブライト高層はいつ売るつもりなんだろう。。
そろそろしてくれないと計画狂います。。

[3892: 匿名さん]

>>3890 買い替え検討中さん
もし山手線内側で同じクオリティのおうちが買えるのなら、どこにあるか教えてください。知りたい。

[3893: 通りがかりさん]

>>3889 マンション検討中さん
バブル崩壊後、史上最高値更新してる現在のマンション市況で今は買い時なのか？売り時なのか？
どちらにbetした方が高確率なのか自分の頭で考えてみたら？

[3894: マンション検討中さん]

>>3893 通りがかりさん
株価もずっと最高値ですし、史上最高値はあてにならないと思ってます！よく分かりませんので教えてください！下がるのですか？

[3895: マンション検討中さん]

>>3890 買い替え検討中さん
王子が好きなんですよ。反対側の高台新築は生活が不便だと思ったので見送りました。

[3896: 買い替え検討中さん]

>>3874 マンション検討中さん
9分も15分もマンション立地としては論外ですよ。
徒歩7分以上のマンションの資産価値が急激に落ちるの知らないの？
一般的にとか曖昧なこと言って言い訳してたらいつまで経ってもまともな家に住めないぞ。

[3897: マンション検討中さん]

>>3896 買い替え検討中さん
知りませんので根拠を教えてください！

[3898: 検討者さん]

今日ホームページの情報更新日でしたよね。まだ何も変わらない…

[3899: マンション検討中さん]

もうこの辺にしませんか。不動産は正解が無い以上、お互い振り上げた拳の下ろしどころはないと思うので。
駅近だって新築時に価格乗せられすぎてますからね。売る時どうかなんて分かりませんよ。

[3900: マンション検討中さん]

>>3893 通りがかりさん
史上最高値が更新されているということは需要が勝っているということなので、つまり「買い」にbetする人が多いということですね。分かりやすいご説明ありがとうございます。

[3901: 匿名さん]

>>3900 マンション検討中さん
物件によっては買いなものもある。
しかし低地、工業地帯、倉庫跡地、浸水履歴ありの物件なら賃貸でいいと思います。
リスクだらけの土地に立つマンションの区分所有権いります？

[3902: 匿名さん]

ちょいちょい出てくるブライト上層って何戸ぐらいあるんですか？

[3903: マンション検討中さん]

>>3901 匿名さん
いります。京浜東北線の徒歩圏内で利便性は非常に高いと思ってますので。いつか売るかもしれない時のことよりも今後の生活の利便性を考えたら安いと判断しています。

[3904: 通りがかりさん]

なんやかんや書き込み絶えないねここ。

[3905: eマンションさん]

>>3896 買い替え検討中さん
志茂徒歩2分と恵比寿徒歩10分、どちらが資産価値の落ちが少ないでしょうか？
駅力や地域力を無視した議論は不毛かと。また地下鉄はホームが深いことが多いので、JRの徒歩時間とは同一視できません。

[3906: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ書き込みのたえない人気な物件なんだね～！

[3907: 通りがかりさん]

>>3903 マンション検討中さん
南口からマンションまで何もないから利便性はとても悪い。契約者だから買い煽りたいのはわかるがハザード色つき物件で利害関係人の書き込みは説得力無し。検討板からはお引き取り頂き住民板で仲良くやってください。

[3908: マンション検討中さん]

不毛な議論が繰り広げられてておもろい。
王子って美味しいラーメン屋がたくさんあって、駅前には沢山のチェーン店もあり充実してて好きだな。